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Re: [閒聊] 人性就是讓房價很難跌吧

看板home-sale標題Re: [閒聊] 人性就是讓房價很難跌吧作者
deltaz
(我還懂不懂飛翔)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:21

※ 引述 《pttgogocat (PTT研究員)》 之銘言:
: 所以與其打房、與其稅制,不如花心力把健全租賃市場機制完善,確保租屋有保障,老了: 有房租,當租賃能完全滿足需求,房價自然安穩。
: 個人覺得要房產不要像這樣的胡亂漲,與其限制購屋或發展社會住宅或是提高稅制,好好: 把『租賃市場讓雙方安全完善』、『確保市場上的每份收入都能有對應舒適安全能滿足需: 求的房子可租』...
: 當租賃能完整滿足「家」的需求
: 有土斯有財觀念就會逐漸轉變,市場上就不會有過多的買方,這樣既能退出不少投資客,: 又能讓人覺得租其實也是安全保障又方便~房價自然就會平穩,房價也自然就會受到抑制: 了。

健全房屋市場談何容易

最基本的問題,提倡房市或是租賃市場改革的政黨有票嗎?沒票。鍵盤呼籲有幫助嗎?沒有

再來是最基本的出租要繳稅,不要說100%這種極端數字,80%我都懷疑在我有生之年可不可以看到,這些最基本的條件都辦不到了,改革租賃市場辦的到嗎?


所得稅制度也很有問題。一個中產階級正常工作,家庭年薪百萬,養一個孩子,加上一個房產出租。另一個不事生產,頂客族,屯了五間房,房租收入80萬。兩者算起來所得稅是差不多的,這樣的稅制公平嗎?


觀念改變這更不用說了,難度更高。身邊的友人不管多會講租屋無敵這類說法,遇到結婚生小孩之後(特別是生女兒),就改租為買了,更別提一般民眾了。

台灣過度保護租客,所以老年租屋根本推不動。光是老人不繳房租,你要強制請他搬出,他只要臉皮厚找記者來哭說沒錢又老很可憐,房東這麼有錢還不知道體諒,無良房東之類的,你看看會多慘。更別提房客因病輕生,當場變事故屋,進而造成的房屋價格損失誰要付??沒有保障出租方的方案,把租客的保障拉到最大乍看很正義,但最後一定會失敗,德國的租賃方案夠正義了嗎?還不是搞到租賃市場爆炸,房價與租金價格飆漲就算了,想要租個房子要面試個一年,比找工作還難


btw即使是正義到不行的德國,房租還是有將通膨考慮進去,一年漲價的上限也有1.3%

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PiTT // PHJCI

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.53.252 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1594571060.A.0F5

F0r07/13 00:271.3可以 沒問題

F0r07/13 00:27台灣大概5年13%

F0r07/13 00:28都算佛心了

s2649275507/13 00:33真的一皮天下無難事 遇到租霸很麻煩。大多房東都有自己

s2649275507/13 00:33的審核標準 像我不租超過40歲或單親

s2649275507/13 00:33合約只能防君子不防小人

s2649275507/13 00:34老年租屋這麼正義的事情還是期待政府蓋社會住宅吧

s2649275507/13 00:35現在有些養老院也要抓小孩去作保才要出租給老人。

s2649275507/13 00:36另外租房品質要完善。就是要花錢整理。整理好跟沒整理

s2649275507/13 00:36隨便放二手家具的租金也會不同

s2649275507/13 00:37最後搞到租金貴死人。連居住正義都沒有

※ 編輯: deltaz (220.142.53.252 臺灣), 07/13/2020 06:30:04

supereva07/13 09:15任何事情都要成本的啦 像房價貴 一部分也是因為建築法

supereva07/13 09:15規墊高建築成本 租屋也一樣 規定愈多成本愈高

supereva07/13 09:16這部分就見仁見智 我是寧願貴一點品質好一點

supereva07/13 09:17但很多人要的是又便宜品質又好 地點也不能差 我只能說

supereva07/13 09:17那就洗洗睡吧

piliwu07/13 11:36美國就算在紐約都有房東逃漏稅了不要以為只有台灣有

piliwu07/13 11:37稅的實務本來就是抓大放小

piliwu07/13 11:39更何況逃稅的利益明明房客也享受到一堆人邊拿好處邊罵

piliwu07/13 11:39所得稅來說一樣收入繳一樣稅的確是公平的

國外會從持有稅收稅,總的來說稅確實是吞房產出租的比較高沒錯。但國內所得稅不調整, 持有稅也不調整,那就不合理了

piliwu07/13 11:40你工作收入沒有比較高級

piliwu07/13 11:40大家都覺得自己做的事比較高級不想繳稅那政府就沒收入大家

piliwu07/13 11:40完蛋

※ 編輯: deltaz (42.75.185.197 臺灣), 07/13/2020 11:55:29

piliwu07/13 12:04持有稅問題政府部門異見並不大,一直都是選民問題

piliwu07/13 12:04跟掛掉兩個財政部長的證所稅一樣

piliwu07/13 12:05這並不是什麼多艱深的理論

piliwu07/13 12:06死在持有稅的民選首長都是書唸太多的學者腦