Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
※ 引述《BeanwayYang (Bean)》之銘言:
: 理性討論個人現況
: 前年想買房,因為家人要用錢小弟就等了兩年,但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到: 65,漲了40%,個人覺得扯。
: 建商買了幾個土地,賣第一棟預售,跟你說現在65不買,下一棟就賣70,下下一棟…
: 預售1500買不到25坪加車位的房子?
: 我不知道大家的收入如何?
: 1600萬的房子,頭款374萬,一個月要繳5萬多…..
: 我覺得自己還繳的起,但我不覺得有這麼多人買/繳 的起。
: 原物料上漲,墊高了房價,但繳不起的還是繳不起,還是租房子。
: 也許很多人覺得房子自住、投資、抗通膨。
: 現在短時間急漲,是因為投資者及建商炒作。
: 今年選舉,政府又打房的狀況下,是不是會量縮,價微漲/跌,慢慢轉向買方市場,這很: 難說。
: 不過房市轉往買方市場時,實價登錄就會從地板價變天花板,就像溫水煮青蛙,慢慢的跌: 。
: 目前建商為了總價低,房子越蓋越小,這也表示建商知道,一般民眾負擔不起了,買了這: 些迷你2/3房的人,未來會不會好脫手也不好說
: 個人短期是看空房勢的。
: 大家覺得自住何時才是入手時機呢?
不要買預售,真的,講過好幾次了
首購,買新古屋帶輕裝潢的,然後你去跟在地的仲介打好關係
要真的想買,把你的需求告訴他
你現在只要去找,看有沒有十年內新古屋,成交價可以在預售屋8成以內
我告訴你,你一旦看到這種物件,趕快手刀下斡
(這種物件有時候裡面還有租客,嘰嘰歪歪不給看屋的)
沒差,不用看屋,新古屋是能有什麼問題,只要前屋主負瑕疵擔保責任,租客換約的時候把押金交給你就好
反正一年一約,時間到你就請租客搬走,你進去自住就好
(甚至你那間重新找租客收租都可以)
噢,對了,你說你住六年租金沒漲,那是因為你原始房東取得成本低,再加上你穩定租客很多租客租約連房子一起賣掉,下一個屋主時間到,就會重新找租客,要不然就是漲租金了
(下一手屋主取得成本可是沒那麼低的噢,我八德這邊一堆血淋淋的案例)
原本兩房車13000不含管,漲到20000含管)
租客真的沒移轉沒事,一旦搬家或是房東換人(買賣/繼承)
租金就會三級跳,QQ
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大實話 但佛度有緣人
而且他說45 ->65 預售8折還要帶裝潢買到機率很低
要自住的物件 85折緊繃了 再低跟包租投客搶 搶不贏的
包租投客新成屋根本不用看屋不用複看的 價格對了連小房間
十年內新古帶正常裝潢不太可能只買附近預售實價8折
沒裝潢也沒差,我今天有一間屋主收斡了,預售成交33萬,他換算下來一坪25萬
※ 編輯: junior020486 (101.12.55.20 臺灣), 05/02/2022 13:11:00都懶得跟你灰
如果你是說預售宣傳開價八折應該有可能 只是這樣比有
意義嗎
推買新古屋
就自住客一堆毛放不下那心魔 不看屋怎麼買
當初屋主買多少 為什麼現在賣這樣
還有甚麼裝潢要折舊啊 我要重裝潢能不能折價之類的幹話
為什麼房仲喜歡找投資客 它們只要成交 毛不用那麼多
屋住和租客某種程度是對立的 想恐嚇人是一回事 但後面都有
取得成本真的跟賣價沒有什麼關聯 跟屋主缺錢程度還有
市場有關
經濟學道理 你取得成本高 相對找租客的壓力也大
05/02 13:24 所以哩,租金就真的上漲了,恐嚇人? 市場客觀的事實擺在那邊,這樣也算恐嚇人?
我是沒遇過跟我說裝潢折舊的 可能心裡這樣想但沒講
反正底價就在那 你真不喜歡可以買空屋
滿好奇新古價格是預售八成的物件哪裡找
如果你市區招租應該是沒什麼壓力
我上591逛一圈預算設定跟預售一樣
?
資產相對大的話根本沒差05/02 13:26
大部分都比很多預售實際坪數小 或是沒車位卻跟預售有車位
一樣貴
找仲介丟來的物件也都差不多
會不會太87阿
我也沒設屋齡 到底哪裡買得到這種物件?
新古在某些區域常常跟預售差不多價....甚至還比轉約的貴
對啊所以我就很懷疑原po說的這種物件到底哪裡找
05/02 13:3 等我晚上關完小房間再說,先低調
※ 編輯: junior020486 (101.12.55.20 臺灣), 05/02/2022 13:39:09 ※ 編輯: junior020486 (101.12.55.20 臺灣), 05/02/2022 13:39:33唬爛文 現在還在片韭菜入場
實話,如果現在舊房客不租的話,打算新房客要漲租金
了
3e反指標唬爛王出現了!
不好意思,我就是掃完中古屋能漲租時就直接漲夠
我買收租型產品合約一定會押騰空日,沒騰空我不撥款
自己重新招租投報才漂亮
自己薪資成長高於房價成長就買啊
重點外勞政策 多引進印度勞工
我買收租件斡旋就直接寫要排除租約了
省得之後揮半天
2020買一個最扯 他原本租12000 換到我直接17000租到現
在 而且那12000還耍賴不想搬 後面是前屋主給他五萬
元紅包才搬 整個被軟土深掘
八擴房租噴噴
30
這題滿好的 也可回應另一篇 房價一直漲的好處 首先我們先不要去想 房價一直漲的好處 應該看對立命題 1.房價一直跌or 整理後跌 2.房價不跌一直平價 我們都從一坪100開始吧15
以這個論點 建商是不是只要一直追價買地 房價就能夠一直漲? 這難道是房價永動機嗎? 事實是70
1600萬的房子,一個月房貸5萬多 一年就要70萬出去,是真的蠻多的 以自住客角度來看,真的希望房價大跌 但是冷靜想看看這一兩年 建商買地已經買不到一坪10、20萬,現在價格已經到一坪60、70萬,甚至比較精華地段要44
: : 才過三年而已,你就開始懷疑自己當初的決定嗎? : : 過去三年股市大多頭,你這三年投資股票的收益,如果還趕不上近三年房價的漲幅, : 那你早點認錯買房,你日常生活的負能量會比較少。3
先去學著怎麼住帳篷 就可以省租金存資本 連台大都開始苦民所苦勒 這些睡帳篷適應下去的學生絕對是國家棟樑9
這個現象應該在其他領域都觀察不到 “富人比窮人不開心” 房板買完房就躺平看戲 股神一年賺3-500萬 看房嫌貴 一直看一直漲一直散發負能量12
下面狀況出現會是我覺得的好買點 1. 買賣移轉棟數30萬以下 2. 銷售中心不用預約 假日小貓兩三隻 3. 建商銷售花招百出: 送裝潢 送車位 借你頭期 4. 銷售中心預售沒賣完, 已經成屋甚至都有人住了還在賣成屋31
你也知道買房是很大一筆錢 但你過了兩年 文章裡還是不少錯誤觀念... 你之前在算房貸要繳幾百萬利息 有沒有算到cpi大於利率 資產價值上升可以抵掉利息而有餘14
所以說為什麼你不要6個月前就買房子呢?? 你6個月前的現金 跟現在應該也差沒幾萬塊吧?! 一直執著等這 緩跌10% 看看 這6個月來的漲幅... 以高雄來說好了 好房網9
這波崩盤應該要把現金準備好 到時候掃一兩間給子女以後使用,我們社區很多把拔也都有準備額外的給子女。 社區很多年輕30歲的夫妻檔住進來,打聽後全部都是把拔幫他們準備的。 我覺得這是一個盡責把拔給他一百分。 這波崩盤大家要把握一下機會,不然下次又貴森森真的下一代要望屋興嘆了。
爆
[心情] 當租客好弱勢之前去國稅局檢舉前房東逃漏稅 後來國稅局來信要求補件 除了已經交給國稅局的我自己的租約跟租金匯款紀錄之外 他們還需要其他前室友們的租約跟匯款往來證明 不然檢舉就不予受理69
Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是笑死,你舉台北、新北、台中、新竹,這些地方都是要嘛機能好,要嘛就業需求強勁,你 每個月多噴上千元? 我就問你,同樣坪數的房子,在台南假設1200萬,在新竹關新路可能2500萬 一個頭期款240萬,一個頭期款500萬,關新路裡面住的台積電還是豬屎屋的主管,年薪50 0萬以上,台南那個住著年薪150萬的小家庭61
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!這不就傳說中的摸頭猜尾嗎.. 話說上一個萬二放空的老蘇,不知道跟進的會員,你們手上還有錢嗎.. 另外你要知道,股票起伏很大. 你不要融資或是放空. 你摸錯了你還可以凹看看有沒有回來的機會.50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升49
[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論33
[問題] 新竹縣市租屋的生態都這麼差嗎?最近有找租屋的需求,已經大概有4、5年沒換新住所了 沒想到連續大概7次約好了最後不是放鳥就是被租走 這幾次大多都是找房仲,幾乎都是當天上午約好晚上看,或是晚上約隔天看 房仲永遠不會跟你說前面有沒有人比你早約看房,或是屋主同時也自租 搞得為了看房安排好時間,最後房仲一句 已經被租走了,就沒下文了23
[請益] 弄個租客信用系統有搞頭嗎近期很多租客偏差行為的新聞出現 如高雄台中大樓火災,甚至有砍房東的事件 有時候想想房東辛苦打拼賺錢買房 有的甚至繳頭期款付房貸 租給房客讓他們有地方住11
Re: [閒聊] 真的有那麼多人買不起房?我是覺得,最怕遇到銀行鑑價跟不上 今年首購其實遇到幾個瓶頸 我昨天下斡了一間屋齡一年多的1+1,主+附=14.9,扣車位22.1,權狀31.5坪,換算下來 扣車位26.9萬一坪 結果發了loan版也找之前的玉山房貸業務估價,7
[請益] 賣方不負漏水責任,減20萬可以?上上周斡旋一間4樓老公寓(共五層樓) 因為我出的價格跟屋主要的差不多 就沒有約到小房間談,準備約好去代書簽約 可是今天房仲打來 說屋主因為有一段時間沒有住在裡面了
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[閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??17
[心得] 桃園中路畢業7
[閒聊] A7是不是很可能會超越A97
[請益] 市區老宅頂裝潢/輕宅簡裝潢會選?8
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