Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?
※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: 一個是大安區99年Q4平均房價
: https://i.imgur.com/FclNT7x.png
: 你也是很會找資料啦
: 幫你補一個應該比較適合拿來對照的資料
: 101/4~102/4 94.21萬/坪 (實價登錄再往前一年沒資料了)
: https://i.imgur.com/argmzLS.png
: https://i.imgur.com/QKfgB3k.png
原PO orz811017的論點： 附近房價十來年大概漲不到10%
我原本找的資料就是要反駁這一點。
前面IBIZA大已經找出原PO的社區，是Rich麗池。
所以我們不須再用其他資料來推測 orz811017 所說的房價漲幅，
直接看Rich麗池的房價漲幅就可以知道 orz811017 說的是對是錯。
https://i.imgur.com/4t2459i.jpg
Rich麗池當初每坪開價 48~49萬元，依照十幾年前的銷售手法，
推估成交價應該是開價的八成至九成，成交價有可能會落在每坪 3X~45 萬。
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L5841512672e33
現在Rich麗池最新成交價是 117.49 萬/坪。
Rich麗池，目前屋齡14年。
orz811017 原文：附近房價十來年大概漲不到10%
他說的是十來年，並不是十年來。
Rich麗池，屋齡14年 (符合十來年定義)，房價從 4X 萬/坪 漲到現在 117.49 萬/坪
這樣算起來漲幅是幾%呢？
gerychen你想要反駁的話，請拿資料論述 Rich麗池的房價十來年的漲幅不到10%
: : 3.對自身的預測能力有極強的自信
: : 不管是股價或是房價，租屋股神都堅信自己有長期的預測能力。
: 你正在做一樣的事
: 堅信自己有長期的預測能力
我不懂你在胡扯什麽
我在板上的論點一直都是：
1.只要台灣經濟的長期趨勢是向上增長
2.在上面所述的前提下，台灣房價的長期趨勢就是增長的，且房價漲幅會跑贏 CPI
關於上面這個論點你要反駁嗎？
板上許多租屋股神，常見的論點就是對台灣房價長期看空，對美國科技股長期看多。
就像orz811017 對台灣房價看空，
他2021年推薦買的SOXL，現在比腰斬還慘，股價只剩高點的1/3。
如果租屋股神對自己預測能力有自信的話，SOXL現在的價格應該是天上送的禮物，
所以我才會想問orz811017 是選擇停損還是加碼抄底呢？
: 你整篇文章除了錯誤的資訊之外
: 就只剩下宣洩情緒的謾罵而已
: 水準真的沒有好多少欸
: 天氣熱了沒事別外出待在冷氣房多喝水
: 火氣不要這麼大了嘿
等你證明你的水準
1. 請拿資料論述：Rich麗池的房價，十來年的漲幅不到10%
2. 請論述：台灣經濟長期趨勢向上時，房價漲幅會跑輸 CPI。
題外話，
看到orz811017的推文，原來人家媽媽在信義區也有價值三千萬的老房啦！
這又印證了板上的論點：
就算家裡有老房可以住或可以繼承，大多數八年級生還是會選擇買新房或是租新房啦！
一堆空軍在討論空屋率是沒有意義的，因為大多數的剛需是想要蛋黃區20年內的新房，
而不是屋齡超過30年的老房，也不是蛋白與蛋殼區的新房。
搞懂這個就會了解，現在的政策讓新屋供給量下滑實在是高招，
讓大型建商暗爽，讓魯空高興，讓覺青開心，讓房蟲躺賺。
--
不過說真的 這種就優質租客 不會付不出租金也不會跑
去買房離開你
政府好棒，政策讓大家各取所需，自然得到選票
租屋股神是優質租客這一點應該是沒啥疑問，三叉龍也算是
社會我龍哥 超優質租客
等下你遇到真股神給你搶買房就不好了
歡迎優質租客 :)
反而是那種家裡以後不會給你房子 又不是年收高隨時可
買的 自己斟酌吧
家裡不會給房子的人真的要好好做功課，因為自住房的勝率90%以上
最近看下來 以前空空好多了 至少敢承認 現在很多假
中立結果一下被破防 不是想買就是家裡有得住
是說網紅推薦股pltr 死更慘 和高點相比剩不到 1/3
自己去市場可以驗證誰跟你說實話 誰只是出來噴一下
反正投資工具無謂好壞也沒有必要分高低 性質也不同
選擇適合自己又能從中獲利的就好
推：選擇適合自己又能從中獲利的工具 就是一堆租屋股神喜歡來房板吹噓股票多好賺，瞧不起房地產的報酬率
真股神買房時，看上眼的應該都是豪宅線以上的物件，或許
對於rich麗池那段的心得就是，不怕買貴就怕買錯，當初4字
頭現在破百，location location location
對，不怕買貴，就怕買錯。 location 才是重點
不會跑來跟房蟲搶房吧？
我看到板上比較厲害有真憑實據的股神像菲神 鬆哥 甚至
航海王其實都有房產
真股神才不笨啊！ 投資賺錢就是想讓生活過得更好， 租屋跟擁有自己的房產哪個才能讓生活過得更好呢？
Rich麗池當年一定也很多人說不值那個價吧，結果漲超兇
迴龍當初也被說都是田一坪了不起20萬
@s26 現在會來房板喊空的都是潛在買盤啦 剛需不會騙人的
很多地方想當年最後都變成一些人的心魔
北部房價凹陷區還是不少，但願意拓荒的人可能沒這麽多
@s87 美股跌太兇了，美股就算長線看多，但是急需用錢時
我也覺得不想買房來看房板很奇妙 我就不會去股板 新
車買了之後也幾年沒去車板了
如果遇到熊市，那真的會哭出來，因為股票漲跌起伏太大
不像房市價格有其僵固性
婚禮辦完也沒去結婚板了
很快要去育兒板了 慘
開始逛育兒板後，來房板閒聊的時間就會變少了，要等小孩國小後才比較有空檔
我也是買股才去股板逛，但是股板言論虛虛實實，很多反串
推 下手太狠了
如果聽說有吵架我會過去看
股票市場爾虞我詐的，坑到一人就是賺了一人
他是說yoy 不到10？ 哈哈哈哈
最近兩年狂漲，yoy或許也有10%喔？
XDDD
pltr我也有買到, 現在-50%左右 還好沒買很多
對啊 一般人的經驗很少會重壓資金在股票上， 房地產反而是相反的
美股科技股我依然覺得是禮物，現在閒錢就是加碼進去
還好我PLTR只買一點 可惡當不了少年股神
今年開始抄底，你就能變成少年股神！(誤)
公設哥 雪崩哥 覺青 魯蛇 租屋股神 正趕往戰場
房蟲表示房價太低
這波美股下跌我也順勢加碼，但我都是拿閒錢投資股票，真
要我放太多資金在股票上，還是會怕怕的...
原文拿錯誤的資料講這麽開心，現在還說你拿大安區全部
均價VS大安區大樓均價是為了比較該社區漲幅？我根本懶得
再回你一篇
笑死，原PO orz811017的論點： 附近房價十來年大概漲不到10% 所以你是認同他的論點嗎？ orz811017 舉例的就是Rich麗池啊！ 十來年的漲幅不到10%嗎？ 你可以繼續睜眼說瞎話
※ 編輯: TheDream (1.165.207.235 臺灣), 05/08/2022 14:04:09我對那個社區漲幅到底多少沒興趣喔，我的重點就是你提
供的資料根本有問題，你還拿有問題的資料講的這麼開心。
況且你這篇開頭又強調了一次，真的不知道你原本提供的
錯誤資料反駁了什麼？
原PO orz811017的論點： 附近房價十來年大概漲不到10%
我原本找的資料就是要反駁這一點。
最一開始是在討論租的標的物吧 只是交易少才會提到房
價
附近的
從他房東來看就是賺了租金-持有成本跟資金成本的收益
跟房價的漲幅
如果你看不出來人家要討論的東西 當然不會有交集
魯空就是想證明房東買房被套牢，投資十幾年的房子沒啥漲 跟他講事實，魯空又不敢面對。
目前看下來租金基本面很奇怪的地方就是竹北，這兩年來
直接翻倍，租金拉抬速度跟不太上
1600-1700萬的兩房居然才租2萬多
我跟我竹北朋友說等你房客租約到重新招租開3.5萬試試
看，如果租不掉要小心一點，到明年如果租金還是一樣沒
有漲就賣一賣吧，108年買800多，他正樓上去年成交16XX
，媽蛋我一年短期物件殺進殺出也沒他賺，真滴是羨慕QQ
竹北高收入族群多，租金高到一個程度，一定會逼租屋者去買房。 因為買房跟租房哪個比較划算，簡單的數學程度就可以理解。
7樓那個房價滿特別的 你可以看社區最新的出售開價是11
0萬。 之前出售的價格也是110左右
至於我房東大約是十年前買的，已經是第二手屋主了
至於我說SOXL是說那麼看好半導體可以買，至於我本身大
概持有3%左右的資金，還在慢慢加^^
然後我老媽的老房子跟我上班的地方又不順，如果我是在
101上班就收回來自己住惹
如果真的有加碼SOXL，那就合理，因為你看好美國科技股長線，趁現在加碼是對的。 長期投資且減少短線進出才會有較高的勝率，不管是房地產或是股票都符合這個道理 只是房地產大家有辦法抱的久，股票要能夠壓大且長抱的人比較少
夢大你講再多 租屋股神表示這是是史上無敵的升息縮
表 這次不一樣啦
租屋股神：照美股回測的歷史，這次升息就是再加碼的時刻，反正長線一定漲 租屋股神：照台灣房市回測的歷史？ 問題是這次不一樣，所以房價會跌！ 就雙重標準啊
G大說的不就是你兩個資料條件根本就不同 怎麼拿來比= =
他也貼了實價登錄 或是去看指數 還真的十年來沒啥漲
你要討論那棟 一來原原PO是說"附近" 二來你又知道那個
110萬賣掉的是長甚麼樣? 有漲多少?
然後 十來年可以是10-19年 你要拿更久的年份討論 其實
是想躲在通膨後面的心態= =
Rich麗池最近14年的漲幅是超過通膨與GDP增速。 拉長時間來看資產的投報率跟躲在通膨後面有什麽關係？ 投資股票長線看多也是因為躲在通膨後面嗎？ 邏輯不通啊
最後十來年就各自表述，但差價只有一個人賺走...不是
人人都那麼lucky可以賺那麼多
把房地產當作長線投資的話，持有超過十年以上的人才有較高報酬是合理的
只拿自己對的部分討論 跟股神是一樣的
羨慕耶，都有爸媽台北三千萬的房子可以繼承，天生贏家
大安區十來年漲不到10%這種鬼話也有人信…
竹北租金上不去其實很好理解，小孩出生沒入籍就根本沒學
校可念的地方，全家搬過去租屋誘因不大，所以多是一結婚
懷孕就買房好讓小孩入籍。
除了台北以外，各縣市高收入家庭(年收大於200)且結婚有小孩的狀況下， 租屋的比例並沒有很高。
※ 編輯: TheDream (1.165.207.235 臺灣), 05/09/2022 08:25:356
快跟上了, 台灣應該不會跟美國升息, 所以房價持續緩漲、房租大漲, 因為房東會轉嫁和預防性轉嫁未來升息成本, 即使美國升一百碼、台灣只跟一碼房東還是會漲一百碼的成本12
看了老半天 整串下來大家都搞不清楚狀況 其實房東跟著行情慢慢調升本來就是合情合理 至於調整的方式，年年通知房客調升比較粗暴一點且不符合房版眾人道處理 通常租個幾年租客不租，換個新房客照附近行情調查後調整即可 再說![Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?](https://i.imgur.com/DCJfM1Tb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?")
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台灣因為不動產絕大多數都是散戶. 外加持有稅很低. 所以在傳統房東(目前大概6x歲以上)型態上,租金比較不是那麼愛漲. 尤其是因為"人情"的關係. 不過基本上,租金跟甚麼東西都有關.6
租金跟需求還有gdp連動 台灣租房需求其實不高 房屋自有率太高 gdp也停滯 租金其實不太會動 但房價會漲 會有景氣跟通膨因素 錢會大量流入房市是因為恐懼通膨而不理性流入![Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?](https://i.imgur.com/Tmqqnlwb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?")
6
我觀察啦，租金在蛋白重劃區漲得才誇張 這兩年，物件移轉量大，我這邊遷入蠻多人口的 我是這樣觀察 1.我任職牙科診所出現的新患者，我那間診所老闆已經開業8年 講道理沒什麼新患者，結果掛號系統老是跳黃字的新患者1
我不是房東，但是這個我有類似經驗。 你就先問看看租客有沒有什麼家電或家具太過老舊，順勢幫忙換新。 也不用買太好，便宜堪用的即可，租客說不定還會覺得這個新房東真佛心。 到時候要換約時順勢漲價殺他個措手不及。 我的房東就是這樣把10幾年的破舊定頻窗型冷氣換掉之後，就說年底簽新合約時要漲2000元4
欸 之前版上不是一堆人說他收入多少多高 投資多屌多屌 買房隨便買,只是不屑買! 怎麼現在風向又變了?27
睡前來發個廢文 屋齡10多年 權狀大概11~13坪的套房 我鄰居三年沒漲房租惹 大概24000+管理費 供各位房東參考參考 我自己26000含管理費 最近管理費還漲惹 幫我的房東QQ 行情來算的話 投報率算一算2.5%不到![Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?](https://i.imgur.com/0OqiJPWb.png "Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?")
27
問個題外話 請問各位房東都怎麼漲租金啊 這個月成交桃園3房平車10年大樓 詢問過桃園 3房加車位行情價25000 原租客本來租20000含管 租約快到期了 要如何開口提到25000含 管理費 對了 請房東幫忙 那個沒買房的朋友 就不勞煩你的建議了 --52
我也很好奇，我買在竹北高鐵 我買第一戶自住的時候，單坪20萬 車位120/150（B3/B1) 總價約1500 三房室內30p只能租3萬（只有冷氣、天花板、移動電視櫃跟衣櫃x3 , 連床架都沒有） 後來簽長約還折到3年100萬
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[心得] 升息是這樣的身為一個南部穿著勃肯鞋鄉下聳男孩來說幾句話 最近很少發文 因為現在重心都在體能和身材上 像現在就正踩著腳踏車 打著文章說升息這件事 再說升息以前我們必須先回顧一下 (爬我的文有升息文章) 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD![[心得] 升息是這樣的](https://i.imgur.com/y9stMu3b.jpg "[心得] 升息是這樣的")
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[閒聊] 新竹房價會到哪閒聊一下新竹房價問題 查一下關新里跟東平里薪資 大概可以解釋為何飆漲 再搭配上股價的爆量上漲 漲幅算是合理 有人說 薪資漲20% 房價漲100% 超不合理 事實上 你房子是有槓桿的 20%對100%並不誇張 還有股票的增值![[閒聊] 新竹房價會到哪](https://i.imgur.com/JJRo1ubb.jpg "[閒聊] 新竹房價會到哪")
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Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!不是啊！ 你在2019年4月的文章 你之前不買房是因為投資股市比較賺錢，而且不想當房奴。 快活租屋30年跟當30年的屋奴？ -> 你當初想說服板友快活租屋比較爽啊！48
[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險 曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述：「如果今天價格上漲的原因是由於 投資者相信，明天他們能以更高的價格賣出，而基本要素的價格又沒有調整，那麼就存在 著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐，由於缺乏實體經濟的支持，因![[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險](https://i.imgur.com/WQUjPVHb.jpg "[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險")
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Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!: : 才過三年而已，你就開始懷疑自己當初的決定嗎？ : : 過去三年股市大多頭，你這三年投資股票的收益，如果還趕不上近三年房價的漲幅， : 那你早點認錯買房，你日常生活的負能量會比較少。![Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!](https://i.imgur.com/I9Aa41Gb.jpg "Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!")
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Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?: : 我房東人很nice der : : 這實價登錄 跟我房東差不多 貴了一點 你租屋的附近房價十來年大概漲不到10%？![Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2022/03/29/220329-13718-2-6pa2F.jpg "Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?")
28
[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎過去台灣數據顯示 進入升息循環都是漲的 數據參考自樂居 有興趣的可以看影片，影片解釋很清楚![[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎](https://i.imgur.com/WlQ37htb.jpg "[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎")
25
Re: [閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？回答你 影響房價幾個重要因素 第一個 位置 隱含來說包括重大建設 政府機關 企業總部所帶來的機能跟就業等等 第二個 購買力 隱含來說包括薪資 資本利得 股票 房租等等 但是這兩個因素不是二維的 會隨著時間這個維度變化X
Re: [問卦] 房價上去的理由是甚麼我是持股台積電股票超過１５年以上的股東 我的眼光和判斷一向非常精準 鄉民想買房只要記住三個原則就好了 不用去管房價為什麼會一直漲 事實上沒有任何事物的價值會一直漲![Re: [問卦] 房價上去的理由是甚麼](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "Re: [問卦] 房價上去的理由是甚麼")
58
[閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌？![[閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌？](https://i.imgur.com/4jDYRFVb.jpeg "[閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌？")
45
[閒聊] 現在是否要有兩間房才能生小孩？![[閒聊] 現在是否要有兩間房才能生小孩？](https://i.imgur.com/M2G0Logb.jpeg "[閒聊] 現在是否要有兩間房才能生小孩？")
41
[閒聊] 頂大機械系畢 工作15年沒有買房![[閒聊] 頂大機械系畢 工作15年沒有買房](https://i.imgur.com/WVjVkfXb.jpeg "[閒聊] 頂大機械系畢 工作15年沒有買房")
19
[請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？![[請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？](https://img.twhg.com.tw/admin/images/OB01/TFN6/TF018402584765217462a181f62b039.jpg "[請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？")
40
[閒聊] 青埔聯上20
[請益] 北市各區蛋黃老華廈好嗎![[請益] 北市各區蛋黃老華廈好嗎](https://res.sinyi.com.tw/buy/8804XC/bigimg/A.JPG "[請益] 北市各區蛋黃老華廈好嗎")
11
[閒聊] 營建廢棄物大戰又要來了9
Re: [請益] 房屋鑑價及貸款成數問題![Re: [請益] 房屋鑑價及貸款成數問題](https://i.imgur.com/cV5LHxdb.jpeg "Re: [請益] 房屋鑑價及貸款成數問題")
9
[請益] 100坪建地規劃5
Re: [請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？4
[請益] 預售大三房格局請益![[請益] 預售大三房格局請益](https://i.imgur.com/fCLmkOeb.jpg?fb "[請益] 預售大三房格局請益")
3
[請益]台北市信義區廣慈站公寓價值2
[請益] 房市小白想請益投資思維與風險控管
[社區] 台南東區_中華東路皇家大廈電梯華廈![[社區] 台南東區_中華東路皇家大廈電梯華廈](https://i.imgur.com/JlBK6BDb.png "[社區] 台南東區_中華東路皇家大廈電梯華廈")
[社區] 新竹東區-清大雙星
[社區] 台中大里軟園區-大漁森自在
[請益] 如果取消豪宅線會發生什麼事情？