[請益] 第三房辦貸款 比較兩個清償前兩房的方法
A房成屋現值1350 貸款剩850
B房成屋現值850 貸款剩450
C房預售買2700 預計一年後交屋辦貸款 貸八成=貸2160
方法一:
將B房還清貸款 A房續貸 那C房算第二間有貸只能貸7成
準備450萬還清B房 還要準備一成C房頭期= 270
總共要準備450+270= 720現金
方法二:
將AB兩間都還清貸款 那C房就變首購貸款 能貸8成(8.5成有機會?)
利率也較好!
但要準備850+450=1300萬現金 日後如需現金 再將AB房貸出週轉金掛4
(這樣可拿回多少貸款?)
方法二減方法一的現金差 = 1300-720 = 580萬
也就是如果方法二 其AB房貸出週轉金能拿回580(請行員估一下?)
那麼方法二就較有好處 因為C房變首購其貸款利率及成數都是最優的
(如能貸到8.5成 就省更多現金)
所以先還清的現金 日後用週轉金拿回來(需付利息作為代價)
結論: 請問這樣分析有問題嗎 目前好像方法二較優 大家會選那個呢?
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.24.203 (臺灣)
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推
現金夠方法二最好 原本AB的購屋貸款也有利息費用
→
方法二啦 周轉金基本還是有七成 1500萬吧
推
樓上,他AB房都還完了那來的頭款來源是增貸?
→
感謝樓上各位建議 我會朝方法三努力的~~
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[請益] 建議捏緊LP再買第二間房嗎第一次到版上發文 求解~求建議~SOS~ 目前遇到的狀況 現在持有A房 考量以後小孩學區 打算購入離學區近的B房16
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[請益] 還清房貸再轉貸 or 直接貸款?小弟的親戚有遇到一個問題 對方目前有A B兩房, 房價都在2000左右 A房房貸剩約500 B房為預售,尚在付頭期款 手頭現金有10007
[請益] 關於第二戶貸款成數與利率如題 小弟原本第一間房大概只剩下四百萬的貸款(總價七百,三十年新竹華廈) 最近想買新北新莊的預售屋總價算1800的話 在手上現金足夠的情況下有兩種方案 A 第一戶貸款還完不塗銷(不塗銷會有清償證明嗎?)4
[請益] 換屋選擇及貸款問題各位房版大大您好 , 近來小家庭有換房需求,但礙於現金周轉問題,想請大家指點迷津: 夫妻年收250萬,目前自備現金已有500萬。 自住A房,另持有收租投報3.5% B房,想換房目標C房或D房。 A房: 自住,市值約1600萬,貸款剩400w,夫妻共同持有(105年前取得)。2
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[問題] 台北市套房轉增貸(週轉金)資訊 1.地點:台北市中山區新生北路二段73號 2.屋齡:45年 3.貸款餘額:270萬 4.房屋類型:電梯大樓,套房
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