Re: [閒聊] 永慶加盟店客訴有用嗎
這個絕對問題超大啊
第一點：
房仲告知你是「第一個」斡旋的，那最後成交1800的時候；屋主知不知道有你這組2000萬的客戶？假設知道，屋主執意想賣1800萬這組那沒問題；但是如果屋主不知道，那仲介跟公司方就有背信罪還有欺瞞屋主跟買方的詐欺、損失等問題。
第二點：
至於為什麼2000最後成交1800？
我覺得原因是屋主的機率不大，因為能多賺200我真的不太相信有屋主會選擇賣低的
所以中間者有問題機率比較高
有可能就是他們去找屋主的時候發現屋主價格很軟，就找個投資客吃掉投資客包紅包之類的；未來投資客要賣他再接，一魚兩吃。
也有一種可能是發現房子價值2000以上屋主卻只賣1800，就自己或是找人集資吃下來。
當然還有一種可能是你斡旋前這個房子就被其他家賣掉了，但是我覺得依照你們的對話不太可能。
我是屋主我肯定告，欸我賣1800萬耶，我如果知道有一組2000萬的我可能會吐血
--
Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro
--
處理方法很簡單，找到原屋主；把你的斡旋給他看。他如
果沒看過，恭喜 仲介肯定被告到脫褲
而且肯定告得成
借版問，遇到永慶已經告知買到房子了還是一直打電話來
有解嗎?
謝謝原po，但我不知道怎麼找到屋主
現在覺得還好當初沒買到，這太雷了
to 4樓 是直營體系的話 打去客服請他們將你電話拿掉
應該沒辦法找到屋主吧
找原屋主去告 這招不錯!
有房屋謄本就可以找到屋主
如果當初給房仲價格就是1800 那讓屋主知道有2000也沒用
啊
我覺得比較有可能是屋主只賣1800 被先吃下來了 要看看是
不是專約再來想可能性 我碰過屋主開太低的 各家都是搶著
成交 中間就會出現時間差 如果是屋主開太低 那原po的仲
介有可能是個菜雞 演戲演太過頭 收2000慌了 還在想要怎
麼慢慢演成交 結果直接被別人1800搶走
搞不好2000斡旋簽了不敢通報店裡 還在想要怎麼演
再補充一下，我是開放看房當天第一批去看的，這其
中也許還是有什麼誤會，但當初我下斡的價格就是比
實登高！房仲在我下斡後還有打來跟我告知因為有人
直接出到開價2200，所以需要把斡旋金退給我。這其
中還能有什麼誤會嗎？
給12樓 我下斡旋的仲介是他們店的店長
版上一堆仲仲護航，別意外
看到你另一篇說的獨家賣 那可能就是他們自己吃下來了
就是這篇說的 屋主很軟的可能性提高 談一談發現屋主很軟
直接騙屋主1800成交
有夠噁心的護航
31
首Po房版各位大大好 今年年初看了一間房子很喜歡 當場簽斡旋2000萬 房仲告知我是第一個下斡的 後來房仲又說有人直接出到開價3
這很大的原因有可能是你找到不是開發的仲介下單 這樣服務費要對拆 1800萬那個買方找到的是開發業務 對開發仲介而言 2000萬服務費要對拆5
這種仲介這種行為我覺得就是兩個字無恥而已，不太能理解為什麼版上還有人能護航；還有檢討原Po斡旋下太慢、金額下太高的咧 1.背信罪 基本上原PO是第一時間去看也斡旋的，斡2000最後竟然成交1800？只要屋主不知道有2000這組金額就是背信罪。 原PO斡旋單證據都有，基本上這200萬仲介跟公司賠定了，後續的問題手續損失另計。 2.詐欺罪1
這間絕對違反先誠實後成交的原則 只要你有當初的斡旋單 對話紀錄 客訴一定會成立 如果你公開哪間店面 基本上店面就是直接踩到永慶總部的紅線 直接面臨拆招牌 另外提到稅率計算問題很有可能是逃漏稅 違反實價登陸使公務人員登錄不實罪
爆
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）第一次下斡旋..（請鞭小力） 看了快十間時，我跟先生討論出最喜歡的A大樓 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 原本是專約，降到2100就變很多人在賣 查時登賣方剛買一年，成本價在1730![[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）](https://i.imgur.com/zCYITXZb.jpg "[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）")
41
[閒聊] 房仲要我出芭樂價...前陣子我斡旋一間公寓五樓，屋主開價其實算蠻高，總價1800左右 還比附近三樓公寓高了5~10% 斡旋時我也傻傻出了1500多，但談判時我不加、屋主也不降就告吹 現在這物件在網上掛了兩個月 屋主心態軟化外，房仲好像也有一點急了![[閒聊] 房仲要我出芭樂價...](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "[閒聊] 房仲要我出芭樂價...")
24
[請益] 已經斡旋，口頭加價有效力嗎斡旋金額1800萬，但斡旋時間內 仲介說屋主的底價是2000萬 我口頭上答應，心裡想想後悔了 那我答案的2000萬在法律效力上有算嗎 -----21
Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件大家好，我是板橋小綠綠 以下言論不是演戲了 單一斡旋制 看到很多人在討論我們斡旋制 這邊我講一下實際情況17
Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎一般來說 1780 vs 1875 正常的仲介都會收斡去談 不收的原因 1:仲介太懶 2:屋主/買方太硬 事後驗證你的說法,屋主成本 1800 的確很難再議 很可能之前有人出過價,屋主的確議不下來 你也說 1800 上限加不上去7
Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好？又到了選擇一般跟專任的問題了 要選擇前可能先把這個問題簡化成 你要只給一個業務賣VS給幾個業務賣VS給一堆賣 答案身為屋主的你應該站在買方和仲介的立場出發 這個問題自然而然可以解答3
Re: [閒聊] 黑心仲介實錄…多少錢才合理黑心房仲，以前沒法限制才是黑心 現在根本很難，有都是這幾樣 賣房子時 要你降價跟殺價，或是賣不到你預期 買家不願意加價時1
Re: [請益] 第一次下斡旋，房仲約屋主明天談就是 : 我，且目前也只有我們下斡旋，我們11/7看，11/8就下了斡旋，因為真的蠻喜歡的） : 斡旋時我是開430萬，也付了10萬斡旋金 : （斡旋期是簽7天） : 以下幾點想先和各位說明：