[心得] 追高買房的機會成本及風險很高

junior02048605/10 10:04去年6月拿出來講，哭喔

diablojonn05/10 10:05https://i.imgur.com/aNd7myn.jpeg

icemaydays05/10 10:05可是瑞凡，你之前發的買房文打臉你自己耶

junior02048605/10 10:05然後你也不看看你貼的位置在哪裡

diablojonn05/10 10:05離捷運有些距離

junior02048605/10 10:06拿來比現在的青埔跟竹北高鐵站前預售

floatfaith05/10 10:09有討論有推~不過股票套牢都能等了買房中長期有在怕套?

floatfaith05/10 10:11自住的就不用說了...預售屋或轉約投資客喔

floatfaith05/10 10:11大部分都看T+5年後了吧顆顆

Morphee05/10 10:11不要把房產跟股票當作同一種東西

yiliang110705/10 10:12來啦 你把中正區的標的，改成中正國雄

yiliang110705/10 10:13https://i.imgur.com/L1bF2TF.jpeg

yiliang110705/10 10:13預售屋，2027年後才交屋。

yiliang110705/10 10:14不過台北市 要小區小區判斷

yiliang110705/10 10:16不過你錯版了，房板只能噴噴噴懂嗎XD

yiliang110705/10 10:16擋人財路 如殺人父母XDDDD

iwei093005/10 10:18呵呵 拿現金換稅金 所以說實登蓋牌的是誰啊?

Hall05/10 10:18買台北會被嫌基期高漲幅太低耶 當然要買基期低的

kenshin102605/10 10:190萬的人不用考慮這個

clement8016105/10 10:20股市拉長線會漲，房市就不會？漲到最後資金還是流

clement8016105/10 10:20回房市。

Byzantin05/10 10:22看來你不了解離高鐵近的原因...............

M10505/10 10:26台北市老舊市容都更困難很多人行道也很小而且一堆機車停巷子

M10505/10 10:26走路痛苦開車也痛苦 不要只挑看起來好的方面

yiliang110705/10 10:28有能力就回台北市吧，醫療資源、教育資源

yiliang110705/10 10:28這些都是無法取代的，上面這段話給原po

deeping77405/10 10:30買竹北就是在竹科工作 無法遠端才買的 也別無選擇

alexstag05/10 10:34南中正就是比較差的區域，你覺得划算就去買…其實

alexstag都反應在價格上 05/10 10:34

fairyofmoon05/10 10:34竹北青埔戰隊要氣噗噗反擊你了XD

frowning122605/10 10:36拿QQQ來戰竹北，不錯喔

yiliang110705/10 10:36差啊，但他就是台北市中正區，到台大醫院

yiliang110705/10 10:36到信義計畫區、到一些核心點。就是比桃園市快啊

yiliang110705/10 10:37凡正附近的雋品賣破百萬了XDDDD

yiliang110705/10 10:38要會找還有起漲空間的物件

Hall05/10 10:38房價噴到連投資客要買都買不到了XD

yiliang110705/10 10:38就像我去年5月喊，青埔園首之道4字頭初可以進是ㄧ樣

yiliang110705/10 10:38的

yiliang110705/10 10:39看到沒有，桃大允封盤重賣，直接拉到多少？

yiliang110705/10 10:39旁邊全部直接受益。整天喊高叫人幫忙抬轎

hellogym05/10 10:40繞了一圈發現 投資股票還是買不起房 不如早點買把錢貸

hellogym05/10 10:40出來買股不就好 ㄏㄏ

yiliang110705/10 10:40這個時候自住就算了，投資還叫人進場

hellogym05/10 10:40只會選一個的都是笨蛋 嘻嘻

zzz5012605/10 10:40漲20趴機率不低 但跌的機率也不低阿… 然後高資產族誰不

zzz5012605/10 10:40知道要買股票買債券 還要你教喔 房版最強的是教那些手上

zzz5012605/10 10:40只有100到300萬現金的人怎麼邁出第一步 你覺得買美股這

zzz50126麼簡單你可以發一篇文教如何租屋投資美股並算報酬阿…蹭 05/10 10:40

zzz5012605/10 10:40房版幹嘛

yiliang110705/10 10:41青埔手上滿滿貨，現況除非自住。投資短期絕對沒肉啦

hellogym05/10 10:42反正你有錢沒差啦 到時也只是多花錢買房而已 又不是買

hellogym05/10 10:42不起

yiliang110705/10 10:42市場就公正客觀分析即可，不要有稟賦效應。

NeihuSnape05/10 10:44你股票敢開5倍槓桿嗎？

GX90160SS05/10 10:48以你看到4千萬房來說 10萬鎂20%年化還是太慢資金投入

GX90160SS太少惹

GX90160SS05/10 10:49這樣追不到房價漲幅的

vapour100105/10 10:49房子就是不會跌，比股票穩，為何不買？

hellogym05/10 10:51反正嘛 要買房買股自己決定 不要到時出來靠腰就好

hellogym05/10 10:51魯空會被看不起就是只會當巨嬰靠腰

MRFROG05/10 10:52我6年前買關埔一坪20初頭萬，也有人跟我說過新竹不會漲了

esheep05/10 10:59房地產跟股票一樣也是有左側交易&右側交易，但在台灣 房產

esheep05/10 10:59左側交易出現率很低... 反正決定好就好，其他交給老天吧

IUIST05/10 11:01你當重劃區的人沒有台北人喔？台灣就那麼小，要漲超過台北

IUIST05/10 11:01的個案比比皆是。你講的優點都是窮人在看的，但重劃區的高

IUIST05/10 11:01價房是富人在創新高的。

esheep05/10 11:10目前北市中低總似乎也有惜售的趨勢... 連那種開芭樂價的物

esheep05/10 11:10件都很少見... 大概是連顆芭樂都有人搶吧... 開個芭樂價不

esheep05/10 11:10小心就成交了，又少賺了...

IUIST05/10 11:13提到學區就有趣了，如你所說台北高中進去的時候每幾分就一

IUIST05/10 11:13間，但出來後附中後的公立升學都輸新竹高中…也就是除了建

IUIST05/10 11:13北還好一咪咪，其他不如讀新竹XD

IUIST05/10 11:13https://shirley.tw/112y-enroll-top-uni/

yiliang110705/10 11:16母體數 end，外加台北市的資源請納入私校。

johnnychenme05/10 11:16難道有人不知道台北比較爽嗎 啊就要在新竹上班啊= =

yiliang110705/10 11:17私校又有TAS、TES, 另外其他私校的國際班。

yiliang110705/10 11:18這些外縣市有沒錯，但比例偏低。

alexstag05/10 11:18頂大沒啥意義，只要看醫牙電資法商就好

bms05/10 11:18台北沒那麼便宜 要多一些資料來平衡

keineAhnung05/10 11:18台北甘我屁事

IUIST05/10 11:34要講私校甚至目標藤校就更妙了，家長間講的完全不是這篇提

IUIST05/10 11:34到的好處。這些好處是買兩三千萬房子的人在提的。

yiliang110705/10 11:44是沒錯，但是同儕間的多元性

yiliang110705/10 11:44台北市絕對遠勝竹北

tien05/10 11:44竹北高鐵區絕對破百的

alexstag05/10 11:45頂級私校就是人脈人脈人脈，升學私校其實就是換個

alexstag05/10 11:45地方念一中而已，89比較少一點或是沒有

alexstag05/10 11:47如果大學不是唸到有機會翻身（我很懷疑台灣現在有

alexstag05/10 11:47沒有…）的科系，最終還是看父母階級

alexstag05/10 11:48都有能力念私校的家庭其實不會太差，至少是還可以

alexstag05/10 11:48的中產，這種跑去唸個醫牙電資在台灣也沒法篤定翻

alexstag05/10 11:48上去

alexstag05/10 11:543-500沒法翻身的，這邊前提是家裡已經有能力讓你念

alexstag05/10 11:54台北不錯的私校的狀況，這種家庭可能父母就是這年

alexstag05/10 11:54收以上，你小孩還拿同樣薪水其實是倒退

zzz5012605/10 12:08歐是歐 現在要秀朋友都有錢人喔 就跟你說這邊需要的是怎

zzz5012605/10 12:08麼邁開第一步 高資產族不用你教買美股 本來就會了 你這

zzz5012605/10 12:08篇文目標群體到底是誰

esheep05/10 12:15私校的好處是“人身安全”有一定的保障。價值觀不會造成崩

esheep05/10 12:15壞但會產生偏差。如果你們的家境差很多，你家小孩容易好高

esheep05/10 12:15騖遠（自以為有錢）或過度自卑。其他小孩未必有那種時間去

esheep05/10 12:15欺負/排擠 你家寶貝，是你家寶貝跟不上別人時，他們未必會

esheep05/10 12:15停下來罷了... 認清處境，找對的同溫層比較重要。

esheep05/10 12:15人脈？笑話... 你以為有錢人的人脈是進學校才建立的喔？

esheep05/10 12:15人家是“一起” 進同一所學校的ok~

esheep05/10 12:19朋友的小孩們是一起轉到同一間貴族學校的，為什麼？ 因為

esheep05/10 12:19：XXX 要去唸那間！ 當選擇性很多時，有些決定只是一時的

esheep05/10 12:19興起...

piliwu05/10 12:25手上一堆現金風險才高

piliwu05/10 12:26你可以等漲完再進場看看要多付多少錢

Morphee05/10 12:26竹北高鐵不用三年就會破百了

cucugo05/10 12:32推文怎麼這麼氣啊？

marcowang05/10 12:43當下買 哪個價不高的？事後又覺得還好有買的一堆

esheep05/10 12:50我的好麻吉是富“三代”，這生不愁吃穿，至少下兩代也不愁

esheep05/10 12:50吃穿。我勉強算高階中產。但我們一見如故，也當好朋友二十

esheep05/10 12:50幾年了，不是每個富裕人家都很現實功利（難免都會有些淡泊

esheep05/10 12:50）。交朋友是看你也沒有料，沒料？什麼都是假的... 所以人

esheep05/10 12:50脈？嗯... 高興就好

steven96130205/10 12:59再來一次2008泡沫 2020 崩盤你科技股抱的住哈哈

Teeaa05/10 13:09看最後一段就知道笨的人是誰了

Kewseq05/10 13:12美國會降息 台灣不會跟

atten05/10 13:37雖然有買但認同你，上波北市房價7折前就是連鄉下漲到不行

tasy4n05/10 13:43有錢人有得是錢怎麼怕套牢，勇於買進高價賣出才是真理

kiroru05/10 13:47第二句基本上沒問題啊 接近豪宅線了 要下一手接盤也不是那

kiroru05/10 13:47麼簡單

truelove35605/10 13:49https://imgur.com/a/vMC8UjJ

truelove35605/10 13:49https://imgur.com/a/sazPkha

truelove35605/10 13:49https://imgur.com/a/8t8L9nc

truelove35605/10 13:49https://imgur.com/a/8t8L9nc

truelove35605/10 13:50https://imgur.com/a/lCLS5tl

truelove35605/10 13:57台北精華學區老房就是香啊 市容又好看

sunsand05/10 14:10推原po的氣度 面对酸言酸语还是很平静

kiroru05/10 14:32砸錢買房 -> 這句也沒問題 現在砸的是蛋白區低總

zhi556605/10 14:39GG年增59% 不多說了 年薪3,400通勤台北 嘻嘻

bobovillage05/10 14:58這篇可以當考古文，幾年後回頭來看看。好心人做的好

bobovillage05/10 14:58心事不一定是好事。

MTBF05/10 15:09原po其實也沒有說買房就是錯 單純強調合理的資產分配而已

MTBF05/10 15:10竹北桃園這種投客一堆的地方，板上一堆奈米投客抱一兩間期待

MTBF05/10 15:10發財的看到這種澆冷水文當然卯起來幹你

MTBF05/10 15:11但我認為竹北市場是特例，但桃園這種吃雙北外溢的房價就是要

MTBF05/10 15:11看台北臉色

alexstag05/10 15:29竹北沒啥新案子了，一年看高速公路以東有沒有1000

alexstag05/10 15:29戶，投客不大量拋貨你剛需買盤只能吞

POWERSERIES05/10 16:15你這話我十年前就聽人家說過了，什麼台北房價不合理

POWERSERIES05/10 16:15，遲早要崩，十年過去了也沒崩。合不合理也要拿數據

POWERSERIES05/10 16:15出來比較，不是一個感覺就認定不合理。

POWERSERIES05/10 16:16創新高的美股你敢買，不斷創新高的房子就不合理？你

POWERSERIES05/10 16:16買股票不至少也會看一下未來面基本面本益比分析合不

POWERSERIES05/10 16:16合理嗎？

Weezer05/10 16:17空軍懂個屁

POWERSERIES05/10 16:26要比也比同屋齡的，中正區新房我才不信85萬/p買得到

POWERSERIES05/10 16:26。

hellogym05/10 16:28上一個說寧願投資不買房的叫四房龍

ChikanDesu05/10 16:48都沒錯吧 但房子就是高槓桿且難回檔 你去追高只是晚點

ChikanDesu05/10 16:48解套 根本不會跟股市一樣有機會套10-20年

buike05/10 16:536年漲幅低於4%通膨+持有成本，確實不要買

Jason805105/10 21:22投資客不會喜歡聽自住剛需的看法

jack021605/10 22:58台北是很好 但是人越來越少欸

hbbk05/11 01:12當初自信滿滿的說找得到你要的房，後來找不到了，又打一篇

hbbk05/11 01:12文催眠自己不需要買，尚書大人真機靈

bearalex05/11 01:32其實就是Zack翻版 拿股市來類比房市 Zack說年跌10%

bearalex05/11 01:32結果最後變成年疊10%被大家笑而已

bearalex05/11 01:33說真的....機會成本和風險 房市絕對沒有股市高

bearalex05/11 01:33台灣房市要不好 鐵定是台灣經濟不好

bearalex05/11 01:34台灣經濟不好 鐵定股票已經躺在地上了 房市才開始跌

bearalex05/11 01:34絕對看不到 股票漲 然後房價跌 這種狀況

bearalex05/11 01:35能看到的都是股票漲房價漲/股票跌房價漲/股票跌房價跌

bearalex05/11 01:36除非你用變態的政策去壓房市...但是政府已經信用管制了

bearalex05/11 01:36沒必要再用更激烈的手段來壓制

alfrog041405/11 08:26你講的中正區85跟竹北70確定買到的東西有可比性嗎 中

alfrog041405/11 08:26正區85買到的「東西」在竹北大概值15吧 既然要比CP值

alfrog041405/11 08:26然後竹北只看新成屋？

alfrog041405/11 08:27很多都雙標 在台北什麼小都願意住 出了台北 全部條件

alfrog041405/11 08:27都要加上去的物件才拿來比

guesswhen05/11 11:30竹北85 台北85 板橋85 南港85 房子在你眼前 你要說

guesswhen05/11 11:30都一樣喔

guesswhen05/11 11:32你那區大機率沒車位沒捷運 再往南一點更便宜怎不買

guesswhen05/11 11:32 就生活品質差啊 CP個懶趴

gliga05/12 06:28萬大線植物園走11分 學區偏差 周圍不少二手餐飲設備