Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？

kusomanfcu08/08 00:21搶老屋幹嘛不行 你看看台北老破公寓XD

danny41008408/08 00:22推

penguine3308/08 00:23推

howhow80112208/08 00:23很多人看房貸都不看本金跟利息，大部分利息遠遠低

howhow80112208/08 00:23於房租……長期放10年沒漲，也比租房划算

s2649275508/08 00:24坦白說 很多初心者連本利和是啥都不知道

s2649275508/08 00:254x年大樓真的要很精華的地段 不然我看早就爛掉

yiliang110708/08 00:26佛

kusomanfcu08/08 00:30中南部能透天就透天

techih08/08 00:31第一間房就是剛需，又不是你看他漲了就可以賣

kusomanfcu08/08 00:31老破公寓是相對大樓比較容易撐的久

s2649275508/08 00:31就概率問題啊 下新莊4x年爛掉比例很高

s2649275508/08 00:32樹大比有枯枝 人多必有白癡

gannbare08/08 00:32自住長期來看也是投資 你這篇有說跟沒說一樣

s2649275508/08 00:32還有另外都更或改建拉皮的可能性

techih08/08 00:32當然你可以等房價砍半時買 房貸變一半 但那種時候一定是要

techih08/08 00:32開戰前 你也不敢下手

s2649275508/08 00:33砍半我先買

s2649275508/08 00:34我一直都留有再買一間的前提下。省得遇到斷頭沒本錢出

s2649275508/08 00:34手

godnnn08/08 00:35如果只有房地產這個選擇，那就是買爆，但事實上並不是

godnnn08/08 00:35只能投資買房

Kamov08/08 00:36又來苦口婆心普渡眾生

Takadanobaba08/08 00:36小坪頂跟高點比應該有對折喔，有需要可以去掃貨～

s2649275508/08 00:38投資工具很多 能賺錢就是真理 但人家在房板問房子 當然

s2649275508/08 00:38回答房子相關

Dandy122308/08 00:40請問 台海情勢 不會影響到房市嗎？

daniel365808/08 00:43空空就會幻想自住買了明天暴跌 損失幾百萬 超有差

dk110208/08 00:44請問ceca大，想在北高作業區域找一間三房平車不超過25年

dk110208/08 00:44的大樓價位大概多少算合理的？感謝大大

daniel365808/08 00:44然而就算暴跌了他們也絕對不敢進場 死活都買不到

dk110208/08 00:46更正推文，北高左營區

qqphor08/08 00:48推

alexhsu090908/08 00:50會覺得自住有差的就是當下想買到同條件最便宜的物件.

alexhsu090908/08 00:50.

dk110208/08 00:50不好意思大大，我修正一下問題。目前高鐵到生態園區附近

dk110208/08 00:50這樣的物件每坪單價多少是目前合理的價位呢？

alexhsu090908/08 00:51人性嘛...有這種物件早就被投資客收走

alexhsu090908/08 00:51自住還去計較那30 50 然後一直等一直等

shipowner08/08 00:53謝謝c大分享

dk110208/08 00:55感謝ceca大

daniel365808/08 00:55真的打五折空空也一定嚇到不敢買 然後活生生看人撿走

kagaya08/08 00:55睡前推一個

asdfe0010708/08 01:21感謝c大分享

dennistao08/08 01:24一天賺一個月房租股神充斥本版，看到這種文章會看不懂

dennistao08/08 01:24ceca大選三樓的意思是一般人避開四樓和不想多爬一樓嗎?

gannbare08/08 01:26丹尼曹真恐怖那篇文章都看得到你針對某些族群 是羨慕嫉

gannbare08/08 01:26妒恨沒辦法像他們那麼會賺錢嗎 拍拍你

gannbare08/08 01:29啊抱歉是丹尼斯陶 我連名字都看錯了就知道只會發表這種

gannbare08/08 01:29言論的連記名字都不重要了XD

alexhsu090908/08 01:31如果是買來長期收租的

justlove556608/08 01:31c大您富國明誠老大樓賣了嗎

alexhsu090908/08 01:31是不是比照自住的買法就好呢

alexhsu090908/08 01:33富國明誠是堅山嗎？

alexhsu090908/08 01:34這個河堤跟凹仔底的社區怎麼看呢

alexhsu090908/08 01:35這邊的好像都老一些了

alexhsu090908/08 01:36如果買30年住到40年

alexhsu090908/08 01:36好奇漲跌大概是？

alexhsu090908/08 01:41我是覺得這個點很不錯啦

Tylose08/08 01:41可以不要這麼佛心嗎，讓它們腦子動一動啦

alexhsu090908/08 01:41介於熱鬧又不太熱鬧之間哈哈

grant7982308/08 01:54推

alexhsu090908/08 02:17學習了 筆記 感恩

alexhsu090908/08 02:19是說燈塔那棟拉皮後看起來也不錯

alexhsu090908/08 02:20屋齡大一點的管委會很重要就是了

jin008/08 02:23噓

physicsdk08/08 02:23謝謝C大，每次看每次身心舒暢，但本魯還是只愛漂亮的

physicsdk08/08 02:23新房不愛cp值高又是市場主流的舊房，那道檻過不去註定

physicsdk08/08 02:23韭菜命XD

s2649275508/08 03:03我遇過一個社區 屋齡18年而已 但是是上一代的外觀風格

s2649275508/08 03:03 說他28年我都信

s2649275508/08 03:04都不知道蓋他的建商在想啥

kendavid00108/08 03:04有地方不對喔 或許房價大多時候都在漲 跌的時候10年

kendavid00108/08 03:04或許才一次 但這2年確實蠻有機會 還是要分析當下的大

kendavid00108/08 03:04環境總經而不是單純拿歷史紀錄比 房價應該看現在跟

kendavid00108/08 03:04未來而不是過去

kendavid00108/08 03:04當然也要沒有急迫需求就是了

nashdu08/08 03:45推 長期來看真的沒差…這只是財務觀念的問題

Narok08/08 06:27面寬五米,地坪30,門口路10~12米這樣不用3000哦…

HILLFLY08/08 07:36如果租金跟房貸利率一樣，這樣有需要急著進場買嗎？

coubeooh08/08 07:48公寓自住就要考慮了，住公寓真的租屋就好了

piliwu08/08 07:49某個推文你那麼會看房價漲跌為何現在是空手？承認

piliwu08/08 07:49自己錯誤不會看

piliwu08/08 07:49很難啦 被嘎空還裝自己是專家

kagaya08/08 08:05泥巴坑是指很難弄的40年大樓嗎XD

supereva08/08 08:06多半蠢蛋連房貸裡面有分本金和利息都不清楚

sylvia2585608/08 08:10想請問c大 如果自住剛需 那要優先選擇坪數小位置偏

sylvia2585608/08 08:10的新成屋還是選擇坪數大機能優的2-30年房啊

siriuskinght08/08 08:29想請意ceca大，自住的話台北市老公寓也值得嗎？

fisher687908/08 08:36推

chipretender08/08 08:48台北市老公寓自住貸30年總價1500～2000，然後自己

chipretender08/08 08:48自住15年就有機會利息比租金低了。之後續住還是租人

chipretender08/08 08:48都賺...

hank00004008/08 08:48詳細推推

lolpklol097508/08 08:49所以說這邊完全不用太擔心 用力做多

chipretender08/08 08:49老房子每年抓20000維護費其實也還好...

rabb200008/08 08:51台北市2000公寓不如買新北1000電梯

chipretender08/08 08:52台北公寓值錢的是地...

curry5608/08 09:00老師好

sspider082908/08 09:04推 每次文章都有自認高手的來講可能要跌 唉 高手真

sspider082908/08 09:04的高手 笑死

website3D08/08 09:12請教那五年左右就要換屋的族群怎麼算？若小換大或

website3D08/08 09:12換地方，不就買

website3D08/08 09:12房交易成本，跟租屋租金去做比較？

s2649275508/08 09:32買幾年交易成本都要算進去比的啊 只是你持有時間長攤

s2649275508/08 09:32提下來變少

kagaya08/08 09:34本來覺得換屋交易成本就是仲介費代書費，後來發現還要加上

kagaya08/08 09:35家具費 那其實是消耗。不過住自己的房子確實用得比較爽

jimrogers08/08 09:35推 常常看到的是 自住因為不懂 又怕買貴 就一直不買

kagaya08/08 09:36我也是預估可能要換 五年攤提比上房租跟利息價差，還是賺

kagaya08/08 09:38各方面去算完之後 結論 自住沒差...

ceca08/08 09:54租屋，搬家成本，家具處理等等

ceca08/08 09:54一個人租屋跟一家人租屋是兩個世界

ceca08/08 09:54搬家很多人要準備三個月，花費超過兩萬，很硬

ceca08/08 09:55搬新家，房東沒冷氣沒床架要自己買，房東有你也有你要處理你

ceca08/08 09:55的

ceca08/08 09:55家庭搬家是大工程，這也是三房租客很穩定的主因之一

kagaya08/08 09:58舊的家具家電到新家也不合用 留下來給下一手也是沒價值

kagaya08/08 09:59一搬家 家具家電費都要另外花 譬如冷氣移機一點都不划算

kagaya08/08 10:00但是自住住爽無價XD 而且還握有漲價門票 好自住不買嗎

goodjop08/08 10:43推

wings3022208/08 11:02推

s2649275508/08 11:16三房不要附傢俱 進來的通常腳麻跑不掉

s2649275508/08 11:17我之前有一間兩房 第一組租到我賣掉

l5201508/08 11:28推

physicsdk08/08 12:57有家庭的很難跑掉，搬家成本太高了光想就心累

jc76112808/08 13:14家庭被洗出去不租通常都是房東要賣..

eachboy08/08 13:56推～

Unsullied08/08 15:52自住還等真的....

Unsullied08/08 15:52數學差 邏輯差

Unsullied08/08 15:59存不存得到錢 就在一念之間

Unsullied08/08 15:59工作穩定還付房租給房東 難怪大家這麼喜歡買房

Unsullied08/08 16:00永遠有人腦霧要跟你租

frowning122608/08 18:17謝謝ceca老師開釋救眾生！

s2649275508/08 19:00這個就 社會我龍哥 超優質租客

s2649275508/08 19:01加女友年收700幫你養房 房東真的該發獎狀

frowning122608/08 19:51推～

frowning122608/08 19:52樓上s大又開酸，哈哈哈...

B4229708/08 21:40請問c大 投資老屋是不是還是需要有固定的裝潢團隊比較適合

B4229708/08 21:40 新手開搞的話是不是買別人整理好的比較省心 謝謝

ceca08/08 23:32我的包商偶爾就會換,當人爛掉的時候.

ceca08/08 23:32所以,你只要對翻修有一定概念,換包商其實沒啥壓力.

ceca08/08 23:32爛掉沒換掉才是壓力.

physicsdk08/08 23:38有經驗到能自己發包的時，管理進度自己來，也省統包的

physicsdk08/08 23:38錢

ceca08/08 23:47自己發包要管工人很累很煩.

ceca08/08 23:47錢還是給別人賺就好...XD

ceca08/08 23:48不要沒事替自己找一份工作去做...

jimrogers08/09 07:59C大請問 怎麼判斷包商是不是爛掉呢 還是要做了才知道

physicsdk08/09 11:56像C大這種level就不用在意那點錢啦，省心

heroic08/09 13:50C大文章總是有料必推～

bensonokok08/10 21:37請問已經有房，之前您有說預售不要碰，那如果是，想再

bensonokok08/10 21:37買新房自住，您覺得如何？另外，現在預售都要蓋很久，

bensonokok08/10 21:37我目前考慮的要蓋到119年，您又怎麼看？謝謝

diiiib08/13 19:38會買的就會買