Re: [請益] 自住沒差是什麼意思?
個人認為自住沒差的原因
沒人能預測未來,在自己的能力範圍內,及早購入的生活必需品
避免自己未來陷入決策者困境,才是當下最有利的決策
你說如果跌了,如果升息了,會怎麼樣怎麼樣。
第一個問題:那如果這些如果,都沒有發生呢?
不要說漲/降息,即使是沒漲沒跌,現在買還是不買好?
第二個問題:真的如果跌了,如果升息了,你甚麼時候買?
不管哪個地區,今天真的跌了,你會不會又想,那明天會不會繼續跌
然後又不敢買?
當然根據最上面那段,可以看出自住沒差這些是有前提的
1. 能力範圍內。如果會因為外在風險爆掉,那當然有差,
但這有差的原因,是超出自己能力範圍導致。
2. 生活必需品。住老家的,自己買房子當然就不是生活必需品。
不當下買的時間成本極低,當然有本錢等。
但在外面租房子的,一年繳十幾萬幾十萬給房東,
時間成本很高的,真的給你等到跌
萬一是十年二十年後咧?那真的有賺到嗎?
人生有幾個十年?到時候你還會看上你現在覺得好的物件?
未來的變數太多了
※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言:
: 常常聽到有人說
: 自住沒差負擔得起就買
: 可是,我覺得怎麼可能沒差
: 對這句話有一些疑問
: 困惑的地方如下
: 1.如果房價跌了,就算買貴也沒差?
: 2.如果升息了,月支出變多也沒差?
: 我左思右想
: 當然投資不可能穩賺不賠
: 這些我都可以理解
: 但這哪是沒差
: 明明感受就差很多阿
: 還是我理解自住沒差的意思了?
: 反正要自住,吃一點虧沒差
: 應該是要這樣的心態嗎?
--
就經濟學機會成本的觀念 樂觀者會說 如果把這筆錢拿去投
資能賺更多 悲觀者會說 你不買照樣要租
買了100萬的那斯達克正二...看明年可以變多少.
小賭怡情..XD
就很多人覺得升息了買房子就會優惠很多不用繳利息一樣
單純只看這兩個時間 能放到明年一定賺
不知道年化投報率可不可以破30%(我是買正二)
這次美股太兇了,鬼故事都不怕了,強彈破半年線還不回測季線
第一段講得很好 早買至少能避免未來發生買不起的情況
C大,正三比較刺激啦,不過要小心,見好就收@@
2
喔 自住沒差 那一點價差 喔~ 你價開這一拳開的 太重 我的房找不到 換三房 它在哪 我只能不停的租 直到我將你買回3
拿我自己的例子來說一下, 我自住第一間房, 買了芬蘭的二樓三房轉售的 大家都說不要買二樓, 二樓會有管線問題 蚊子多 有噪音 雜七雜八的一堆 但是因為二樓在當下就是比樓上便宜了一百萬, 對我來說我的自住沒差就是 這各房子的這些缺點我都聽別人說完了 但是我接受這些可能發生的缺點, 我喜歡這間所以還是購買他,28
自住沒差的意思就是你買貴,賣給你的人沒差,仲介也沒差。 因為你是自住,理論上不是為了賺錢買房的,既然不是為了賺錢買房,那就剩下心態。 一頓飯可以100元吃飽,也可以500元吃飽,也可以2000元吃飽,甚至是5000元吃飽。自 己享用,自己覺得爽就好,沒差就是這個意思。 所以你自住買貴,對講的人當然沒差,買貴痛也不是他,他還默默的笑呵呵勒6
怎麼可能沒差 1200萬的房子 跌10趴就是 120萬耶 一般人都要存個好幾年耶 還不能出國 換車 東西不能想買就買 股票跌一點就一堆人快瘋掉了 你跟我說沒差?9
對財力足夠的人來說 自住沒差負擔得起就買 這句話就像 "下個禮拜要去日本玩,哪一天換日幣都沒差" 你用嚴格的定義來解讀,當然會有差61
以長期機率來講. 下個月會跌,機率大概低於1/5. (這等同算你五年跌一次,我給你算的非常的給面子了...XD) (通常回檔時間不會太久.2016回檔,大概2017左右就到底了,之後低迷是不漲不跌) 而這還不算上漲和跌的比率.16
因為自住的話 成本比租房划算多太多 以房價1000萬 利率1.76 (有人說要升息,那再加一碼用1.91算) 30年還款36514/月 438168/年 其中只有19.1萬是沉沒成本(利息)3
自住並不是沒差,而是在某些條件下會比較划算。這部份可以用無風險的定存來估算。 若自備款200貸800利率2%來算,一個月房貸是40,471元。若假設定存是1%,房租是15,000 元每年用2%通膨增加的話。 定存一開始是200萬然後一個月加25,000左右(40,471-房租)。 若不算房屋稅跟搬家費用只算房子跟定存的話,17
其實自住有另一個選擇:社會住宅 65歲以上無房產 社宅直接入住不必抽 我有老公寓自住房已繳清 預計65歲後把房子賣了住社宅14
標準魯蛇思維,整天擔心東擔心西 你怎麼不想 1.如果房價漲了,我買到便宜的好爽 2.如果降息了,月支出還更低 什麼事都還沒做,先拿石頭砸自己腳
爆
[問題] 租房子其實很爽又很划算吧?同樣一間房子 我買的話要1358萬 租的話一個月只要1萬9爆
[閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!最近這半年才買房的 不管是中古/新屋/預售 都漲的很誇張,但接下來連續升息,加上景氣已轉成黃綠燈 預期可以知道,房市接下來就盤整或者緩跌 現在買房的之後會遇到房貸增加(升息)+景氣向下(裁員/失業等等,付不房貸) 這樣之後,不要說殺多大,緩跌個10%,1000萬房子 900萬就能買到97
[閒聊] 版上自住的是看了幾間才買的?大家好啊,我是今年才畢業的菜雞 以前總是會聽到買房子要多看多比較,審慎挑選環境格局等等 想跟大家討論自住的部分大家都是看了幾間才下手的(現場看) 當然會跟房市熱度會有關係,畢竟需求多的時候考量的時間就會比較少了 拿我自己為例,網路上我也看了也參考了不少房子67
[請益] 自住沒差是什麼意思?常常聽到有人說 自住沒差負擔得起就買 可是,我覺得怎麼可能沒差 對這句話有一些疑問 困惑的地方如下52
Re: [請益] 今天金融股在跌什麼?現在大家認知都是台灣升息會比美國升的少,所以美國金融股也大漲嗎? 要不要點進去看看?我也不說那些股票,自己看看吧, 也不能說全部走空啦,只是決不能說這是多頭,台灣金融股後續呢? 要說我被嘎尾老蘇影響也沒錯,最近看大盤真的蠻準的(雖然現在被空運嘎了)49
[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論44
[閒聊] 房價跌幾啪你會買?現在聽房仲朋友說, 看房子的人少了很多 可能是 很多人覺得現在房子太貴, 現在美國在收錢,各國央行在升息,29
Re: [請益] 請問ETF存股族的越跌加碼策略?先說結論: 1. 最好,逢高減碼 2. 不然,不要加碼 3. 至少,不要融資或貸款 台股去年已經完成一個頭部,結果外資出貨出不夠又打出第二個頭,25
[問卦] 自住真的不怕跌嗎?如題啦 忘記哪裡看來的 內容大概是說打房跟自住沒關係 反正自住沒有要進進出出 沒有掉價問題11
Re: [問卦] 認真!房價只漲不跌了嗎?我回答一下。 會跌,但可能要等至少二十年。 第一,少子化的效應至少在等二十年。 我知道大家都在想,少子化了,誰買房呀,房價一定跌, 這話理論上沒錯,但告訴大家一個壞消息,
爆
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