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[閒聊] 青埔站前建案閒聊

看板home-sale標題[閒聊] 青埔站前建案閒聊作者
mfcke
(drive)
時間推噓76 推:78 噓:2 →:261

因為我發現不少人有這需求 忽然一堆信過來

https://www.leju.com.tw/community_map?area=H320

建案講實際不少 有點像法律申論 我們先來大前提 再來小前提

大前提是青埔會繼續成長嗎?? 會

政府全力作多 硬體不錯 整個腹地廣大 區域規劃合理

然後站前可以當作台北車站+竹北的衍伸 房價有兩大門神當守護

至少保底了 至於天花板就看自己能走到哪

這裡說竹北外溢是高鐵 是高鐵需求 是高鐵需求

不要再腦補去買 新豐 湖口 華興 金雅

再來看建案

我首先踢掉 世界極跟站前首席 宏普時尚苑

基本上以距離來說 就不是同一梯的 所以這三個就先出局了

再來出局的是喜來登 飯店樓鳳格局 你敢嘴? 以後我一定會去光顧或者包養一下

國家大院盡力了 但是很明顯還是飯店格局

以上兩個都是收租產品為主 至於收租產品 這種新案的投報率 我覺得有點壓力

上檔有限 因為終究不是長期置產首購的選擇 以後住戶必定雜亂



再來 樺龍青蔦 這案子很好 講實際完全可以購買 但是我沒深入追蹤 就不誤人子弟了

以現在帝璽剩下的戶別 如果青蔦還有比較好的樓層跟棟別 強烈建議選擇這案


最後來說帝璽 基本上 先踢掉左右那四棟 投資型收租產品

之後不管是要租要賣 都是跟站前每一個建案2X坪數的大亂鬥

我估計可能會有2000戶? 這種產品不具有亮點

增值性會比較差 租金又是千戶大比價 實在很累 不太有興趣

至於說3房 我坦白講 是更好 首購OK 換屋也OK 坪效超高 但是我沒買到 哈哈

當初在處理中路跟經國的房子

退而求其次 我選擇了4房 首先4房有個優勢 就是可以選B3車位

面南雖然以後會有大樓蓋起來 以對面土地大小我估計大概15F的建案

但是這案 全部沒有前陽台 也就讓這遺憾縮小了點 然後4拼雙梯 標標準準

格局也是夠方正

青埔國小也是非常近

夫妻一言不合OUTLET開吃開買也很方便

面北因為面綠地 建商鎖起來 不然我也想買 但是綁雙車..低樓層可以單車

不過面北低樓層我反而不推

這邊之後越來越擠 面北那一條是交通要道 可以預見之後會車水馬龍

以最近建商搶A18的土地溢價 大概50指日可待

最後強調 2027完工是好事 因為這就是超遠期貨概念

目前業界共識 原物料有機會回檔 但是工人價錢 完全沒機會.....

不信 那你去工地工作啊......

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有板友熱心提供 竹北跟青埔交通方式 也滿猛的

有人指證時間有誤 我就先拿掉了

這也就證明夾擊效應開始成立 青埔可以吃到 北車+竹北的房價外溢

北車應該能算一坪100~120萬? 雖然沒新房 但是可以虛擬開價

竹北大概60萬

青埔站上50萬應該不算誇張

青埔最缺是什麼 不是聯外道路 (雖然真的滿塞的)

是工作機會 至於會不會有工作機會 會有的 商業區心臟地帶

領航南北路 青埔路 青昇路 中央區59000坪 鐵定會蓋個大商辦

目前一坪50萬的房價 只是當台北+新竹腹地

之後這邊工作應該可以推估是金融業 軟體業 或者一些企業分部

總之不會是科技廠房或者製造業

當本地有工作機會 那又是另一波機會了

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有人擔心會不會2014那波是炒作

我給個看法好了 那時候2014 新竹才多少 竹北才多少

青埔那時候3字頭 我也覺得是垃圾

但是現在新竹50~60供不應求 外圍一點40~50

這邊40~50 外圍一點30~40 這樣就算合理了

基本上現在即使爛區域 大家瞧不起地方 基於土地+營建成本 2字頭起跳是基本了

3字頭我覺得是以前2字頭房價的概念 不貴 地點也不至於荒蕪到誇張

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: mfcke (1.34.85.66 臺灣), 01/10/2022 01:13:17

qlo3olp01/10 01:08這樣通勤是真的猛

qlo3olp01/10 01:08青埔南港通勤的呢

krit100901/10 01:15北車新房120-150都ok的..

pony61001/10 01:15通勤交通費很可觀呢

fedona01/10 01:19金融,軟體有誰要去青埔?要去也去新北一堆空的商辦

orz81101701/10 01:22南北通吃 推

present2001/10 01:24青埔的硬傷真的是就業 特別是薪資高的行業

present2001/10 01:25金融業不知道 但就科技業不太可能過去那邊

ps79060501/10 01:26中信要準備進駐囉

SteamTank01/10 01:27青蔦7成小坪數距離稍遠 符合m大標準的還真的只剩帝璽

fedona01/10 01:32中信房屋嗎

fedona01/10 01:32青埔50竹北60,竹科仔會買那個?

ricker01/10 01:36等這些建案全蓋好會有幾戶?加上還有沒蓋的空地未來是上下

mfcke01/10 01:37新北問題是沒有大型重劃區容納大型商辦 比較零散

mfcke01/10 01:38目前很缺的新的商辦

mfcke01/10 01:38這不能急 我估計10年後 那站前地才會有動作 顆顆

paul7631801/10 01:4014張說要蓋很多商辦,不知道是真的還是唬爛

gmjoin200701/10 02:00如果是因竹北外溢 竹北60青埔50,有人會去買青埔?一

gmjoin200701/10 02:00天不算時間多300交通費,一個月多6000,30年期可以多

gmjoin200701/10 02:00貸150~200萬,時間成本還沒考量。價差拉到15萬以上才

gmjoin200701/10 02:00有吸引力。

mfcke01/10 02:02因為竹北60萬是虛擬開價 根本買不到房子

mfcke01/10 02:02竹北大概今年有機會到6X 青埔講實際也才45~50 還是3年後

mfcke01/10 02:02硬要說 價差算是超過10萬

gmjoin200701/10 02:03竹北外溢客群有 但絕對少數 多數還是在新埔新豐竹東

gmjoin200701/10 02:03竹南等蛋白蛋殼區

mfcke01/10 02:03而且你忽略 老婆新竹到台北 變成桃園到台北 價錢也降了

mfcke01/10 02:04不是啦 今天就是講有高鐵需求的 你一起扯就不對了

piercingX01/10 02:04A18旁邊最好的應該還是威均峰澤

mfcke01/10 02:04我以為這是內建條件 沒提了

gmjoin200701/10 02:05高鐵新竹到桃園單程125

mfcke01/10 02:05那案子完銷了吧

mfcke01/10 02:06我懶得跟你爭 這班表也不是我去找的 我沒這麼有耐心

mfcke01/10 02:06我一開始也是不太信 後來想想 那是因為我竹北高鐵有卡到

mfcke01/10 02:07你現在老婆就是要去台北上班 竹北高鐵 開價60 然後還買不到

mfcke01/10 02:07你下一是跑去青埔 滿合理的

gmjoin200701/10 02:11現實是很少人這樣選 要嘛選台北要嘛選新竹 why?小孩要

gmjoin200701/10 02:11有人顧。不生?還是少數

mfcke01/10 02:13一定不多啊 因為最近竹北才漲到這樣

mfcke01/10 02:13不到一年前 竹北還是肯排隊 大概都有機會

mfcke01/10 02:14不動產講得是未來

mfcke01/10 02:14可以確定竹北高鐵只會越來越沒有案子

gmjoin200701/10 02:16所以我也是討論竹北買不到的人會去買哪 蛋白先還跑到

gmjoin200701/10 02:16外縣市先?依正常判斷….

gmjoin200701/10 02:19我可以接受新北外溢到青埔 因爲新北都很貴 。竹北外

gmjoin200701/10 02:19溢旁邊蛋白新房3x都被當天價,買到青埔,這論述真的

gmjoin200701/10 02:19較難接受

mfcke01/10 02:19怪怪的 我們只討論要搭高鐵的啊 這上次也有人吵

mfcke01/10 02:20現在就是第一要件 就是要能快速到高鐵 走路最好

mfcke01/10 02:20青埔沒有要吃 不搭高鐵的竹北溢出人口.............

mfcke01/10 02:21你夫妻都在新竹上班 當然不可能買青埔 完全不合理

mfcke01/10 02:21我以為這算內建背景就沒說了

hotman101401/10 02:25之前也有在看青埔!! 但後來想想以工程師算cp值來說

hotman101401/10 02:25 太浪費時間了 除非價差到二十萬

hotman101401/10 02:25每坪 要不然!!會有點雞助

SteamTank01/10 02:33慧榮總部瑞昱生醫可一站到位,可能還比洗到新竹外圍快

※ 編輯: mfcke (220.133.87.239 臺灣), 01/10/2022 02:59:38

freekid01/10 05:23站前bot記得部分區塊限五年內開發完成的樣子

jeffleentu01/10 05:33站前已經標給國泰了,私人企業怎麼可能拖自己的使用

jeffleentu01/10 05:33期限?不可能搞十年的

Surrounder01/10 07:09青埔的公共建設根本是線上遊戲開外掛 少了就業機會讓

Surrounder01/10 07:09房價爆發力輸竹北可是表示還有空間

gothmog01/10 07:39麥當勞進去再說

gothmog01/10 07:40https://i.imgur.com/dc1yZDr.png

圖 青埔站前建案閒聊

gothmog01/10 07:40https://i.imgur.com/H5diLwT.png

圖 青埔站前建案閒聊

guluroach01/10 07:44你通勤過嗎?

gothmog01/10 07:51美國開始3月開始升息 + 縮表 ,台灣房價很快見真章

gothmog01/10 07:51五都怎麼買怎麼賺 買蛋白超高價青埔必死

gothmog01/10 07:52https://youtu.be/_5UQfp0aD_s

gothmog01/10 07:53樓主堅持要買青埔 你的錢隨你應用 高興就好

gothmog01/10 07:56但是我這邊真的要積陰德 青埔現買現套 救一個是一個

CIIIO01/10 07:58其實差20萬內 工程師寧願去買四大天王 通勤太貴且太累了

gothmog01/10 07:59青埔漲是熱錢+通膨 全台灣都漲 他搭順風車漲上去的

gothmog01/10 07:59現在潮水快退了 買青埔?

gothmog01/10 08:08已經有人給你答案 這兩年內離開的麥當勞就是不回頭

gothmog01/10 08:08https://bit.ly/3ncRPSi

mfcke01/10 08:13梁朝偉哥又來了 投資而已 別激動 順勢操作 沒事

※ 編輯: mfcke (1.34.85.66 臺灣), 01/10/2022 08:17:11

gothmog01/10 08:19#1XaRVGVL (home-sale)

Mulsanne01/10 08:19帝璽好像是大園門牌 不知道和中壢有沒有差

mfcke01/10 08:26大概 ikea 還有國泰都是腦殘 QQ

leaven01/10 08:27那宏普的另一個時代苑咧

AhJaTyYn01/10 08:40講到青埔 就麥當勞麥當勞zzz

azasibyl01/10 08:42其實麥當勞有在找點吧,但好像一直沒有合適的

AhJaTyYn01/10 08:42就你最聰明 財團都智障

AhJaTyYn01/10 08:43一子都有找啊 點找好了等簽約公布而已

azasibyl01/10 08:43就…太貴吧

azasibyl01/10 08:44原來找好了0.0

photoB1N01/10 08:46找好了

coonash01/10 08:46門牌認真說,有一點差,房貸成數會影響

alfrog041401/10 08:55禾林咧

labell01/10 09:00那邊缺高薪工作機會 可能看有沒有商辦 外商要進來

labell01/10 09:01帝襲距離到高鐵明明沒 時代苑好

labell01/10 09:03不然大園航空城蓋外勞脫鉤加工出口區

angelling1701/10 09:15幫樓主回一下,竹北高鐵買不到真的是買青埔!別再說

angelling1701/10 09:15湖口新豐,我們的需求就是要在高鐵附近,但我是買大

angelling1701/10 09:15院!

labell01/10 09:19那邊2房站前2千戶 蠻多了

mfcke01/10 09:20時代苑當初好像是因為飯店宅被我PASS 我有點忘了

physicsdk01/10 09:22桃園就是沒有好的科技業,有的話我早買了

taohua01/10 09:22都住到青埔了哪來的租客? 通勤雙北1站3675,2站4555,灌

taohua01/10 09:22到租金裡 青埔房租哪有優勢 飯店房型當包租公會套死

yiliang110701/10 09:36青蔦早完銷剩轉單,不過只能轉單一次

fedona01/10 09:39一坪50好夯,你先買10棟

yiliang110701/10 09:45說真的要買長投物件、正三房之類

yiliang110701/10 09:48增值空間大的,要嘛面溪、青塘園、書法公園

yiliang110701/10 09:48再不就青商路公七周邊。

yiliang110701/10 09:49聯上世界已經open book,整體來說

yiliang110701/10 09:51買正三、正四房的方向是對的。

yiliang110701/10 09:53最近期的好物件是「拾光隱」,不過戶數少

yiliang110701/10 09:55潛銷VVIP就已經包了不少,昨天正式開賣

※ 編輯: mfcke (1.34.85.66 臺灣), 01/10/2022 10:14:45

Testarosa01/10 10:22到底有多少人不知道高鐵有定期票這種東西,要酸也先做

Testarosa01/10 10:22點功課

PTTDURANT01/10 10:22拾光隱是不是很吃個人品味啊?再來就是維護成本高,當

PTTDURANT01/10 10:22然建案是很有特色沒錯,但考量到那邊沒什麼景觀,玻璃

PTTDURANT01/10 10:22的優點又被減低了一點

yiliang110701/10 10:24是啊,全部玻璃。但主要是建立在前一案

yiliang110701/10 10:25青墨集累積下來的好名聲,外加不二價

yiliang110701/10 10:27的價格算低。

mfcke01/10 10:29全玻璃 台灣會太熱吧 我美國留學 該地是都全玻璃 需要日照

mfcke01/10 10:29高緯度看到太陽 像是吸毒犯看到海洛因

PTTDURANT01/10 10:31我也是因為青墨集才期待很高,但去看了以後實在有點失

PTTDURANT01/10 10:31望,給的東西除了YKK雙層玻璃外,沒有其他太出色的點

PTTDURANT01/10 10:31,建築外觀特別,但老實說我認為並沒有到很好看,格局

PTTDURANT01/10 10:31中規中矩,但缺點是兩房僅一衛,所以我果斷放棄

yiliang110701/10 10:32但他還是賣很好XD 物稀

yiliang110701/10 10:33P大預算有2800萬以上,可以去看禾林帶裝修

PTTDURANT01/10 10:37我小資族,目前集滿青埔兩間三房已油盡燈枯,接下來只

PTTDURANT01/10 10:37能嘴砲,想買的很多,錢就那一點而已,哭暈在廁所

o52387401/10 11:16我看了兩年青埔通勤台北...試了幾次放棄!自行體會吧

jeffleentu01/10 11:51激動戰士某g又來了,自己不做功課還以為自己在做功德

jeffleentu01/10 11:51,青埔跟副都心這種已經被殺爆過再起來的,這幾年體

jeffleentu01/10 11:51質已經改善多少你根本也不在乎吧,青埔近兩三年累積超

jeffleentu01/10 11:51多自住客成本在接近40,我就問你所謂的狂殺是要跌到

jeffleentu01/10 11:51哪去

yiliang110701/10 12:14補推這篇分享

WhatsNan01/10 12:21輪班仔不可能這麼複雜的通勤

stevenkane01/10 12:44青埔等到有就業機會50就是底部…

kusomanfcu01/10 12:48航空城就業?航空隔離城就業我還相信

segawar01/10 12:58青埔到台北距離有40公里 這延伸也太長...

gothmog01/10 13:04每次聽到麥當勞還在青埔找點就好笑

gothmog01/10 13:05青埔是沒點給麥當勞展店喔

gothmog01/10 13:05還找了2年 麥當勞連台北市都找得到地能展店

gothmog01/10 13:05青埔一找就找2年

gothmog01/10 13:08https://i.imgur.com/6kZMkFL.jpg

圖 青埔站前建案閒聊

gothmog01/10 13:09土城重劃區機能還沒起來 空地都敢租20年了

gothmog01/10 13:10別跟我說 青埔沒空地

gothmog01/10 13:12有得賺 麥當勞半夜也跑進去開 ,麥當勞為什麼不去

gothmog01/10 13:13https://bit.ly/3f3GO1o

yiliang110701/10 13:14https://i.imgur.com/pjDF9GD.jpg

圖 青埔站前建案閒聊

yiliang110701/10 13:15g大真心請教,麥當勞跟當地房地產漲幅關聯性

yiliang110701/10 13:16另外台灣麥當勞已經不是直營了

gothmog01/10 13:16麥當勞 會選擇有潛力(房地產會漲的地方)設點

gothmog01/10 13:16麥當勞把地買下來 然後不直營 租給代理經銷商

gothmog01/10 13:17這樣又可以賺加盟費 + 租金 + 房地產未來上漲

yiliang110701/10 13:17目前是仰德集團

gothmog01/10 13:17簡單說 憑麥當勞招牌 隨便都賺 但是麥當勞

jeffleentu01/10 13:17一直用麥當勞當指標也挺好笑的,那過陣子如果麥當勞

jeffleentu01/10 13:17宣布找到青埔點了你要怎樣?改口翻多嗎

gothmog01/10 13:17開設的地點 通常是他看好 房地產會漲的地方

gothmog01/10 13:18能買就買 不能買就租長期

gothmog01/10 13:182年了 青埔什麼時候宣布 人家跟你說麥當勞青埔沒點

gothmog01/10 13:19你跟我說 找到了 你是麥當勞台灣區總裁喔

yiliang110701/10 13:19目前台灣就是代理商,不是美國直營XD

gothmog01/10 13:19看看土城 才剛租地 新聞就出來了 青埔的點在那

gothmog01/10 13:19https://i.imgur.com/6kZMkFL.jpg

圖 青埔站前建案閒聊

piercingX01/10 13:20可能麥當勞比國泰還不如吧

gothmog01/10 13:20土城麥當勞新聞 是2020年4月出來的 目前在蓋

gothmog01/10 13:20青埔找到點 新聞怎麼還沒人報出來

yiliang110701/10 13:21租金看新聞評估40萬…

yiliang110701/10 13:2140萬400坪土地…,地主沒人租吧

yiliang110701/10 13:21太便宜了

yiliang110701/10 13:23嗯,可能喔!國泰比麥當勞還不如XD

gothmog01/10 13:23土城重劃區目前在蓋的麥當勞旗艦店

yiliang110701/10 13:23然後呢?

yiliang110701/10 13:24除了麥當勞外,也說說就業機會之類的

gothmog01/10 13:24昨天去跟房客簽租約 順便拍了一張

yiliang110701/10 13:24每次都麥當勞,拿土城重劃的例子

yiliang110701/10 13:25怎麼不拿大溪埔頂的麥當勞,去看看那邊環境

gothmog01/10 13:26人家麥當勞 就是看好大溪未來 懂不懂

yiliang110701/10 13:27總不會只因為有麥當勞,就是好的投資標的物吧?!

gothmog01/10 13:27簡單說 在麥當勞眼裡 大溪未來房地產 比青埔還有搞頭

gothmog01/10 13:27麥當勞選點 都有電腦跟數據選址分析

gothmog01/10 13:28麥當勞請願選大溪 也不在號稱桃園最強的青埔開店

gothmog01/10 13:29新聞已經貼很多給你了 麥當勞在全世界都是靠房地產賺錢

yiliang110701/10 13:29那投資客怎麼不去大溪埔頂置產XD

gothmog01/10 13:29我們這些小咖 在那邊吵 不如參考麥當勞的看法

piercingX01/10 13:30受教了 歐印大溪的時間到了

yiliang110701/10 13:30謝謝喔,青埔進場平均25萬/坪。

yiliang110701/10 13:34如果同時期 我買大溪埔頂(建案太少)

yiliang110701/10 13:35https://i.imgur.com/yb3c5hS.jpg

圖 青埔站前建案閒聊

piercingX01/10 13:35林口文化三路也要有新的麥當勞了 要不要來歐印

yiliang110701/10 13:35投報率還是青埔高XD

yiliang110701/10 13:37其實青埔最大問題,討論大家都有提

yiliang110701/10 13:38「就業市場」。

gothmog01/10 13:40樓上 Y大理性分析 我還是佩服的 祝你青埔投資賺大錢

yiliang110701/10 13:43土城重劃、跟亞東那塊都Google工程師

yiliang110701/10 13:45在掃貨,g大也恭喜啦。沒有賺大錢只是防通膨啦。

yiliang110701/10 13:48青埔就像原po所說政府砸大錢,未來有望。

yiliang110701/10 13:50但投資的入場點、商品還是要依個人規劃好好挑選。

lan111801/10 14:00政府要它漲,就是會漲

lan111801/10 14:00莊家是政府,要做多房價就是會創新高

frowning122601/10 14:04謝謝mf大大好文分享~

ultradev01/10 14:05青埔的就業不太是問題,住這裡的不就是為了搭高鐵去台北

ultradev01/10 14:05工作或是就近在桃園工作嗎?為什麼一定要在那490公頃內

ultradev01/10 14:07上班才叫有就業機會呢?至於站前發展,除非是整體開發搞

ultradev01/10 14:08個XX園區之類的,不然還是很難有什麼金融軟體科技業會大

ultradev01/10 14:09量進駐。這裡大概就是商場+飯店+商辦的組合,商辦頂多就

ultradev01/10 14:11跟藝文特區的商辦進駐的差不多。金融業如果只是銀行分行

ultradev01/10 14:12之類的那就很普通,要像七期有個中信區域級的中心才好。

ultradev01/10 14:13軟體業有高鐵沿線的南軟、板橋遠東通訊園區等更好選擇,

ultradev01/10 14:13來青埔也不太可能

yiliang110701/10 14:15北大特區有就業機會嗎?(真心提問沒涉略)

yoko268001/10 14:23青埔站前走路十分鐘內 兩房跟小三房的產品比例太高了

yoko268001/10 14:23正三房跟四房是稀有物件 未來性應該也不錯

mfcke01/10 14:24有工作機會是加分項啊 不然房價已經反應到五年後了

mfcke01/10 14:25沒有就算了 有工作機會的話更能鞏固 和樂不為

asole01/10 14:25禾林4期 應該就6X了 而且還只用到站前東路這邊7塊中的一塊

asole01/10 14:26桃大領航北今年年中再開一案 會帶那區直上50

asole01/10 14:27所以中古好物件3字頭也是快絕跡了 要不就剩下60-80以上中大

asole01/10 14:27坪數

asole01/10 14:27(話說100才能稱得上大坪數,但現在這種世道,有人50-70都

asole01/10 14:27覺得大坪數了)

piercingX01/10 14:30工作機會 桃機的還不夠近嗎 可以坐機捷上班欸

ultradev01/10 14:32竹北高鐵區內也沒什麼工作機會,為什麼一定要住在公司附

ultradev01/10 14:33近呢?

max9028301/10 14:34工作機會應該是說比較能支撐房價的產業吧,不然機場各

max9028301/10 14:34種地航勤、中壢擴大工業區就在隔壁,往返觀音、南崁工

max9028301/10 14:34業區也不遠

yiliang110701/10 14:37支撐青埔最大的就是,他是夾在

yiliang110701/10 14:41首都(金融重鎮)、半導體竹科,兩者之間的高鐵站點

asole01/10 14:42住青埔只為了高鐵 哈哈 上班族的想法真有趣 雖然這篇看來是

asole01/10 14:42開給上班族討論的沒錯

ultradev01/10 14:44住青埔的本來很多就是為了高鐵20分鐘到台北這件事,如果

yiliang110701/10 14:44外加是國門(機場),全新的重劃區。

labell01/10 14:44外交人員可考慮 去日本很近

ultradev01/10 14:44青埔沒有高鐵,那跟桃園其它重劃區比就沒什麼優勢了

labell01/10 14:45美國一個晚上就到

yiliang110701/10 14:46另外A19的陽交大院區、A16的清大醫院

labell01/10 14:46外勞薪水脫鉤加工出口區 可試試看

yiliang110701/10 14:46算是額外的小利多,補助醫療這塊。

max9028301/10 14:50高鐵的確是最大賣點,其餘是錦上添花(只是越添越多)

max9028301/10 14:50,沒有高鐵需求買在捷運環狀線也可以,未來能享受低窪

max9028301/10 14:50區房價讓青埔拉抬的紅利(A18如果70,環狀線低窪區自然

max9028301/10 14:50會反應適當的房價)

yiliang110701/10 14:53去看A5其實也到4X萬/坪,還是五個月前

yiliang110701/10 14:54其實就是錢變薄XDDD,價錢都是相對比較出來

cooji7411501/10 15:18竹北南港通勤的我部門裏就一個 青埔南港不奇怪了

圖 青埔站前建案閒聊

skytakezou01/10 16:06青埔沒麥當勞前都不準嘴房間 ok~

yiliang110701/10 16:34https://reurl.cc/Wk3ROx

yiliang110701/10 16:35剛出爐的報導,跟大家討論的差不多

mfcke01/10 17:30剛剛單查竹北老化指數37.5而已 HOW TO LOSE

keat01/10 17:43好好期待青埔麥當勞吧XD

teaenglish01/10 18:13y大覺得新大南青山如何?

june072401/10 20:42個人覺得拾光隱的漲停規劃跟室內格局已大勝青埔很多新開

june072401/10 20:42的預售案

Nightu0501/10 23:02身邊三個買青埔也是考慮高鐵耶 去台北方便

Nightu0501/10 23:04買房不考慮交通(高鐵)要考慮什麼XD

Nightu0501/10 23:04青埔北車 青埔南港一直都有啊 新竹板橋都有了

jpbptjp01/10 23:07我原生桃園人一直以來因為青埔沒就業支撐不看好,加上生

jpbptjp01/10 23:07活機能不佳桃園在地人興緻缺缺,但大家談話中也不否認青

jpbptjp01/10 23:07埔遲早會起來。本來青埔幾乎只有台北客在看,但這二年竹

jpbptjp01/10 23:07北漲太兇,比價效應下竹科好幾個同事現在真的就住青埔通

jpbptjp01/10 23:08勤,加上政府狂砸重大建設以及重劃環境陸續吸引到部分桃

jpbptjp01/10 23:08園人青睞。另一半在台北或桃園上班的竹科通勤族選擇高鐵

jpbptjp01/10 23:08通勤的人越來越多,看到這個現象我自己轉而看好青埔,等5

jpbptjp01/10 23:08~10年後青埔機能更完善想進場大概又是另一個價了

idmaker01/11 00:08工作機會頂多會是服務業 ,一般來說的工作機會是一個完成

idmaker01/11 00:08產業的大量工作機會不是站前周遭的那種小資服務業..

idmaker01/11 00:10沒有完整產業提供就業機會難吸引大量人口進入啊..

OnlyRD01/11 03:48就業真不行,要靠外溢,一但資金退潮會第一個死,

OnlyRD01/11 03:48建議死的時候再

OnlyRD01/11 03:48去買,前陣子去看過,價格瘋漲賣方很硬,但周邊真

OnlyRD01/11 03:48的生活機能是零

OnlyRD01/11 03:48,不要說有什麼outlet啦,光走路都懶得去,生活機

OnlyRD01/11 03:48能是要散步就能

OnlyRD01/11 03:48有的。

fmachine01/11 20:39前兩天2021六都人口統計有看嗎?桃園是唯一增加地區,人

fmachine01/11 20:39就是雙北來的。再來,我住的社區七成是本地人,桃園中壢

fmachine01/11 20:39來的居多。雙重剛需,桃園區內移民加雙北移民,人口增加

fmachine01/11 20:39就是房價上漲硬需求,高鐵,建設,通通有關。就那個麥當

fmachine01/11 20:39勞理論就當他是空頭反串,那天真開了麥當勞,軋空,請他

fmachine01/11 20:39跳空加價每坪20萬來買

fmachine01/11 20:47工作理論也是奇怪,一定要當地走路上班或是坐高鐵才是工

fmachine01/11 20:47作機會,上班時間高鐵,領航南北路一堆車要上班,中壢桃

fmachine01/11 20:47園蘆竹大園觀音滿滿工作機會,我敢說,支撐青埔房價有一

fmachine01/11 20:47大部份是桃園當地高所得居民買的,跟藝文特區概念一樣,

fmachine01/11 20:47200萬人的前10%,要置產的當地人就有多少了呢?

gothmog01/11 22:12麥當勞四處都有 就青埔沒有 還敢吹

gothmog01/11 22:12全台灣唯一喊出 高鐵通勤 也只有青埔 真的笑死人

gothmog01/11 22:12人家是 開車通勤 捷運通勤 公車通勤

gothmog01/11 22:13青埔喊的震天嘎響 唯一能拿出來講的 就高鐵通勤

gothmog01/11 22:14https://i.imgur.com/H5diLwT.png

圖 青埔站前建案閒聊

mfcke01/12 03:15朝偉哥瘋狂反青埔 顆顆

mfcke01/12 03:15就只靠麥當勞理論 顯然不足取

leo005741001/12 04:25朝偉哥可能三餐都吃麥當勞 看了就好笑

kjhon14a01/12 10:40笑死,本錢不夠粗的還無法高鐵通勤啊,青龍人不是喊假的

kjhon14a01/12 10:40,重點是通勤時間

Tatsuya7201/12 22:38貴為板主還跑來秀仇恨實在有失格調,不喜歡看衰不要買

Tatsuya7201/12 22:38不就好了?沒人逼你來青埔置產啊?交易價格都是實價,

Tatsuya7201/12 22:38建設也陸續到位,唱衰能改變什麼嗎?

Tatsuya7201/12 22:43至於要什麼走路就到的“生活機能”,什麼小吃店市場百

Tatsuya7201/12 22:43貨那種,抱歉那些都算是抗性,喜歡就去買適合你的雙北

Tatsuya7201/12 22:43老公寓,別來重劃區嫌缺少舊城區機能,又眼巴巴看它漲

Tatsuya7201/12 22:44不過又拿十年前的狗比人多的老調重彈罷了

Tatsuya7201/12 22:46最好都不要來買,別跟我搶cc

gothmog01/13 09:15只能高鐵通勤 跟 沒有麥當勞 都是陳述事實

gothmog01/13 09:17這是自由言論社會 你可以大吹特吹青埔多好

gothmog01/13 09:18別人也可以陳述事實 真理越辯越明

gothmog01/13 09:19而不是麥當勞撤離2年 , 推文還有人說麥當勞會回來

gothmog01/13 09:19但是又沒有任何根據 這種造神青埔 沒人看得下去

Tatsuya7201/13 10:01這年頭還有人講言論自由卻說自己是真理zzz 我也是醉了

Tatsuya7201/13 10:02原來別人都不是在陳述事實,哈哈哈...

Tatsuya7201/13 10:06原來跟市府招商投標都白癡,投幾百億到沒麥當勞的地方

Tatsuya7201/13 10:07幾百億有麥當勞重要嗎?真的很崩潰欸QQ

Tatsuya7201/13 10:13只能說仇恨不只會矇蔽理性,還會改變人的性格,恐怖額

Tatsuya7201/13 10:16青埔都誰買起來的,問建商代銷仲介不就知道了?何必猜

gothmog01/13 11:22https://bit.ly/3ncRPSi

gothmog01/13 11:22全台灣有哪個地方沒漲的?

gothmog01/13 11:24連屏東都漲了 青埔這種鄉下漲有什麼奇怪

mfcke01/13 14:21不用理他 顯然有失偏頗了 這在不動產界很正常

mfcke01/13 14:22我之前10年也一直覺得青埔很爛 顆顆

mfcke01/13 14:22還是要自己走走看看實在

Tatsuya7201/13 17:07真的,青埔甚麼爛鄉下地方,一坪10萬賣我好不好~~~

SSDDLife01/13 23:47有人看A19璞園的那山階嗎?

A00201/14 21:19一出高鐵桃園站一眼望去就很舒服 青埔蠻讚的

gothmog01/22 08:07青埔在全台房地產跌的時候 保證領跌 歷史告訴我們

gothmog01/22 08:07https://bit.ly/3Ak8YyS

A00201/22 19:44青埔現在就跟20年前新板特區一樣 這幾年還是繼續漲下去

gothmog01/23 14:28https://bit.ly/355pN52

gothmog01/23 14:28青埔最猛最大賣點喊的最大聲 就是高鐵通勤

gothmog01/23 14:28人家是公車通勤 開車通勤 火車通勤

gothmog01/23 14:28他是高鐵通勤 你覺得生活機能會怎樣

gothmog01/23 14:28另外 青埔都在吃新北 台北 竹北 三北的豆腐

gothmog01/23 14:28Ibiza 說的沒錯 正常三北的人不會考慮青埔

gothmog01/23 14:28有的也是少數特例 ,畢竟三北被洗到青埔

gothmog01/23 14:28除了說出來會被笑之外 住的地方生活機能又奇差

gothmog01/23 14:28面子裡子全輸,而且還要被套20年

gothmog01/23 14:28人家每個重劃區都是講自己周邊 就這個蠻荒青埔

gothmog01/23 14:28每次都說 三北 會買青埔 為了《高鐵通勤》我真的服