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Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?作者
orz811017
(orz811017)
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睡前來發個廢文

屋齡10多年 權狀大概11~13坪的套房

我鄰居三年沒漲房租惹 大概24000+管理費 供各位房東參考參考

我自己26000含管理費 最近管理費還漲惹 幫我的房東QQ

行情來算的話 投報率算一算2.5%不到


其他間看過出租價格 也差不多 而且看起來常常沒有到常常滿租

周遭其他建案的套房類型租金大概也這個區間

這棟有一戶賣兩千多萬(那間比較大間 "類"家庭式的)

賣了好幾個月 剛看了開價已經降兩百惹

慘R

※ 引述《SkyIsMyLimit (天空才是我的極限的鍵盤)》之銘言:
: 這板就一堆房蟲喜歡自慰啊
: 整天喊轉嫁租金沙小的鬼話
: 主計處發布的薪水中位數看一下就知道了
: 大部份勞工月薪3~5萬 房租能漲到哪去
: 照一般人抓1/3比例來說
: 房租中位數大約就落在1~2萬
: 收入高的人早就買房了
: 只有少部分還沒買的高收入族群
: 家庭成員多又錯過買房時機的中年人士
: ....

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.213.186 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1651773408.A.4E4

※ 編輯: orz811017 (111.71.213.186 臺灣), 05/06/2022 02:00:28

wasikulapica05/06 02:00漲2千,一年多24000,多花兩個月去化,損失48000

s2649275505/06 02:08兩個月才能去化是什麼鳥物件

freekid05/06 02:08你三十了還在幫你房東繳房租 有沒有想過是他慘還是你慘

還好阿 被動收入可以cover 而且這附近房價十來年大概漲不到10%吧 我房東人很nice der

freekid05/06 02:12而且還住26000的奢侈品屬性套房....這月租都可以拿來抵

freekid05/06 02:13雙北小兩房本息房貸了

而且薪資所得兩百多 這樣錯惹嗎QQ 住這間也只是這個意外啦 原本以為新公司很快要搬家惹 就隨便找個地方住住之後再規劃 後來延期惹QQ

wasikulapica05/06 02:16根本不用理一板上這些魯蛇,他們根本不知道用被動

wasikulapica05/06 02:16收入租豪宅是多爽

C2412839005/06 02:19好像知道原PO在哪上班 兩百多是entry level嗎?

C2412839005/06 02:21不過說真的 很多人算房租跟貸款差距喜歡拿同房一起算

這應該都有公開資料可以看XD 網路上資料很準 不過聽說refresh的股份疊起來可以多不少

※ 編輯: orz811017 (111.71.213.186 臺灣), 05/06/2022 02:24:54

freekid05/06 02:26是不是同房根本不是重點 樓上不是上次才同意過ibiza

C2412839005/06 02:28他算的部分沒問題阿 但用同房算這點不符合不少人的租房

C2412839005/06 02:28邏輯

dog766705/06 02:29這裡的被動收入唯一只有房租,其他都是賠錢貨,醬子泥懂

dog766705/06 02:29嗎?

freekid05/06 02:29你幹嘛管誰的邏輯XD 只管哪一種是正確的邏輯不就好了

dog766705/06 02:30再順便酸你一下股票最近跌多慘這樣子

kyova05/06 02:30只要能夠活用資金,其實租房買房是無所謂。而且原PO的情況

freekid05/06 02:30除非你的意思是點出其他人的盲點

kyova05/06 02:30本來就應該要租房阿~ 等要結婚再來考慮

freekid05/06 02:34的確能夠活用資金 錢擺在哪裡不是重點

C2412839005/06 02:42拿原PO當例子就是 用同房去算 會說租4-50年就能買了

lagadidi05/06 02:42你的投報是別人成本價?還是漲價後的價格?

C2412839005/06 02:42但如果你用他以後可能會想買的房去看 搞不好是租100年

orz81101705/06 02:46漲價後的,房東買的價格大概就近半年的價格便宜一成

q135q13505/06 02:46數學大師某f又被打臉了??

kyova05/06 02:46幫房東QQ大可不必...除非他高點買的。不然10幾年前買,

kyova05/06 02:47他早就賺不知道幾倍...租金塞牙縫,好租客不漲無所謂

orz81101705/06 02:48當然房東沒差那幾百元啦XD 一年下來也沒多少錢

kyova05/06 02:49租金大於利息就好。他拿去增轉貸再投資都不知道賺多少了

C2412839005/06 02:50其實就兩邊都在賺 一邊拿租金利息差 一邊拿房貸房租差

kyova05/06 02:52只便宜一成...那確實沒啥搞頭。大概是求穩的。台北目前就那

kyova05/06 02:53樣~ 除非有其他題材。

orz81101705/06 02:53樓樓上大大答對惹 當然房東風險小多惹

orz81101705/06 02:54這應該是他自己年輕自住的 其他戶我就不清楚惹

※ 編輯: orz811017 (111.71.91.60 臺灣), 05/06/2022 02:55:05

kyova05/06 02:55套房的槓桿可能會比較小。不然2成自備來看,賺一成也還可

kyova05/06 02:55接受了。

freekid05/06 02:57這不就跟你們上次討論的一樣,重點不是買大買小,而是哪

freekid05/06 02:57一種投資工具最有利,買小出租然後自己租大也是選項,你

freekid05/06 02:57幹嘛去算租幾年,只要租金大於利息+持有成本,那租房就

freekid05/06 02:57是比較吃虧的事情,除非你的頭期款擺在其他投資工具能穩

freekid05/06 02:57定15%,那當然另當別論

godofsex05/06 03:28可憐哪

s2649275505/06 04:08你知道你在養房東嗎

reverieh05/06 06:20套房2萬6…地點一定超好

uldx05/06 06:29

LinuxKernel05/06 08:22谷哥兩百多 你這是正版的谷哥嗎…

今年在電梯間常聽到最近挖不動MTK的人QQ

lagadidi05/06 08:24谷歌senior level底就240左右了

跟我聽到的差不多

kusomanfcu05/06 08:53周圍 年增房價大約15%

kusomanfcu05/06 08:55實價登錄漲超過多少 不會顯示啊?

https://i.imgur.com/0OqiJPW.png

圖https://i.imgur.com/0OqiJPW.png?e=1667487878&s=g6DzPJASKZUfA9pmjCQc8Q, 為什麼租金沒辦法跟上?

這實價登錄 跟我房東差不多 貴了一點 我那間沒車位 近一年成交價平均 105~110萬

iamala05/06 09:05巴菲特認為,最好的對抗通膨的方式就是自我精進,投資自

iamala05/06 09:05己做擅長的事、對社會做有價

iamala05/06 09:05值的事情,「當你有賺錢能力,沒有人可以剝奪你的才能」

iamala05/06 09:05,屆時也就不必擔心手上的錢,因為通膨不斷貶值。台灣一

iamala05/06 09:05年一棟房的職缺不少,不要去養套殺的爛公司了...

※ 編輯: orz811017 (111.71.91.60 臺灣), 05/06/2022 09:28:45

s2649275505/06 09:36也沒到多差啦 如果照你說的算110萬好了 差不多1362萬

s2649275505/06 09:36 貸六成就好 大概545的頭期 一年還能有5% 北市來說

s2649275505/06 09:36不錯了

s2649275505/06 09:36這位置地段可能還有機會拼八成

s2649275505/06 09:37那投報就往10靠攏去了

s2649275505/06 09:43 https://i.imgur.com/kMPdkQw.jpg

圖https://i.imgur.com/kMPdkQw.jpg?e=1667453081&s=YsyOd3ax9gssFt6s58Rn6Q, 為什麼租金沒辦法跟上?

s2649275505/06 09:45哪怕只貸20年 貼個幾千元 有人養房子 北市也很難崩崩

s2649275505/06 09:46就看取得成本跟貸款條件

keat05/06 10:11台北投報率差不多就那樣阿...

checkman05/06 10:21報酬率才2.5趴 虧爆 千萬不要買房

jyan9705/06 10:31台北的投報就很低,買不如租沒啥問題

jyan9705/06 10:32增值空間小,租金投報低

fundme05/06 10:33十年後房東房價翻兩倍 你還在租房

你說新竹或有台積電的地方我還信啦,我房東就九年前買的有翻倍膩

※ 編輯: orz811017 (111.71.91.60 臺灣), 05/06/2022 10:51:21

s2649275505/06 11:10九年前買的頭期肯定有翻倍 不要只用總價去看

s2649275505/06 11:11不過要看他頭期拿多少比較準確

sspider082905/06 11:28確實 你要看他拿多少出來買 不是看總價 1000萬可以

sspider082905/06 11:28分買兩三間 總價變成2500萬 但1000萬投資 正常就是10

sspider082905/06 11:2800萬股票而已

freekid05/06 12:00然後不要去評論你不懂的投資工具,你可能連增值件還是出

freekid05/06 12:00租件還是置產件都不太會分

mark020405/06 12:36看你要多給房東租金,還是用兩千多萬跟房東買下來都可以

orz81101705/06 12:44好可怕RRRR 兩千多萬我媽信義區老房可能三千多萬惹

john031205/06 13:30認真說,US-PIT考慮一下,那邊的房價跟薪水的組合看過

john031205/06 13:30就回不去了。

orz81101705/06 13:46感謝樓上大大!!

MiniArse05/06 17:28套房你這租金有點高欸。有帶裝潢 or 夾層嗎