[請益] 首購房貸請益

大家好，小弟預計在年底換屋(新房已簽約、預售屋九月底交)，
在房貸上有些問題跟跟版大們請教

--目前住的是七年多前買的新成屋，在太太名下，貸款30年800W，我是保人
三年前還到700W後，增貸買車，
到今天還有600W(房貸) + 60W(增貸)，月繳 42K

--小弟月薪12W，年薪240W；太太月薪5W，年薪80W

--新屋2400W(登記小弟名下，首購)，
請建商詢問配合的銀行，有二家回覆說貸八成30年不是問題
但個人希望能貸到八成五，用意是 (a)分一點裝潢費用 (b)把增貸繳清-30年換10年， 建商說銀行得送總行核貸

下星期就要對保，目前有以下的問題
(1) 八成至八成五的部份，建商的說法是否為真?
若為真..我只能對保後，等銀行消息嗎?

(2) 新上路的限貸令應該不會影響到貸八成...吧? (建商的回覆是在五月底時)

(3) 目前回覆的二家銀行，其中一家即是先前貸款的銀行，
假設貸款八成、貸款年限的條件都一樣，目標是貸到八成五，
二家在選擇時，是否需注意什麼?

(4) 是否有漏掉什麼需要注意的 或者 有其他很優的作法?

感謝您耐心閱讀完，也先謝過您寶貴的建議，謝謝!

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