[請益] 投資用的第二屋換物件會比較好嗎

jackred05/01 13:13你完全沒考慮房子可能跌價的風險

eeewwweeewww05/01 13:15現在還敢投資 勇者xd 台南去年底就開始跌了

eeewwweeewww05/01 13:16降幅很明顯 非自住建議在等3年 大約會跌25%

ifuckchina05/01 13:26某e又滾出來了 那邊跌你秀一下

railwayman05/01 13:28為什麼都沒購車位?台南問題真的可以在這個板得到很多

railwayman05/01 13:28知識

ifuckchina05/01 13:28北區預售已經出現成交價4字尾了 往上跌嗎？？？XDDDD

mylove3305/01 13:29台南我怎麼看價格越來越高 我的錯覺嗎

chocho198105/01 13:29台南市區中古大樓平車的超少，新大樓又大多三房以上

chocho198105/01 13:29才會配平車

chocho198105/01 13:29現在才發現平車的優勢已經有點晚，好物件都被掃光了

chocho198105/01 13:29，最近看配平車的物件幾乎都開800以上

railwayman05/01 13:29e大，雖然我知道嘴砲，但我卻真的很想知道那些地方跌?

railwayman05/01 13:29我想再買第三間麻煩你報一下，最好是成大北區附近，

railwayman05/01 13:29拜託。如果有成，紅包絕對少不了

ifuckchina05/01 13:30有些社區硬性規定兩房沒有車位 例如京城鳳凰

gy5566200805/01 13:35投資出租沒車位個人覺得還好 壓總價換投報繼續買下間

freekid05/01 13:44人家誠心問，3ew在那裡鬧，真的很北爛

flyup00805/01 13:473e每個案子都往上跌，用心良苦，別怪他了

flyup00805/01 13:47每篇都出來洗，洗完射後不理，要不注意他說的都往上跌

flyup00805/01 13:47很難啊，房價推手還不感謝他

frowning122605/01 13:483e是房價往上跌(誤:疊)的保證，後來發現就不嘴他了

s2649275505/01 13:533e大著名反指標 拜託不要讓他說漲

s2649275505/01 13:53等哪天他開始洗推文漲價 我要考慮出清手上物件

frowning122605/01 14:01s大您跟我想的一樣XD

u864304605/01 14:14除了車位佔總價比高的雙北與高雄，其他縣市沒有車位都是

u864304605/01 14:14抗性

u864304605/01 14:17未來會升息，留一些貸款額度因應比較好，妳只能擠出200

u864304605/01 14:17萬，如果算保留額度其實只剩1百多，現在別太衝

mokinased05/01 14:21台南一定要有車位啦 又沒捷運很不方便

abyssa105/01 14:21換物件成本很高 兩房600萬 沒車位影響還好

abyssa105/01 14:21以後高齡化車位需求也不見得這麼高

abyssa105/01 14:22台北車位佔總價比根本超低怎麼會高 很多都不到10%

u864304605/01 14:25如果再買第三間預售，妳準備的錢只有頭期，沒有準備貸

u864304605/01 14:25款。妳的貸款必須靠賣掉第二間，這變成賭博。想賺兩間增

u864304605/01 14:25值，就要承受必須無論任何情形都得賣掉第二間的風險，要

u864304605/01 14:25是出問題，資金鏈就燒斷了。不動產流動性弱，順風球誰

u864304605/01 14:25都會打，逆風球能撐住才是贏家，海水退了才看見誰沒穿

u864304605/01 14:25褲

gy5566200805/01 14:34推u大

abyssa105/01 14:41三房才一定要車位 兩房車位算加分 沒有也還可以

kyova05/01 14:45你父母好糟糕...拍拍... 東橋賺翻了...

railwayman05/01 14:50樓上，常逛房市吧，是台南房市賺翻，而不是東橋。反

railwayman05/01 14:50而東橋的房市沒有到很好。因為交通不方便唯一來舊市

railwayman05/01 14:50區的道路塞車缺點

railwayman05/01 14:52高雄真的不用有車位。騎機車就好

u864304605/01 14:56台南車位不貴，所以大家一定先把有車位的買完，才選沒

u864304605/01 14:56車的。如果為了低總優先挑沒車位的人，價格也會出低。

u864304605/01 15:00高雄平車200萬，有夠貴，所以自動建立有車位與無車位兩

u864304605/01 15:00個區塊各自發展

spmark05/01 15:03台南去年底開始跌？上下反著看嗎？

spmark05/01 15:04賣東橋的房子阿

spmark05/01 15:05這兩年車位的重要性在台南人心中應該是大幅提升吧

spmark05/01 15:05沒車的去買房也都要買車位

abyssa105/01 15:05所以他也只買600萬啊 跟著通膨走沒問題

abyssa105/01 15:05不需要為車位換屋

spmark05/01 15:05看同社區的有沒有車位釋出，去買下來

abyssa105/01 15:06加買車位可以 為了車位增加賣相換屋大可不必

spmark05/01 15:06他是想要換大尖一點的，不是為了車位換屋

spmark05/01 15:06只是有車位會比較好賣而已

spmark05/01 15:08你第一間房，應該可以增貸不少，買第三間應該問題不大

railwayman05/01 15:20有些一直灌輸投資不用有車位的概念，請不要亂教人好

railwayman05/01 15:20嗎？就算沒車，現階段不動產連結，就是含車位才是消費

railwayman05/01 15:20者的必備，不是選配。以前的觀念不要在拿出來講好了

railwayman05/01 15:20嗎？傻眼

Minilla05/01 15:22天龍國才能不需要車位，其他地方哪裡能方便到不開車了

kyova05/01 15:30說東橋賺翻了也要被講常逛房市...是吃飽太閒喔...我自己就

kyova05/01 15:31在台南。人家買東橋那我這樣寫有啥問題...東橋有他的問題但

kyova05/01 15:32哪區是完美的，那裏單價從15或不到現在也有超過30幾的，

kyova05/01 15:34很多區我都看過研究過，就好玩啊... 不管買在哪區，也不用

kyova05/01 15:35一直挑其他區域的刺吧...原PO或許就是因為車位抗性漲幅才

kyova05/01 15:35相對較少。

freekid05/01 15:48東橋九份子平實安平應該都漲不少吧，沒感覺東橋特別少

abyssa105/01 16:02低預算物件還有機車族客群啊

freekid05/01 16:15要不要車位是看地點、客群、以及物件屬性，大眾運輸不發

freekid05/01 16:15達的地方要車位，新北捷運站旁未必需要；三房客群有小孩

freekid05/01 16:15，車位必備，但兩房就未必需要；台北市國泰那種兩房三千

freekid05/01 16:15萬奢侈品物件，都買奢侈品了反而想要帶車，客群也通常有

freekid05/01 16:15車位需求，但新北捷運站旁發哥低總小兩房的，客群就預算

freekid05/01 16:15有限了，不帶車反而是優勢。要不要車位哪有一概而論的

freekid05/01 16:19昨天早上新月天地有人出一間小兩房不帶車的，十幾組帶看

freekid05/01 16:19直接秒殺，那地點還不靠捷運喔

Morphee05/01 16:21策略不可行 : 換約通常一次而已

Morphee05/01 16:22下次記得一定要買平車

Morphee05/01 16:22你可惜的是第一間是條件最好的，結果買低總

Morphee05/01 16:23大方向是對的，台南長期向上，但作法要再研究

Morphee05/01 16:24台南一定要車位 毫無懸念

Morphee05/01 16:26有興趣討論策略可私信 我對與各地區多屋族討論房產策略

Morphee05/01 16:26很有興趣

gy5566200805/01 16:38可現實問題是買第一間時自備通常沒辦法負擔太高總價

mb07005/01 18:28某e開頭的是想學sway?

legendary0205/01 19:35預售屋換約應該不能重購退稅，因為你沒有遷入戶籍，

legendary0205/01 19:35不符自住。有錯再請其他大大指正

imagesun05/01 20:57想問一下為什麼條件好的要買高總？

imagesun05/01 20:572間低總不是比一間高總好？

freekid05/01 21:08因為間數限制

goofy112905/02 01:13東橋生活圈讚房子也好租之後可以請長輩換你別間住說不

goofy112905/02 01:13定東橋租金扣掉貸款每月額外收入更多

IFnight05/02 09:27問一下：你父母醫藥費都誰出？若有需要大筆支出還行嗎？

hdw05/02 18:03覺得不用糾結太多啦!!!買都買了，你第二戶恐怕也不符合退稅

hdw05/02 18:04條件，台南確實更需要有車位沒錯啦~~

hdw05/02 18:04沒車位的話，客群會變小，大概就是自住+不買車的族群

hdw05/02 18:10但用租屋來看的話，我自己觀察，覺得兩房的物件投報率好

hdw05/02 18:11車位投報就很差，在租屋市場很難說是絕對優勢

hdw05/02 18:12很多選擇租屋就是沒啥錢的族群，沒錢又先買車

hdw05/02 18:14應該大多數人不會這樣幹啦!!現在大家都很聰明了(?)

hdw05/02 18:14又加上台南也是摩托車騎了就啪啪照的地方

hdw05/02 18:15所以買了就買了，躺著收出，觀察市場變化吧