Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過
影響比較大一點就是預售屋要馬上登入這條
算是把漏洞補上
不過真的懂不動產就知道沒差 以前是增加模糊地帶 讓中間人有油水可撈
現在就是把混水弄清 回歸冷靜的市場
不動產向來以流動性差著名 結果大家換約換來換去
流動性勘比法人購買債券了
要記住 一旦利潤變少 它不是按獲利比例去砍 它是按順序去砍
流程講過很多次
地主 建商 建築土木 銷售(仲介) 投資客
第一個倒下的一定是投資客 原理很簡單
因為價錢是依序墊上去的 不是一大包 下來同時大家分
新竹有不少版友會私信我 會不會買不到 會不會一直漲阿
我論調一直都是一樣
1.你是剛需那不用問我 反正你就是要上刑場了 買吧
2.如果你是要投資 先過你自己金流 (很簡單 你就假設賣不出去你要怎辦)
3.好地段 金流能過多少 你就買多少
說真的這波新竹亂炒 比較激烈大概也才一年多? (印象中)
就是椰林那幾波排隊開始亂搞
說真的 本來這種超脫市場本質的亂炒做 就撐不了多久
不是市場出來教訓你 就是政府怕泡沫太大 先出來打爆你
說真得 不動產的 political risk 就是特別高 不動產做超過20年都知道這件事
在一個瘋狂炒作的市場 連老手要買到物件都很難 而且價格會很亂 是真的滿困擾的
這波打下來 可以把一堆進來亂搞的洗掉
最近應該是還好 大家會死撐 通常台灣人都是不見棺材不掉淚
新屋量很大的地方 要到快成屋 賣壓才會出來 如果持有成本高的 自己注意一下
然後可以注意一下租屋市場了
因為政府這樣一搞 可能要買的 就會繼續縮 不過人總是要有地方住
"這也就是空軍不懂得點 你買房我賺資本利得 你租房我賺租金收入"
這市場還真的是沒辦法做空 一個正常的投資客 本來就是兩個面向都去賺
只要租金市場有上來 對於房價就有打底的作用 對於這點我是滿看好的
會有嚴重影響的 還是持有稅上漲 屯房也還好 因為有人頭
持有稅低 就是房價高 主要獲利資本利得 台灣走向
持有稅高 就是租金高 主要獲利租金收入 美國走向
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推第一句話,終於有人有那個美國時間(笑)把它點出來了
你房蟲喔 急著出貨 你是不是怕惹
可以白話一點嗎 紅單就是炒房房蟲鑽空子 語畢
樓上怕了,怕沒五折又要被催繳房租
啦嘎弟弟才是怕了 你丁丁? 120萬GG
如果是賴家大叔怕的是何時被趕出老家門
其他兄弟姊妹比他強數倍又不爽共同持有被侵佔的時候
現在錢都在股市賺還在炒房?某黨要選舉會再出招的
為什麼無產的要替有產的擔心XD
這年頭有人無產? 喔喔喔 有 你兒子
等你掛點了 你兒子就變有產了 他一點也不擔心
看喊五折的空空無產啊,很會預測別人家人立場,留也不是
留給空空
五折仔都去睡公園投資客才會怕啦,你還在租屋怕什麼
買房從來不找房仲 平均買賣一件可以省30萬左右
哈哈哈 每天在推文罵人炒房 結果自己也在炒 XD
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生對時代的老人 呵呵 為自己無能找理由罷了,就算是經濟起飛的那個年代多的是把自己搞到破產的人 我爸爸他十根手指沒有一根手指是正常外觀的,十根手指都被機器壓過 兩手大姆指還少一截,從他國小差不多畢業就跑去工廠當學徒,去別人工廠做了好幾年 拿著自己存的一點錢,就在老家三合院的農具間買幾台二手機器就開始接單生產17
這一串看下來,大家都只針對自己看到的罵 有房的看到很多年輕人拿哀鳳吃好料出國爽 就罵所有買不起房的人都拿哀鳳吃好料出國爽 不知道很多條件不好的人真的過得很苦 沒房的看到別人買好幾間14
: 分享一個故事 我家公司有個櫃台小妹 今天應該是 39~40 歲 運氣不太好,家裡屬於那種要拿錢回家的家庭8
建商好不好賺 這很難去講 活下來就是好賺 活不下來就是炸開 以上感覺很廢話 應該說 就是一個公開市場了 沒什麼特別的 整天一堆智障 賣一間 活一年????? 先來講大建商 基本上大建商就是無敵了 品牌優勢+有些有其他產業+綁架銀行+直接標政府地+炒股= 金身24
我知道年輕人存錢不容易 有那麼多的聲光娛樂要花錢 抖個實況主 抖幾十萬 連手都沒摸過 生活真的是很辛苦 別的人 存第一桶金 哪個不是兢兢業業49
所謂市場機制就是像股票黃金這類的投資商品一像, 愛怎麼漲跌都沒差 問題是政府應該放任投資客把房子當投資標的嗎? 還是要回歸民生必需品? 況且囤房稅也可以改成強制徵收租赁所得的方式, 個人擁有超過一定坪數的房產不管有沒有出租或自住, 一律按市場租金行情扣所得稅 這樣對老實報稅的包租公也沒影響, 主要是懲罰那些買一堆房又不出租的人,6
建商從買地到完銷,中間所有支出花費不都是成本嗎? 獲利扣除成本,不是才叫利潤嗎? 一個房價逐年漲的時代,(賺更多的機會多) 建商房價不下殺的時代,(穩賺不賠的態度) 官商勾結稀鬆平常的時代,(從古至今皆然)23
真的不用那麼悲憤覺得全世界都對不起你一樣。 真正的台灣奇蹟是我們爸媽那輩的,大概現在是 5x ~ 7x 左右的上一代, 真的要悲憤也要先搞清楚對象,是去對自己的父母訴苦怎麼當初不夠努力, 但老實說我自己從來沒這樣想過自己的父母。 我們家在民國60幾年開始開營造工程的,做了 20 幾年最後收了,為什麼收了?38
1: : : → Viniciusjr: 還以為自己多厲害,賺了點錢把房子炒高高,還可以大 01/01 2 1: : : → Viniciusjr: 言不慚嗆年輕人不努力沒競爭力,真的很敢講~ 01/01 2 1:
爆
Re: [新聞] 內政部:建立租屋市場透明機制 避免炒作我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。 內政部又壞壞想要被打臉了,這當然沒有什麼問題,我很樂意幫這個忙。 先附上內政部新聞稿連結: 事實上,租屋市場透明化本來就是蔡政府2016年的競選政見,我先整理一個他們的跳票簡史吧:91
Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?台灣因為不動產絕大多數都是散戶. 外加持有稅很低. 所以在傳統房東(目前大概6x歲以上)型態上,租金比較不是那麼愛漲. 尤其是因為"人情"的關係. 不過基本上,租金跟甚麼東西都有關.69
Re: [閒聊] 房仲:要趁房地合一2.0之前趕快買最近的政策都是針對預售屋再打. 順便壓制一下中古屋. 不過對中古屋是很明顯只限於壓制,並沒有特別打擊. 而壓制主要是壓制交易量... 因此,趕在七月以前買是正確的.58
Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??其實喔. 像我們投資客,才不管你們甚麼應不應該道不道德..XD 資本主義就是追逐利益. 因此,有錢賺我們就繼續賺. 其他人到底是很可憐還是過太爽,乾我屁事..XD37
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反怎麼又拿美國來講..XD 貧富差距超大的國家. 已開發國家遊民最多的國家. 炒房當總統,並且歷史上不只一個炒房總統的國家. 我估爹的哥哥就在洛杉磯炒房,炒短期的.20
Re: [閒聊] 屯房稅bug 店面問題屯房稅的概念應該正名為"空屋稅" 目的是懲罰房子買了卻不作任何使用的人 房子可以怎麼用? 自住買來住 自用買來開店16
Re: [請益] 如果未來沒房的是多數會如何?之前就有討論過類似的問題 #1XF0tVdh 真的是腦袋不清楚,才會支持加持有稅打房 房價太高,買不起房是假議題 房租太高,住不起房才是真議題 任何增加持有稅的措施,都會讓房租上漲 (價格彈性,漲多漲少而已)10
Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬先總結一下這波政策下來後的個人觀點: 1. 短期內最大受益者是建商 2. 短期內最大受害者是高槓桿投資客以及房仲業者 3. 短期內房價依區域不同會有不同程度的回檔 4. 接下來租金會有一定程度的漲幅6
Re: [閒聊] 高持有稅對於抑制房價漲勢似乎很有限高持有稅不代表房價不會漲. 是這樣子. 我們假設利率是固定,條件環境都一樣的狀態. 持有稅單位是1的時候,房價是100單位. 因為公式是 出租投報 vs 持有成本+房貸利率.