Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?

ntpuisbest05/06 17:50首推，感謝ceca

ntpuisbest05/06 17:51雖然做多房產，還是不希望讓空空太難受

GoGoD05/06 17:52什麼是50年不敗招數

spermbox05/06 17:52人情因素的確是關鍵

spermbox05/06 17:52像我媽每次都建議我租低一些

k093977075205/06 17:53最近台中租金直逼台北市，值得觀察

spermbox05/06 17:53雖然我一向很反對就是了

ntpuisbest05/06 17:53買捷運旁啊，結果漲幅最少呵呵

ntpuisbest05/06 17:54就當積陰德阿

spermbox05/06 17:54台中跟台北還差遠，看看民生社區那些破公寓的租金

IMNPUS05/06 17:54推

spermbox05/06 17:56年輕房東普遍愛漲租，可不像空空幻想的那樣

spermbox05/06 17:58空空以為房東的兒子書唸多了懂得禮義廉恥，懂得身為大

spermbox05/06 17:58房東的社會責任，會良心發現願意租便宜點租給自己

freekid05/06 17:58這篇從另一個角度切入，值的思考

freekid05/06 17:58世代轉變

spermbox05/06 17:58結論是，每次我媽建議我租便宜點我都相當不滿

spermbox05/06 17:59所以，你們懂了吧

spermbox05/06 18:01等貪婪房蟲老人死了，他們那些歪國留學回來管理房產的

spermbox05/06 18:01兒女們只會………..更加貪婪

ntpuisbest05/06 18:03租金太貴，空空真的不會回老家住嗎...

boy83052705/06 18:04核心區域當然漲得動，但那種重劃區漲租金鬼才租，

boy83052705/06 18:04房市兩極化遲早

boy83052705/06 18:04的，距離上班地超過40分鐘的房子絕對不保值，但以

boy83052705/06 18:04內的絕對抗通膨

spermbox05/06 18:07空空回老家XDD

spermbox05/06 18:07空空死賴活賴也要住台北

spermbox05/06 18:08搬回南部老家，空空上八卦會被酸是死忠

Nemophila05/06 18:08臺中的交通沒台北那麽可怕 通勤40分鐘 老實說也還好...

spermbox05/06 18:08你馬替空空想一下，被洗出台北他們面子掛不住

spermbox05/06 18:09重劃區？七期八期也是重劃區啊=.=

s2649275505/06 18:17還好你這篇沒提1/2 不然下戽哥要暴走了

ntpuisbest05/06 18:20雙北我能想像啦，那租台中，高雄的又是誰，不是一堆人

ntpuisbest05/06 18:20老家都在高雄台中嗎？

sspider082905/06 18:22感謝大德

spermbox05/06 18:24鄉下真的有人住啊

spermbox05/06 18:25我以前高中時的補習班同學還有一堆彰化的咧

spermbox05/06 18:25更別說還有埔里的

spermbox05/06 18:27又不是每個小孩都很幸運，一出生就在城市=.=

sspider082905/06 18:27我本來以為重劃區很難租 沒想到小三房 也都能租出去

sspider082905/06 18:27 這租金跟我要繳的本利和差不多 也是傻眼

spermbox05/06 18:29還有一堆人父母是鄉下長大後來才搬來城市

mountain82105/06 18:31ceca大怎麼突然看好台中？

alexstag05/06 18:32他本來就沒看壞啊

spermbox05/06 18:32現在應該投資南部吧......感覺台中房價沒以前漲得快了

spermbox05/06 18:33這波台南漲比較多

spermbox05/06 18:34台中似乎只是量大，然後一定速度成長…..

frowning122605/06 18:38ceca老師你那個租2萬2太扯了...

yiliang110705/06 18:40推

kyova05/06 18:42南部市區就是2字頭，比較容易被營造成本推動...

kyova05/06 18:42其實我覺得南部那些4 5字頭的可能也跟北部的高基期一樣，之

kyova05/06 18:42後停滯，投報率難看...

kyova05/06 18:44沒有都更題材很難再帶上去。以屋換屋也有極限。

spermbox05/06 18:504、5字頭也不算高基期

spermbox05/06 18:51你總不能說北部14、15字頭高基期，南部4、5字頭高基期吧

spermbox05/06 18:51......

spermbox05/06 18:52全臺灣六都cbd 應該都會逐漸往台北靠攏

kyova05/06 18:58在南部4 5字頭還沒這麼容易被買單阿...收入資產有差距啦

kyova05/06 18:59南部外圍土地太多。而且北部人投資大概到台中就累了XDDD

kyova05/06 19:00市區中古還在2字頭，是要怎麼往6 7字頭拉抬...而且大家習慣

kyova05/06 19:01住透天，鳥籠宅接受度沒那麼高。台中是被荼毒很久了...

kyova05/06 19:01買那些5字頭預售的我覺得還是有風險啦，用中北部的眼光和

kyova05/06 19:02習慣可能會吃鱉~

inunoya05/06 19:04推

starbucks1605/06 19:05推

kyova05/06 19:09我覺得中古新古先站穩3 4字頭再看看好了。2字頭的總是比5字

kyova05/06 19:10頭更安全更值得期待投報率...這波也夠兇猛，可以先消化一段

kyova05/06 19:11長期來看6 7字頭的指標性建案一定會越來越多。不過還是得

kyova05/06 19:11有耐心~

piliwu05/06 19:17老人真的亂租沒行情的

iceyu05/06 19:18591打開台中同類產品的租金平均都高過除了雙北的其他都市

godofsex05/06 19:25推

s2649275505/06 19:26我遇過上一手租12000 我排除租約後買下 馬上租17000

s2649275505/06 19:26當時行情大概14000-15000

bogy2605/06 19:33跪求全體房東調高租金5萬

spermbox05/06 19:37現在台中中古屋已經開始漲了，前陣子跟死魚一樣不動

ceca05/06 19:37其實見識過當年台北漲價或是北上廣漲價，你就會理解

ceca05/06 19:38失控的雪球，是不需要消化和適應的xd

ceca05/06 19:38上去就上去了

spermbox05/06 19:39最近明顯有動，就連中區這種爛區中古破房都有漲

spermbox05/06 19:40中古的漲價應該會持續一段時間，接下來就看預售屋表演了

spermbox05/06 19:42現在應該看北屯預售屋表演，很精彩

sspider082905/06 19:43講基本面 說薪資比的 那一號院成交454647 還有成交5

sspider082905/06 19:43字頭的 怎麼說呢 老是說薪資跟不上 難道台北就高雄薪

sspider082905/06 19:43資好幾倍以上？

spermbox05/06 19:43基本面，買竹北就好

spermbox05/06 19:44竹北和竹科基本面全台最好

ceca05/06 19:44太多人基本面中毒太深，忽略市場本質

ceca05/06 19:44基本面牽扯的是風險，但是炒作影響力超大

ceca05/06 19:45如果基本面戰鬥力是10,炒作大概有500

piliwu05/06 19:45看基本面你算到死都算不出台北市價格

ceca05/06 19:45在炒作面前，十幾年內，除了政府政策，沒東西能打

ceca05/06 19:45炒作可以支配十幾年以上的市場

spermbox05/06 19:46基本面，新竹房價應該是台北的三倍以上

ceca05/06 19:46只有政府政策可以凌駕炒作之上

sspider082905/06 19:46對啊 我親戚好多間房子 也是跟我講薪資比 少子化 人

sspider082905/06 19:46口紅利 產業結構- - 這麼擔心怎麼也沒看他在賣房子

piliwu05/06 19:46台北市超高房價穩穩站了十年沒有泡沫

ceca05/06 19:46但政府施政有很多顧慮，所以政策無法太硬是另外一回事

spermbox05/06 19:46ceca 之前提出這論點，我恍然大悟，非常有道理

ceca05/06 19:47因此政府有龐大的撼動能力，但非必要不會出大招

spermbox05/06 19:52別忘記，台南平實的世界巨星，已經炒到50了

spermbox05/06 19:52台南耶

spermbox05/06 19:53一定又有人要提南科惹

Refauth05/06 20:22要求空空回老家住？你是不是有感冒症狀，去看個醫師先？

bryant78041705/06 20:24空空現在只是被好心房東罩住 以後準備每月花十萬租

bryant78041705/06 20:24房囉

wlcaroline05/06 20:25媽媽叫我租便宜一點+1，他認為算是一種做善事XD

SkyIsMyLimit05/06 20:30北上廣？ 先看看現在恆大是什麼鳥樣

ceca05/06 20:45無論恆大什麼鳥樣，你還是買不起北上廣啊xd

ceca05/06 20:45啊你是看到他們崩盤了？他維持那個價多久了？

SkyIsMyLimit05/06 20:52那個叫沒崩？哈哈 好好好 沒崩 26房地產公司快倒一

SkyIsMyLimit05/06 20:52半也算井噴啦

ceca05/06 20:55你現在去上海買房，請問你可以打九折嗎xd

ceca05/06 20:55你崩盤是看公司倒閉，還是東西可以最便宜買多少？

ceca05/06 20:55你是沒出社會在幻想？

ceca05/06 20:56啊你買不起，看到恆大倒了好了在那邊笑

ceca05/06 20:56啊你回租屋處繳租金還不是抱著棉被哭xd

ceca05/06 20:56我也希望上海崩盤啊，崩盤我要買

SkyIsMyLimit05/06 20:56你說我買不起啊 你覺得北上廣會噴 你趕快去買啊 跟

SkyIsMyLimit05/06 20:56我嘴砲幹嘛？ 你是不是怕了？

ceca05/06 20:57啊我都看不到他跌，你是買到打九折屋了喔？

kyova05/06 20:57...這麼容易炒作，那台北怎麼沒啥動...

ceca05/06 20:57好怕喔，可惜你還是要繳租金給我們房東，科科

ceca05/06 20:57因為炒作跑去別的地方玩

kyova05/06 20:57有這麼好炒作，那之前中南部怎麼不動...

ceca05/06 20:58因此投資你要判斷炒作屬性和走向

ceca05/06 20:58因為之前炒作在台北

ceca05/06 20:58資金集中到現在被打散

kyova05/06 20:58等真的炒上去再說阿... 就沒看出跡象阿，要怎麼說都可

ceca05/06 20:58資金集中到打散，跟政治也有點關係

SkyIsMyLimit05/06 20:59原來房板大師也是靠嘴巴 那這裡人人都是大師耶

ceca05/06 20:59你是說那邊炒上去？

ceca05/06 20:59這一波不是中南部又炒上去了

ceca05/06 20:59這一波是中南部薪資大漲？有錢人移居？

kyova05/06 20:59講的好像隨便都能追上台北...再看看吧~

sspider082905/06 20:59上海崩盤？空空還是買不起 連台灣都在叫貴了 還敢嘴

sspider082905/06 20:59北上廣- -

ceca05/06 21:00好像沒啥關係喔，就資金氾濫跑到中南部炒

ceca05/06 21:00當年差六倍，現在差不到三倍

ceca05/06 21:00你可以理解一下全台灣房價變化

ceca05/06 21:00六倍和兩倍多，這是多可怕的差距

ceca05/06 21:01你怎麼解釋，六倍和兩倍多的變化？

frowning122605/06 21:01恆大是因為政治體制可以不管選舉，北上廣也沒崩盤

ceca05/06 21:01然後如果你在交易市場，你就理解，什麼叫炒作

kyova05/06 21:01還是要順勢阿，不然怎麼之前都沒先炒...

sspider082905/06 21:02空空根本閉著眼睛捂著耳朵在講房市

kyova05/06 21:02是阿，我同意之前南北差太多，所以我認為南部會上去啊

kyova05/06 21:02但要再繼續往上...總不是你說炒就上的去吧...

ceca05/06 21:02炒作會有特質，你不承認炒作的存在，你無法追中期投資

SkyIsMyLimit05/06 21:02說我買不起上海的 那你現在先買兩戶給人看你的能力

ceca05/06 21:02政府不壓，中南部就挑戰士林xd

SkyIsMyLimit05/06 21:02啊 不然就是嘴砲而已 是有多厲害？

ceca05/06 21:03這是政府一直在壓制的關係

ceca05/06 21:03叫政府解放貸款看看

kyova05/06 21:03可替代的物件這麼多，總要中古先上去吧

ceca05/06 21:03當年台北壓制和豪宅壓制也是靠限制貸款

ceca05/06 21:03政府覺得這招很好用，所以這次又用

kyova05/06 21:04同樣地段，新舊差3 4倍，買單的太蠢了...

ceca05/06 21:041x年屋，中南部都上3x了

frowning122605/06 21:04阿你買得起嗎，你就是嘴砲，是多厲害?

ceca05/06 21:04之現在正在漲2x

frowning122605/06 21:04回答我啊那個SkyIs三小的

ceca05/06 21:04你想，兩年前還可以買一字頭

frowning122605/06 21:05很嗆嘛，嗆三小

ceca05/06 21:05而3x,新北不少地方價格也差不多這樣

ceca05/06 21:05但是當你，新北可是中南部的兩倍

kyova05/06 21:05南部單價還不就搞鳥籠宅上去的... 沒有這波股市、通膨、鳥

ceca05/06 21:05現在直接被追平

kyova05/06 21:05籠宅、貸款年數拉長...一般物件也上不去。

ceca05/06 21:05你覺得是鳥籠？其實新北鳥籠也很多啊xd

SkyIsMyLimit05/06 21:06啊 開口不就是酸我買不起 現在又叫我買 你邏輯還好

SkyIsMyLimit05/06 21:06嗎？ 你酸人買不起 那你自己要買得起啊

ceca05/06 21:06一般物件上不去？

ceca05/06 21:06沒看到台中高雄公寓六百多已經很多成交了，非一樓

kyova05/06 21:06如果南部一開始就是鳥籠宅，這波也不會那麼兇猛。

ceca05/06 21:06公寓夠一般了吧，並且公寓大漲還要一兩年後才該他

ceca05/06 21:07公寓六百，怎麼叫漲不上去？

sspider082905/06 21:072x年最扯 看到文化中心上30- -超無言

SkyIsMyLimit05/06 21:07如果大家都買不起 你有什麼臉酸人？ 這叫邏輯 順便

SkyIsMyLimit05/06 21:07教你名詞

kyova05/06 21:07總價負擔能力還是有限的。中大坪數的漲幅就相對有限。

ceca05/06 21:07你怎麼有中南部老屋漲很少的錯覺xd

ceca05/06 21:07沒負擔這回事，漲到90萬一坪還是要吞

kyova05/06 21:08對呀，所以我說總是要時間消化阿。你覺得短期內就能近百

kyova05/06 21:08那你就去掃那些5 6字頭的阿...

ceca05/06 21:08你講什麼東西，最好實際看一下這東西現在多少錢不要用猜的

kyova05/06 21:08我知道有漲阿...但我不認為短期內要到90有這麼容易

ceca05/06 21:09政府不壓制，不需要休息消耗xd

kyova05/06 21:09我哪裡有講中南部老屋漲很少...亂講的是你吧...

ceca05/06 21:09是政府壓制的關係才好像趨緩

kyova05/06 21:09你搞錯我的重點吧...

frowning122605/06 21:09這邊應該只有你買不起，不要笑死

ceca05/06 21:09那，老屋漲這麼多，哪來漲不動xd

ceca05/06 21:10你重點是漲很多要休息消化

kyova05/06 21:10zzzzz 要這樣說那你不就穩贏的...就沒發生的事情難道我去

kyova05/06 21:10平行宇宙來反駁你嗎...

ceca05/06 21:10不，當年大安區40上120沒休息過

ceca05/06 21:10你有經歷歷史就知道

kyova05/06 21:10我是說那些預售已經4 5字頭的...我哪有說老屋漲不動...

ceca05/06 21:11上海一平方米13000上4萬,也沒休息過

ceca05/06 21:11預售四字頭晃一下，現在五字頭了耶

kyova05/06 21:11我去年不就說過買老屋2字頭感覺比預售4 5字頭要更甜...

ceca05/06 21:11他2x漲到5字頭，有需要消化嗎，兩年

kyova05/06 21:12...反正現在就是休息了嘛...等幾年後破百再說..=.

ceca05/06 21:12是更甜，但，新屋炒作上去，政府不壓，他天花板高到嚇死人

ceca05/06 21:12現在休息了嗎xd

ceca05/06 21:12好像建商還是在拉耶

ceca05/06 21:12最新案依然繼續向上突破耶

frowning122605/06 21:13真的像s8752134大講的，愛嗆的空空果然在O2很活躍

ceca05/06 21:13為啥你覺得休息停滯了？

kyova05/06 21:13我看那些5字頭的，大多小坪數，加上貸款年數大延，又有股市

ceca05/06 21:13台中高雄，目前建商最新推案還是破歷史新高當中

kyova05/06 21:13啥的，月負擔其實也還好。不然幹嘛不都推透天或之前中大坪

ceca05/06 21:13你不管他怎樣賣，價格還在上拉啊

kyova05/06 21:13數來去化= =

ceca05/06 21:14價格上拉，餘屋也一直往上條高

ceca05/06 21:14所以沒停滯啊

kyova05/06 21:14奇怪耶...我也沒說他就停了，我只是覺得買那些投報率不佳

ceca05/06 21:15你要看到停才說停，還沒停怎麼就下停定義？

kyova05/06 21:15到最後跟那些還沒破上一波前高的根本就是慘...

kyova05/06 21:15你自己真的會想去追那些新案嗎...

ceca05/06 21:16另外，你自己說，那麼好吵為啥台北漲不動xd

ceca05/06 21:16啊現在專心在炒中南部啊

ceca05/06 21:16炒作理由就跟台北價差太大，很簡單好用的理由

ceca05/06 21:16炒作目的在賺錢，目前這個理由好用就狂炒狂撈

kyova05/06 21:17我跟你的意見並沒有完全不同= = 你要糾結那些點我也沒辦法

ceca05/06 21:17這就是炒作

ceca05/06 21:17而炒作尤其有人主導的，目的是賺錢

kyova05/06 21:17是阿就這部分來說，我完全同意你的看法阿~

ceca05/06 21:17建商很多時候是打手，背後金主有炒作撼動力

kyova05/06 21:17我覺得輪動回北部還很早...嘛，我想北部屋主不那麼認為...

ceca05/06 21:18建商出一個點子可以炒，金主願意，就開始炒

ceca05/06 21:18而這個點子會因應市場狀況去創造出來

ceca05/06 21:18但是市場和制度隨時在變，所以炒作型態很容易改變

ceca05/06 21:19因此，投資必然要密切觀察炒作動向

kyova05/06 21:19同樣市區蛋黃區，均價差4 5倍...北市就是屌...

ceca05/06 21:19基本面有時候也是炒作的理由，但不是全部

kyova05/06 21:20我知道你的意思啦... 我也很愛玩炒作性的，但大資金我求穩

frowning122605/06 21:29台中好像有點頓住...我的感覺啦，不知道是不是真的

william82605/06 21:38老闆土開二代 認識不少建商 別小看這波營造成本飆漲

william82605/06 21:38 建設公司利潤很多才5% 尤其推豪宅別墅的 養地長期私

william82605/06 21:38人收入不算

ceca05/06 21:38現在風聲鶴唳，也因此最近推案大縮

ceca05/06 21:38但過年中後，建商推案會是個指標

ceca05/06 21:38他是否要停滯的指標，要看才知道，建商自己都不知道

yiliang110705/06 21:39請教「金主」具體是指集團、政府嗎

ceca05/06 21:39因為這不是一個建商自己說的算

william82605/06 21:39剛好遇到無限QE跟台灣科技業噴 大量資金回台

ceca05/06 21:39金主基本成分就有錢人或有錢財團

ceca05/06 21:40不過資金大到一個程度，都會跟政治有點關係就是

ceca05/06 21:40零散的金主則是類似投資老師集團那種

yiliang110705/06 21:40了解，感謝c大說明。

sspider082905/06 21:40確實 一堆329說要推案的 都熄火觀望延後

ceca05/06 21:40但那種金主很不穩定，所以做事的通常不會太依賴那種金主

ceca05/06 21:41而是直接把散戶金主當韭菜收割xd

ceca05/06 21:41有時候你看到建商可以突然爆發，狂買土地

ceca05/06 21:41這種就是有金主去替他撐腰

ceca05/06 21:41例如最近高雄的三地開發xd

ceca05/06 21:42而通常這種都是單一或是極少數金主，非大量金主

ceca05/06 21:42當然單一金主也可能是一個集團或法人

ceca05/06 21:42但會是單一決策者

ceca05/06 21:43這也是，為啥老闆的工作是上酒店談生意xd

ceca05/06 21:43因為老闆要捧金主爛趴

iwilltry05/06 21:54最同意第一段，本版說 升息漲轉嫁房租完全錯誤說法

iwilltry05/06 21:555X 6X以上才是大boss，以為人家都貸款 太小看

frowning122605/06 21:57小納12345今晚應該會來...等他很久了XD

shena3033505/06 22:01老一輩真的很多不愛漲租，我親戚租三重公寓快10年了都

shena3033505/06 22:02沒漲租，後來換兒孫接棒後馬上說下次租約開始要漲

iwilltry05/06 22:03華人有土斯有財 不過相對歐美人士也是節儉 造成奇妙現象

shena3033505/06 22:04可能也因為很多老包租公無成本或是成本回收了，只求穩

shena3033505/06 22:05租，但長期不漲租也讓很多中老年人寧月繼續租而不買房

chocoball05/06 22:13老屋主因為成本0了 不太會漲 主要訴求就房客繼續租

spmark05/06 22:19推最後一句

elfishmin05/06 22:36拜讀

q135q13505/06 22:41半桶水響叮噹的咖一直以來都只會靠張嘴啊 小皮球~哈

sspider082905/06 22:56這個qq 是忠實c粉 每篇必到

q135q13505/06 23:00說每篇必到的 究竟是眼殘了 還是腦殘了呢??Y可憐哪

megee05/06 23:03這咖講的話笑一笑就好xd

q135q13505/06 23:05確實 被笑的一向只有某個咖 沒有"們"哦 哈

q135q13505/06 23:08ceca:美國房租大概佔收入的60% 讓大家看看低能的言論吧

sspider082905/06 23:08現在不就到了嗎？哈哈 我看你還是關掉手機 明天去看

sspider082905/06 23:08房吧 唉

TEYU2105/06 23:09筆記：注意台中租金

q135q13505/06 23:09到底要多低能 才會以為我沒買房 也沒有律師證書 哈

sspider082905/06 23:11你這麼高能 有什麼水？說來聽聽 我看你每個推文都在

sspider082905/06 23:11半桶水 你有啥？一滴水？

leisureme05/06 23:13推ceca大！即便在多個縣市都有置產，長輩因著人情不漲

leisureme05/06 23:13房租的信念還是很堅定，換屋主真的會不一樣XD

inconspicous05/06 23:17有些屋主覺得你是好租客的話，不會漲價來希望留住你

grayeric05/06 23:23請q135來講一下租金的看法?

IamHunk05/06 23:26感恩前房東文化中心附近租我15坪套房3700兩年

IamHunk05/06 23:26而且電費按照台電帳單算。

IamHunk05/06 23:29真的是老阿嬤沒有錯。

IamHunk05/06 23:30我岳母也是佛心房東雅房出租3千N年

IamHunk05/06 23:30小孩都叫他要漲房租 但她不漲。

IamHunk05/06 23:33我阿姨新北店面也是長期便宜租人3萬

IamHunk05/06 23:34今年租約到期，一個連鎖店來問，家裡人叫他開5萬

IamHunk05/06 23:34秒租出去。其實長輩不懂行情 都用他30年前成本算

IamHunk05/06 23:36這是我自己身邊例子。蠻同意c大 如果到下一代管理

IamHunk05/06 23:36佛心房源會少很多。

iwilltry05/06 23:37因為年輕人缺錢老人不缺 不是老人不貪是沒意義

BLUESKY10105/06 23:40ㄏ ㄏ

BLUESKY10105/06 23:41準備迎接泡沫吧

IamHunk05/06 23:44去年底我到一間兩房租金拉高租出去了

IamHunk05/06 23:47今年另外一間自然我就會比照辦理甚至再調高一點

IamHunk05/06 23:48房東的心態真的是這樣...畢竟是要繳房貸的。

sspider082905/06 23:52好的 已經準備迎接現金和貨幣泡沫

cheny1005/07 00:05這跟佛心沒甚麼關係，人家很久以前買的，成本低，所以報

cheny1005/07 00:07酬要求也低，炒房仔求的是價差，所以房價拉上去周邊的房

cheny1005/07 00:08租不會跟漲。

doasap05/07 00:15怕台中領頭羊壓垮全台嗎 呵呵

q135q13505/07 00:17"每篇必到"??教徒到底是眼殘還是腦殘呢??哈哈哈 笑死人

frowning122605/07 00:27教徒都有個特性，賺很飽，謝謝

q135q13505/07 00:29那就恭喜各位教徒囉 錢多賺一點 腦殘低能的話少講一點

frowning122605/07 00:31請問腦殘低能在說誰??

frowning122605/07 00:34一滴水的，通常我們半桶水講話還是比一滴水能聽一點

q135q13505/07 00:35"腦殘低能的話"..眼睛若是不好 建議尋求專業協助哦

q135q13505/07 00:36至於誰是一滴水 就不好說了 呵

frowning122605/07 00:36你看，動不動就用辱罵性字眼，虧你還說是律師??

frowning122605/07 00:38哀，中華民國的律師應該不會這樣，所以你應該是假的

frowning122605/07 00:39動不動就:低能、腦殘、眼殘，這有辱你念的法律吧

frowning122605/07 00:40一滴水的，考不上執照，也不要污辱法律人的名聲...

q135q13505/07 00:41近來自以為有練天眼通的人真是愈來愈多了耶 真有趣

q135q13505/07 00:42會被江湖術士誆騙而自以為練成天眼通的人 腦袋應該不會

q135q13505/07 00:44太好吧 我是這樣覺得啦 至於辱罵性字眼 X你娘哥說第

q135q13505/07 00:44二 應該沒人敢說他是第一啦

frowning122605/07 00:48X你娘是國罵，無罪，低能是辱罵，有罪

frowning122605/07 00:49你不是法律人嗎...果然是假的XDDD

q135q13505/07 00:50樓上的評論真高能 肯定不是一滴水 我特別推一下 讚

frowning122605/07 00:51這不是我評論阿，這是法院判決，我看你值得再加強哦

frowning122605/07 00:52不然你先回答我剛剛腦殘低能的話，想指是誰說的嘛@@

q135q13505/07 00:53和不是一滴水的法律門外漢聊天滿有趣的啦 程度比一些只

q135q13505/07 00:55會講X你娘和腦殘低能的話的咖高一點點啦 我聊得很開心

frowning122605/07 00:55你就告訴我，剛剛是不是在講我低能嘛@@"不要怕承認

q135q13505/07 00:56至於丟狗就能得到答案的低級問題 我就不浪費時間回答了

frowning122605/07 00:57我們講x你娘是個人習慣問題，江湖味比較重一點

frowning122605/07 00:58但您不知道在指誰低能，我比較好奇您怎麼躲躲閃閃的

q135q13505/07 00:59又沒人在講某人 何苦急著拉板凳坐下來紥稻草人 有被迫

q135q13505/07 00:59害妄想症嗎??

q135q13505/07 01:00ceca:美國房租大概佔收入的60% 讓大家看看低能的言論吧

frowning122605/07 01:00不要怕，講給哥聽，哥知道你有口無心，不會怪你的

frowning122605/07 01:00你別轉移話題阿XDDD，我跟你還沒聊完

q135q13505/07 01:01我上面已經講過一次了 不看文章又愛紥稻草人 若真的有

spermbox05/07 01:02求穩，就叫他去買竹北就好

q135q13505/07 01:02被迫害妄想症 同樣建議尋求專業的協助哦 呵呵

spermbox05/07 01:02竹北高薪有夠穩

spermbox05/07 01:02不必跟他解釋太多

q135q13505/07 01:03竹北只漲不跌啊 是可投資的好所在

frowning122605/07 01:03@@"，敢說別人低能，結果不敢承認在講誰...好啦!!

spermbox05/07 01:04老人不漲租是因為貪婪老人良心發現，看來空空誤會大了

spermbox05/07 01:05這根取得成本沒有毛線關係，如果是取得成本計算，我繼

spermbox05/07 01:05承來的豈不是該行情1折租？

q135q13505/07 01:06連"腦殘低能的話"這幾個字都看不懂 也是滿慘的啦 唉

spermbox05/07 01:06要告人趕快去告一告，別再這邊亂好嗎=.=

kite612805/07 01:07Ceca大目前有看好台中哪幾區嗎

spermbox05/07 01:10北屯啊，預售紅單越貴越要買喔

benjamin9905/07 06:39房租跟薪資水平沒關係，我想不是這樣吧

benjamin9905/07 06:40說實話無限漲上去大家薪轉戶交給房東就好了不是嗎

benjamin9905/07 06:40一定會有天花板在，說真的付不起房客一定只能搬家

benjamin9905/07 06:41你說房東不怕就空著，阿不就是現在東區

benjamin9905/07 06:41就算帳面上房租沒降也沒意義啊

spermbox05/07 08:20東區不是因為租金太高而做不了生意

spermbox05/07 08:20是東區商圈強度問題

spermbox05/07 08:21一個難做生意的地方，一坪1塊也難找租客

website3D05/07 09:25不知道是不是地緣關係不熟，我怎麼覺得，台中市出

website3D05/07 09:25租物件反而比桃

website3D05/07 09:25園區好很多又便宜哈哈，相同價格下桃園只剩舊大樓

website3D05/07 09:25，懷疑是不是台

website3D05/07 09:25中已經蓋好許多兩房跟套房產品，桃園還沒跟上

AGODC05/07 09:38還滾房租哩，這波原本租房的很大一票都進去追買房子了，剩

AGODC05/07 09:38下的很大比例都是買不起的，這些人租房是能漲哪裡去？我家

AGODC05/07 09:38人在台中大墩學區正三房中古大樓出租，想多漲2000到2萬就很

AGODC05/07 09:38難租最後18K談成，你開20k就是可能會多幾個月的空租期，每

AGODC05/07 09:38個投資人手骨都這麼粗不在意空租？

AGODC05/07 09:43每個都秒租出出去,怎麼591還有那麼多間在出租阿…

leon141505/07 10:35感謝C大的分享!

benjamin9905/07 11:03東區不是租金太高，阿不就是人潮不夠商店收入沒辦法

benjamin9905/07 11:03匹配店租

benjamin9905/07 11:04店收起來就是房客不願意買單啊

ggwp080805/07 13:09空空真恐怖 跟他們吵是浪費時間

spermbox05/07 15:24人潮如果不退，那租金大可繼續增加

spermbox05/07 15:24商圈是靠人氣，不是租金

spermbox05/07 15:25商圈如果人氣高漲，那漲租完全不是問題

spermbox05/07 15:25你的邏輯就變成租金低的地方會自然形成商圈

spermbox05/07 15:25這邏輯完全錯誤

spermbox05/07 15:26開店的最在乎人潮，沒人潮的地方租金低也沒卵用

spermbox05/07 15:27所以掌握人潮才是關鍵

gannbare05/07 15:28再漲啊 就跟台北東區現在一樣 什麼你說房東有錢放著不

gannbare05/07 15:28租也沒差嗎？ 問題是收入就減少了啊 收入減少沒差的話幹

gannbare05/07 15:28嘛當房東XD

spermbox05/07 15:28你沒人潮的地方租金降低，租客也遲早會搬走

spermbox05/07 15:29阿現在那些空租的有當房東嗎？有嗎？

ceca05/07 15:30店面租金會炒作，所以風險高

gannbare05/07 15:30對啊 所以漲房租到一定的程度 沒租客的話 到最後房東還

gannbare05/07 15:30是損失

ceca05/07 15:31當年東區正商圈店面投報率一堆0.8%（利率1.7）

ceca05/07 15:31所以商效消退本來風險就高

ceca05/07 15:31你住宅投報率那麼高，怎麼會類比店面？

spermbox05/07 15:32不對，只要人潮不退，繼續漲租不成問題

ceca05/07 15:32六都市區，沒租客要發生大概這輩子很難遇到

ceca05/07 15:32店面租金會炒作到很緊繃，所以風險會比較高

spermbox05/07 15:32沒人潮的地方，租金再低，退租也是早晚的事

ceca05/07 15:32當然只要有話題或是人潮，就會繼續炒

ceca05/07 15:33店面租金炒作可是好，囂張的，屋主都老狐狸

gannbare05/07 15:33不就跟現在的北區中國醫差不多 搬到水湳去那邊就消退很

gannbare05/07 15:33多

ceca05/07 15:33一線商圈店面房東沒在跟你客氣的，人情能吃嗎？

ceca05/07 15:34所以期待住宅發生商圈店面的狀況，下輩子都等不到

ceca05/07 15:34基礎和本質差太遠

spermbox05/07 15:36好辣，租金高會沒落，所以一中街、五期、七期、八期店

spermbox05/07 15:36租都比中區高，你是這個意思？

spermbox05/07 15:37中區就是最佳案例

gannbare05/07 15:38商圈轉移一下 就少了很多要租的= =

spermbox05/07 15:38中區40年黃金時期店租和店面都貴的要命，現在全部劣化

gannbare05/07 15:38你租金高 人家就想辦法轉移人潮啊

spermbox05/07 15:39中區租金房價暴跌，暴跌完有行成商圈嗎？

gannbare05/07 15:39所以中區已經轉移了啊

spermbox05/07 15:39還是你要狡辯一中街租金低才形成商圈？

gannbare05/07 15:40那邊除了東協跟繼光街還有什麼嗎

spermbox05/07 15:42中區一堆蔥價商用不動產，租金低不是應該形成商圈？

spermbox05/07 15:42七期因為租金低才形成cbd ，這就是你的邏輯

spermbox05/07 15:44是人潮影響租金，不是租金影響人潮

spermbox05/07 15:44因果關係要搞清楚

benjamin9905/07 18:20我沒說人潮不會影響租金收啊，而是你租金重點是要有

benjamin9905/07 18:20人可以負擔那個支出吧

benjamin9905/07 18:21不然你隨便每年漲個 10%也沒人理你不是嗎

spermbox05/07 19:31對，精華商圈的確可以這樣搞

spermbox05/07 19:32沒落商圈，連續降租5次10%也沒用，反正人潮退了

spermbox05/07 19:33商圈沒落的起點往往不是漲租所導致，是人潮開始衰退，

spermbox05/07 19:33產生了另一個更潮的商圈

spermbox05/07 19:37當然你不能滑波成一坪租一億

john030205/07 22:38不懂為什麼是台中開始曠散。

john030205/07 22:38我都覺得台南新竹 交易換手比例

john030205/07 22:38比台中多

joe205/08 10:42端看廣大打工仔的薪資收入

wallz09092005/09 01:55Push

Antihsieh05/11 12:58社會亂源