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Re: [請益] 首購房貸請益

看板home-sale標題Re: [請益] 首購房貸請益作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓 6 推:8 噓:2 →:5

※ 引述《hsda (就可)》之銘言:
: 代家人問
: 男女方現有本金300
: 月薪合計9萬左右(都公務人員)
: 目前看了一間1700的市區新成屋大樓
: 銀行目前預估1.31%、8成、30年
: 月還款約46000
: 有一輛已繳清新車
: 沒有要生孩子
: 長輩無支援
: 這樣是不是太硬了?
: ————————
: 以上是家人請我po的
: 他們也有給我看月開銷
: 如果買了扣房貸兩人大概剩3萬可花,應該會過的很拮据....

我覺得試試看85成,1.31,40年,寬限3年
https://i.imgur.com/uI1b2KT.jpeg

圖 首購房貸請益
這樣頭期款是255萬,等於兩邊剩下的本金還有45萬
可以拿來支付代書費跟契稅還有過戶費,差不多20萬以內吧
剩下的25萬拿去裝冷氣
最後裝潢、傢俱再看看是不是信貸買一買
這樣寬限期內一個月繳15775,大概一個月還有75000去還信貸、生活費那一些
過了寬限期一個月還41084,等於一個月還有48000,75000-48000=27000,27000x36=972000,這樣差不多有90多萬弄裝潢+傢俱那一些,應該夠了,裝潢不要做太多沒用,傢俱一開始廉價一點,頂多床買好一點

之後每個月繳完貸款還有48000,應該夠你們生活了,尤其沒小孩應該過得去

不過說實在,月薪9萬不生小孩,為什麼不買2房中古屋就好
Ceca不是開示過,買1x年中古屋,折舊少CP值高嗎?
買一間自住一間租人,中古兩房,租人那間用租金繳貸款,幾年後增值賣掉,多出來的錢,把自住那間繳掉貸款還是放定存股不是都比硬上全新1700萬的還要好嗎?

而且中古1X年屋兩房,如果冷氣、裝潢還堪用說不定能省一筆錢

剛需要分清楚需要和想要的差別,很明顯你們這樣就是想要不是需要,薪水又有點跟不上,生活過的很緊繃
這樣對年輕夫妻來說,很容易因為生活品質降低一直產生生活的摩擦
要考慮清楚
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.48.163 (臺灣)
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※ 編輯: junior020486 (49.216.48.163 臺灣), 01/10/2022 18:09:30

piercingX01/10 18:13那間可以做到這樣 我也想要

他們兩個公務員感覺有機會,其他職業真的沒辦法XD 而且物件位置不能太差欸

※ 編輯: junior020486 (49.216.48.163 臺灣), 01/10/2022 18:14:36

e2234684501/10 18:54通常都是老婆要新的

chichi3201/10 19:08台南市區買到1700 才2個人用很問號欸

mouxey01/10 19:11台南市區1700大樓,是要買多大啊?

normangood01/10 19:43老婆要新的,真的

SDFSDF01/10 19:54分錢買兩間我覺得比較划算

c188cc01/10 19:56我跟跟老婆兩人家庭年薪200-210,也才買1300的新房…

SDFSDF01/10 20:18老婆要新的 所以換老婆(?

ss8881201/10 20:43做夢吧 85成 1.31 40年還要寬限 你現在先談出來再說

之前有人談中國信託公教專案 1.31,35年,五年寬限期,金額約買價83~85趴,就算沒辦法40年3年寬限,35年5年寬限 就有人談出來了 你是在大驚小怪噓什麼,五年寬限還更爽欸

institutrice01/10 21:32房貸高於1/3薪水,人身保險保障都夠嗎?感覺可以先

institutrice01/10 21:32買便宜些的房子,生活品質比較好。

※ 編輯: junior020486 (49.216.48.163 臺灣), 01/10/2022 22:15:12 ※ 編輯: junior020486 (49.216.48.163 臺灣), 01/10/2022 22:15:57 ※ 編輯: junior020486 (49.216.48.163 臺灣), 01/10/2022 22:22:42

additionD01/10 23:40眼高手低,認命買中古吧。

u98701/11 05:22ptt新手嗎?一噓就爆。

j8789101501/11 11:43年薪*10=900萬,1700暴了……

j8789101501/11 11:45更正1000萬