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[請益] 名下有房 房貸選擇

看板home-sale標題[請益] 名下有房 房貸選擇作者
aRLJ
(aRLJ)
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背景:

預售屋即將交屋,座標新北,目前太太名下有一間套房無貸款,先生無房無貸款。先生年薪170,太太年薪120-130
預售期已付款 25%
偏好條件: 8成5 > 寬限期3年up > 30年 up > 利率

目前詢問到方案
1. 建商配合公股A銀行
7成5 購屋貸款,寬限期3年,年限30,利率2.08%
1成家計消費,寬限期1年,年限20,利率2.1x%
須由先生作為借款人(太太職業只能貸到8成)

2. 民營B銀行
8成5購屋貸款,寬限期2年,年限30,利率未定
可由太太作為借款人,
專員說名下有房寬限期2年是內規(非法規)


目前考量&疑問:
1. A 銀行由先生借款,主要考量之後若有再貸款買第二間房,可能要先轉貸給太太才能再用先生名義買房,是否建議這樣做?
2. B銀行是否去其他分行談看看3年寬限期?(原洽詢分行非預售屋所在縣市)
3. 以目前這樣的背景(太太名下一間房無貸款),是否有機會在其他間銀行談到我們想要的條件:8成5 +寬限期3年+由太太作為借款人?

爬了很多房貸選擇文,幾乎都是名下無房的首購,和名下有房可拿到的現行方案落差有點大,再請大家給予指點了,感謝

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※ PTT留言評論
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dreamdds03/15 04:00預售期間已付25%?

cidw03/15 07:48A.央行管制第二戶上限貸款七成。如果未來還有要買其他房子

cidw03/15 07:48,就要把轉貸成本一起考量進去。

cidw03/15 07:48B和C.多問幾間看看,多問幾間可能就會比較符合你的需求.

cidw03/15 07:51關於A再多補充一下,第二戶並不是單指房屋,而是指房貸(有

cidw03/15 07:51擔保品)的房貸。央行的QA寫得蠻清楚的

qwqmmmm03/15 07:54央行看的上限二屋7成是指「房貸」的部分,若您老婆

qwqmmmm03/15 07:54名下套房無房

qwqmmmm03/15 07:54貸,應可視為無央行限貸之適用範圍,但是銀行本身

qwqmmmm03/15 07:54是否能給到首購

qwqmmmm03/15 07:54利率或是成數要看各銀行給的條件,一般公教能衝到8

qwqmmmm03/15 07:545成,若非公教

qwqmmmm03/15 07:54可能要配合房貸售或是配合信貸,我們南部這邊大概

qwqmmmm03/15 07:54是這樣

tomap4101703/15 17:49給先生貸85成40年,然後找機會清償太太的購屋

tomap4101703/15 17:50下一間再換太太做