Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?
※ 引述《orz811017 (orz811017)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?
: 時間: Fri May 6 01:56:46 2022
: 睡前來發個廢文
: 屋齡10多年 權狀大概11~13坪的套房
: 我鄰居三年沒漲房租惹 大概24000+管理費 供各位房東參考參考
: 我自己26000含管理費 最近管理費還漲惹 幫我的房東QQ
: 行情來算的話 投報率算一算2.5%不到
: 其他間看過出租價格 也差不多 而且看起來常常沒有到常常滿租
: 周遭其他建案的套房類型租金大概也這個區間
: 這棟有一戶賣兩千多萬(那間比較大間 "類"家庭式的)
: 賣了好幾個月 剛看了開價已經降兩百惹
: 慘R
: 推 freekid: 你三十了還在幫你房東繳房租 有沒有想過是他慘還是你慘 05/06 02:08: 還好阿 被動收入可以cover 而且這附近房價十來年大概漲不到10%吧
:
: 我房東人很nice der
: https://i.imgur.com/0OqiJPW.png
你租屋的附近房價十來年大概漲不到10%？
看你提供的截圖，應該是租在大安區。
2010年Q4 台北市大安區平均單價 71.87 萬。
https://www.leju.com.tw/region_price/area_info?area=A106
2021~2022年 台北市大安區平均單價 109.54 萬。
十來年的時間，整個大安區平均單價漲幅是 52.4%
可以舉例哪個統計數據說大安區平均單價 十來年漲不到10%嗎？LOL
你也不要搞笑了，你的房東不需要你幫他QQ啦！
會在台北囤房的房蟲，有房貸壓力的應該是少數。
台北市的房貸借款人，大約是 17 萬人，台北市的住宅存量大約是 96 萬戶。
你的房東只會想跟你說：上網抱怨完，還是要記得繳房租幫我囤房喔！
身為一個房板的社會觀察家，
我發現會來房板散發負能量的租屋股神很高機率會符合下列的特徵
1.年收兩百萬以上
出社會沒幾年就年收兩百萬，當然對許多事情的看法會很有自信
也容易自認為這個年收應該過個上等人的生活
2.非台北不住
觀察板上的租屋股神，台北最多，而新竹的股神有愈來愈多的趨勢
租屋股神：年收兩百萬以上的上等人，當然要住台北，而且台北市一定要住大安區！
反正我的年收跟被動收入COVER房租輕輕鬆鬆
這種租屋股神，就算遇到房東漲租，他們還是會吞下去的，
因為住台北就是尊榮不凡，住大安區就是高大上！
就是你們這些租屋股神，繳房租養台北的房蟲啊
3.對自身的預測能力有極強的自信
不管是股價或是房價，租屋股神都堅信自己有長期的預測能力。
對長期房價看空，對自身投資股市的報酬率有自信能贏過房價漲幅。
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1638892683.A.54B
想問orz811017，你2021年推薦的SOXL，現在比腰斬還慘，股價只剩高點的1/3，
你會選擇停損還是繼續加碼抄底呢？
4.單身且有求偶焦慮
a 一下那些來房板散發負能量的租屋股神，
在 Alltogether、Womentalk、Boy-Girl 都很活躍，
在這些板面發文時，租屋股神都會提到自己的公司名稱或是年收入有多高，很有趣！
有興趣的可以去查一下在板上侃侃而談的租屋股神，真的是巧合到不行。
總結一下租屋股神的負能量來源：
因為求偶焦慮，租屋股神知道台女需要穩定的感覺，所以來房板做功課想了解房市。
租屋股神：我年收是PR90乃，當然要買台北市屋齡20年內的房屋啊！
(orz811017 連租屋都要選擇屋齡十幾年的中古屋)
租屋股神實際去了解房市後，
租屋股神：房價這麼貴要賣給鬼喔？ 我PR90都買不起了，真的有這麽多人買得起嗎？
租屋股神：沒關係，我的年收跟被動收入繳房租輕輕鬆鬆，
看我用股市的投資報酬率來打敗房價漲幅
等著看升息後房東繳不出房貸，低價賣房。
(台北大多數的囤房房蟲：租屋股神啊，可是我沒房貸耶)
現實世界：大部分的租屋股神，股市的投資報酬率贏不過房價漲幅，
還因此錯過房市低點的入場機會，於是開始抱怨政府，到處散發負能量
台北房價是台灣房價的火車頭，只要有夠多的租屋股神願意在台北繳房租養房蟲，
那台北的房價就是易漲難跌！
房價會長線看漲，租屋股神沒有責任嗎？看看你們在台北養了多少房蟲！
--
你不要每次都打人家臉好不好 溫柔點
就是有人臉一直靠過來想被打啊 誰會無聊去股版鼓吹投資房地產？ 就是有許多租屋股神喜歡來房板鼓吹投資股票啊 人家臉都湊過來了，打幾下讓他醒醒也好
幹 我推薦的intel 一直跑回去我的成本價旁邊
10年不是這樣算的 大哥
算股息前啦
人家睡得正香甜~別打擾人家作夢QQ
根本變定存股了
今年是2022年5月，你應該用2012年5月起算
原PO是說十來年，不是講十年來 你閱讀能力應該有點問題
房版徵信專家？
2012年正是接近馬英九的房價高點了
那些Alltogether 有幾個 現在自介上面寫“有房”了
怎麼會用2010年呢？不及格，請重算
有苦主被抓出來鞭屍了, 太粗暴了 ~ 太無情了!! 哭啊~~~
從5年前一路看空到去年 自介都改了
k大追蹤能力真的強
租屋股神 頭抬太高是真的, 自以為年收200+ 好像很屌
還有刪文都來不及了 備份網站很厲害
下戽哥很愛馬九耶
備份很有趣 主要有些人一下問買房問貸款 一下又說白
癡才買房 一下又花幾十萬租房 一下又有房子了 這
種人格的轉換 精彩
社會觀察家
不過第一條我認為你薪水寫低了 不是年薪500 月薪40嗎
人格轉不轉換也不是重點吧 就事論事 2012-2022大安區平均房
價有漲10%嗎？
早就起床上班惹啦 我租的地方實價登錄去年就103 110萬
兩間 文章刪除只是交到女朋友惹 不想再收信而已
交到女友了，難怪來房板的頻率變高了
恭喜交到女友
我之前有查過，至少豪宅、公寓都未過前高2013/14吧。新案不
知道，可能有？
有女友難怪更常出現在房板，正常喔
豪宅不用看啦
我看租屋股神年薪200是及格線 太低也不敢侃侃而談
不過夢哥這個數據是均價
我是不好意思噴他的年薪200跟被動收入...搞不好他真的是
股神，我只覺得每個人都有自己擅長的投資工具，但他很明
顯是對一個自己不熟悉的投資工具（房產）發表評論
對房地產不熟又愛發表言論的租屋股神特別多
公寓二三樓如果有成交 應該不會難跨過2013/14 而且也
不是每個屋主都那時候買的
@kuso大 租屋股神O2板的文章寫的都很有趣，沒啥負能量XD
自住客不要老幻想是炒房大戶 乖乖付房貸就是
f大說到一個重點 不少來噴的都不太懂 甚至連本利和
或可以轉增貸這種基礎都不知道
到底臺中那一區的租金地板價是三萬五？拜託告訴我好嗎？
我要去掃貨。（管理費要六千以上的那種就不用了謝謝）
對自己不熟悉或沒實務經驗還能侃侃而談
笑死
房版這幾年人多可以嘴砲R 去年有陣子在討論工程師跟
醫師的文章就開始默默潛水
那個覺老又在鑽牛角尖了
不然以前都在其他版發廢文 XDDD
導論誰是回收業那個喔
討論
還有社經地位
k大也是社會觀察家
女友最近有在幻想住豪宅嗎?XD
台北人大概只能住豪窄吧XDDD
就誰屌打誰的 K大也有回文 不然以前大概只看不回
西屯四房平車1x年屋，租金三萬五地板
好險我已經買了
看你的文章都好好笑XDDD，有梗!!
ceca老師你這種房子租2萬會不會太扯...
f大文章也很有梗啊
喜歡你溫馨的文字洋溢著幸福
3樓崩潰又不承認
求偶焦慮才是真的XD
求到換另一種焦慮
但台北市房屋太貴，相對租金……..
還是轉移戰場到中南部吸空空的血比較划算
反正高雄空空也不敢買房
以後找我租房者，免費借閱sway 的書
嚇得你們不敢買房，一輩子養像我這樣的房蟲
求偶焦慮+1 而且他們還只要正妹 因為覺得薪水都PR90了
歡迎大家趕快來高雄租房哦～～
就是人上人 除了要住蛋黃外 擇偶也是要挑的 XDD
上上週永慶送我一本書
先誠實在成交
然後看到台灣低生育率的新聞就高潮怪政府不打房
年收200是PR90乃
股神的頭被打飛了，下手輕一點
裡面還有做筆記
笑死 你魯空觀察家???
我要認真說，仔細去觀察魯空活躍的板面，會發現許多巧合 LOL
太粗暴了...
十年西屯四房平車...應該七期豪宅？。總價2500萬租3.5萬
，投報不會有點低嗎？那還不如來新北永和，總價2500萬可
以租4萬以上，更爽。
永慶如果要誠實，其不就一直掛天價物件XD
那樣是民國幾年才能成交一間XD
那種都不會是豪宅辣
豪宅拿出來租？
會拿出去租的都馬一班住宅
你有見過寶輝秋紅谷求租嗎XD
不能說沒有，但應該很少見
你蠻無聊的，人家說的有無道理讀者自己會判斷，發這種
文沒什麼營養價值
樓上真奇怪，討論版還要出來糾察什麼能講什麼不能講喔
？你自己都說大家自會判斷，那你不是在打自己臉嗎？多
空都好，不懂叫別人不能講是什麼邏輯欸
F大，有人覺得自己的推文最有價值，反正一切自有公評
T大午安～～～
午安~
南屯 發哥博識 2房空屋付冷氣熱水器洗衣機室內12坪可
租2.8萬，在付傢俱可以3.5萬，行情1300萬以內可以買到
，同社區4房主建物22坪精裝屋有租到快6萬的
ptt租屋股市觀察家XDD
現在大家都想租新屋子
2022-10=2010？
原PO是說十來年，不是講十年來 你閱讀能力應該有點問題
新房子，那任憑屋主想怎租就怎租
8年級不但只買新房子也只租新房子嗎？
新房子的房價現在被炒高了，所以新房子租金自然高
舊房、爛房當然比較容易出現良心發現的貪婪老人願意低
價租給年輕人
但新房，不可能
房價放在那邊，很難
台北市舊公寓多 租金才便宜 好好惜福
粗暴
有夠粗暴
怎麼老是有人覺得自己有練天眼通啊 笑死
一堆通屁眼的都知道別人幾間房 超厲害
抱歉我見識淺薄，四房主建22坪精裝屋？這坪數是要怎麼精
裝？還能租到六萬？拜託貼出來讓我學習一下！
希望不是3+1附1衛，那租6萬肯定是盤子中的盤子
你不要再打了，他只是個孩子呀!!!!
下戽哥名言:馬政府最後幾年房價跌不能算
200萬年收在新竹只是基本...
沒辦法要去G 沒L4基本上都減薪惹
頭都被打斷了
恭喜交到女友
多引進外勞 符合足夠資格 領台灣居留簽證可自行租屋 工作
啊
這篇專業
20
原PO orz811017的論點： 附近房價十來年大概漲不到10% 我原本找的資料就是要反駁這一點。 前面IBIZA大已經找出原PO的社區，是Rich麗池。 所以我們不須再用其他資料來推測 orz811017 所說的房價漲幅， 直接看Rich麗池的房價漲幅就可以知道 orz811017 說的是對是錯。![Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?](https://i.imgur.com/4t2459ib.jpg "Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?")
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快跟上了, 台灣應該不會跟美國升息, 所以房價持續緩漲、房租大漲, 因為房東會轉嫁和預防性轉嫁未來升息成本, 即使美國升一百碼、台灣只跟一碼房東還是會漲一百碼的成本12
看了老半天 整串下來大家都搞不清楚狀況 其實房東跟著行情慢慢調升本來就是合情合理 至於調整的方式，年年通知房客調升比較粗暴一點且不符合房版眾人道處理 通常租個幾年租客不租，換個新房客照附近行情調查後調整即可 再說![Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?](https://i.imgur.com/DCJfM1Tb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?")
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台灣因為不動產絕大多數都是散戶. 外加持有稅很低. 所以在傳統房東(目前大概6x歲以上)型態上,租金比較不是那麼愛漲. 尤其是因為"人情"的關係. 不過基本上,租金跟甚麼東西都有關.6
租金跟需求還有gdp連動 台灣租房需求其實不高 房屋自有率太高 gdp也停滯 租金其實不太會動 但房價會漲 會有景氣跟通膨因素 錢會大量流入房市是因為恐懼通膨而不理性流入![Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?](https://i.imgur.com/Tmqqnlwb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?")
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我觀察啦，租金在蛋白重劃區漲得才誇張 這兩年，物件移轉量大，我這邊遷入蠻多人口的 我是這樣觀察 1.我任職牙科診所出現的新患者，我那間診所老闆已經開業8年 講道理沒什麼新患者，結果掛號系統老是跳黃字的新患者1
我不是房東，但是這個我有類似經驗。 你就先問看看租客有沒有什麼家電或家具太過老舊，順勢幫忙換新。 也不用買太好，便宜堪用的即可，租客說不定還會覺得這個新房東真佛心。 到時候要換約時順勢漲價殺他個措手不及。 我的房東就是這樣把10幾年的破舊定頻窗型冷氣換掉之後，就說年底簽新合約時要漲2000元4
欸 之前版上不是一堆人說他收入多少多高 投資多屌多屌 買房隨便買,只是不屑買! 怎麼現在風向又變了?27
睡前來發個廢文 屋齡10多年 權狀大概11~13坪的套房 我鄰居三年沒漲房租惹 大概24000+管理費 供各位房東參考參考 我自己26000含管理費 最近管理費還漲惹 幫我的房東QQ 行情來算的話 投報率算一算2.5%不到![Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?](https://i.imgur.com/0OqiJPWb.png "Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?")
27
問個題外話 請問各位房東都怎麼漲租金啊 這個月成交桃園3房平車10年大樓 詢問過桃園 3房加車位行情價25000 原租客本來租20000含管 租約快到期了 要如何開口提到25000含 管理費 對了 請房東幫忙 那個沒買房的朋友 就不勞煩你的建議了 --
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？最近在看租房發現很震撼的事 台北市房租獨立套房都一萬五左右 稍微好一點的大概都要兩萬 看起來很貴 但突然想到現在房價![[問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？](https://i.imgur.com/PKmJAiTb.jpg "[問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？")
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[閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？各位房版投資客大家豪 ～ 小弟我台中垃圾房蟲辣～ ☺ 本版有一派人認定房價與薪資相關 然後就舉一個很典型的案例，新竹房價 新竹整體薪資是高的，這個事實沒有爭議 但台北只有部分高階主管的薪水是高的73
Re: [新聞] 台北高房價何解？柯文哲：社宅蓋到5萬戶價 : 狀況，民眾黨長期規畫為何？柯文哲以台北為例回應，社會住宅要以首都生活圈跨縣市 、 : 跨部會長期規畫，他任內台北已開工1.2萬戶社宅，加上公辦都更等可以到2萬戶，必須 要![Re: [新聞] 台北高房價何解？柯文哲：社宅蓋到5萬戶](https://i.imgur.com/JIjgKhjb.jpg "Re: [新聞] 台北高房價何解？柯文哲：社宅蓋到5萬戶")
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Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?這板就一堆房蟲喜歡自慰啊 整天喊轉嫁租金沙小的鬼話 主計處發布的薪水中位數看一下就知道了 大部份勞工月薪3～5萬 房租能漲到哪去 照一般人抓1/3比例來說61
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!不是啊！ 你在2019年4月的文章 你之前不買房是因為投資股市比較賺錢，而且不想當房奴。 快活租屋30年跟當30年的屋奴？ -> 你當初想說服板友快活租屋比較爽啊！49
[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論![[閒聊] 你知道你在養房東嗎](https://i.imgur.com/rbFUuMdb.jpg "[閒聊] 你知道你在養房東嗎")
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Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子撞 : 死，買個便當貴就算了還要排隊排很久，空氣和自來水常有異味 : 然後才住幾個月房子已經開始出現一些小問題了 : 我真的想不通為什麼會有凱子接盤，就算是滷肉工程師分紅1200萬好了，扣稅後等於把 : 一整年辛苦錢送給房蟲，然後住這麼爛的地方![Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子](https://i.imgur.com/BZjhEU7b.jpg "Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子")
28
[問卦] 有人租屋時認識能幹的女房東嗎？肥宅我租屋到現在遇到的房東都是大媽 人是不錯啦，也不會管太多 但就不會像新聞報導的 有些能幹的女房東不但會幫忙準備早餐 還會負責接送
![[閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？](https://i.imgur.com/h2hsQrBb.png03/19 "[閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？")
15
Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板![Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板](https://i.imgur.com/g1Fa71Rb.jpg "Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板")
10
[閒聊] 桃園重劃區新房跟捷運中古屋你選哪個9
[閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了9
[請益] 大學畢業新鮮人首購雙北區域14
[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板![[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板](https://rich01.com/wp-content/uploads/2023/10/20231018153427_12.jpg "[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板")
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[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪![[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪](https://i.imgur.com/rpiEVeSb.jpeg "[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪")
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Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案![Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案](https://i.imgur.com/Ne7BBI0b.jpeg "Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案")
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Re: [新聞] 營建缺工效應擴散 全台電梯也紛傳缺工斷4
[閒聊] 撇除個人因素買草漯的為何不買桃園其他地27
[閒聊] 貸款恐懼現金安心的謬誤太普遍15
Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他![Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他](https://i.imgur.com/BxRmX8sb.jpeg "Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他")
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杜拜房地產投資8
[請益] 推薦的裝潢項目及費用?![[請益] 推薦的裝潢項目及費用?](https://i.imgur.com/luWBwotb.png "[請益] 推薦的裝潢項目及費用?")
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Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論2
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論2
Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?![Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?](https://i.imgur.com/1rK9lFcb.png "Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?")
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Re: [賣/新北市/林口區]九揚單價不用70萬的套房!!
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Re: [新聞] 營建缺工效應擴散 全台電梯也紛傳缺工斷
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