[閒聊] 幾個房地產常見問題
有一置產需求想跟您請教
目前有一間高鐵區小三房自住中. 另外一間關埔區,
屋齡10年左右的兩房(出租中)
目前是預想屋齡10年過後房屋會開始慢慢掉價(新竹市場應該特愛新屋)?
未來半年內如果有投資需求, 以下您會怎麼評估呢?
1.賣兩房去看高鐵區不錯的物件, 總價抓3000?
=>您會建議買teahpark的轉手物件嗎, 單價還算親切, 高鐵走得到
或是等詠遇2期?
2.賣兩房去買高鐵區六家x路綠園道的中古屋. 總價大概也快3000”?
=> 單價親切一點. 可以無縫接軌直接租人
3.兩房留著 買低總價高投報率的產品?
=> x翼系列, 或者學區套房, 或者竹南的物件
1/2.選項購入的產品也可能會作為未來換屋使用,投資跟自住需求是不
不要嘎再一起比較好?
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藉著一位版友來信 回答一些問題 因為大概2022年一整年一直都有類似問題
剛好他把過程講得比較詳細
首先投資跟自住不一定要完全分開 因為住宅產品
如果你去投資一個你自己這一輩子壓根就不想住的地方 那你怎能期待別人會想買呢
當然 你買2房 要想自己是首購 套房 要想自己是單身上班族或學生 依此類推
要等你變高階了 你可能買入產品真的自己沒興趣 但是很看好
不動產投資 一開始 最重要就是不要投資自己不熟悉的產品&地點
先回答第一題 理論上是買詠遇 除非TECH PARK價格明顯有優勢
因為預售有槓桿性質 而且現在買轉手 都要巨大自備款
第二題很簡單 不需要
第三題 是正解
不過二三題要一起看
我們先檢視你物件 就你敘述 你這兩個持有物件都非常有價值
新竹有新屋控沒錯 但是隨著價格飆升 關新路10年屋還好 請參考北歐三小國
房價一直變高 根據隨機波動定率 平行時空 盤整機率也越高
但是市區房租只會跟通膨一直漲
房地產一直以來的強項 是長持 除非該地發生結構性變化
我建議是這樣 假設你要買比較大三房 不論是奇磊 詠遇 一森峰 還是其他建案
把這兩間拿去出租 算好租金 然後增貸
用增貸的錢 買詠遇 剛好他有預售時間差 減少付款壓力
這兩三年 好好存錢 5年後 你在這邊就插旗三間
以房養房 好地方就是一直買
至於有些人會有疑問 我們套現 然後擴大資產負債表不好嗎
對 我之前是這樣 但是那時候沒有房地2.0 而且利率低 市場熱絡
賣一間捕兩間 這有點像是建商了 適合在低點的時候 爆買一波
然後賣掉一兩間 去COVER剩下幾間的工程款
比較建議經驗夠 資金調度方便的人玩
有興趣可以再私信討論
--
這幾年的經驗告訴我們沒事不要一直交易 買買賣賣跟傻子一
樣 Buy & Hold賺到流湯
新竹王大推
推
有個疑問,現有房子出租去cover現有房貸,用增貸出來
的去付第三間的簽約款,以下問題:
1、增貸出來的每個月要繳本利合的壓力
2、預售屋在工期時間每個月的工期款,還有交屋後,開始
繳房貸跟招租的空窗期的貸款負擔。
這些負擔不輕啊,當然每個人收支不一樣,很難比較負擔
大小
因為我也在以房養房,能養幾間
前提就是看房地產購入的價格、家庭的收入
推分享
當然啊 所以這條路不好找 但是以房養房痛苦是前面三間 之
後房租是三間全漲
只會滾雪球越來越輕鬆
爆
[請益] 增貸再買第二棟房出租的問題As title 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題 先生覺得是個好方法 但我想先來板上詢問各位高手 能夠更釐清一些觀念及想法。79
[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資版上騷年股神很多 很多人看不起存股、看不起存ETF 口頭禪是高點存股笑死人、萬8存股笑死人 但其實你有思考能力就知道,看不起存股是很可笑的事情 投資這件事情,長期有多少報酬率才是正常的?61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)68
[閒聊] 近期新竹房地產上一篇發現好像每年都會有些首購來信問問題 老屁股都內建背景知識 以為大家都知道了 以下都是個人淺見 大家當八卦廢文看看就好 最近忙蓋房子 好累 戰不動 找不到人蓋... 1.先來定義核心區域跟次核心好了 (這超戰的 等等下面大概又要開嘴)61
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思?以長期機率來講. 下個月會跌,機率大概低於1/5. (這等同算你五年跌一次,我給你算的非常的給面子了...XD) (通常回檔時間不會太久.2016回檔,大概2017左右就到底了,之後低迷是不漲不跌) 而這還不算上漲和跌的比率.60
[閒聊] 為什麼一直漲房地產為什麼最近一直漲 我們繼續來聊聊供需 首先講一下 成本就 土地+建物+利潤 土地本身很有學問 根據每一區 有縣市自己的建蔽 容積 有開放空間獎勵 容積移轉 危老 這邊都是業內人士去PLAY的58
Re: [新聞] 稱霸都會區 新竹房價Q1年增44%新竹現在房地產 有點詭譎 現況是幾乎沒東西買 然後肯接手的一直創高價 以不動產理論來看 這應該是上升格局 但是隱憂的是缺量去證明這一點 而且租金也跟不上房價 就現在幾個能看到的案子 60幾明顯消化速度不如過往37
[請益] 投資用的第二屋換物件會比較好嗎我在106年買了第一間房子 台南東橋的兩房新屋(無車位) 當時買500萬 一個月繳18000左右 因為父母沒收入一直租房子 所以就跟父母一起住 另外父母都有卡債信用破產 所以他們連戶籍都不敢掛在裡面 東橋的戶籍一直只有我一個人至今30
Re: [心得] 買了竹北套房QQ以現在新竹目前成長方式 竹北跟新竹東區已經正式核心化 應該沒爭議 房價也達滿足點 現在換外圍區段以及核心地段兩房以下產品 這算是正常良性發展
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