Re: [討論] 資產配置該不該納入房地產?
不動產這東西 看起來簡單 講實際有點複雜
首先講已經有自住 單純投資的部分
投資單一不動產 侷限在某一個區域 就像投資個股一樣 風險高
但是不動產穩定的原因 在於硬體建設的不變性(相對於人生生命週期來說)
鐵路 公路 國道 捷運 學校 醫院 這些硬體位置很難變動(難免有站體移動 還是很少)
加上台灣能投資的公司很少 大部分家天下這種思維 導致公司壽命都不長或者殭屍化
以前法令還不完備 甚至一堆倒閉變成壁紙
硬要說 買房地產 不要太投機區域 正常有研究去買 勝率高
像是買2412 但是有高槓桿優勢 只要繳得起貸款 沒有斷頭追繳保證金的問題
不過以現在房價 跟海外ETF的普及 我覺得投資來說 兩者算是50%50%
甚至全市場指數還比較有優勢
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回到大家很愛辯論的 自住要不要買
我直接講 要
因為你就是要付租金 然後還有安定感 自己布置 各種心理加成 有的沒的
要是真的股神 撈一大票 全現金買也是輕鬆寫意
做不動產的我們 老神在在 遲早等到你
真的"一輩子"完全不買房太少了(連父母都沒留)
當然自住也是必須擇時進場
至於時機 那可以來房版問問 因為LOCAL性太強 每個區段不好說 要請教各方高手
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我是覺得自住可以買,但也不必急著買。當作投資就缺點很多。
我是覺得自住可以先買一間,接著等股票資產累積到達2000
萬,可以再買一間投資!
就看地點目前狀況 很難說 至少炒作地方不要去
如果願意在股票端開槓桿,房地產的高槓桿未必有優勢。
我覺得自住可以買,前提是符合經濟能力+有生活品質的需求
我指的生活品質除了房子本身,也包含通勤上班+公共建設+
學區+...,只要能吸引人居住的因素,都算
我覺得房價走向M型化,當你的需求跟大眾越像,不論租或買
都越貴,如果願意降低生活品質或工作地很不尋常,租或買
都能撿便宜
股票能有指數投資是很幸運的,自住或租屋,即使同一鄉鎮
都有落差,多花錢或降低品質,有能力討論買or不買的,應
該都會顧品質...吧??
但也許我是錯的,曾經在隔壁板看到,台GG員工年薪250,考
慮買板橋通勤上班,雖然與我無關,但有點感慨...
至於投資出租,我目前還沒很懂,還在學習中
謝謝mfcke大解說。但不知文中提到的ETF是REIT還是像VT這種
?
VT 這種 REIT實在不太行
VT是全市場指數。VNQ, O 這種才算
我是說 買vt. reits 類的不要
一般ETF本來就會持有。若搭不動產或REITs是考慮(不)相關性
請問mfcke大如果REITs是香港新加坡股息0%稅可以考慮嗎?
只能當高股息想法去買 不能取代全市場
槓桿房產還是強吧,光寬限期就可以好幾輪了。
自住房的考量大都是實用性,除抗通膨外,物件(地點等因素
)好壞對報酬差異甚大。 投資還是單純點好。
爆
Re: [閒聊] 資金行情快結束了我就開門見山 現在房地產風向不好 不要現在買 你不要管現在市場怎麼講 (你不要管現在從業人員怎麼講) 根據隨機漫步 隨機波動原理96
Re: [其他] 從賠300多萬到損益兩平的韭菜賭博心得我覺得你這樣炒房,你也會有報應的。 政府不敢打房還敢怪建商,根本就是一堆你這種心態的old-school 大部分房地產總價高,是必得使用房屋貸款。 高槓桿比率會真的都沒風險? 1.利率風險1.3%過低,這20年來利率低到嚇人。讓你把持有不動產當成低風險投資。30
Re: [閒聊] 房板就是一個持續販賣恐懼的地方並沒有販賣焦慮啊 事實上是太多智障 憤恨不平 整天崩潰來吵來鬧來凹 現在幾個打房政策出來 就好像已經崩盤一樣 幣圈那個才叫崩盤吧 不動產有可能這樣?? 當然我已經強調過 現在不適合投資了 因為政策是不動產很大不穩定因素31
[閒聊] 最近房地產閒聊講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣 簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功 先付上一個簡單景氣循環圖 房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的28
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房沒有人在炒房 我們只是置產 講實際股票跟房地產都只是投資商品啊 只是房地產可以自住 有一個使用性優勢 每次看這議題我就覺得很怪 到底為什麼這兩者會對立 我看不太懂X
Re: [心得] 美國道瓊利多狂開卻破底 市場氣氛有點詭異有人說 房地產又沒啥生產力 把資金投入房地產幹嘛 不管其他國家 以台灣來說吧 房地產幾乎是等同黃金的保值商品 講難聽點 房子維持成本低 房地產是交易稅高 但持有稅低 你可以自住 可以出租 不然你當倉庫囤東西 作公益招待睡公園的板友都可以 股票能幹嘛 集保後連壁紙都沒得貼 你持有股票不就是等著股利派發跟股價變動差價20
[閒聊] 房價房租通膨因為有一些人私訊問投資問題 我一直以為很多東西是常識而已 後來發現不是 所以我打算用一些簡單QA來回答 Q1.投資房地產真的很穩 難道不會崩盤? 對於這一題我只能說 沒有不會下跌的資產 但是我可以給一些數據9
[請益] 如何適當地將房地產納入資產配置裡?我沒在PTT找到房地產投資專版(若有請告知一聲), 平常常在這裡潛水,就在這裡請益一下,希望沒有違反版規。 加入房地產屬性的投資,無論是國內或國外,是REITs, 營建股,或是真實的房地產(單獨/持份)其實都可考慮。目的是希望持有與股債較無關的資產類別。剛好房地產也是資產裡頭很重要的一種選擇。 本來也有考慮買進真正的房地產,譬如低總價的房子,自備款也許不用太多(譬如500以下),不過這樣的問題當然等於重押單一標的,風險難免高了些。 REITs 雖然提供小額投資機會,但它其實是商用不動產租金收入,與持有房產賺租金收入與未來房地增值意義並不相同。投資營建股的意義當然更不同,反而比較接近一般企業股。 所以想請教諸位鄉民,投資部位大約到多少以後,納入實體不動產投資比較合理有價值? 比重怎麼抓? 有共同持有不動產產權賺增值的 ETF 或基金嗎?4
[閒聊] 很少有聽過投資不動產失利跳樓的,為何呢?有聽過投資股票、虛擬貨幣等金融商品失利而跳樓的, 但好像沒聽過投資房地產套牢而跳樓的。 因為投資房地產和投資金融商品,很大的差別是投資者本身持有的資產和負債原因。 要成為房地產的投資者,本身名下就有不動產,而債務大多是抵押貸款,是欠銀行的錢。 很少有聽過投資房地產要去跟地下錢莊借高利貸的。(也許有,但應該很少。)