Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?
講實際台灣之後房地產會像歐美靠攏我覺得
新房子會一直集中在有錢人身上
而且這幾年會一直加快這種趨勢
所以我滿看好小宅出租的
租金補貼政策應該接下來都不會停了
越來越像社會化國家
最近都在找700~1200 這種新房子 預售之類
一個月收租有個15000~20000就可以了
政府隨便補貼個5000~8000 根本輕鬆租
租給頂客族 收租用滿穩的其實
基本上 真的在投資不動產 不會反對租一輩子 因為租金講實際才是最穩定的
那種短期買賣只會讓價格迅速飆高 市場混亂
最正統房地產投資就是買來 使用收益20 30年 在處理掉
或者你就買土地 建起來 賣給其他人
大概就這兩大面向 短期買入賣出 終究不是長期經營之道
--
合理
有點道理
我買950萬 出租24000 政府補助7200給租客
這樣好租~又低總價
讚 買一堆手槍房出租 好興奮啊
推
拿政府補助的話,代表有報稅?
看的趨勢就是小宅房 低總價好租又好脫手
我有喔~當公益出人
租24000 一個月免稅額15000 再扣60%必要支出
所以一個月只認3600元收入
報稅那有什麼問題 扣除額一大堆 不給報稅的主力是散戶房
東老家報自用住宅 囤房客手上太多間根本不可能這樣搞
要報稅啊 可是參加社會住宅領補助的15000以下房租免稅
只有超過15000以上
部分需要報稅。像是出租18000要報3000元,然後房屋稅
等同自用稅率…
就算有100間出租 這100間只要加入社會住宅給政府做業
績 就能通通一樣的待遇
我跟m大的看法做法完全一樣XD做租屋市場才能長久穩
定,做差價現階段來說風險遠遠高於獲利
而且房客要是未繳房租還可以通報斷掉補助 降低收不到
租金的風險
誰有100間?只有99個門牌的市長
推
不過有點疑慮的是租屋補助不知道能維持多久
一間桃園中古屋 我出租可以拿4%租金。
可是我可以用2%利率貸款其中80%出來
等於本金投報率將近10%。
不對 18000只報1800
(18000-15000)*40%
1200才對 說錯
是 超過15000的部還可以扣一些比例當成本再報稅..
因為我出租的都在15000以下就忘了
還有自用房屋稅跟自用地價稅
我光地價稅就多省了八千
所以說現在的房東不讓租客領補助是很奇怪的事
我有房客本來怕麻煩不想申請補助 我還請代管說服他去
申請
這樣來說等於合法免稅
算盤跟我打的好像
而且房市 又比股市門檻高多、穩定多了~有錢的真的越有錢
加上台灣政策就是鼓勵你長期持有房子
我覺得股市、債市、房屋出租三者都做
最分散風險
再加上自己的本業 形成互相支持的系統
總價1200小資族會直接買吧
店面大概門檻又更高了
第二句也是我目前在判斷的, 有真的去現場交易過就知道, 許多
你願意租老人嗎 未來最多的族群
推
出租很多雜事
人沒在管很多自住會考慮的細節就直接下單了 連面對嫌惡設施
報稅就報稅阿 因為給很多利基其實 沒必要省那一點稅
又不是共產國家,正常
都搶爆(自住絕對不會選的物件) 只能說看空可以但還是多出去
老人現在不租 以後租 沒問題
而且租房 就可以大膽買入低總價 低樓層 大家預設暫住
走走看看吧 那種下單方式根本沒有在把錢當錢看
等到需要租老人的時候物件早就0成本
有道理
不同定位的物件有不同客群
現在搶低總價房 抗通膨 先透支未來人力
而且我一定買新的
馬的 以後可以能修個水電 房租先噴3個月
我有十多個租客 都是代管處理
三個月前有過一間要處理漏水
最近三個月除了告知租金入帳給傳來對帳單沒有別的消
息
用總價約算其實算投報率不高
但是把租金貸出來另外再投資
可以增加投報率
新房投報低阿 但是租個10年 稅率掉到20%了 在出售就好
機能也成熟了
像最近美國投資等級債券利率到6%的時候,我就重新貸
款了很多出來買
利率6%我付2%利息,而且租金本來就有4% 每個月大概能
拿到房屋總價6%的現金流。
離軌道近的小房真的是被掃爽的 一次幾戶幾戶在掃…
美國會高利率個一年 遲早要降息
降息循環以後還有資本利得
做資本利得稅務收入要做好
obu 開了沒啊
一單不是20萬美?
好投報的 都是價格大的債券
價差套利的話要買流動性高的
通常是 不要做資本利得比較好
資本利得操作 美元最好的還是美股市場
通常應該是找特別股吧
ETD 在折價市場的時候 還不錯
欸欸欸 想搶生意膩
我買400-500萬 出租16000-18000 XDD
s26492755 其實之前我就對一些說買美元阿 然後買債
別買房的講法覺得詭異
低總人頭難處理啊,m大你都全款買房嗎?
有一樣人生感情挫敗的 清楚回復你 沒有 講實際就只是原本房子多 有多的現金流就進貨 這樣而已XD 我現在一個收租大概是90 明年應該可以到120 當然很多都要去繳貸款 不過之錢買的貨都太便宜了 壓力滿小的其實 舊的貨 租金隨便都是全覆蓋還有剩 只有新進的一批 可能要出點錢 但是旁邊現在售價是我買的兩倍 真的不知道他們要怎跟我競爭XD
因為那些人看的房又不是三、四千萬的
債券市場 一單 都10萬 20萬 美的
一個交易 10萬 美 20萬美的 看1500萬台幣上下的自住?
怎麼看不上,20年期美債利率都4%了,買ETF還用台幣計價沒
換匯摩擦成本
流動性也高想跑就跑沒什麼問題,就看你打算開幾倍槓桿的
問題,畢竟貸款利率每個人狀況不同
我買ETF這樣比較分散風險
200間公司總不會一起倒吧
而且流動性高 需要隨時贖回
跟流動性低的房地產互補
台灣買賣債券ETF就是跟買賣股票一樣
完全沒有資本利得稅
除非幾千萬的海外所得 可能會增加繳稅
只能說希望我會有需要煩惱這種問題
我買878+713+888=每月領股息
etf搭配的好真的比目前的房市好
直接買公司債 單一公司風險較高
到期日期長(要利率好的話)到期前要變現有流動性問題
ETF缺點是有內扣費用 、不保證回本、優點是夠分散、流
動性佳、不會被美台政府抽稅不管是利息或是資本利得幾
乎實質免稅
你1200租2萬還要自己拿一點繳房貸耶
頭款還要拿250以上,etf隨便就7%月領1.45萬耶
我是不會買新房子這樣玩 因為投報率太低
要找4%以上淨投報率的房子 這樣才划算5-10年前雙北以
外的市中心很好找這類中古屋 現在已經不太容易
除非房租漲上去,不然真的不划算了
一頭熱房市的日子已經過了
債市的香度是30年難得一見,跟還沒修正的資產比起來更值
得開槓桿,除非FED又決定要升到7%不然風險真的低很多
我的做法是 買我能full pay 500萬以內的市區中古華夏/
公寓/,出租再貸款60-80%出來做其他投資。這樣一方面
讓資產綁住房地產漲幅,一方面資金仍具有高流動性可以
投入其他股債組合。
這樣跟一開始就全部投入股債相比更分散風險。
低總價房子 投報率較高 而且可以分成多間買 分散風險
買五間四百萬的比一間2000萬的投報率高風險也分散..
而且現在也受惠於住宅補貼 每一間都能拿補貼
是要補貼一點繳房貸沒錯 但是沒差 增值性比較好
嗯嗯 高投標率以同一地點而言 確實會犧牲一些增值率
這個要買的時候要自己先想好定位 就是所謂的是要吃
的雞跟要下蛋的雞 選擇不同
德國不就已經是這樣了,超過50%的房產在5%人名下
低總就是香~離豪宅線越遠越好
套房難脫手貸款高欸
短期的對於做統包能自己開發票墊入成本的才有優勢
套房難脫手看哪吧
其實套房因為低總 所以去化速度跟貸款解封 跟以前不太
一樣了
慢慢去研究套房你就會知道 限制套房的一直是貸款成數
但解封後 你可以觀察市場的變化
推文裡面一些不懂的言論就真的算了吧 呵呵 懶得跟菜雞
解釋 尤其是透過粗淺的瞭解就判斷不好的
一篇文是要出現幾次講實際
看了就不爽
聽起來是會比較有道理?
個人習慣用語而已 這三個字 不會比較有說服力吧 有病?
套房如果是建商整批預售可以貸到8成甚至85成
新潤在A7就有一堆套房案子,整批一起送件,潮爽的
看你這分身ID 也是很礙眼啊 低能
其實我覺得做套房的不會少 以前看房就會遇到重複的人
同社區也認識有好幾戶的
不過我是喜歡1x年屋齡 收租至少十年 2x年不難賣 稅率也
低
我覺得房地產會慢慢走向合法報稅 合法繳交易稅的路線
現在還是有肉 我十月買的 571收16500
反正房板看久 有時候真的新警察太多太多了
投資任何產品 都有不同的面向跟考慮
不動產對我而言就是非常非常穩 至少十年內我沒賠過 所
以我敢槓桿敢投錢
另外看久了 那種什麼平均5%或一些菜雞言論 看了就知道
很菜很菜
最好都不要買 一輩子租 萌萌噠
買債五趴 但是沒有增值 而且沒有槓桿
不過我手上也是有買幾千萬美國公債啦 像養地一樣放在哪而已
租屋補助實際就是補貼房東
對我而言 房子不槓桿沒有價值 而且很蠢 雖然我媽就是這
樣
租屋補助以前剛推出就講過了 房東利多
我記得當時也是不少菜雞在那漲租我就搬
結果我漲租但能申請補助 租的比其他比我便宜的快 呵呵
不過房產很吃物件性質 有些增值件的租金確實不好 也沒
那麼好租
同時也很吃地域性 做越久會越發現不動產很廣 換個區域
可能就要重新學習
不過我後面比較可以感受到一些老包租公婆跟我說 要不是
看你也有幾間房 一般人他們才不聊房地產 沒到一定程度
不會懂
所以還肯在房板發文的大大我都蠻欽佩的
沒辦法聊啊 浪費時間而已
很多人誤解房地產是我們炒高 笑死 最好大海般的量體 一條河
能炒得動
上週開區權吵架 自住客說別吵等下丟臉搞不好還影響房
價 所以我才說每個自住心裡都住著一個小投資客 有房的
不希望房價跌 有房的族群又多
我覺得最白癡的是 有些人一直以為房板都仲仲投客帶風向
拜託 一年30萬棟轉移 房板全去買也撼動不了走勢 是在
帶什麼風向
不過房板確實有蠻多不只一戶的 現在只有寄信的我會比
較認真回 省得每次跟菜雞解釋一堆 他們只會無視市場亂
抹翔
現在大家都不願意發文
像IB大 大概忙移民日本吧
這言論給推
s26大已度人無數~可以了可以了XD
房地產不開槓桿,會比買現股還沒投報,雖然股市震盪
可能會有價差,比較容易虧損,但長期看的話房會輸
m大是房版清流,不愛跟空空吵那些沒意義的只愛分享
像我上來常常是來看笑話跟找嘴的,真糟糕...XDDD
兒子釘子戶 都要40週了 我覺得忙碌一回事 一直講同樣
的也會煩 一陣一陣的新警察
有些則是愛亂噴 噴了就跑
說真的匿名反而真的會有神經病 不知道已噴人為樂還是
反串為樂
有些更不要臉 講什麼其他投資好 自己租一房一廳足以
結果現在也是買房 何況後面發現他還有老家可以回
我最看不起的就是言行不一的
我覺得那些都是反串 所以都不太理 顆顆
大部分文都很廢阿 來吵架的
講實際我發文目的 也不是人好心 單純是釐清自己思路
藉由發文 反省自己操作如何
因為你發文多少要有點邏輯 就可以強迫自己去思考 推敲
你會發現我很少去推人家文 因為那對我沒什麼幫助其實
覺得這議題有點意義 我就發一篇給原PO參考 順便複習自己觀
我發文真的都吃飽太閒居多 以前工作爆忙的時候 連ptt
都沒在上
每隔一段時間重新釐清自己思路也不錯 我以前也不喜歡套
房 只買2-3房 也是後來發現套房去化速度才開始改觀的
有時候就是面對市場不停的學習跟調整 我有個社區 同樣
格局 一戶買450 一戶買495 兩間其實一樣 但因為時間點
不同價格就會不同 也是要說服自己不要活在過去的價格
套房不錯阿 投報比較高 只是比較花時間
其實挑好房客就好解決 還有一部分是租金設定 租便宜真
的三教九流多 我今年一直到上週才第一次有房客找我 浴
室龍頭壞了 我買材料去換 花沒幾分鐘 然後還可以申請
補助
一年真的沒幾次需要出動
而且還是因為我本身有能力維修 懶一點的就直接找師傅去
處理就好
我發文只是因為我很閒.....
這就是ceca大的理論阿...
CECA收租不推薦新房...
差滿多的其實
純好奇700-1200這種房,怎麼會有人買不起,必須要用租
的?
莫忘世上苦人多
我的450-560 幾乎都一兩天租掉
有些就年輕小情侶小夫妻
有的後面有買房 基本上收入都可以 差在頭期
有兩組跑去買預售 可能低自備
推
45
首Po大家晚安 今天公司開會啦 別的部門有一位8年級生 穿的ㄆㄚ ㄌ一 ㄆㄚ ㄌ一 看起來治裝費花不少62
阿肥我八年三班的園區打工仔啦 今年年初有在看頭份寶佳的新建案 不誇張就眼睜睜地看實價登錄直接從其他幾期的2字頭噴上去35萬 噴到不想掏光打工兩年的錢錢進場 後來甚至去研究後龍和海口的建案7
問問啊 今年出口年增整體比去年多 然後Q4也是 就至少明年年中穩了 領完年中後美國大概也停止升息了44
8年1班 8年級才剛30歲初,現在首購平均35-40歲 好歹過個五年再來問,以下只能給小魯的理組同溫層給你參考參考 新竹、苗栗地區有買房的 113 EE 應屆1X/4X (應屆兩百多個就是)17
看來有愈來愈多園區的年輕人覺醒了 園區附近的房子 在短短的三年內 房價噴成兩倍以上 快跟板橋差不多 請問園區的員工薪水有變兩倍嗎 基礎建設有進步成跟板橋差不多嗎 應該沒有吧 在科技業努力打拼的成果 一大部分被建商還有房蟲吸走 曾經我以為買房後也會加入多多的行列 但並沒有 因為當時我買的建案快完售 跟剛開5
阿肥我8年2班的啦 在台北的某動物園區域 運氣好,走了薪水還可以的行業,又沒什麼朋友可以交際 賺了錢剛好有存下來,薪資看起來還不錯 信貸下來之後又運氣好買自家公司股票賺了20%43
本魯 8年級尾 工作經驗gg設備3個月 在大學時候受到了祖先的庇蔭 阿公過了一塊農地給我 學生時期對金錢沒有概念 走路上學搭公車吃友善時光 認為好好念書找工作腳踏實地 拿了好幾次書卷 心想總有一天會出人頭地 畢業後有幸進入大公司工作13
買在所得5倍你認真嗎? 你之前說四大四中你女友的公司每個月8萬起 我算你10萬好不好 一年120萬,加獎金,150萬頂天了 年薪5倍,750萬82
8年級頭跟女友有共識以後不買房 我們也不打算生小孩,就兩人攜手度過一生 所以目前跟女友一起租屋過得還蠻舒適的 打算就這樣租房子到退休,然後回去老家住 老家是台北市離捷運站500m的舊大樓16
屋齡20年的大樓 老家? 是誰在什麼時間買的啊 貸款還完沒? 坪數多大啊? 有沒有車位? 因為這個描述 比較像你父母後來自己買的養老房
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[閒聊] 最近房地產閒聊講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣 簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功 先付上一個簡單景氣循環圖 房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的29
Re: [新聞] 不住、不租、也不賣 他們買房幹嘛?這種就是置產客 置產分兩種, 精打細算型 這種人會去算租金投報,然後根據租金投報來買房 房子能產生多少租金就是買房的第一準則27
[閒聊] 房地產為何易漲難跌閒來無事來閒聊 原因有很多 常見的通膨 人口增長 生活需求面積 法規改變等等 但是這都不是我要討論的 我要討論的是最原始的需求 人對房地產 就分幾種 因為這裡是台灣 我們就討論台灣 低持有稅的現象20
Re: [請益] 退休者也該一次 all in 股市嗎?講實際 老了是真的不適合去買個房子收租 除非你本來就本金雄厚 我們假設退休是65歲 那就不適合 除非你45歲買下第一間投資房 房子是在於 當你買下這一刻 價錢就凍結在這邊了 流動性差的特性 讓你會守得很緊 然後緩慢的增值也可以讓20年後 有更大一筆錢可以貸款16
Re: [新聞] 影/日本置產房價這麼低!全新三層新房台: 真正要讓房價回歸正常,只有全面調漲持有稅,你房子只要是空著,光稅金就讓你受不了, 其他方式政策對房地產起不了什麼作用。 光是升息4碼對房地產打擊就很重了,而且只是影響一小部分人,如果對房地產持有稅調升 ,效果等於對所有房地產升息,房地產會陷入無法可炒。10
Re: [閒聊] 這波會噴到什麼時候今天來聊聊需求吧 從需求面 1.人口縣市的流動 2.居住品質的需求 3.台灣新生代想住新屋 新屋奇缺無比9
Re: [請益] 八年級房產配置請益假設你這1~3都沒太過老舊 導致租金下滑不堪使用狀況 應該說啦 我們都不考慮沒人租狀況 在足以自償的房地產沒有賣掉的= = 你買多少 價格一輩子鎖在那邊 你租金只有跟著通膨上漲的份 又因為你屋齡 房地產價格地板基本上都跟租金掛勾8
Re: [討論] 資產配置該不該納入房地產?不動產這東西 看起來簡單 講實際有點複雜 首先講已經有自住 單純投資的部分 投資單一不動產 侷限在某一個區域 就像投資個股一樣 風險高 但是不動產穩定的原因 在於硬體建設的不變性(相對於人生生命週期來說) 鐵路 公路 國道 捷運 學校 醫院 這些硬體位置很難變動(難免有站體移動 還是很少)1
Re: [心得] 台灣的不動產絕對不能崩台灣房屋自有率太高,如果房價崩盤...就相當是全民資產崩盤...可以想像一下辛苦了一輩子,最後什麼都沒有的感覺... 所以政府理論上不會讓房地產崩盤...不過你有說到重點,投資客要撐住就是要有人租。不過現在房價越來越貴,新房買來租給房客不划算...因為台灣現在就是薪資低,所以你租金再怎麼往上調也會有極限,所以就會卡在那。 政府一直撐房地產另一個原因是它創造大量資金的流動,創造一些就業機會,當國家的產業陷入死水的時候就很有用,就跟吸嗎啡一樣..會上癮... 但是當原來可以創業的人也去瘋房產...那台灣就陷入死循環了...後來就會變成有價無市..因為房子不好拿去投資,自主的想賣房就會很難賣.. 還是等股票低點吧! 這次武漢肺炎雖然會持續比較久,但至少是可預估的...
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[請益] 公教貸款vs新青安貸款那個好12
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[閒聊] 其實應該取消豪宅稅吧?9
Re: [閒聊] 新青安下一步3
[情報] 日本房屋全新獨棟連土地才90萬!6
[請益] 新青安限一生一次,是不是房市利多?5
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Re: [新聞] 正式對外宣布誠品進駐青埔「開千坪獨棟大X
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Re: [新聞] 新青安貸款 買房後40年都須自住12
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Re: [閒聊] 非工程師,要住台南哪裡?25
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Re: [閒聊] 投資客為什麼不自己當房仲2
[請益] 寶和建設的案子如何呢?2
Re: [心得] 寬限期是適合投資客吧X
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[社區] 台南歸仁區-佳展大展1
Re: [閒聊] 投資客為什麼不自己當房仲