[請益] 關於第二戶貸款成數與利率
如題
小弟原本第一間房大概只剩下四百萬的貸款（總價七百，三十年新竹華廈）
最近想買新北新莊的預售屋總價算1800的話
在手上現金足夠的情況下有兩種方案
A 第一戶貸款還完不塗銷（不塗銷會有清償證明嗎？）
這樣子買新莊那一戶的時候是不是就可以以第一戶的條件貸到八成以及比較好的利率
又第一間還完之後如果掛4再貸出來的成數以及利率會很高嗎？
又如果在買第二間貸款下來之前就先把第一間掛4貸出來，會影響第二間的條件嗎？
B 直接第二戶七成跟較高的利率直接貸
主要是想知道A方法的操作流程是可行的嗎？以及希望能有較好的貸款利率條件
以及有沒有什麼需要注意的事項
第一次買預售屋
感謝
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.4.61 (臺灣)
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※ 編輯: pkq820116 (42.73.4.61 臺灣), 03/09/2024 03:56:00
推
A還完之後 貸款B 之後再來談A掛四條件好一點吧
推
借題問，要是A無法清償 是否就只能直接B？還是會建議賣掉A
→
?
推
A掛四等B辦完再說喔
→
@kagaya 沒辦法清A就是賣掉或是忍痛接受第二戶條件
推
自身經驗，清償完還要塗銷才行，不然無法用第一房貸八
→
成
→
了解，謝謝
→
想請教上面大大說A先還完買完B再轉掛4的意思是說第一戶
→
直接還完加塗銷嗎？
推
反了吧，清償証明是錢還完銀行就一定會給的，你是
→
拿著清償証明與銀行給的同意書才能去地政單位塗銷
→
吧？好奇的是清償但不塗銷的用意是什麼？
推
不塗銷好像是可以防止房產被盜賣
→
不塗銷之後要跟同一銀行再抵押借貸就不用設定費
→
好像連代書費都可以省下來
推
如果是同一間銀行的話的確有不需再設定的好處
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Re: [請益] 有買「很多房」的方法嗎？小弟沒有到很多間房 但可以分享一下我買房的方式 本業是輕裝潢和賣辦公家具 目前名下四間房 下周二要簽約第五間 第一間買905 貸款700 1.63 25年12
[請益] 六都第二戶限貸七成問題小弟已婚，夫妻都有科技業工作，資產狀態如下： 1. 現居新竹大樓（地目是工業住宅），貸款剩餘800萬左右，貸款人是我自己 2. 台中大樓預售屋，總價1900萬，預計2025年完工，會讓太太去貸款 3. 高雄大樓預售屋，總價1400萬，預計2027年完工，預計我去貸款 問題是這樣，由於這三間房子都位在第二戶限貸7成的城市內，想請教各位7
[請益] 第二戶的定義和貸款問題先生目前名下有一間1600萬的房子無貸款，目前想要貸款出來300萬當頭期款買第二間 房(貸款人也是先生)，這樣會變成原本的房子也有房貸，第二間房有新的房貸，那這樣第 二間房就算是第二 戶了嗎？(因變成兩戶都有貸款了) 那這樣第二戶是否就無寬限期，且利率最低就是1.72%？7
[請益] 想買第二間的貸款，出售親人或是老人貸款目前持有一間高雄兩房無車位（近20年）的大樓 是兩年多前買入的 以當時候27歲時的想法，能買一間小房已經很感恩了 目前有考慮到未來規劃，以及使用需求 想要購買一間3房的房屋7
Re: [閒聊] 送總行了還是貸款不足不好意思想藉個標題發問 如果第二屋房貸總額較高 想要獲得當初的首購的利率 因為第二間買預售屋總價較高了 大概四年後交屋 第二屋八成要貸到2700 但那時第一屋房貸應該還剩1600 想要總價高的拿到較好的利率6
［請益］第二間的房貸選擇背景資訊： 第一間房子： 一、貸款590萬 = （1) 青年首購貸款392萬、利率1.99%(分段式) +（2) 一般貸款198萬、利率2.13%。 二、目前有租人，每月租金25,000元。3
[請益]求問前輩一個月內辦第一間房與第二間貸款目前我名下沒有房子，有兩間竹北預售屋今年要過戶辦理貸款，兩間都已經且必須是我的 名字，這兩間建案相近，就在對街，我們夫妻住一間，另一間給父母住就近照顧。 第一間是我首購，預計貸款8成，時間預計在112年11月，因為是公務員，希望第一間能符 合公務員首購地板利率。 我的第二間預計貸款5成就好，另外5成會以自有資金付掉（保守考慮未來持續升息，兩間
[問題] 台南新透天轉貸房屋資訊 1. 房屋地點：台南市仁德區(仁德交流道附近) 2. 權狀坪數 : 約54坪 3. 房價 : 2020年時購入1015萬 4. 剩餘貸款 : 780萬 (匯豐)
[請益] 第一間房與第二間貸款在一個月內目前我名下沒有房子，有兩間竹北預售屋今年要過戶辦理貸款，兩間都已經且必須是我的 名字，這兩間建案相近，就在對街，我們夫妻住一間，另一間給父母住就近照顧。 第一間是我首購，預計貸款8成，時間預計在112年11月，因為是公務員，希望第一間能符 合公務員首購地板利率。 我的第二間預計貸款5成就好，另外5成會以自有資金付掉（保守考慮未來持續升息，兩間
[請益] 解除第二戶貸款限制菜雞現在自住房在111年購買 當時是第二戶購屋貸款，掛1， 當時央行管制無寬限，貸款利率強迫加碼， 今年第一戶，掛1，投資房已售出。 問了貸款銀行，能不能申請寬限。
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