Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?

※ 引述《PassinBy (天使般的澤尻エリカ)》之銘言：
: ※ 引述《TrashGsir (垃圾G色)》之銘言：
: : 就是阿
: : 靠北房價的社團裡 整天有一群人 好像活在自己世界裡
: : 整天幻想五年後房價會崩 五年後會有法拍屋可以撿便宜
: : 先不說吐槽點很多
: : 首先就算一堆法拍屋 法拍屋要拿的現金也是很多 而且還不能看房
: : 首購小草毛是最多的那種 第一個要拿一堆現金可能就沒辦法了
: : 又沒辦法看房 小草最好是會買
: : 然後一直說五年後會崩 幹 是當銀行白癡嗎
: : 以為新青安隨便雜魚都能過嗎 而且公股銀行在審核上更嚴格
: : 真不是你想借錢銀行就會借你耶 會借的代表你還款能力跟信用都良好
: : 然後重點是 貸款也不會漲 但是薪水會漲阿
: : 現在肯買房的 都是對自己人生負責 有規劃的 這種人薪水不用說 五年後肯定跟現在不
: : 小草一直用自己的情況帶入別人 以為別人都跟你一樣萬年不漲喔
: : 所以可以醒醒了嗎 活在幻想裡很累 幻想完還是要面對現實的
: 塑膠無誤
: 不然你以為2008次貸風暴是怎麼發生的
: 雷曼兄弟又為什麼會倒?
: 難道就你最聰明他們都沒注意到風險?
: 講笑話稍微有點邏輯比較好

先不論把房貸跟次貸搞混

我想知道在台灣目前環境

用新青安買第一間房被斷頭有多困難

來房版對個答案

1.銀行放貸時的風險評估

收支比不用說

有跟銀行借過錢一定都知道銀行會問一堆看似無關的問題

現任公司、年資之類的，雖然我不是銀行，但連我都知道什麼叫做風險高低

他們肯定是算過風險評估你還得起才會放貸

你以為信用不好，收入沒到也可以用新青安從銀行貸到錢哦

還有銀行會看地點的，以前林三淡不貸，可見銀行風險評估有多保守

2.目前銀行看好台灣房市

之前有聽過一個說法

銀行是雨天收傘的行業，是非常保守的機構

常常銀行鑑價趕不上市價，或是銀行對老屋願意貸的成數比較低

就是因為銀行放貸的金額一定有考慮到房屋被法拍之後能拿回來多少的風險

前陣子有民營銀行爭取承作貸九成的新聞

這是不是代表銀行評估情勢之後

有很多房屋的價值還有上漲的空間，覺得台灣房市後續看漲的訊號？

3.銀行絕對不願看見房價崩盤然後法拍你的房屋

很簡單的道理，站在銀行的角度來看，在房價崩盤的時候

你的1000萬債務比較值錢還是崩盤後被法拍的800萬屋子比較值錢？

如果我是銀行肯定希望你好好還房貸

4.銀行絕對不喜歡跑法拍

每次看到空空的言論，就好像銀行從你貸款那一刻開始就天天守在你家門外

一直盯著你有沒有繳貸款，只要你有一天繳費期限沒繳

12點一過就會碰碰！一堆人衝進你家開始貼封條

就問你如果你是銀行你會喜歡法拍房子嗎

對銀行來說跑法拍一定超麻煩，要花成本跑法律流程

還要怕你沒事搞個晴天娃娃，最後法拍還拿不回借給你的全額

所以現在很多債務協商、寬限期，就是想讓你好好繳貸款

5.房價崩盤馬上就會斷頭是啥小

我還很菜，房貸是跟股票借貸一樣有維持率問題嗎？

房價跌銀行是會隨時跟你催繳差額嗎？

不會啊，所以要斷頭只有你真的繳不出來的時候

啊一開始銀行都覺得你繳的起了

在薪水只會上漲的情況下，你的還款能力應該是越來越好

撇開惡意欠繳的情況

要嘛就是你失業，要嘛就是你真的很爛，五年來薪水沒漲之外還減少

非自願失業可以申請展延寬限

在老闆有遵守勞基法的前提之下你還有一筆資遣費

這段時間還不夠你處分物件嗎

6.同時達成房價崩盤跟景氣低迷大規模失業

台灣目前看起來要達成這個條件真的很難

從總經面來看，還有科技業未來十年還是主流的格局

真的是除非阿共打過來，要是打過來誰還有空法拍你的房子啊

以上一點自己的觀察，我自己也是菜雞，真的想過之後找不到悲觀的理由

有說錯的地方還請房版大大指教

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