Re: [閒聊] 這近半年才買房的是不是要?!

Unsullied 發表於 2022/5/3 上午10:16:43

看板home-sale標題Re: [閒聊] 這近半年才買房的是不是要?!作者

(酷酷)時間May 3 10:16:43 2022推噓44 推:48 噓:4 →:60

※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: ※ 引述《BeanwayYang (Bean)》之銘言：
: : 理性討論個人現況
: : 前年想買房，因為家人要用錢小弟就等了兩年，但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到
: : 65，漲了40%，個人覺得扯。
: 不是啊！
: 你在2019年4月的文章
: https://www.ptt.cc/home-sale/E.0FHwYyz8DTj0
: 你之前不買房是因為投資股市比較賺錢，而且不想當房奴。
: 快活租屋30年跟當30年的屋奴？ -> 你當初想說服板友快活租屋比較爽啊！
:
: 才過三年而已，你就開始懷疑自己當初的決定嗎？
:
: 過去三年股市大多頭，你這三年投資股票的收益，如果還趕不上近三年房價的漲幅，
: 那你早點認錯買房，你日常生活的負能量會比較少。
: 如果你過去三年投資股票的收益比房價漲幅高，那就不會嫌房價貴啊！
: 因為有投資頭腦的人，自然就會懂為什麽這三年資產價格一路飆升。
:
: 許多來房板的股神，一邊用數學式想證明股票收益比房地產高，一邊又愛抱怨房價高，:
: 這一類人通常就是股票收益比不上房價漲幅，
: 但是又不肯對自己數年前選擇不要買房的決定認錯。
:
: : 建商買了幾個土地，賣第一棟預售，跟你說現在65不買，下一棟就賣70，下下一棟…: : 預售1500買不到25坪加車位的房子？
: : 我不知道大家的收入如何？
: : 1600萬的房子，頭款374萬，一個月要繳5萬多…..
: : 我覺得自己還繳的起，但我不覺得有這麼多人買/繳的起。
: 你不覺得有這麽多人買得起？明明這幾年有更多人買得起啊
: 最近這幾年，房貸年限延長(有40年房貸)、貸款利率史上最低，買房不是更輕鬆嗎？
:
: 最近幾年，除了科技業、航運業、金融業賺飽飽，
: 從股市、房市、幣市賺到錢的人實在太多了，
:
: 如果你當初沒買房，股票報酬率又輸給大盤，那你現在的資產PR值是下降的
:
: 最近幾年全球各大央行都在QE，造成世界各國貧富差距變得更巨大。
:
: 財富重新分配的機會沒把握住的話，那資產PR值會直線往下掉
:
: : 原物料上漲，墊高了房價，但繳不起的還是繳不起，還是租房子。
: : 也許很多人覺得房子自住、投資、抗通膨。
: : 現在短時間急漲，是因為投資者及建商炒作。
: : 今年選舉，政府又打房的狀況下，是不是會量縮，價微漲/跌，慢慢轉向買方市場，這很
: : 難說。
: : 不過房市轉往買方市場時，實價登錄就會從地板價變天花板，就像溫水煮青蛙，慢慢的跌
: : 。
: : 目前建商為了總價低，房子越蓋越小，這也表示建商知道，一般民眾負擔不起了，買了這
: : 些迷你2/3房的人，未來會不會好脫手也不好說
: : 個人短期是看空房勢的。
: : 大家覺得自住何時才是入手時機呢？
: 你短期看空也沒用啊，因為你明顯沒有能力看出房價的趨勢。
:
: 你會看空只是因為你沒有跟到房價上漲的列車，所以才悲憤地選擇看空。
:
: 你真的有能力看出房價趨勢的話，為什麽2019年選擇不買房呢？
:
存股族的盲點就在於

1. 把股票收益當成定存收益一樣穩定不蝕本
破解：
a. 這幾年大盤就在8000-20000之間上下，房價卻一路往上，修正之後又噴
b. 房屋出租也能創造穩定現金流，而且只要地點不錯，不蝕本
c. 台股喜歡配息，配息吃掉資本利得上漲的空間

2. 喜歡算房子總付出的利息覺得給銀行賺真不划算
破解：
a. 租房子給房東錢划算嗎？房東想漲就漲，銀行不會隨便漲利息
b. 貸款30年，也許住15年你就會賣掉換新的房子了，利息只還一半
且通貨膨脹已經抵銷一部分還掉的利息 (去年通膨2.6%，利息1.29%)

股票只有一種可能打贏房地產
早年重本壓在台積電這種又好又硬的護國神山
但多少人有這種勇氣和眼光？

今年就看去年超漲的股票海水退 (如：ARK ETF)
當然滿手紅單的投機客要被課稅大概也不會太開心

對於自住客來說
今年通膨至少也抓2%
利息大概在1.5X%那邊跑
這是國家給的福利啊！
當然先決條件你不能買比市價貴太多
即使是自住也要避免買在風口上

要如何不被當盤子敲？
好好閱讀房版的文章做功課
不懂就丟出來問
總會有好心人回答真話

只有自己越了解當地行情
才能買到相對合理的價位
這也是厲害投資客能賺錢的基礎

股票和房地產都是理財的工具
沒有誰比較好的問題
我也有朋友幾年前賣掉新北的房子All in股票
去年一度大賺200萬
後來航運反轉一口氣融資斷頭倒賠20萬
買青埔被套在3X萬的朋友
現在都解套惹 (雖然沒有要賣)

祝福每個努力的年輕人
都買到自己心儀的房子

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.44.155 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: Unsullied (118.168.44.155 臺灣), 05/03/2022 10:18:29

→

castjane05/03 10:18去年買雄獅現在翻倍台積09年買現在8倍

恭喜你你可以不用買房了靠股票就能財富自由但房地產是槓桿五倍你有開槓桿五倍買台積電？買雄獅？如果有請收下鄉民們的膝蓋

推

snailz05/03 10:21期貨是幾倍呢

推

darkholy05/03 10:23網路上常常看到的都是倖存者偏差

推

piliwu05/03 10:23股票翻倍沒什麼了不起，問題是金額大小

本大利小利不小本小利大利不大房地產五倍槓桿抱著睡得香

推

piliwu05/03 10:25我也翻倍過不要以為房版的人不玩股票

我也玩啊

推

highmangogo05/03 10:25去年240買長榮今年等解套

單以數字來說減資後就解套了 XD 不過股票也只剩下四成幫QQ 阿榮曾經也是我的最愛

推

joeisme05/03 10:30如果是本息分攤前面是還息大於還本，所以利息是超過一半

地點好一點房價不知道漲到哪去了我有朋友以15000/月租了10年價值400萬的房子最後花800萬跟房東買下來地點：桃園車站附近因小失大

推

piliwu05/03 10:31期貨玩無本權利金更慘某人也以為房版的人不懂

貴婦奈奈就是玩期貨才跑路的恕我駑鈍看不懂也沒能力玩這種金融商品

推

h4907200205/03 10:32我第一間是6.67倍槓桿第二間是無限倍槓桿xddd

推

TheDream05/03 10:34@joeisme 貸款一千萬，本息均攤30年，第一年利息不會超

→

TheDream05/03 10:34過一半，除非你算法有問題

還開五年寬限期貸款30年

→

valkyrie05/03 10:35可是10年前買台北市高總價的或是台中七期的很多現在也

→

valkyrie05/03 10:35還沒有解套啊等的到解套嗎？

這就是我說的自己要會評估不要買在風口上啊你硬要買到比真實價值高太多的東西被炒作起來的那....

→

TheDream05/03 10:36會買高總價的人需要你幫他擔心解套？房地產只是一個資金

→

TheDream05/03 10:36去處而已。

→

Anyotw05/03 10:37你在擔心乾爹嗎XD

推

piliwu05/03 10:37哪有人買豪宅投資你嘛幫幫忙

豪宅不是稀有性名人光環加持都不是什麼好標的持有成本又高跟這串討論串一點關係都沒有在買房邊緣掙扎的鄉民也不會去看這種產品

噓

piercingX05/03 10:48長榮最高也才233 要怎麼買240

對最高233 懷念去年那段日子

推

lagadidi05/03 10:481-a 有很大問題，會有股神說震盪他多空都賺，但房子還是

→

lagadidi05/03 10:48太貴

為什麼很多人抱怨別人有媽的幫助因為台灣的大嬸專門買房放一個世代之後他的媽寶就變成贏家就屌打沒買房的小孩大嬸沒別的本事就是買房買房買房買房出租買房格套租學生買房幫子女養著買房買房買房老娘也沒有要賣就是買爽的

推

KYOLONG05/03 10:48真心一句話玩股票的只要沒有獲利了結到最後都是吐回去因

→

KYOLONG05/03 10:48為你絕對不會見好就收還會拼別間

推

flexin05/03 10:512020年末~2021年初一堆美股毛票翻幾十倍的XD

→

flexin05/03 10:52我也中了幾張，可是那個金額你只敢買樂透，你絕對不敢像買

→

flexin05/03 10:52房那樣押頭期..

風險和獲利是對等的傻的人慢慢變富有：大媽派聰明的人靠股票致富：少年股神

噓

eeewwweeewww05/03 10:55還在騙人上車

哪一句是在騙人？

推

sbob05/03 10:57樓上eee很難接受現實

推

lagadidi05/03 10:593e還在騙人陪葬

推

h4907200205/03 10:59嘻嘻我買兩間都賺爛了

低調點免得人家說你是房蟲 XD 繼續存錢買第三間

推

flexin05/03 11:01當然，我們絕對尊重少年股神，因為現實世界真的有這種人，

→

flexin05/03 11:01看對，下大，抱住，財富自由就是這麼簡單QQ

炒股之後就把錢丟到房地產房地產就增值了然後等待下一波時機炒股之後再來推升房地產

→

kagaya05/03 11:03大媽買房剛好阿

推

lagadidi05/03 11:03股神一定有，但沒聽過嫌房子貴的

推

SkyFee05/03 11:04最近可以再加碼幾間尤其低基期的區域還有成長區域可以多

→

SkyFee05/03 11:04關注

→

kagaya05/03 11:05現在還有低基期嗎我總覺得都噴到海邊去了

人多的地方不要去很多人跟你搶你就買不到甜甜價

→

sdhpipt05/03 11:14其實還是有啦只是你不會去那邊買比如北海岸東北角

資金會往能套利的地方流過去一般散戶就那麼一點點錢就只能儘量找個覺得不錯有潛力的地方買下來等不然最常聽到的就是靠！那個鳥地方一坪也開天價然後也只能默默吞資金不夠不要丟郊區太冒險了

推

TEYU2105/03 11:16XDDDD

噓

icemaydays05/03 11:17出租風險才高吧….你知道一年有多少租貢糾紛嗎？出

→

icemaydays05/03 11:17租我都覺得勞心又勞力，交給代租代管公司也沒多安心

會出租的房子就不要把它當情人當成生財工具就好買間房子當成自己孩子在呵護就像時下年輕人買台70萬的Honda 每天跑土上蠟鍍膜亮晶晶多年前朋友買在中和連城路上某社區 600萬當成新房裝潢也沒住也沒租幾年後賣1200萬就算期間沒賺股利最後也傳了資本利得舒服

推

sdhpipt05/03 11:18最近在觀察宜蘭民宿農舍很多人受不了2年疫情丟出來了

→

sdhpipt05/03 11:18有些感覺很值得買現在那個總價不一定夠裝潢費

→

sdhpipt05/03 11:19如果是農舍還不用繳地價稅感覺比買新透天划算多了

高鐵通宜蘭兩種地方可以買 1. 別人覺得有夠鳥，卻很有發展潛力 (重大建設) 2. 投資客炒爛倒貨後，一群被套牢腳麻的人資金撐不住斷頭時要賺錢的先決條件都是 1. 買在低點 2. 要有耐心追在資金後面進場賠錢的機會就高

推

s2649275505/03 11:26別啊宜蘭查很嚴分分鐘被罰

→

s2649275505/03 11:27你要完全合法的少

業內出來提醒了要聽

→

s2649275505/03 11:27如果原本就是農+建還比較安心

推

kusomanfcu05/03 11:27我的vix 翻過三倍

推

s2649275505/03 11:32我不是業內啦只是剛好有在關注後面還買了農地蓋小屋

→

s2649275505/03 11:33 而且不是只有違建問題水土局也有權罰你我因為用

→

s2649275505/03 11:33架高的方式暫時逃過一劫其他附近地上直接控水泥的都

→

s2649275505/03 11:33被罰了

推

s875213405/03 11:41代碼 MARA / NVAX / 都翻過10倍+的路過...

→

s875213405/03 11:41當時敢壓身家嗎? 不敢

小賭怡情壓身家就不必了

推

frowning122605/03 11:45 https://i.imgur.com/I9Aa41G.jpg

圖https://i.imgur.com/I9Aa41G.jpg?e=1667461244&s=Fu4v5X7tp1LVJw9sEAu29g, 這近半年才買房的是不是要?!

f大財富自由當你小孩真幸福

→

frowning122605/03 11:46好煩哦，還有幾封還沒拿到，又要噴錢了

推

frowning122605/03 11:58沒有啦@@"，差得遠呢...還要努力...

→

orz81101705/03 12:11是買在多少錢的海運，allin只賺兩百...

推

frowning122605/03 12:15股市大型區間震盪恐怕還要1年，房子還真沒看到休息

推

killerbbt05/03 12:18台股已經人走茶涼了拉

→

killerbbt05/03 12:18股市翻倍很簡單啊我去年隨便買鋼鐵都翻倍阿

→

killerbbt05/03 12:19但是10萬翻成20萬是有個屁用喔

→

killerbbt05/03 12:19買股票我不相信有誰敢直接ALL IN的拉

推

jonson05/03 12:20房市4月急凍春江水暖鴨先知，就我所知大戶也拋售人走茶涼

→

jonson05/03 12:21指數型投資就是ALL IN,還可以抄底分批買入操作，買房可不

過度炒作的地方請小心

推

jonson05/03 12:24的確，現在還勸人買房不知是有何居心，還不讓人家講

推

ErnestKou05/03 12:24我看你是不懂0050/006208/VT/VWRA的威力

0050 006208長得就是台積電的樣子啊然後內扣費比國外高很多無腦定期買是可以但不用大聲驕傲美國投資世界的ETF或是追蹤大盤的ETF是不錯台人投資先扣30%股利現在要退潮了自己看著辦不是ETF都可以無腦買很多ETF都是集中的個股ETF 投資前先搞清楚指數型ETF唯一的好處就是跟房地產一樣無腦擺著買一間房其他丟大盤指數其他專心本業

推

kclvpc05/03 12:25少年股神100萬變200萬也沒屁用

→

ErnestKou05/03 12:26不過指數投資也不容易。還是要承受動不動打八折打七折

→

ErnestKou05/03 12:26甚至腰斬的風險然後仍繼續堅持投入

→

jonson05/03 12:26200變400、400變800、800 變1000000，我看你是完全不懂喔

→

killerbbt05/03 12:30指數型投資在屌也沒房地產屌好嗎...

→

lagadidi05/03 12:31要感謝房子無法實質放空，不然反指標賠一輩子都不夠

→

killerbbt05/03 12:31你從2019到現在指數型有比房地產賺得多?

→

lagadidi05/03 12:31講幾倍幾倍的投資XD是高手還覺得房子貴？

→

killerbbt05/03 12:31拉長來看也就更不用說了

→

kclvpc05/03 12:32那麼厲害一直挑對股翻倍翻倍的賺還一次都不輸

→

kclvpc05/03 12:32少年股神明明去年海運賠錢或把賺的吐回去的一大堆

→

killerbbt05/03 12:33而且誰說買房不能買股雖然我聯發科目前套牢就是了

推

loking05/03 12:33如果你可以用1.x利率貸到1000萬30年，拿去買股票當然ok啊

→

loking05/03 12:33，比買房好

推

lagadidi05/03 12:33有反指標都下空氣單，還好不能真買，不然早破產種田去了

→

kclvpc05/03 12:35就算少年股神讓你翻倍一次好了在ALL IN壓下去如果輸也

→

kclvpc05/03 12:36是可能輸更多

大道至簡越簡單的事情就越不容易上當

推

frowning122605/03 13:17買一間不夠啦[email protected]@"，第三戶限貸意思就是兩戶才剛好

在房板很常看到買股的人來宣揚買股就好不須買房但在股版幾乎沒看過買房的大媽過去踩點宣揚買房就好不用買股真正股市房市有賺到的都很低調因為他們知道沒有一步登天的路

推

ErnestKou05/03 14:33人性驅使，買房乖乖繳房貸的多。買指數下跌時停扣也不

→

ErnestKou05/03 14:33少，如果要用股民中位數跟房奴中位數來比。買房大勝我

→

ErnestKou05/03 14:33是覺得無庸置疑

推

ErnestKou05/03 14:36折衷就是房貸繳個兩三年再貸出來買指數了

噓

jejune05/03 15:03我沒買過台積電跟etf 也是穩定賺

恭喜你在座每個2-4年前買房的幾乎都穩賺啊...

推

C2412839005/03 15:39先說你沒講但有些人講到股票很喜歡說"買"在高點

→

C2412839005/03 15:39高點交易量就幾千幾萬張根本沒人在高點更不用說成本

→

C2412839005/03 15:40這個跟台北很多房當初的成本也才七位數同樣道理

推

hdw05/03 16:19這邊買房的，很多也買股票阿= =a....

→

hdw05/03 16:20但股票保守的投資人不會開槓桿，也不會all in啦

→

hdw05/03 16:20到底在嘴砲啥~.~....每次都all in你遇到一次看錯就掰了

→

hdw05/03 16:21分批進場就是多數人的策略，更別說現在大家會提高現金部位

→

hdw05/03 16:21有注意到嗎??"現金部位"，玩股票一定有留錢啊

→

hdw05/03 16:21誰在all in...

→

hdw05/03 16:22說股票很靈活，就算了，但沒必要貶低房地產

→

hdw05/03 16:23小額資金投入股市累積，獲利了結後買個房產抗通膨

→

hdw05/03 16:23到底有啥衝突XD~~~

高手在股市割完韭菜後再回到房市堆高房價房價上漲之後股市下跌再回去割

推

rick1236987405/03 16:29你誤會存股了吧？配息吃掉上漲？存股要的就是配息

→

rick1236987405/03 16:29很多存股族領到成本都歸零了如果配息再投入複利滾

→

rick1236987405/03 16:29存收益很可觀的

→

rick1236987405/03 16:37但是不能開槓桿某些方面來說存股比買房還保守咧

存股沒有不好啊清楚自己買什麼就好配息就是左手交到右手要把繳了稅的股息再投入進去滾當然也好 10年回測 0050就是比高股息的0056收益好買間自住屋 + 存股然後好好做本業人生就穩固了

推

bms05/03 17:14房產99%勝率股票只有5%的人賺錢要怎麼比啦

推

ErnestKou05/03 17:38看來你也是蠻懂的，我收回前言

推

ErnestKou05/03 17:41選高股息就會犧牲成長。因為股價漲多，殖利率就變低了

高股息我完全不會考慮更何況最近又出了一個00X00 光每年換股摩擦成本就吃光獲利了台灣券商用高內扣費用 0050 內扣0.43% SPY的內扣費用0.09%，VOO的內扣費用0.03%，IVV的內扣費用0.03% 國外的ETF內扣費用過了幾年有時還會減低光多出的內扣費用複利20年的結果會吃掉多少報酬都不好意思說了再趁市況好的時候推出來一卡車ETF 靠幾個有名的老師在FB及各大媒體宣傳現在是不是套住了？ ETF不是隨便買隨便賺也不是ETF就代表安全投資請詳閱理財說明書

推

ErnestKou05/03 18:29請詳閱：綠角財經筆記，ffaarr的投資理財部落格

其實多買點書來看最好有個懂股市的人能帶著你這樣進步會比啃綠角快很多

推

swgun05/03 21:27買青埔的人解套是解套但也不是沒有要賣是賣掉沒地方住了

這不會他的身家上億

推

kusomanfcu05/03 21:47台股今天基隆市長喊空啊...

我們都看著後照鏡在做股票從來沒有人能夠真正預測好的公司只能趁低點買下等待它成長就跟買好的地段等著房地產漲一樣

推

bogy2605/03 22:5615000租400萬的房子不是傻了就是沒頭期款

這是因為他們外縣市有房子本想著要回去想著想著就老了...