[請益] 貸款與資金方向建議

各位大神好

小弟目前狀況

自住房買1630萬，貸1290萬，剩餘1250萬，剛開寬限期，時間2年

今年要交屋預售屋520萬，預計貸8成，已付2成自備款。預計出租15000-17000之間，可能剛好自償或貼一些。

四月剛買清一戶市區小套房230萬
沒貸款，預計出租1萬，之後想轉掛4，看能不能5成。

老婆那邊五月交屋2間預售屋，總價600萬+486萬，用掉首購+第二屋，貸85成與8成，預計出租15000-18000，要自償可能要貼一些。

這三間預售屋處理完代收款家電傢俱那些支出，預計手上會有

1.現金約750萬
2.股票約300萬

現在對處理手上現金有些迷茫

目前有的想法是

1.我第二戶預售屋不貸款，直接買清然後3個月後週轉金貸出來維持1間掛1，1間掛4，等自住戶寬限期2年到後轉貸，再把房子增值的錢一起貸出來然後繼續開寬限期
進可攻退可守

2.一樣我預售屋貸款8成，2間掛1，老婆那邊可清償掉一戶，她郵局經理貸款條件比我好，留1間掛1，買清的之後轉掛4，然後之後由老婆名義投資房產，至少利率成數各方面應該都比我漂亮。

3.留200萬週轉，剩餘550丟股票，合計850生股息。

4.股票全賣了，1000萬現金留200週轉，800拿去買清中古2房，然後轉掛4，繁衍下去

因為在高雄，若投套房轉掛4成數不高，利率也高，目前是還沒親自問銀行，不過網路上資料看起來不太理想。

錢說實在也不多，但是就夠我想的，當初沒規劃好導致現在每天都在想，好像這也好那也好，拜託大神給我點建議吧

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我開寬限是因為第二戶貸下去就兩戶都不能開了，不開白不開。 金流還算ok，家庭年收入約400且極度節省。

我又沒有要賣，都出租啊，雖沒辦法完全自償，但是貼幾千還行啦

急的是手握現金只有1.5%利息

一個領薪水一個經營小生意

目前4間總價不高也才3000多 且大部分房貸都由房客幫忙付 所以手上還有現金才想繼續開槓桿