Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄
剛好想到個故事,來源是當事人第一手的說法,好奇有沒有板友能分析出這是怎麼回事?
當事人一個多月前開始看房,看上新北某個賣了一年多的預售屋建案(基地才剛要開工),有喜歡的小房格局但卡在代銷給的價錢是當時的實登+10萬/p,
他雖然知道最近房市大漲但一直過不去,去了代銷中心兩次代銷小姐說不二價還可能漲,不是不想給是你看實登買不到房子,早點給訂10萬審約她還能幫忙跟建商爭取抹個零頭,他看的小房已經是該建案倒數幾戶了,再不買就買不到了,最近很多人在看,
反正四房還沒賣掉不急著清案關銷售中心...etc
回去後代銷也沒連繫當事人,他想了想在他群組徵求意見,剛好我最近在看新北,
我知道最近行情走勢,也上網幫他問了一下附近建案的銷售開價,告訴他我覺得可以買,結果剛好另個朋友說他在同建案買了幾戶,還介紹其他朋友買了幾戶,是vip可以問,
最後幫他聯繫銷售的經理爭取到了-2萬/p,剛好前一手審約放棄的低三樓同戶型。
結果過了審約期間、正式簽完合約,他準備好要付錢時,代銷小姐說不用急,
最近賣太好了,他們會分批把合約慢慢送給建商,送到你通知你在繳這10%簽訂
代銷公司也怕一次送一堆過去建商馬上調漲就更難賣...
有人看出這故事背後是不是誰想壓實登嗎?
(P.S 這故事大概發生在兩周前,到現在他依然還沒付款,
前幾天出來的4/1實登該建案已經比他一開始看多5萬/p了)
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推
實登不揭露高低價超級不合理。
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首Po哥剛忙完隨便看了一下 現在版上多多內戰就算了 每個區域價格都隨便喊 這點版主是不是要認真管理一下 不動產市場最有公信力的42
奇怪 成交後要1-2個月後才會上實登 為何不是去檢討內政部而是檢討分享資訊的人啊… 不動產是登記主義,正確性幾乎100% 內政部竟然還要1-2個月才放上實登,這是什麼非洲線24
哥我看你還是繼續去忙吧 你隨便看一下我也隨便回一下 : 現在版上多多內戰就算了 ok那就算了 : 每個區域價格都隨便喊9
身為應該是業界第一個售屋資料要求放實價登錄的前板主 我想可以跳出來說說吧 ● 2 ! 5 5/02 gogin □ [公告] home-sale版規草案I (2.00版) ┌─────────────────────────────────────┐ │ 文章代碼(AID): #1N9n-fWn (home-sale) [ptt.cc] [公告] home-sale版規草案I │7
話說 這兩年實登是不是反倒會害人錯失好物件啊= = 我自己在五年前、三年前買賣的時候 確實都跟實登差不多 但這兩年實登好像有點跟不上現況 我自己二月份買預售 拿實登去砍 砍不動
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[閒聊] 代銷很囂張,有人遇過嗎他給厚,小弟我最近在新竹/竹北看房,看了許多建案 跟代銷相約談的時候,代銷都會問我在哪上班,收入多少 等我說完之後,代銷都直接說你這收入買不起啦 你要不要去其他建案看看呢?還說我們建案單價很高 不二價,你負擔很重,BALABALA之類的31
[請益] 預售屋漲幅最近同事在桃園看了某預售屋 8月底問到A棟9樓總價是840w (2房34坪,含車位165w) 後來查實登這間已賣出,價格沒什麼落差 後來陸陸續續看了其他建案,隔局都沒這個建案好,所以這幾天又回去找代銷問20
[請益] 預售屋議價空間最近看上一間預售屋,近期實登及議價紀錄如下: 5F 49.1/坪(111/12) 4F 49.49/坪下定(112/4) 3F 48.3/坪(111/2) 2F 48.7/坪(112/4)無露臺21
[閒聊] A7重劃區看房心得趁這次央行不斷傳出打風聲 上週末去看了A7重劃區的建案 這次總共看了合遠x文化與頤昌璞x的預售屋 先說合遠友文化,代銷表示我們快售完了,目前已經快蓋第二期了,明年開價3開頭,目 前我們這期開價還在25左右,要快點購買!15
[請益] 預售屋沒賣完、沒實登就開始動工正常?前陣子有看到文山區景美ㄧ個小坪數建案叫丰景 在羅斯福路快到新店那段上 本來ㄧ坪開109起跳,後來過一陣子網頁上降到103萬 聽說有賣幾戶,代銷也還在賣 但最近路過,看到基地已經開始挖地基動工了10
[閒聊] 預售屋實價登錄比自己的開價低?不知道有沒有人遇過這種情況 年初去看板橋某知名建商推出來的預售屋 不過因為已經很晚才去看 戶數已經剩個位數 代銷小姐人滿誠懇的 說採類不二價銷售 過了一週有喜歡的戶別釋出 我去現場8
[請益] 建商賣變成代銷賣本來看了一個案子還不錯 那個預售案說是建商自己賣 隔了一週後建案突然說之後準備停賣 因為準備要換給代銷賣 請問有人懂這是什麼銷售手法嗎?2
[問卦] 該如何判斷建商銷售是否如預期?如題 最近看了兩個物件 一個是在地小建商 2021 的預售屋賣到現在 但應該是因為也快完銷的關係 所以代銷價格踩得非常硬
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