[請益] 高雄換屋及貸款請益
小弟32南部公務員（名下有一房 貸款餘額690萬，月還款2.6萬左右）
女友30一般勞工（名下無房）
兩人合計月薪約10萬，預計今年要結婚
現在碰到問題是，我是央行第二戶限貸的範疇，如果婚後有考慮買第二間拿來自住，價位抓在1400以內，第一戶看財務情況出租或出售問題如下
1.第二間婚後太太名字貸款可行嗎？
（房貸月繳可能大於等於太太月薪）
2.還是需要再加上我當保人之類的？
3.太太名字貸款成數可以拿到8成嗎？
4.太太名字利率條件不知道會不會比較高？
有點擔心就算加上我擔保，房貸每月可能還是會到6.4萬（含舊屋），會不會銀行不給
不知道是否有大大有類似經驗，還是建議可以怎麼處理比較好？（先買後賣）
感謝
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.71.43 (臺灣)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.Hp_-O7Lnm6Es※ 編輯: qazqwe2004 (27.242.71.43 臺灣), 02/16/2024 08:04:40
※ 編輯: qazqwe2004 (27.242.71.43 臺灣), 02/16/2024 08:07:35
推
糕
→
還款能力若不足，可以加有能力的保人，增加核可的機會。
推
如果太太條件不夠就要你當保人，可以8成，甚至85成都有可
→
可以多問幾間銀行，比較一下給予的條件與核貸成數。
推
能，就是看條件，利率也是看條件
→
我們之前也是沒房貸的人貸款，另一人當保人
→
就多問幾間銀行，最後也是有談到不錯的成數和利率
感謝 有點擔心就算加上我擔保，房貸每月可能會到6.4萬（含舊屋），會不會銀行不給
※ 編輯: qazqwe2004 (39.9.199.130 臺灣), 02/16/2024 11:32:01※ 編輯: qazqwe2004 (27.242.71.125 臺灣), 02/16/2024 12:03:08
推
我一樣狀況，先買後賣，都是8成。
→
你講的1-4都可以，負債比要過才是重點，要看手上現金
→
跟第2間的總價來決定
現金有準備超過兩成 請問大大遇到的利率還可以嗎
※ 編輯: qazqwe2004 (39.10.40.114 臺灣), 02/16/2024 13:25:5574
Re: [閒聊] 8縣市第二戶7成 會漲還是跌？小小房貸放款員來幫大家釋疑幾件事 就這個央行操作算是在自嘲 房價崩崩量縮進入真空 台南房價見高大砍30% 等等等鬼故事在那喊31
[請益] 夫妻共同持有,第二間房貸問題各位版上的大大好 我與太太目前共同持有一間房子, 皆為兩人名下的第一間, 貸款在我這 因為前幾年買了第二間預售屋預計年底要交屋, 預計登記在太太名下 請問由太太申請貸款的話也會受到第二間七成的限制嗎？ 謝謝各位26
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2請問如果第一間是夫妻共同持有 借款人是先生 第二間名字掛太太 借款人也是太太 先生當保人 這樣太太的部分到底算是首購還是第二間?? 問了幾個人 有人說以貸款為主(所以是首購)23
[請益] 新手買預售屋與貸款問題不好意思 跟各位前輩報告一下 小弟是第一次想買預售屋 想問一下簽預售屋需要特別注 意什麼問題嗎？ 然後有比較重要的問題想先請教各位前輩 先說說我的條件 我跟我太太都是公務員 月薪約11萬 目前名下 我一間公寓繳完屬於婚前 買的 我跟我太太婚後買了一間 掛在太太名下 房貸約還有500萬 然後問題來了18
[請益] 夫妻第三間房貸問題請益請教各位版上高手 目前狀況有些複雜，查了些資料沒有確定答案因此上來發問 目前狀況： 先生年收350萬，年齡40 太太年收130萬，年齡32![[請益] 夫妻第三間房貸問題請益](https://i.imgur.com/IKMR0R2b.jpg "[請益] 夫妻第三間房貸問題請益")
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Re: [請益] 請教關於高雄第二間房所以目前你名下一間三房無車位，太太當保人 目前規劃寬限期到之後要賣掉 然後目前打算再買一間2房 根據之前的經驗 應該是可以用太太的名字去買，但是太太收入4萬2
[請益] 第二戶請益想跟各位前輩請益 本人目前有一戶房子 名字是掛我太太、我是借款人、太太保證人 目前是已經買了第二間是預售屋 準備明年交屋
[問題] 高雄夫妻房貸（第二間）剛簽約第二間，急需可貸款銀行，先生名下有一房房貸688萬，寬限期五年，出租中月租1萬5，第二間先生太太貸都可以最優為主。 1.第二間地點：高雄市前鎮區 2. 屋齡：17年 3. 房屋類型 ：社區大樓 4. 坪數：33.6坪含車位
[請益] 首購房貸請益大家好，小弟預計在年底換屋(新房已簽約、預售屋九月底交)， 在房貸上有些問題跟跟版大們請教 --目前住的是七年多前買的新成屋，在太太名下，貸款30年800W，我是保人 三年前還到700W後，增貸買車， 到今天還有600W(房貸) + 60W(增貸)，月繳 42K
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