[請益] 購買轉手的預售屋

h76010809/19 15:12只看總價吧

runnn09/19 15:13先看看自己頭期能出多少吧！投資客多賺的都要付現

ggcrick09/19 15:14現在這種市況跟投資客，大概被賺一大筆吧。建議就買雙車

ggcrick09/19 15:14位吧，搞不好比較划算

supereva09/19 15:34如果投資客要賺100萬 那還不如多買車位

ceca09/19 15:35是對方要賣多少決定..XD

ceca09/19 15:35他買500他想賣600,那就是600才有辦法成交.

ceca09/19 15:35所以你要先看對方想賣多少.

ceca09/19 15:36然後你在決定要不要買.

ceca09/19 15:36房價永遠都是賣方市場..價格是賣方決定的.

kiriru09/19 15:39真的想要 先看自己能準備多少現金去貼投資客要賺的

kiriru09/19 15:40因為能跟銀行貸的八成 大概都是當初投資客買的價的80%

opop113309/19 15:42總價啦......

opop113309/19 15:43轉賣一坪多一萬以上都常見（單價2x的

kiriru09/19 15:44所以能夠出的價就是現金評估來算

kiriru09/19 15:45投客要賺的全現金的話自己可以出多少來出價

abyssa109/19 15:45建商還有貨的話就問他開價再決定啊 看要吞樓層還是價差

ceca09/19 15:46銀行能用你後來成交價去放款八成給你.

ceca09/19 15:47所以問題只有還沒交屋前的預付款會超過兩成.

ceca09/19 15:47但是交屋後轉貸款,就可以把差額拿回來.

ceca09/19 15:47放心,這世界早就都幫你規畫好了..XD

ceca09/19 15:47都21世紀了...絕對服務一條龍..!!

ceca09/19 15:48另外,投資客要拿多少,無法判斷.

ceca09/19 15:48光你遇到我或是我媽,就可能是10%總價以上的差額.

ceca09/19 15:48你怎樣判斷你要買的這間是我媽的還是我的.

ceca09/19 15:491000萬,差100萬...你遇到我媽,他一毛都不給你殺.

ceca09/19 15:49所以,不動產永遠都是賣家市場,賣家決定多少錢.

ceca09/19 15:50大多時候你無法干涉賣家想賣多少錢..

ceca09/19 15:50喔,絕大多時候.

Nightu0509/19 16:05看這社區車位缺不缺 好不好租，我會考慮買雙車位 未來

Nightu0509/19 16:05租或賣鄰居

cutesuper09/19 16:10一定要這間嗎 如果是 那你就被綁架啦

cutesuper09/19 16:11怎麼出價喔 你現場看多少 然後看對方開多少 如果比現

cutesuper09/19 16:11場貴 講真的你非這間不可嗎 好好想想吧

Leechihung09/19 16:30如果投資客加價的價格太高，不如就買雙車位了！喊價

Leechihung09/19 16:30喊不到投資客願意獲利的部位，用什麼基礎出價也是枉然

Catlaco09/19 17:38看行情出價吧 沒有斷頭壓力的話 沒理由低於行情賣你

kiriru09/19 17:44修正一下 貸款一定是可以貸 只是能不能用後來成交價

kiriru09/19 17:46全額貸到八成然後是建商對保通知單的優惠利率 就看自己怎

kiriru09/19 17:46麼跟銀行談

kiriru09/19 17:48自己碰到買換約屋 建商對保通知單上的貸八成款是第一手的

kiriru09/19 17:48總價八成

kiriru09/19 17:50付給投客的差額要貸可以 但是就談不到那個利率

flyaway103009/19 17:52屋主成本還要加上房仲%數真要買轉手的建議一口價包，

flyaway103009/19 17:52不然就是跟建商說我不要買雙車位。

flyaway103009/19 17:52另外給投資客要全部現金喔

a38603609/19 18:02這市道屋主說的算

tswen09/19 18:50出你負擔的起的

bighead021309/19 22:49給投客的現金就頭期款(成本)+價差(他淨賺的)，漲幅

bighead021309/19 22:49大的地區可能他淨賺的還大於成本，讓人很無奈

ceca09/19 23:21大多數轉單,都還是貸款的到8成..XD

ceca09/19 23:21你當建商都不拉價的,建商拉價銀行鑑價就會跟著提高.

ceca09/19 23:21除非你買到比建商拉價之後還貴很多很多,才會估不到.

ceca09/19 23:21但你又不是買豪宅,應該不會有這種現象.

ceca09/19 23:22so...99%都可以貸款到8成...剩下1%要檢討自己有沒有買太貴.

htim09/20 13:00我最近買的是用投資客買到的總價加價去談 她只加我們10萬 （

htim09/20 13:00她給我們金流跟建商已開發票勾稽 跟合約價格可以核對）一般

htim09/20 13:00看建商願不願意重新給妳新約 因為轉單通常只是再簽一個三方

htim09/20 13:00合約 建商用他跟投資客的價格 轉一個約而已 不是重簽一份新

htim09/20 13:01價的合約 因為那是你加價給投資客 建商也不會補開發票給你

htim09/20 13:01但我覺得加價不合理就不要急 因為急就輸了