Re: [請益] 首購房貸請益

※ 引述《hsda (就可)》之銘言：
: 代家人問
: 男女方現有本金300
: 月薪合計9萬左右(都公務人員)
: 目前看了一間1700的市區新成屋大樓
: 銀行目前預估1.31%、8成、30年
: 月還款約46000
: 有一輛已繳清新車
: 沒有要生孩子
: 長輩無支援
: 這樣是不是太硬了？
: ————————
: 以上是家人請我po的
: 他們也有給我看月開銷
: 如果買了扣房貸兩人大概剩3萬可花,應該會過的很拮据....

我覺得試試看85成，1.31，40年，寬限3年
https://i.imgur.com/uI1b2KT.jpeg

這樣頭期款是255萬，等於兩邊剩下的本金還有45萬
可以拿來支付代書費跟契稅還有過戶費，差不多20萬以內吧
剩下的25萬拿去裝冷氣
最後裝潢、傢俱再看看是不是信貸買一買
這樣寬限期內一個月繳15775，大概一個月還有75000去還信貸、生活費那一些
過了寬限期一個月還41084，等於一個月還有48000，75000-48000=27000，27000x36=972000,這樣差不多有90多萬弄裝潢+傢俱那一些，應該夠了，裝潢不要做太多沒用，傢俱一開始廉價一點，頂多床買好一點

之後每個月繳完貸款還有48000，應該夠你們生活了，尤其沒小孩應該過得去

不過說實在，月薪9萬不生小孩，為什麼不買2房中古屋就好
Ceca不是開示過，買1x年中古屋，折舊少CP值高嗎？
買一間自住一間租人，中古兩房，租人那間用租金繳貸款，幾年後增值賣掉，多出來的錢，把自住那間繳掉貸款還是放定存股不是都比硬上全新1700萬的還要好嗎？

而且中古1X年屋兩房，如果冷氣、裝潢還堪用說不定能省一筆錢

剛需要分清楚需要和想要的差別，很明顯你們這樣就是想要不是需要，薪水又有點跟不上，生活過的很緊繃
這樣對年輕夫妻來說，很容易因為生活品質降低一直產生生活的摩擦
要考慮清楚
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.48.163 (臺灣) ※ 編輯: junior020486 (49.216.48.163 臺灣), 01/10/2022 18:09:30

他們兩個公務員感覺有機會，其他職業真的沒辦法XD 而且物件位置不能太差欸

※ 編輯: junior020486 (49.216.48.163 臺灣), 01/10/2022 18:14:36

之前有人談中國信託公教專案 1.31，35年，五年寬限期，金額約買價83～85趴，就算沒辦法40年3年寬限，35年5年寬限 就有人談出來了 你是在大驚小怪噓什麼，五年寬限還更爽欸

※ 編輯: junior020486 (49.216.48.163 臺灣), 01/10/2022 22:15:12 ※ 編輯: junior020486 (49.216.48.163 臺灣), 01/10/2022 22:15:57 ※ 編輯: junior020486 (49.216.48.163 臺灣), 01/10/2022 22:22:42