Re: [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財

先說結論,

1. 不爽被房東賺 --> 買房自住同時收租賺租金
2. 投資理財 --> 2008金融海嘯腰斬 不要小看投資失敗損失的錢

我大約27歲買房, 由於學生時期有打工 交大電子碩班有不差的薪水 頭期款比較早存到
租屋的條件 大學時期2500/碩士3000-3500/工作後4000-8000
居住條件隨著收入的增加慢慢改好
如同你說的 也是會考慮到是否8000的租金太貴不想給房東賺

後來因為東西累積很多, 金山街小套房實在放不下所有的家當 幾乎沒地方可以走
在當時的時候環境下, 買了六百萬的芬蘭三房+車位,
一開始自己住套房兩間雅房空著,
一年後覺得房間空著也是空著, 上網招租一間4500 兩間9000
兩個各自來看的女生都是一看就租下來了~~

寬限期 銀行跟我收利息
600*0.8 = 480 * 1.8% = 8.64萬/12月 = 0.72萬/月
管理費 = 45*37 = 1665

1665+7200=8865

等於我住套房免費住~~~而且還有一個免費的停車位可以停
於是每個月的開銷瞬間少去8000元~~~~等於幫自己加薪8000元的意思
現在公司一年頂多幫你加薪2000-3000, 等於是領3年後的收入了
(至於跟兩個女生住...勉強可以接受...為了賺錢也是不得已的)

好, 這是當時的時空背景,
現在的時空背景呢? 房價上升, 不容易這樣操作是嗎?
不是, 現在反而有更有優勢的產品
現在的你可以選擇
1. 雙套房的產品: 一間收租 一間自住 效果跟上述差不多 甚至更好 (總價也是約600萬)2. 四套房的產品: 三間收租 一間自住 效果比上述好更多 (總價約900多萬)
3. 大套房型的產品:
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7158300.html
大約是兩間小套房的面積大小, 自住沒有租金收益,
租金約1.5萬 360*0.8=288*1.8%/12 = 4320元/月
基本上符合你要搬到更便宜的房子, 但是住更大的需求
4. 未來買房要搬走, 這個租金依然源源不斷的灌進來, 也可以賣掉換現金

以上產品, 在園區附近都有在賣, 可以上網搜尋以後再詢問我的意見
或是直接找我買也可以~~~~~搜尋我的id就有聯絡資料

基本上先弄懂這種租不如買的想法後, 慢慢的你就開始一步一步了解市場是怎麼運作的
而成為有資產的一族之後, 想法也會改變, 如何利用資金去做收益的最大化
這跟工作一樣, 如何利用手上現有的資源去Leverage你的工作,
有想法後,照你的能力財力去達到最大的收益 最終才有機會從受薪階級 往更上層走
會運用資金, 增加收入這個就是老闆和員工之間最大的差別~~~~

至於投資會有風險, 跟房地產穩定性不同, 投資要有興趣 每天或者至少每周要研究一次而投資上上下下, 對於比較事情比較雜忙的工程師會影響心情 反而比較不建議
除非你有內線消息 不然你玩不贏市場的~~~

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下次有這種的報給你

兩個都很漂亮哦~~~而且都25歲左右剛開始工作

所以套房類型會比較好租, 有社區管理的租到一萬 一萬二都有機會

這是我的困擾, 平常我不開伙, 她們喜歡開伙, 但是煮完碗會堆在水槽 另外是浴室被毛髮塞住要我去清....要房東去清女生的毛髮真的是.....也不會害羞=.=

4500的雅房帶有客廳廚房公設得新房子 可能很難找吧

瘦的時候還有人倒貼拉...現在胖了就...

租給沒有頭期款的 或是覺得房子會下跌的sway粉