Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
※ 引述《BeanwayYang (Bean)》之銘言:
: 理性討論個人現況
你也知道買房是很大一筆錢
但你過了兩年 文章裡還是不少錯誤觀念...
你之前在算房貸要繳幾百萬利息
有沒有算到cpi大於利率
資產價值上升可以抵掉利息而有餘
你租金是給房東 利息是給銀行
兩者都要付 但如果租金等於利息
你買房還多了資產的升值
你剛剛在推文裡說
BeanwayYang: z大我也想問為什麼這麽多人願意放棄一切,只為了一 05/02 12:41
BeanwayYang: 間房子 05/02 12:41
請問是放棄了什麼? 購買房產是同時獲得負債跟資產
你不過就是每個月將一筆錢固定強迫儲蓄在房產裡而已
假設你覺得負擔太大 那是你一開始就選擇了比你pr高的房
你要做的是往下看 地點往外圍看 或是三房改成兩房之類
買房不是一輩子不動的
台灣人平均貸款年限是1X年
小換大是很常見的事情
你要是觀念好又肯等
一開始就應該先買房出租 然後自己租別的地方
一方面讓資產升值
一方面用租金增加自己的負債能力
幾年後再賣出 換地點或小換大
房子就是存款帳戶 你未來有需求 轉增貸都可以提款
: 建商買了幾個土地,賣第一棟預售,跟你說現在65不買,下一棟就賣70,下下一棟…
: 預售1500買不到25坪加車位的房子?
: 我不知道大家的收入如何?
: 1600萬的房子,頭款374萬,一個月要繳5萬多…..
: 我覺得自己還繳的起,但我不覺得有這麼多人買/繳 的起。
先不談qe讓貨幣價值下降 資產重新分配這回事
買房看的是房貸負擔率
由貸款年限 貸款成數 利率 月薪中位數(內含cpi概念)組成
你知不知道房價雖然上漲
但由於這些因素的變動 (尤其是貸款年限)
現在買房每月負擔其實比前幾年還少
: 原物料上漲,墊高了房價,但繳不起的還是繳不起,還是租房子。
: 也許很多人覺得房子自住、投資、抗通膨。
: 現在短時間急漲,是因為投資者及建商炒作。
: 今年選舉,政府又打房的狀況下,是不是會量縮,價微漲/跌,慢慢轉向買方市場,這很: 難說。
: 不過房市轉往買方市場時,實價登錄就會從地板價變天花板,就像溫水煮青蛙,慢慢的跌: 。
你一開始就錯了
政府沒有要打房 政府是打炒房 期待房價隨通膨緩漲
抽短期交易稅 預售納管 都不會讓房價下跌 你只是希望房價能下跌讓你入場
與其幻想 倒不如實際做點功課
例如說你想知道目前房市如何
你就每天花時間觀察 預售屋跟中古屋的去化速度 租屋市場
甚至可以去觀察法拍市場
想知道未來這區的發展如何
就去看建商購地的布局 跟政府的都市計畫
想知道政府對於房市的態度
就去研究信用管制 房地2.0等等最新政策
然後爬文看板上怎麼分析這些政策
實登在買方市場時的確會助跌 問題是台灣的持有稅很低
只要租金大於利率加上持有成本
人的心態就不會在虧損的時候賣
另一個角度來說 房市是有起伏的
但現在還在上升段 上升50趴然後跌5趴
你等到上升段結束再買 有比較好嗎
而且其實人性根本不會在下跌的時候買 因為你會希望越跌越低
沒有人會想入手正在貶值的資產
結果等一等又漲上去了 那你到底何時要買
: 目前建商為了總價低,房子越蓋越小,這也表示建商知道,一般民眾負擔不起了,買了這: 些迷你2/3房的人,未來會不會好脫手也不好說
地點好的低總超香 你說這句話代表你沒什麼出門看房
我的地區前兩天丟出一間小兩房不帶車 還不靠捷運
一個早上十幾組帶看秒殺 好不好脫手 市場會告訴你答案
而且你隱含一個概念 你看不起迷你房 代表你的確是用自住一輩子的觀念看房
前面講過了 觀念要修正一下 小兩房是拿來當跳板的
: 個人短期是看空房勢的。
你看空只是因為你沒上車 貨幣政策就是緩通膨
台灣在房貸的風險管控這一塊做的算嚴密
蛋殼不敢說 蛋黃跟強勢蛋白看空其實是在跟政府對作
: 大家覺得自住何時才是入手時機呢?
自住任何時候都是入手時機
(如果這句不懂 還在想抓低點 請自行爬文)
你錯過了兩年
除非你的本薪或其他投資有補回來 不然你的pr已經往下掉了
順帶一提 貸款規則改變 導致房貸負擔率降低的紅利還沒用完
大方向來說 這波最少會漲到房貸負擔率回到幾年前的數字
版友給的意見很中肯
預售目前高風險 把所有時間丟去看中古 跟仲介關係打好 講明白需求
一到五晚上跟假日全天 有優質房源丟出來就衝去看
當區行情功課先做好 到看房當下就能決定的水準
別再猶豫了 開始行動吧
--
人生短短幾十年 花了1/2積蓄買房 還不叫放棄?
現在還鼓吹人買房 居心何在
你自己都知道要跌了 還在拼命叫韭菜進場
推
3ew你當小丑當得很開心是不是 最瞧不起就你這種人
從2019判斷錯誤,然後今天再發一篇市場分析大家吐槽
推
好文
說得很精闢
佛心文~~
3e繼續講,聽你的空空話術就是舒服
人真好
cpi真的很可怕~~ 國內存款餘額超過50兆,購買力可悲...y
沒有人會想入手正在貶值的資產 那買車的人怎麼說
買車是爽感啊,你有很多很多錢,也可以灑錢體驗爽感。
你在家附近公園野餐的時候,人家買太空船做宇宙旅行...
@bogy 奢侈品跟金融商品有一樣嗎?
所以說,FB跟IG真的害一些無腦又沒有自制力的魯蛇...
房版良心+1
買車是剛需啊 特別是對有小孩的家庭來說
推
北市買車哪會是剛需?
除非你住鳥地方或是超大坪數豪宅區
空空永遠看不懂租金>利息就是存錢
有點似是而非
2019年就看錯了,2019年台北的房子,到現在也漲了30%有
了,更別說台中漲60-80%
這兩年真的漲得誇張 早買的 總價+60%等於頭期翻3~4倍
丟261萬漲500萬
頭款變成三倍
台灣人平均貸款年限是1X年?請問數據來源為何?
目前漲價不是問題,是如何獲利最大化
兩年內賣掉扣45%,增貸也是要兩年才有肉
所以只能祈禱短期不要往下囉~
持有吃滿獲利
能貸多少是問題 貸出來要再買也是問題
這波影響很強
完全不需要短期進出
增貸根本不用等兩年 只要漲得夠多 一年就能變現好幾百萬
f大人真好,推
分析的很棒!
好心人肯說這麼多
3e這種丑角一直噁心就怕有新手來不認識就被騙惹,缺德喔~
唉 講了也不會聽 看看我們大3e哥就知道了
推好心講解
很多人搞不清楚貸款跟儲蓄其實本質上是一樣的
很中肯
感謝f大分享
只跳幾戶紀錄的實登,真的要看銀行有沒有心要放...
ku大我目前就是想吃好吃滿,但還想再買...
一樓很急喔
中古屋沒那麼容易賺 眉角很多 不是高手買新成屋就好
房板良心!!!好文
30
這題滿好的 也可回應另一篇 房價一直漲的好處 首先我們先不要去想 房價一直漲的好處 應該看對立命題 1.房價一直跌or 整理後跌 2.房價不跌一直平價 我們都從一坪100開始吧15
以這個論點 建商是不是只要一直追價買地 房價就能夠一直漲? 這難道是房價永動機嗎? 事實是70
1600萬的房子,一個月房貸5萬多 一年就要70萬出去,是真的蠻多的 以自住客角度來看,真的希望房價大跌 但是冷靜想看看這一兩年 建商買地已經買不到一坪10、20萬,現在價格已經到一坪60、70萬,甚至比較精華地段要44
: : 才過三年而已,你就開始懷疑自己當初的決定嗎? : : 過去三年股市大多頭,你這三年投資股票的收益,如果還趕不上近三年房價的漲幅, : 那你早點認錯買房,你日常生活的負能量會比較少。3
先去學著怎麼住帳篷 就可以省租金存資本 連台大都開始苦民所苦勒 這些睡帳篷適應下去的學生絕對是國家棟樑9
這個現象應該在其他領域都觀察不到 “富人比窮人不開心” 房板買完房就躺平看戲 股神一年賺3-500萬 看房嫌貴 一直看一直漲一直散發負能量10
不要買預售,真的,講過好幾次了 首購,買新古屋帶輕裝潢的,然後你去跟在地的仲介打好關係 要真的想買,把你的需求告訴他 你現在只要去找,看有沒有十年內新古屋,成交價可以在預售屋8成以內 我告訴你,你一旦看到這種物件,趕快手刀下斡12
下面狀況出現會是我覺得的好買點 1. 買賣移轉棟數30萬以下 2. 銷售中心不用預約 假日小貓兩三隻 3. 建商銷售花招百出: 送裝潢 送車位 借你頭期 4. 銷售中心預售沒賣完, 已經成屋甚至都有人住了還在賣成屋14
所以說為什麼你不要6個月前就買房子呢?? 你6個月前的現金 跟現在應該也差沒幾萬塊吧?! 一直執著等這 緩跌10% 看看 這6個月來的漲幅... 以高雄來說好了 好房網9
這波崩盤應該要把現金準備好 到時候掃一兩間給子女以後使用,我們社區很多把拔也都有準備額外的給子女。 社區很多年輕30歲的夫妻檔住進來,打聽後全部都是把拔幫他們準備的。 我覺得這是一個盡責把拔給他一百分。 這波崩盤大家要把握一下機會,不然下次又貴森森真的下一代要望屋興嘆了。
爆
Re: [問卦] 幹你娘 我們7年級到底犯了什麼罪我也七年級中段屬虎 前年買房成家 兩個女兒一歲跟三歲 我年薪不如你只有六十 房貸也是三十年爆
[問卦] 女孩說 你月薪才35K真的負擔得跟我約會?女孩說 你月薪才35K真的負擔得跟我約會? LINE上看到的對話圖 男的說 假日約會吧 女的說 你月薪才35K真的負擔得起跟我約會? 我算給你看爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[問卦] 有生的跟你說羨慕你沒生…是幹話嗎?小弟年近40,婚後約10年,目前膝下無子。 我爸媽或岳父母以前會催 但我考量很多因素,不想生,我老婆也不想生,所以他們長輩也就放棄了哈 只是我們自己的親戚朋友,或是堂哥姐,表弟妹等等,大多是同年齡層的 總會跟我們說,好羨慕你們沒有生小孩喔,可以過兩人世界真好,想去那就去拿,又說養爆
[閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!最近這半年才買房的 不管是中古/新屋/預售 都漲的很誇張,但接下來連續升息,加上景氣已轉成黃綠燈 預期可以知道,房市接下來就盤整或者緩跌 現在買房的之後會遇到房貸增加(升息)+景氣向下(裁員/失業等等,付不房貸) 這樣之後,不要說殺多大,緩跌個10%,1000萬房子 900萬就能買到爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)97
Re: [討論] 你是什麼時候開始變成中共同路人的?先說謝謝支持時代力量。 留言裡面幾個問題,我先整理一些我在地方走訪, 我覺得該做但還沒做好的: 其實政見還是有分能喊跟不能喊的, 像是不排富的敬老金就是妥妥的財政濫用,會有票,但不該做不該喊。爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊?就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.49
[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式
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[閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎37
Re: [閒聊] 台中第三家好市多?22
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎20
[請益] 台中 可以看到山景的建案11
Re: [閒聊] 頂樓花園大蟑螂多到爆炸11
[請益] 南港四房以上大坪數建案10
[閒聊] 基泰大直案起訴基泰工程部跟建築師9
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎12
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎9
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎7
[請益] 地震後的桃園老公寓熱度疑問6
[請益] 18年中古39萬 與新房48萬 哪個增值高7
Re: [閒聊] 代銷很囂張,有人遇過嗎6
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎5
Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?5
[請益] 民生汐止線市府送中央審議,通過約需多久?5
[請益] 需求是套房平車,該買到三房平車嗎?3
Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?4
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎4
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎2
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎3
[請益] 台中兩房預售格局請益3
[閒聊] 各位觀眾,新樸王樣、蘆洲852
Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?1
[請益] 新青安or重購退稅1
[請益] 鳳鳴預售格局請益1
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎