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Re: 租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停

看板home-sale標題Re: 租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停作者
s26492755
(BBX)
時間推噓22 推:22 噓:0 →:17

終於等到你 我很期待租金實登

我很久以前就鼓勵你各位當個合法包租公

含稅租還是含睡租都好

更不要說現在還有公益出租人或是社宅一些讓你持有稅自用 租賃所得稅減免的政策

投資房地產 本來就該先想好自己的目標 定位

像我買社區套房出租 就是要久放

租金是我看過比房價更穩的

房價你還可以看到回檔 租金就是個慢慢往上爬的線

而且相比其他國家 台灣租金還沒到天花板還有上漲的空間

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我有兩個社區是警衛管委會認證社區單坪最高租金

其他的也都名列前茅

還有超過新莊社宅規定單坪租金上限的

曾經有人問過我為什麼租那麼高

我多房背負的利率不同 可入籍報稅申請補助這些都是成本
(我跟一些包租公婆聊過 其實他們最討厭的不是報稅反而是入籍)

這個租金租的出去嗎 (我會開591給他看我出租的天數 基本上2~3天)

市區房子很搶手 偏鄉空房沒人要

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現在房東普遍還是有點年紀

常有人說你76的喔 好年輕的房東

明明都在PTT 被說拿走時代紅利的臭酸老頭了

而這些房東們 大部分都還活在以前的認知跟行情

不要說開放租金實登

同社區有些仲介拿我租金去洗別人買房

買到也不整理就想跟我租一樣金額

同社區的包租公婆知道我租金後 有幾個真的回去漲租

開放租金實登後 首先就是人性

XXX租多少 我的也要租多少

接著就是開始查稅

你們終於要跟林北背負一樣的成本了轟

雖然他們購入成本往往比我更早更低

任何成本的增加一定或多或少轉嫁到末端消費者上

所以我都不懂那些鼓吹加稅的是不知道這把火放著遲早燒自己

就像那種沒報稅的一旦被嗆過報稅 以後就跟你含稅租了啦

你說租不出去 大家一起含稅 難道你要去睡公園喔

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以上指市區租房 偏鄉我不熟

因為我不會買

我也沒租過那種一卡皮箱就可以搬家 隨時不爽就能搬的
(搬家不是只有搬家成本 還有前後租屋處交疊的日子也在算錢也是成本)

我們家戶籍就我一個可以用 放在我自住房

所以我本來就沒有多的戶籍可以去搞自用地價稅 房地合一稅免稅額

那我當然是加入社宅或成為公益出租人走合法路線

還有一點就是 林北很討厭被人威脅

索性我先把能威脅的都處理掉

其實租賃糾紛對比租屋市場還是算少數

我還是真心覺得 買房收租賺不多但是穩定

穩定的投資當成複利慢慢的利用時間發酵

當然如果是剛出社會 我建議投資自己

有了資本再來想其他投資

然後專注本業 閒錢投資

PS 我不像其他大神很多來信 偶爾也是會有人寄信給我 但我現在要顧小孩 可能隨時會把信會放生好幾天 但基本都會慢慢回完

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.120.33 (臺灣)
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dreamdds01/13 23:17守法房東推

其實守法的好處蠻多的 開放租金補助 其實反而是獲利

※ 編輯: s26492755 (59.124.120.33 臺灣), 01/13/2023 23:19:19

ice101501/13 23:21入籍還好吧,拿權狀去辦戶籍強制遷出就好了。

加上不要收信或者把信拿去郵筒丟 但我也不懂老房東為什麼特別排斥 尤其有小孩上學考量很需要掛戶籍的 之前有遇過一個房客說他找房半個月 我是唯一肯讓他入籍的

※ 編輯: s26492755 (59.124.120.33 臺灣), 01/13/2023 23:24:54

Kewseq01/13 23:28守法 推

ice101501/13 23:28可能覺得還要跑戶政辦手續麻煩吧,或是某種老人家之間的

ice101501/13 23:28都市傳說:)

我真的聽過說什麼入籍佔房什麼鬼的

※ 編輯: s26492755 (59.124.120.33 臺灣), 01/13/2023 23:30:53

ice101501/13 23:38戶籍遷出後,來自公家機關的信應該是不會再來,但民間各

ice101501/13 23:38行業的來信就真的沒辦法。

民間信真的就看警衛願不願意 有的會直接幫你擋信

kyova01/13 23:39它說的是包租業轉租才要實價登錄。應該是類似包租代管業者

我印象中 包租代管 社宅 仲介 這些本來就有在登租金的樣子 不管規定誰登我都覺得很好 因為現實生活中 沒聽過那種租爆貴冤大頭的 多半都是老房東莫名租跟10年前甚至20年或更久的價格

ice101501/13 23:40佔房喔,我猜應該是屋主戶籍在裡面被申請支付命令的詐騙

ice101501/13 23:40以訛傳訛後就變成房客入籍或怎樣的都市傳說

我知道你說的案例 也看過新聞 老人家常信一些特例 尤其一些奇怪的群組訊息或網路留言

selfhsuan01/13 23:47真的 本來就照法律走的就沒差

我倒是很希望大家都被逼著照法律走

karachi01/14 00:03大大你484想含睡租XDD

正人君子如我 你是不是誤會了什麼

buike01/14 00:10租屋實價登錄,又是一個新的定錨時代開端

buike01/14 00:11房客還在講不要漲租,是政府要漲不是我啊

其實漲租不用理由 一般同一組我沒漲過 但是換人就會漲了

killermech01/14 00:18想知道純代管的案子也要配合實價登錄嗎?非轉租說

我知道社宅有在登 不管是包租還是代管 因為政府租金行情從那邊抓資料過

ice101501/14 00:24會吧,第一篇新聞第四段有寫包租及代管業。

moke01/14 00:31想參考S大的租屋裝潢擺設,我委託社宅租屋,常常要帶看2-3星

其實很簡單 你要思考是你的物件有哪些受眾 而這個族群裡面 希望有的是什麼 可能我從小也顛沛流離 租房換來換去 我會思考換作是我會希望房東提供什麼 我的受眾設定為年輕情侶或小夫妻 基本要有的不要太小的電視 40吋白牌液晶 我5000買了好幾台 洗衣機 挑個小牌子 7~9公斤 抓在5000-7000 冰箱放小雙門 也是5000-7000 沙發 茶几 衣櫃 IKEA挑好看然後便宜的 床墊會用台製獨立筒 不用太貴也是幾千的 然後要讓人有地方用電腦跟女生需要化妝 廚房衛浴我是會在買房的時候就篩選 基本廚具不能老舊 廁所要乾濕分離 如果有暖風機加分 天地壁 乾淨簡單就好 (我之前放過畫 某次去洗冷氣的時候 發現畫被放在一旁… 是不是我品味很差) 其實我整理一間套房預算大概3-5萬 如果前屋主留下都很爛的時候 大致上 省錢 但不要二手那種會讓你一直需要修東西的原則

moke01/14 00:31期,雖然說包租沒差。

NovaShin01/14 01:09照政府走最安全

nelley01/14 07:01守法就推

pp0235801/14 07:31感謝s大的分享,我打算房子整理好後與您看齊當個合法繳稅

pp0235801/14 07:31最高租金的房東。

gn0169366401/14 08:41讚啦

Yishanhuang01/14 09:05那麼,哪裡可以含睡租呢

銀幕右下角有專線 建議等老婆睡著後再打

chienchung01/14 10:41推啊, 我也討厭被人威脅, 一開始就是開放入戶籍和報

chienchung01/14 10:41稅. 鼓勵大家一起往合法方式走, 再push政府改法律保

chienchung01/14 10:41障房東!

我都直接打在標題 可報稅入籍申請補助 但是社宅的電話最多….. 至於租賃法喔 那個我都叫他租客保護法 不期不待沒有傷害 我們從挑房客保障自己 真的遇到78人 我保證比他更78

frowning122601/14 11:15讚啦~我很討厭被人威脅

你看租賃糾紛社團或者板上有租屋糾紛不都是嗆報稅 我其實有點期待我租客嗆我然後打臉他的反應 去年有一組 想跟我殺價 然後強調他們可不報稅 我就直接回 我有在報稅 你們可以報扣抵啊 後面還是原價租 我還提醒過從國外回來第一次在台灣工作的租客可以報租房扣除額12萬勒

VTsuyoshi01/14 11:31認同推

※ 編輯: s26492755 (101.12.42.19 臺灣), 01/14/2023 12:27:07

daniel365801/14 13:20小你一歲的包租公同行 給推^^

kusomanfcu01/14 13:39上次還有傻蛋跟我說押金限制,我回答那個是住宅耶....

kusomanfcu01/14 13:39你幫幫忙

現在板上很多沒當過房東的在那幻想...

usoppone01/14 14:29感謝s大回我信,又分享眾多想8法,讚!

maxdok01/14 19:23你是本業報稅額低吧,我本業睡很重,房租再報上去划不來

maxdok01/14 19:24你沒有要賣房,給入戶籍沒有差,但我們要賣房的差那個400

maxdok01/14 19:24萬免稅額差超多

想太多 我做辦公家具的 光發票就吃掉很多錢了 主要在於我的房租集中在16000~18500 每個月的免稅額就15000了 多出來的還可以扣43% (社宅是說我今年可以扣到60%) 最後併入所得稅才乘上你的級距 再來我有八間 但只有一個戶籍 就擺在我的自住房 所以就算我其他七間要偷雞摸狗也沒有免稅額 何況你連續六年 一次爆掉就要重新計算喔

※ 編輯: s26492755 (59.124.120.33 臺灣), 01/15/2023 04:05:23

swc91901/16 15:41此篇正解!之前在租店面的時候,仲介是說假如租客一開始沒

swc91901/16 15:42報稅,最後鬧糾紛要報復去補報稅的時候,租客同樣也會被開罰

swc91901/16 15:43而且罰的會比房東補稅還多,S大有聽過此事嗎?