[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄

kagaya05/10 03:49推一下 這倒可以討論看看

jessicaabc9805/10 03:57駐版仲仲會不開心

luckysmallsu05/10 04:56很多都沒有上實登啊

tuchenken05/10 05:10你查樂居的都慢了一個月，要看桃寶網最快

arther61032605/10 05:10用實價登錄去談 很大機率買不到新預售

arther61032605/10 05:11買新古倒是可以參考

piliwu05/10 05:33資訊的珍貴就是還沒上實登

piliwu05/10 05:35你真的不要搞笑寶佳閣美學現在都賣60，桃大允點更好建商

piliwu05/10 05:35更好，你拿實登5x來討論

aikopake05/10 05:37推，實登是一個參考標準，杜絕亂喊價

arther61032605/10 05:37賣家想多賺不想被課稅 ,實登也很難反應真實價格XD

arther61032605/10 05:37 賠售？ 想太多了

arther61032605/10 05:39算上通膨 平轉就是賠欸

Yishanhuang05/10 05:48建議去股市比較好

Yishanhuang05/10 05:48這邊不適合你

Yishanhuang05/10 05:50這樣來說，嘉義高鐵一坪30初，你可以考慮追看看XDD

arther61032605/10 05:50房地產跟股票 都有本益比的概念

Yishanhuang05/10 05:51你也可以去找國泰建設買一坪30～40萬的鹽行

arther61032605/10 05:52高本益比代表市場期望高 熱區有可能買貴 ，低本益

arther61032605/10 05:52比不是被低估就是他真的雷

Yishanhuang05/10 05:52因為都是看實登嘛，科科

piliwu05/10 05:53去年平盤時你可以看實登慢慢找啊，現在實登跟屁一樣中古

piliwu05/10 05:53跟預售都買不到

zeroyaking05/10 05:54看起來便宜的價格 對某些人是浮木

zeroyaking05/10 05:54總是要用這個想去敲屋主 但現在屋主就是石頭 木頭砸

piliwu05/10 05:54這邊那麼多人分享市場經驗，不信你去出價

zeroyaking05/10 05:54石頭 誰理你~~~

zeroyaking05/10 05:55自以為聰明議價起手式:當初多少 實價多少

zeroyaking05/10 05:55後面.....怎麼都買不到

Yishanhuang05/10 06:01討論完就過了，沒有人閑到補實登啦

Yishanhuang05/10 06:01而且很多都蓋半年一年才上架

yasea200405/10 06:03這樣魯空看了還是鬼打牆

piliwu05/10 06:03換約的也沒上實登要等到交屋才會在備註

zeroyaking05/10 06:04反正就是有低的看才滿足 現實就是不鳥你

zeroyaking05/10 06:04就很奇怪 房地產投資是要看未來漲幅 看過去有啥屁用

Yishanhuang05/10 06:04原po不是魯空啦XD

zeroyaking05/10 06:05一直想用過去看能不能談價 不如多跟屋主講故事有效

zeroyaking05/10 06:08討論完就過了 說錯就縮了 當沒說過 補了也沒屁用

zeroyaking05/10 06:09過幾天換個分身繼續洗 或是噓完了就跑

piliwu05/10 06:11我會講實登買不到就是上個月用實登出過，地點在桃大允旁

piliwu05/10 06:11而已，在仲介那就被拒絕了

arther61032605/10 06:12實登的用意就是看前屋主賺多少…對抑制房價沒什麼

arther61032605/10 06:12幫助,這是對買中古很大的心魔XD

piliwu05/10 06:12現在市場討論實登是沒用的，慢人兩個月了

zeroyaking05/10 06:14對~心魔~~就是現在不能買得比以前高卡在那 未來花更多

zeroyaking05/10 06:15在實務上 仲介每天就在處理這塊佔大部分

piliwu05/10 06:15你看閣美學的實登大概過完年二月就買了，走付簽約款等建

piliwu05/10 06:15商用印簽約日才在三月，然後現在五月，差了三個月你拿實

piliwu05/10 06:15登去閣美學案場看看，一堆碰鼻子灰的在群組抱怨

backpacker1805/10 06:17實登太慢是事實

backpacker1805/10 06:17但這裡很多人虛報房價也是事實

askey05/10 06:18有些就是要吹的哈哈哈

piliwu05/10 06:24你們搞錯一件事，不同市況問題，一般你可以等實登出來參

piliwu05/10 06:24考沒錯，但現在不是這種市場拉太快你還在看實登會判斷錯

piliwu05/10 06:24誤，當然沒實登會有假消息機率，但可以不同消息來源反覆

piliwu05/10 06:24對照

piliwu05/10 06:24不信可以拿實登出價看看嘛不用在這辯

arther61032605/10 06:27直接找房仲或去案場詢問最快啦 走一圈就知道。

alexstag05/10 06:282017開始買怎麼會提這種問題…2021都經歷過了，只

alexstag05/10 06:28看實登大概會被外拋，更不用提蓋牌

piliwu05/10 06:29對啊仲介案場走一趟啊，現在案場沒預約可能進不去尤其海

piliwu05/10 06:29悅的先提醒你們

primeblue1705/10 06:41先給推

Vanvan05/10 06:53問題是預售屋的實登會晚兩個月

asdlkjfgh05/10 06:54推這篇

alex097305/10 06:58買的時候沒理會實登 覺得屋子整體和價錢OK我就咬了XD

CIIIO05/10 06:58實登太慢+1 有些地區還會蓋牌 嚴重影響房市熱度的判斷

asdlkjfgh05/10 07:01可以增設版規，以事後（例如三個月）實登回頭檢視文章

asdlkjfgh05/10 07:01資訊是否誇大不實，將發文者水桶方式，這樣既不會不讓

asdlkjfgh05/10 07:01大家發表珍貴第一手資訊，也能事後檢視整理，並懲罰放

asdlkjfgh05/10 07:01假消息誤導版友的人

asdlkjfgh05/10 07:02以受理檢舉的方式即可 提出檢舉者需附上證據 這樣也不

asdlkjfgh05/10 07:02會增加版主太大工作量

backpacker1805/10 07:03樓上建議不錯

ting3182305/10 07:06重點就是看實登買不到，會說多少多少成交都馬是地方版l

ting3182305/10 07:06ine 群第一手消息

CIIIO05/10 07:09三個月太短

CIIIO05/10 07:09舉例我有一戶建商成屋去年11月簽

CIIIO05/10 07:09今年4月才過戶

CIIIO05/10 07:09實登出來他給我補在去年11月

CIIIO05/10 07:09但實登早就在登錄今年一月了

CIIIO05/10 07:09這還要回頭去校正回歸才撈得到

alexstag05/10 07:09那蓋牌的怎麼處理？卡半年多實登都沒出來的

warrx05/10 07:19我最近在新北愛連網看到一個新古屋創區域單坪新高成交價，

warrx05/10 07:19隔二天就消失再也找不到。同社區另一個更新高成交價，也一

warrx05/10 07:19直沒出現。所以資訊不對等非常嚴重！資料都暫時找不到，但

warrx05/10 07:19在永慶3.0上有些周圍由永慶成交的新高價案件卻看得到。你

warrx05/10 07:19說現在按實價登錄怎麼買得到？

freekid05/10 07:23的確可能有人在虛報，但實登蓋牌跟時間差也是真實的狀況

freekid05/10 07:23，如果想了解哪一區最新行情，其實找那區信任的投資客或

freekid05/10 07:23房仲問最快，強制附實登是不切實際的

childeviler205/10 07:23按實登買不到，被屋主洗臉多次+1

freekid05/10 07:24實登都落後資訊了

acmacm05/10 07:28我覺得只要拿得出證明都可以，亂喊或一直講蓋牌什麼的大

acmacm05/10 07:28可不必，反正頂多買不到（誤～）

Anyotw05/10 07:30不附你就不查嗎XD

ft4222h05/10 07:33要嘴桃大允的，桃寶網明明就有68.1萬，67.1萬的，而且他

ft4222h05/10 07:33是舊建照雨遮計坪，允有無敵大雨遮68.1萬的雨遮4.02坪，

ft4222h05/10 07:33你扣掉雨遮就七字頭了

acmacm05/10 07:47蓋牌的應該是去找政府檢舉 內政部刊登不實？

kaoru120305/10 07:49因為最新行情都是看最新預售的價格 然後不同等級建商

kaoru120305/10 07:49一定也會有落差

guesswhen05/10 08:06偷懶不查仔 唉 質疑我青埔房價 等著被啪啪啪

Mulsanne05/10 08:12可是這一兩個月漲超誇張 有在看的都知道

CIIIO05/10 08:17竹北地政所回應將78萬元單價交易剔除是經過審慎評估，對於

CIIIO05/10 08:17後續大量出現的7字頭交易，則是表示「只要符合真實行情，該

CIIIO05/10 08:17刊登的就會刊登」

CIIIO05/10 08:17政府就在蓋牌 要去跟政府講？

laechan05/10 08:21剛剛才看到 假設你的房子從1000變2000

guesswhen05/10 08:23你要別人都跟妳一樣資訊落後幾個月嗎 難怪空空

alfrog041405/10 08:26在竹北如果看實登買房 結局是一輩子都不會買了

Vinccc05/10 08:26實登雖然慢 但一堆快完銷喊大半年一年的 桃大允3月就喊65.

Vinccc05/10 08:2670了 實際開盤只有兩個人 而且買5x

alfrog041405/10 08:26從某個價格開始就一直漏東漏西 持續創高的都不登

alfrog041405/10 08:27其他地方之後也會慢慢跟上這個狀況

quiet9305/10 08:31你太認真了，大家刷存在感用的

guesswhen05/10 08:34桃大上個月才售第二波 上面又ㄧ個搞不懂狀況的

supereva05/10 08:35政府蓋牌一年後才實登怎麼辦？

Vinccc05/10 08:36每個人都知道桃大允這是賣第二波 去年11月消息出來就很多

Vinccc05/10 08:36人喊70了 但事實是還是有落差

supereva05/10 08:37說真的限制這個是多此一舉 除非你能證明那個人是帶進

supereva05/10 08:37帶出有收費盈利的那種 不然ptt討論板真的不要想太多了

Vinccc05/10 08:37而且其實這個原po也不是空空

Vinccc05/10 08:37人家只是一點意見 沒必要把人打成空空吧

guesswhen05/10 08:38桃大那兩筆之前私約晚送的啦 這都不懂

supereva05/10 08:38不要整天想要規定這規定那的

guesswhen05/10 08:39今年一堆65-7x的 唉隨便啦 是不是買不起青埔阿 一

guesswhen05/10 08:39直質疑

topboy56105/10 08:41贊成

cphe05/10 08:43在這個版只要有不同聲音就被被打成魯空了，小心點

aaabbb11105/10 08:45不信 可以拿實登的價格去案場走一趟呀

wingner05/10 08:48推，畢竟愛吹的人 多少都好意思吹

Mulsanne05/10 08:48二重埔三月還一堆4X的 現在你開4X根本買不到

guesswhen05/10 08:50看推文就能理解韭菜之所以是韭菜 不去質疑政府蓋牌

guesswhen05/10 08:50 強制封鎖真相

guesswhen05/10 08:51資訊落後還想限制別人 紅衛兵喔

xupmc05/10 08:55本版不看實登 都是實登+30%起跳

nonstop18005/10 08:55巷子內的講最新資訊還不行 難怪一堆韭菜

bustinjieber05/10 08:58實登落後指標，問代書房仲代銷最準

junior02048605/10 08:59跟2021的時候一樣，你拿實登去出價，仲介不收XD

bell170805/10 08:59這裡超愛營造恐慌感，整天噴噴噴

iwei093005/10 08:59空空真的可悲耶 比多多還嫌房價不夠高?慢兩個月才+10%

junior02048605/10 09:00前一筆實登835，下一筆出來865，隔一個月，你835買

iwei093005/10 09:00不夠 硬要現在就+10%就是了 空空真的全出抬抬房價的想法

junior02048605/10 09:00得到嗎？

iwei093005/10 09:01空空最好繼續噴 繼續建議 把自己往死裡打

clamperni05/10 09:13看討論還以為高雄每月10%

wogosong05/10 09:13等實價登錄？房市熱的時候價格都不知道只幾回了。自己出

wogosong05/10 09:13去走一走就知道現在是買方還是賣方市場了。代銷多屌

SuGK05/10 09:19這樣怎麼唬爛

FeatherNight05/10 09:20其實實價太高或太低都有可能不被登上去，難道還要打

FeatherNight05/10 09:20去地政問嗎…..

piliwu05/10 09:26我2022就拷問過地政局了，他們說統計資料排除極端值沒問

piliwu05/10 09:26題

iwei093005/10 09:28你會買太高的嗎?你會賣太低的嗎?知道平均不就夠了

supereva05/10 09:29實登不是統計資料吧 是事實數據的登陸

iwei093005/10 09:29極端資訊難辨真偽 更容易被混淆 怎會反要這種沒營養資訊

CIIIO05/10 09:41去報實登會有一定的文件要付 不是你喊1E/坪就1E

CIIIO05/10 09:42啊都附文件完了你才跟我說這假資料 是在登火大的？

iwei093005/10 09:47所以呢?我在這有10間房 我先跟小三假買賣把這裡實登衝高

iwei093005/10 09:47然後10間就一起被墊高了 你很喜歡這種資訊? 這算不算假

iwei093005/10 09:48資料?你是地政人員你怎判斷他們是小王小三關係?怎註記?

leeccc05/10 09:48市場熱的時候大家就不看實價登錄是不是

iwei093005/10 09:48到底多少人整天活在網路?然後自以為世界是他想像的樣子

PTTMAXQQ05/10 09:54弟弟啊，有時候走出去案場直接問，

PTTMAXQQ05/10 09:54多加幾位代銷，

PTTMAXQQ05/10 09:54你可以比別人多早至少兩個月知道

PTTMAXQQ05/10 09:54那些網民兩個月之後才知道的訊息差喔

CIIIO05/10 09:58政府就多抽稅啊..你就多買賣幾次 契稅 房地合一課滿滿

junior02048605/10 09:59中古屋市場也是，去年11月兩房車1020，今年三月113

junior02048605/10 09:590，1130仲介剛跟我說的時候我也是不相信啊XD

CIIIO05/10 09:59就我看來活在網路的就你啊= =

junior02048605/10 09:59你拿1020出價，根本連斡旋都不收

CIIIO05/10 10:00沒事 活在網路的是空空

x156w42305/10 10:04原po不是有經驗

x156w42305/10 10:04應該知道實價登錄約落後市場資訊三個月吧?

x156w42305/10 10:04現在賣方市場 你拿實登跟代銷談看怎樣被洗臉 xD

x156w42305/10 10:04另外A7新未來中古屋就成交49.96萬/坪

x156w42305/10 10:04不說5字頭要說多少?

x156w42305/10 10:04莫名其妙~

iwei093005/10 10:05笑死 我何必多操作幾次?你不是什麼都登派嗎那一次就夠了

iwei093005/10 10:05要達到你要的多買賣幾次多繳稅 不就需要蓋牌? 你到底是

iwei093005/10 10:06支持還是不支持蓋牌?所以就說這些要政府多做的全是實質

iwei093005/10 10:06墊高房價幫兇 這不就自打臉了還好意思什麼多買賣幾次

iwei093005/10 10:07政府幫你濾掉沒用資訊 還嫌政府

iwei093005/10 10:08人家幫你既然那麼嫌 那就你自己判斷 呵 自以為比地政局

iwei093005/10 10:08的人懂 哪來的自信

WindSucker05/10 10:13種種跳腳

CIIIO05/10 10:14..誰要你幫忙濾掉了 raw data出來要統計分析的再分析 實登

CIIIO05/10 10:14就全登很難？

CIIIO05/10 10:16是的是透明度 不是那邊藏東藏西的假資料

CIIIO05/10 10:17*要

iwei093005/10 10:22呵 活該這種價值觀 政府藏東藏西幹嘛?整你?下面又一篇了

iwei093005/10 10:22現在人為了省稅 私下部分現金交易 報低實登 到底誰在藏?

iwei093005/10 10:22誰比較不透明?我很需要政府幫忙濾這福利 你不要害大家

iwei093005/10 10:23這種福利反被收掉

iwei093005/10 10:23我問的問題 你沒一個會答的 就知道你的程度了

farseer705/10 11:55確實

littlea05/10 12:35a5 塭仔圳 站上6字頭了 不相信可以去查

CIIIO05/10 13:31說穿了你賺的也是資訊差

CIIIO05/10 13:31割那些願意相信實價登錄可以100%的那些韭菜 I'm fine我也是

CIIIO05/10 13:31這樣操作

kusomanfcu05/11 00:53用統計來看每一筆創新高都是極端值

Sandy10105/13 02:29支持 不然一堆人來亂說某某區站上多少結果只是開價