Re: [閒聊] 高持有稅對於抑制房價漲勢似乎很有限

howardcd05/19 22:02有西卡就給推

aloness05/19 23:15日本最後那段講錯了，可以考慮刪掉

aloness05/19 23:23廣場協議在本版也是常識，純提醒

aloness05/19 23:26基本上你的論點以台灣經驗來講沒有問題，只有日本這反例

aloness05/19 23:26變數太多，所以只是給您建言

aloness05/19 23:34版上才在講東京房價又在成長，其實跟美國如出一轍，高持

aloness05/19 23:34有成本反而是拉大了市區跟郊區的差距，越核心越不受影響

Hughlo05/19 23:35最後一句話才是重點 持有稅上升基礎價格會大幅降低

Hughlo05/19 23:36但是總成本不見得低 風險也上升 因此大企業才能玩

Hughlo05/19 23:38不過這樣未必不好 只要企業繳稅能補助都市的租房者

aloness05/19 23:41呃…不是這個意思，利率才是影響最大，也可以說是這三十

aloness05/19 23:41年來房價成長最大主因，這根本關連到每個月的固定支出

Hughlo05/19 23:41再說 與其散戶持有世代累積資產 不如集中給上市企業 大家

Hughlo05/19 23:41都能買股入場 共享利潤

aloness05/19 23:42眾所皆知實質受薪根本沒啥成長，也就是每月所得支配分佈

aloness05/19 23:42比率都沒什麼變

nikepuppy05/19 23:44為什麼每次CECAPO文總會有人出來針對你呢??

aloness05/19 23:44假定一樣揹2萬5的月房貸支出，總貸款額度1%跟8%可能就差

aloness05/19 23:44了2~3倍

nikepuppy05/19 23:44針對性也太強了吧? 要是想展現自己很有知識大可以不用

Hughlo05/19 23:44利率+稅=持有成本 都重要 可是世界都低利 無法抵抗

nikepuppy05/19 23:45等到CECA發文再出來講一堆 也可以針對網友PO自己發表

aloness05/19 23:45換言之，一樣的房貸月繳負擔，你能貸的額度也就拉了2倍

aloness05/19 23:45到3倍

Hughlo05/19 23:45提高持有稅是國家唯一可能實現的方式

nikepuppy05/19 23:45自己的想法 若能說服別人自然信徒就會越來越多

Hughlo05/19 23:46但是結果就很可能變成ceca說的

aloness05/19 23:46我不是開篇推就贊同了嘛=_=

nikepuppy05/19 23:46反之這種針對性強的推文 我個人是當屁在看

Hughlo05/19 23:46但我覺得都給大企業持有也未必不好

Hughlo05/19 23:471企業繳稅多 2我們可以買企業股票

aloness05/19 23:49企業持有…存在另一個問題就是企業的營所稅比個人持有普

aloness05/19 23:49遍多太多，一般人持有是抵所得，企業的營收卻反QO

aloness05/19 23:50卻反過來要先申報 17%營所稅，但租金要轉嫁卻也得看租客

aloness05/19 23:50的所得分佈

aloness05/19 23:52一來一往，就算是一堆轉做土地開發的，像三發地產或中連

aloness05/19 23:52集團，其實也還是維持在土地利益為主，其租賃的主要收入

aloness05/19 23:52對象也不是個體戶，而是公司行號

Hughlo05/20 00:01樓上意思是說 企業覺得出租給個人不賺？

Hughlo05/20 00:01那就是租金太低 這又是因為持有成本低導致的

Hughlo05/20 00:07把個人持有成本弄高 讓企業持有房能抵一點稅 就有企業會

Hughlo05/20 00:07玩了

Hughlo05/20 00:09還是你只是想戰ceca....我覺得我認真了

aloness05/20 00:14不大賺，一個是承租能力多不是個體戶能承擔的能力，個體

aloness05/20 00:14戶也不多這種需求

aloness05/20 00:15ceca講的並沒有錯，是跟利率有關，是您的回文誤解成持有

aloness05/20 00:15稅…其實他開篇就講跟持有稅沒關聯

aloness05/20 00:17隨便講，汐科大樓幾乎都是租賃市場，但這裡的出租生態並

aloness05/20 00:17不適合給自然人承租，還不如用公司名義租，支出可沖帳

Hughlo05/20 00:18所以就是制度不利於企業再租給個體戶啊...

aloness05/20 00:20又或是像中連在高雄民族路原持有的調度場，這麼大的空地

aloness05/20 00:20自然是租給有需要的公司行號，租金才好談，個體戶無需求

aloness05/20 00:20租這種地

Hughlo05/20 00:21基礎價格變低 房價就會大幅修正 你要說「相對於」基礎價

Hughlo05/20 00:21格的漲跌 那當然跟持有稅無關 問題是房價的修正算不算是

Hughlo05/20 00:21抑制房價漲勢？

aloness05/20 00:33是的，您的說法正確，但房價如何修正？從2012~16來看，

aloness05/20 00:33歷經了奢侈稅，房地合一這兩大變革，這兩大變革都是針對

aloness05/20 00:33短期交易加大稅收來抑制炒作熱度

missin05/20 01:24實價課稅也是應該要推的~ 看看稅率會變成多精美

sdhpipt05/20 08:38中國大陸現在好像還沒有房產稅 所以說成本就是小區管理費

piliwu05/20 15:58房地合一已經實價課稅了

migration26505/23 10:49推