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[閒聊] 房價寧願高一點，但至少好貸款？

saufu08 發表於 2022/5/1 下午7:24:10
看板home-sale標題[閒聊] 房價寧願高一點，但至少好貸款？作者
saufu08
 (saufu)時間推噓18 推:22 噓:4 →:59

雖然房價高，但如果銀行審查貸款時，容易放貸，而且成數肯給的多一點，是否會比房價低，來的好一點呢？

比如，一間房子，雖然總價要1000萬，但是銀行估價後，不會東卡西卡，願意給你放貸到900萬

那你只要拿出100萬現金就可以買了，對於民眾買房壓力會小很多。

相反的，總價雖然才900萬，活生生少了100萬，但是銀行只願意放貸700萬，而且還條件一堆，不確定性又高，增加你買房風險

甚至你要拿出200萬現金，壓力更大，反而沒比較好。

大家會否覺得，其實寧願房價高一點（但不是誇張的高），可至少銀行不龜毛，放貸阿莎力，其實也沒有不好，對吧？

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.131.12 (臺灣)
※ PTT 網址
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killerbbt05/01 19:25有銀行可以貸款9成的 麻煩推薦一下好嗎= =

推

Pix4D05/01 19:26去年9月，8.5+0.5

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labell05/01 19:26這是不良業者想詐銀行吧

我記得以前，銀行似乎比較容易高估，也比較好放貸

※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 19:28:12
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labell05/01 19:27事實多少 若一區拼命蓋 貸款成數會調低

推

krf0805/01 19:28現在難貸是因為金管會調高房地產風險權數。目的是保護銀行

推樓上，真的，最近似乎真的成數都不是這麼優，自己現金要多準備一點，避免風險

※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 19:30:00
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krf0805/01 19:29金管會這樣子的理由完全不是打房而是風控

我還寧可房價高一點，但至少好貸款

※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 19:30:36
推

yppsex05/01 19:31銀行算得很精 成交價、實價登錄比較取低的。只值1000萬，

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yppsex05/01 19:31有可能貸一億嗎

推樓上，也不是一億這種極端數字吧哈，但如果銀行鑑價有1000萬 而且願意放貸900萬的話，我相信很多人都可以買得起房子

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krf0805/01 19:31至於現在風險為什麼高，主要是房貸所得比高且利率低，這個

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krf0805/01 19:31好是風險最大的時候

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roxiang05/01 19:31八成了還想怎樣 要不要乾脆全貸零頭期 = =

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krf0805/01 19:32現在金管會做的事只不過是教科書的做法而已

推

roxiang05/01 19:33信用卡都一堆人常玩到有卡債了 房貸還想這樣玩

推

freekid05/01 19:33是，貸款成數跟年限就是因應房價上漲的策略

是啊，如果房價高，那也會希望銀行能放貸多一點，才比較好買啊

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krf0805/01 19:33政府沒有要保護散戶，他要保護銀行

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spmark05/01 19:33不會阿，趴數都一樣

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roxiang05/01 19:33不自律常失控的人比你想像的多的是

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freekid05/01 19:34規則的改變是為了因應房價，但也反過來推升房價

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krf0805/01 19:34你可以找建商貸啊，看看他們會比較好？

推

lovewhite05/01 19:342018年徐國勇說要九成房貸就馬上被罵炒房阿

推徐國勇，我還是希望能放貸到9成啊

推

freekid05/01 19:36別類比卡債跟房貸，利率跟操作性完全不同的商品，卡債我

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freekid05/01 19:36絕對不欠，但房貸利率只要小於cpi，能十成貸款一百間我

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freekid05/01 19:36也買

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TEYU2105/01 19:44算XIRR，算出來哪個高就哪個，並不是覺得/感覺/有機會，

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TEYU2105/01 19:44理財務必講求理性，避免情緒跟意識型態

推

krf0805/01 19:45國泰自己都有建商結果限貸,升息它的銀行都二話不說。你覺得

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krf0805/01 19:45為什麼

推

Unsullied05/01 19:49銀行追不到

※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 19:51:12
推

okamifang05/01 19:50房價貴一百讓你多貸一百賺到了多吧！

有時也不是1比1耶，但如果房價高一點，但銀行又沒辦法貸這麼高成數，其實只會減少成 交量吧… 不過我認同樓上，如果房價真的多100萬，那銀行也願意多貸款100萬， 至少是比較好買，也買得起哈 那這樣多100萬，我接受

※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 19:52:31
推

IS098705/01 19:52負債有分好壞拿卡債來講的是在哈囉= =

※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 19:54:03 ※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 19:54:35 ※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 19:54:51 ※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 20:01:56 ※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 20:02:47
推

zhi556605/01 20:02政府幫洗籌碼 把不安因子踢出去 不好嗎 你看房地合一

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zhi556605/01 20:03實價登路 傻空拍手叫好 搞不清楚狀況

推

jujubaby17405/01 20:05放款成數高，更多人買得起的後果就是房價更高，本來1

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jujubaby17405/01 20:05000可以2-3房變成只能套房

其實房價一直高也是不可逆的事實了，那還是希望至少放款成數高一點，好歹能補足房價 上漲的缺口吧

※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 20:08:19
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xmoonlight05/01 20:15為什麼不好貸款，因為房價被炒高好嗎

是的，但很矛盾的是…如果銀行不能配合再放貸多一點，只會減少成交量吧

※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 20:16:48
推

physicsdk05/01 20:15房屋條件一樣嗎？ 如果是的話選總價便宜

哈，會選貸款金額高一點吧，畢竟現金沒這麼多

※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 20:17:36
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physicsdk05/01 20:19不會，差一百萬還好，最好我買完後放寬，繼續漲到逆天

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physicsdk05/01 20:19XD

噓

k3nt05/01 20:40高一點？房價薪資比全世界第一 叫做高一點？

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IS098705/01 20:55還在所得比...

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kusorita05/01 21:00不高一點就是避免拿一堆爛房去從銀行搬錢給投客建商爽啊

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kusorita05/01 21:01版上都會說貨幣持有越多隨著通膨購買力會越小

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kusorita05/01 21:01但實際上明明就說科技業又發多少分紅房子又要噴了

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kusorita05/01 21:02明明就很哈科技業工程師手上的錢，呵呵

推

clamperni05/01 21:13這樣會出現很多少年房神

推

CrabBro05/01 21:38如果房屋價格有到自然是這樣沒錯，但根本的還是房屋本身

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CrabBro05/01 21:38的價值在哪，你900的東西用1000去買，不管怎麼買到的，你

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CrabBro05/01 21:38最後都是虧了，完全沒有比較好

現在一日三市，如果周遭都賣1000，那麼這房屋（差不多坪數）的價值可能離1000不遠了 哈 所以還是希望銀行能多放貸100補足這個缺口

※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 21:45:18
推

airforce110105/01 21:44銀行不能倒

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airforce110105/01 21:46你可以用更高點成本資金

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airforce110105/01 21:47面對評分不好的人為什麼要給予低成本的資金

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airforce110105/01 21:47而且央行政策現在就是不希望過度消費

那會不會造成成交量下滑啊？

※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 21:48:12
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airforce110105/01 21:48提高資金成本、降低貸款成數

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airforce110105/01 21:48也是保護市場

不過…現金因此就要多出一些，不容易啊…

※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 21:49:02
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airforce110105/01 21:48也是保護那些體質不好的人

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airforce110105/01 21:49寧可少賺些，也不用增加信用危機

是的，只是之前房市熱的時候，可不是如此，銀行多好放貸，所以消費者比較容易追的上 房價

※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 21:50:28
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airforce110105/01 21:49成交量會受政策影響，但長期還是受供需關係

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airforce110105/01 21:51央行也不是只要顧房市

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airforce110105/01 21:51而是有需要寬鬆貨幣政策應付疫情

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airforce110105/01 21:51房市的推升只是被加劇的副作用

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airforce110105/01 21:52在那邊幹央行的人，疫情期間多數不寬鬆馬上就撐不

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airforce110105/01 21:52下去

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airforce110105/01 21:53利息影響是全面，什麼事都怪央行跟巨嬰沒什麼兩樣

推

airforce110105/01 21:56央行屬於部會位階，內政部不做的事

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airforce110105/01 21:56怪央行也是很無言

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kusorita05/01 22:03讓一些本來不該買的多貸錢給投客建商爽不是央行的責任

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kusorita05/01 22:04保護銀行，穩定金融才是央行的責任

推樓上，是沒錯啦，但…幾年前沒有這麼做，等房價都上去了，現在才做，反而貸款成數 追不上去，就沒這麼好買了…

※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 22:10:29
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peter805/01 22:27你數學老師在哭了

推

physicsdk05/01 22:54現在變沒這麼好買就是央行所樂見的啊，大家都很好買就

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physicsdk05/01 22:54會繼續況漲，台灣就是長期低利房價才漲不停

噓

ahsien889905/01 23:07銀行是慈善業？房貸風險是誰在抗？

推樓上，但是以前（這幾年）銀行就不怕嗎？而且房子是銀行的擔保品吧，以前還是放款 放很大，而且銀行也是為了賺利息吧

※ 編輯: saufu08 (49.216.131.12 臺灣), 05/01/2022 23:27:21
推

airforce110105/02 00:08銀行受央行影響

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airforce110105/02 00:08央行是銀行的銀行

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airforce110105/02 00:09利息低落不是為了只影響房市

推

physicsdk05/02 01:01我是從來不覺得央行有刻意為了炒房把利率調低，自然有

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physicsdk05/02 01:02它的考量而為之，只是伴隨的結果與代價就是房價高漲

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supereva05/02 01:05跟我唸一遍 容易買房的政策 讓房價漲 不易買房的政策

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supereva05/02 01:05讓房價跌

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supereva05/02 01:05很多人都搞錯因果關係

噓

stpada05/02 08:52你確定法拍扣掉費用足以cover房貸

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stpada05/02 08:53而且如果一次很多户 不會有系統性風險

噓

vespa7612305/02 09:17朝三暮四，貸款不用還？

推

rainsilver05/02 13:21沒錯 重點是貸款能過

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rainsilver05/02 13:22便宜的老屋只能貸五成和新成屋八成

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rainsilver05/02 13:22老屋還要再多加兩三成重新裝修費 現金更多

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