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[請益] 第二間房屋貸款問題

看板home-sale標題[請益] 第二間房屋貸款問題作者
scorpion3
(認了吧~)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:14

大家好,小弟在4年前購買的台中市預售屋終於要準備對保了,有關於貸款事宜不知道那個情況比較合適,其中有什麼盲點?或是有其它做法?

背景介紹:
目前我名下有一房貸款是用青年首購貸的,買超過10年了,年利率為1.865%,還剩120萬左右,年收250萬,社畜一隻。
太太本身則是無房貸,職業為自營商負責人。
全家之後會搬到新房去,舊的之後可能打算賣掉。

情況一: 由太太當第二間借款人,預期貸8成30年寬2年。
優點:
1、 我手頭上的錢可以拿來當之後裝潢使用,以及股市內的投資不用因此出售,也不用先把比較低利率的房貸還清。
缺點:
1、 因為太太為自營商負責人 (無扣繳、無薪轉紀錄),怕房貸辦起來不容易通過? (還是我當保證人的情況下即可?)
2、 貸款最成數預估最高就8成,無法上85成
3、 之後想要再增貸會不容易?
4、 我可能要當保證人。
5、 第一房賣掉時無法申請重購退稅?但如果獲利小於400萬,也不用繳稅就沒差了?

情況二: 我將第一房貸結清,對銀行來說第二間就是首購來辦理第二間貸款。
優點:
1、 穩定社畜貸款審核較單純?應該可以貸到85成30年寬2年。
2、 之後增貸通過機會較高?
3、 月還款比較低 (因為第一間已無房貸,跟情況一比省一萬左右)
4、 賣第一間房時比較好處理?也可以使用重購退稅。
缺點:
1、 要先拿現金120萬出來把第一房房貸結清。(可能會動用到股票部位)
2、 雖然說可以多貸0.5成,但是也沒有比120萬來的多,而且是用利率低的來換成利率高的,反而多繳利息。

感謝大家看完全文

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※ PTT留言評論
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※ 編輯: scorpion3 (136.226.229.117 香港), 04/14/2024 11:14:30

arrest04/14 11:20不知道你股票部位多少,夠多就質押還就好

arrest04/14 11:25再用自己名字申請房貸,這樣還是可以用一間利率談

daniel641204/14 11:38肯定是情況2。樓上質押是個不錯選擇

scorpion304/14 11:51會再看一下質押的部分。另外D大覺得情況二好的原因是?

mtbb04/14 11:59為什麼大家都把股票質押講的很稀鬆平常,只有我覺得股票質

mtbb04/14 11:59押是高風險嗎 @@

daniel641204/14 12:46剩餘貸款已不多,且年收高,別浪費第一戶優勢

tomap4101704/14 14:14股票用「元大證金」質押出來就好,然後還掉120萬,這

tomap4101704/14 14:14太容易了。接著就是首購85成40年啊還用教??

tomap4101704/14 14:14購屋貸款搞定之後,無房貸那間再來用週轉金

RealID201804/14 16:22你太太借,你當保證人就好了

RealID201804/14 16:23但你太太當自營商,有報稅嗎?有401報表嗎?

RealID201804/14 16:24沒有的話銀行是不審的喔

RealID201804/14 16:53沒401基本上公股不用浪費時間去問了

RealID201804/14 16:54你貸款成數是看標的所在地區,跟你年收無關

RealID201804/14 16:57你股票不怕斷頭,就走質押吧@@

RealID201804/14 16:57但今年一堆戰爭,美國又要選舉,誰知道會不會有黑天鵝

RealID201804/14 16:58如果出現金融危機,你手上現金夠補維持率嗎?

RealID201804/14 17:00自營商又沒401願意做的銀行不多~多花時間找吧

scorpion304/14 23:08恩恩,情況一就是考量到可以有比較多的現金可以使用,畢

scorpion304/14 23:08竟還要裝潢.

scorpion304/14 23:08會再問看看幾間銀行,至少貸到八成的話,會比較有餘裕:

scorpion304/14 23:08