Re: [閒聊] 人性就是讓房價很難跌吧
※ 引述 《pttgogocat (PTT研究員)》 之銘言:
: 所以與其打房、與其稅制,不如花心力把健全租賃市場機制完善,確保租屋有保障,老了: 有房租,當租賃能完全滿足需求,房價自然安穩。
: 個人覺得要房產不要像這樣的胡亂漲,與其限制購屋或發展社會住宅或是提高稅制,好好: 把『租賃市場讓雙方安全完善』、『確保市場上的每份收入都能有對應舒適安全能滿足需: 求的房子可租』...
: 當租賃能完整滿足「家」的需求
: 有土斯有財觀念就會逐漸轉變,市場上就不會有過多的買方,這樣既能退出不少投資客,: 又能讓人覺得租其實也是安全保障又方便~房價自然就會平穩,房價也自然就會受到抑制: 了。
健全房屋市場談何容易
最基本的問題,提倡房市或是租賃市場改革的政黨有票嗎?沒票。鍵盤呼籲有幫助嗎?沒有
再來是最基本的出租要繳稅,不要說100%這種極端數字,80%我都懷疑在我有生之年可不可以看到,這些最基本的條件都辦不到了,改革租賃市場辦的到嗎?
所得稅制度也很有問題。一個中產階級正常工作,家庭年薪百萬,養一個孩子,加上一個房產出租。另一個不事生產,頂客族,屯了五間房,房租收入80萬。兩者算起來所得稅是差不多的,這樣的稅制公平嗎?
觀念改變這更不用說了,難度更高。身邊的友人不管多會講租屋無敵這類說法,遇到結婚生小孩之後(特別是生女兒),就改租為買了,更別提一般民眾了。
台灣過度保護租客,所以老年租屋根本推不動。光是老人不繳房租,你要強制請他搬出,他只要臉皮厚找記者來哭說沒錢又老很可憐,房東這麼有錢還不知道體諒,無良房東之類的,你看看會多慘。更別提房客因病輕生,當場變事故屋,進而造成的房屋價格損失誰要付??沒有保障出租方的方案,把租客的保障拉到最大乍看很正義,但最後一定會失敗,德國的租賃方案夠正義了嗎?還不是搞到租賃市場爆炸,房價與租金價格飆漲就算了,想要租個房子要面試個一年,比找工作還難
btw即使是正義到不行的德國,房租還是有將通膨考慮進去,一年漲價的上限也有1.3%
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Sent from my 小小研究員
○ PiTT // PHJCI
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1.3可以 沒問題
台灣大概5年13%
都算佛心了
真的一皮天下無難事 遇到租霸很麻煩。大多房東都有自己
的審核標準 像我不租超過40歲或單親
合約只能防君子不防小人
老年租屋這麼正義的事情還是期待政府蓋社會住宅吧
現在有些養老院也要抓小孩去作保才要出租給老人。
另外租房品質要完善。就是要花錢整理。整理好跟沒整理
隨便放二手家具的租金也會不同
最後搞到租金貴死人。連居住正義都沒有
任何事情都要成本的啦 像房價貴 一部分也是因為建築法
規墊高建築成本 租屋也一樣 規定愈多成本愈高
這部分就見仁見智 我是寧願貴一點品質好一點
但很多人要的是又便宜品質又好 地點也不能差 我只能說
那就洗洗睡吧
美國就算在紐約都有房東逃漏稅了不要以為只有台灣有
稅的實務本來就是抓大放小
更何況逃稅的利益明明房客也享受到一堆人邊拿好處邊罵
所得稅來說一樣收入繳一樣稅的確是公平的
國外會從持有稅收稅,總的來說稅確實是吞房產出租的比較高沒錯。但國內所得稅不調整, 持有稅也不調整,那就不合理了
你工作收入沒有比較高級
大家都覺得自己做的事比較高級不想繳稅那政府就沒收入大家
完蛋
持有稅問題政府部門異見並不大,一直都是選民問題
跟掛掉兩個財政部長的證所稅一樣
這並不是什麼多艱深的理論
死在持有稅的民選首長都是書唸太多的學者腦
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很感謝有人分享健全的租賃制度以及提出以後租取代買的觀念。 租賃制度如果要更完善,像是讓房東只要一出租就要繳稅、65歲以上的老人都要強迫允許 可租房、租屋品質要確保完善的情況下,我覺得對於房東來說一年收的租金換算投資報酬 率至少要4-5%以上,這樣才划算。在租賃制度完善內,會扼殺掉許多便宜可租的房子流出 ,造成市面上沒什麼房子。為什麼會這樣,你想一下,現在台北市比較好地段的房價,35
親,批踢踢房板的鄉民中午好 板上的尼各位, 不一定人人買過房子,但一定有買過手機吧? 好,那請去批踢踢 mobilecomm 板、mobilesales 板看看, 看看人家的購入價和定價,除非面板破裂或重大瑕疵,21
屯房稅和緩漲緩跌又如何,可以從另一個觀點思考吧! 為何大家這麼討厭高房價?為何冀盼打房?去思考這個出發點為何? 原因就是「你想要一個安全穩定的家。你希望未來的環境,你的孩子也有這樣的機會」 那為何這個家得用買的,因為大多數人心裡清楚「租」無法取代買。 但這是絕對如此的嗎?還是華人的現象,台灣的現象?5
我覺得你比較搞不清楚實務的租賃市場的狀況 先講比較簡單的數字 正常辦公室租賃市場,辦公室簽長約多,比較會看到明文規定的租金調幅 誰在跟你 10 年調整 3% ? 正常來說一年調整 1%~3% 都是行情32
首Po一般人買房跟買股一樣,都希望自己買在低 點,絕對很少人看到晚買的鄰居買的比自己 的便宜還會開心的。但如果真的有理想,不 是應該自己買了之後還是希望緩跌造福大眾 嗎,但人性就不是這樣阿。例如現在空手的
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Re: [新聞] 立委籲「比照證所稅停徵」大赦房東稅賦他是真的去過英國,還是假的去過英國? 英國租金對台灣相對低? 你是火星的英國喔. 靠邀....這樣都不知道該怎樣討論. 基本上台灣有個極大的問題就是.22
[閒聊] 持有稅與持有成本沒房或想買房的人的心聲,都巴不得希望囤房稅 為何是囤房稅而不是全面加稅 因為不希望自己是被課的對象 那囤房標準呢??? 面積?市值?戶數?22
Re: 租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停終於等到你 我很期待租金實登 我很久以前就鼓勵你各位當個合法包租公 含稅租還是含睡租都好 更不要說現在還有公益出租人或是社宅一些讓你持有稅自用 租賃所得稅減免的政策 投資房地產 本來就該先想好自己的目標 定位12
[閒聊] 居住正義的第一步-租屋改革很多人都說居住正義要打房,要幹嘛之類的,但我認為要實現居住正義, 第一步不是針對房價,而是針對租房者權益 高房價讓租屋者愈來愈多,相對的也會將天平更為向房東傾斜, 如果遇到好的房東也罷,遇到不好的房東或是漲租往往只能摸摸鼻子, 更慘的遇到房東收回不租,你就只能找下一家忍痛搬走,- 我同意要遵照法規啦 但是台灣的租屋法規,根本沒有在保障房東的啦XD 欠租趕不走,在那裡自殺變成事故物件沒人賠,死者名下沒財產死在裡面房東直接欲哭無 淚 我相信一定一堆老房東便宜租沒報稅,如果遇到一個租客檢舉之後,馬上就會調整租金到
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[閒聊] 年輕人只愛新房新古屋X
[請益] 貸4報名波波醫是不是最划算投資6
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[心得] 小房蟲是不是高興得太早