Re: [閒聊] 投資客為什麼不自己當房仲
※ 引述《waiting1995 (sunshine)》之銘言：
: 投資客
: 常常在買買賣賣
: 尤其像c大 專門做中古屋的
: 服務費2% 4% 這樣被抽 應該也有一定的痛度
: 如果出來自己當仲介
: 不止可以吃到a案 又可以省服務費
: 為什麼很少聽到有人出來當呢
: 討論一下～
現在投資客很多都轉為放款了
因為前幾年有賺到錢
或是找了金主
有一定的水位可以借錢出去
自己跳下來當仲介
也是要去開發缺錢急賣的屋主
哪有那麼好找
找到了以後還要一堆成本才能弄到一間房子
放款就不一樣了
碰到缺錢的屋主自己會來跟你借錢
借了就設定
如果屋主還得起，那就賺利息錢
如果屋主還不起
就順理成章用各種操作把房子吃下來
成本還比較低
甚至貸款還可以多貸
後面的劇情就很好想像了不贅述
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推
賺爛了
推
版主行內人
推
屋主還不起，死在裡面怎麼辦？
→
還不起房子賣掉啊= =
→
死在裡面?凶宅啊.法拍啊.方法很多....(法律方式花$也有
推
上次有人放款錢回不來被坑了一筆
→
那個沒有點背景不要碰比較好
→
正確來講，是很多放款的兼做投資客
→
而不是投資客兼做放款
→
他們吃不完的也會轉賣給我們
→
但通常買那個，鄰居仇恨值很高喔，呵呵
→
鄰居會以為你們是一伙的
推
上次台中那個
18
[請益] 購買轉手的預售屋首購請益，目前有看中一個建案，但目前喜歡的樓層都銷售完畢 且現在跟代銷買只能買雙車位了，所以只好往向投資客購買這條路看看 目前鎖定的是一間投資客委託房仲賣的 房仲也有直白說屋主當初購買的總價多少（但不知真假） 請問如果要開價的話是怎麼開價比較適合16
[心得] 新莊頭前畢業喜歡的房子，一開門就知道了 某篇貼文上看到有人推這句話，心中感觸良多 小弟不算買房新手，但絕對不是投資客 2015年當時為了新婚需求，與太太買了基隆百福社區一間10年中古電梯大樓 當時屋主已經是第二手了，2010年他的購入成本是400萬12
Re: [閒聊] 永慶加盟店客訴有用嗎這個絕對問題超大啊 第一點： 房仲告知你是「第一個」斡旋的，那最後成交1800的時候；屋主知不知道有你這組2000萬的客戶？假設知道，屋主執意想賣1800萬這組那沒問題；但是如果屋主不知道，那仲介跟公司方就有背信罪還有欺瞞屋主跟買方的詐欺、損失等問題。 第二點： 至於為什麼2000最後成交1800？10
Re: [請益] 向專業投資客學習的管道學也沒有用 投資客其實不難 1.沒有不能投資的地方 2.投資的地方一定要自己熟的地方 同路段因為生活習慣差一條巷子不是價格問題，是套死你問題8
[請益] 15年轉手5次的中古屋最近仲介帶看一棟15年華廈的二樓， 看起來還不錯， 雖然不太喜歡二樓的房子 主建坪約37坪，仲介說是當初建商兩戶打通賣的 隨口問了仲介才知道現任屋主是第五手， 馬上覺得很奇怪， 如果建商賣出算一手，4
Re: [請益] 簽約後發現屋主與業務是同公司房仲沒有一條法律規定房地產從業人員必須告知屋主職業背景，或是規定房地產從業人員不能 買賣房子。 你跟代銷買房子，屋主建商就是房地產從業人員不是嗎？ 代銷就是建商跟你之間的房仲業務。 再問你好了，假如簽約後發現屋主是你同公司的老闆或部門主管，你覺得對方會因此賣你3
Re: [閒聊] 黑心仲介實錄…多少錢才合理黑心房仲，以前沒法限制才是黑心 現在根本很難，有都是這幾樣 賣房子時 要你降價跟殺價，或是賣不到你預期 買家不願意加價時4
Re: [閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?個人看法是肯定緩漲的 我們假設每個屋主都是佛心屋主 每次交易 成交價都不賺 在這前提下 加上稅費規費 房仲服務費 （政府認可的成本）4
Re: [閒聊] 為什麼房仲或投資客不兼職做民間貸款？很多啊，我就在從事代書事務所民間二胎放款，很多案子都房仲介紹來，甚至還有投資客 槓桿開太大 來借的 還不私信合作～哈哈 前面文章提到借貸風險高3
Re: [請益] 看房後房仲無消無息回一下後續~ 這個物件其實應該有被秒殺的本錢 但是A仲介花了一個月卻沒賣出去(專約) 後來同時給B仲介一起賣，B仲介表示A仲介可能有推薦投資客給屋主 所以沒有很積極帶看之類的，但投資客價格開得太芭樂，屋主有點不爽
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