[請益] 高雄換屋及貸款請益

qazqwe2004 發表於 2024/2/16 上午7:58:07

看板home-sale標題[請益] 高雄換屋及貸款請益作者

qazqwe2004

(QWEQAZ)時間Feb 16 07:58:07 2024推噓 4 推:4 噓:0 →:6

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小弟32南部公務員（名下有一房貸款餘額690萬，月還款2.6萬左右）

女友30一般勞工（名下無房）

兩人合計月薪約10萬，預計今年要結婚

現在碰到問題是，我是央行第二戶限貸的範疇，如果婚後有考慮買第二間拿來自住，價位抓在1400以內，第一戶看財務情況出租或出售問題如下

1.第二間婚後太太名字貸款可行嗎？
（房貸月繳可能大於等於太太月薪）

2.還是需要再加上我當保人之類的？

3.太太名字貸款成數可以拿到8成嗎？

4.太太名字利率條件不知道會不會比較高？

有點擔心就算加上我擔保，房貸每月可能還是會到6.4萬（含舊屋），會不會銀行不給

不知道是否有大大有類似經驗，還是建議可以怎麼處理比較好？（先買後賣）

感謝

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.71.43 (臺灣)

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https://www.ptt.cc/home-sale/E.Hp_-O7Lnm6Es

※ 編輯: qazqwe2004 (27.242.71.43 臺灣), 02/16/2024 08:04:40

※ 編輯: qazqwe2004 (27.242.71.43 臺灣), 02/16/2024 08:07:35

推

DevenW02/16 09:15糕

→

cidw02/16 09:21還款能力若不足，可以加有能力的保人，增加核可的機會。

推

hnfish02/16 09:22如果太太條件不夠就要你當保人，可以8成，甚至85成都有可

→

cidw02/16 09:22可以多問幾間銀行，比較一下給予的條件與核貸成數。

推

hnfish02/16 09:23能，就是看條件，利率也是看條件

→

hnfish02/16 09:26我們之前也是沒房貸的人貸款，另一人當保人

→

hnfish02/16 09:27就多問幾間銀行，最後也是有談到不錯的成數和利率

感謝有點擔心就算加上我擔保，房貸每月可能會到6.4萬（含舊屋），會不會銀行不給

※ 編輯: qazqwe2004 (39.9.199.130 臺灣), 02/16/2024 11:32:01

※ 編輯: qazqwe2004 (27.242.71.125 臺灣), 02/16/2024 12:03:08

推

henry926702/16 12:20我一樣狀況，先買後賣，都是8成。

→

henry926702/16 12:20你講的1-4都可以，負債比要過才是重點，要看手上現金

→

henry926702/16 12:20跟第2間的總價來決定

現金有準備超過兩成請問大大遇到的利率還可以嗎

※ 編輯: qazqwe2004 (39.10.40.114 臺灣), 02/16/2024 13:25:55

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