[請益] 情侶互買賣房屋
更
感謝大家提出的建議跟提醒,很多人會問為何我不直接用新青安,其實我非常想,但因為目前看了那麼多房,還沒找到適合跟喜歡的,房子是一輩子的事情,我們也不希望因為心急而買,加上我們兩個年紀都大了,也不想為了新青安導致結婚登記延期,影響生小孩的計畫~
我也很清楚銀行不會全額貸,但只要先籌出中間頭期款,等銀行撥款下來,再去回補,剩下的錢我們可以放著,慢慢看房等到有喜歡的在買
我聽到這個想法覺得是一個方法,不過又覺得哪裡怪怪的,怕有些細節我沒發現,也再次感謝大家的建議
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新手發文,請多海涵
我跟男友預計七月登記,目前他的名下有一房,不過坪數偏小,不符合我們未來有小孩後的規劃,於是最近也很積極在看房,然後他想到一個方法,我用新青安買下,他等於沒房子後,再用公務員的身分去買房,利率較低。
1.在我們登記前,我還是單身的狀況下,用新青安資格,把他這一間房子,以高於附近市場行情買下,大約是2000萬左右,大約高於行情300萬,等於讓他手上有一筆現金,我們可以拿來當換屋頭期款,並且將還款拉到40年,減輕每個月的壓力。
2.等到我們成功換屋後,原本的房子可以先出租,來支付部分房貸,等時間到了再出售,或一直出租也可以。而目前住的這間,房貸大約還有600多萬
3.未婚夫是在2012年前就買房,所以沿用舊稅制,相對不會被課那麼多,但金額是多少還在計算中。
想請教各位大大,如果是用這樣的方式,我還需要再準備一筆頭期款給他嗎?
4.或是我們也想過另一個作法,就是把目前的房子增貸,當作換屋頭期款,然後再把舊屋賣掉,只是這樣一來,我們的房貸壓力會比較重,因為等於沒有新青安,未婚夫也一次扛兩間房,也擔心會因此很難跟銀行貸到八成
如果是第一個方案,有點擔心這當中會不會有盲點,請大家幫忙給點建議,謝謝
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所以誰出舊房子頭期款?誰負擔房貸?
未婚夫負擔居多,這部分我不擔心
不是你想買多少銀行就願意借你多少
這個非常清楚喔,所以我才好奇,如果是這樣不足的二成頭期款,我還需要給他嗎?因為 普通買賣房屋要有一筆履約金
直接賣掉不就好了
2新青安不能出租吧
這個我倒是沒注意,我來查查看
你高於行情買 銀行還是會根據附近的行情鑑價 所以不
是妳想貸多少就多少
還沒結婚他出頭期款這部分也會被追贈與
2012年取得房子,賣掉獲利併入所得稅計算。稅金應該很多
稅金跟要給銀行的利息是我現在比較擔心的,也在試算中,看哪個划算
…建議你們先確認稅金多寡再看要不要這樣處理。
買賣房子變夫妻 這什麼SOD劇情
我們是本來就已經規劃要結婚喔,也在積極看適合換屋的物件,只是剛好想到這個作法不 知道可不可行
看到稅金就嚇到了啦 以為政府打房很小力喔
不過他是在房地合一稅以前的舊制,但金額多少確實是我們最大考量,如果不划算就算了
符合規定的話,男方再買一間能用重購退稅吧
怎麼覺得問題很多啊…
如果你的條件足夠 可以直接新青安買婚房
如果在登記前有看到很喜歡的房子當然沒問題,可惜看了20幾間還沒找到
男友的房子不賣,轉增貸+重設寬限期+出租
感謝建議,我來試算看看
有現金也有金流
也沒有稅務問題
買賣成本不划算 省利息不值得
2000-(1700*0.8)=640,這樣需要640的自備款。640 可以買
3200 的房子了。另外還有稅的問題…
你確定你不是被仙人跳?我有朋友真的被騙這樣遠高於市價跟
對方買屋耶
感謝您的提醒,但真的不是仙人跳喔!
※ 編輯: sameasyou (39.15.2.119 臺灣), 05/10/2024 09:26:07不懂,你都要買他的房用新青安了,你就自己買婚房就好了
目前還沒看到心儀的房屋,加上我們年紀不小,也不想為了換屋,延遲登記影響到小孩的 規劃
然後男友的房子可以出租
不懂為啥還要以高於行情的價格買他房子?
這樣我們手上就會有一筆比較高的現金流,可以先還一部分貸款,也能當新屋頭期
※ 編輯: sameasyou (39.15.2.119 臺灣), 05/10/2024 09:48:05公務人員利率比新青安低多少?
這應該是民國101年取得的吧
就土增稅跟隔年的所得稅而已 再加上大樓本來土地持有就
少
稅金應該沒多少
只是交易部份高於市價太多可能鑑不到
我剛查了一下本版文章,還是要看有沒有上實登過
沒有婚姻事實,妳們兩個就是陌生人,妳和他買房當然要給他錢
銀行之後會不會追金流不知道
那用高於行情價買的意義在?結婚之後你直接給他現金買
似乎也一樣
今年賣,明年報,今年結婚,明年所得還是可以分開報
喔我看懂是了想騙貸款XD? 另外新青安最多一千萬
妳要這要搞真的要去算一下課稅會課多少
高於行情是想從銀行借出更多貸款吧,如果銀行鑑價的到才
行,鑑價的到算是高於行情嗎?弔詭
我想說有那麼多現金為啥還要這樣操作~
行情到=增貸;行情沒到=超貸
你斟酌自己咖數能不能面對超貸的刑法…能的話沒差
所得是用房地比或房屋現值計算
你去諮詢代書試算一下 就知道大概要灌多少所得在你未婚
夫身上
一般普通人有機會超貸嗎?真的很好奇
不過銀行不會給你犯錯的機會啦,凡人銀行才不會借勒
現在就看他那間有沒有上實登
#1RJM1bjw (home-sale) 不然這篇方法可以參考?
一般普通人能嗎,作帳偶爾有機會成功。
以前還AB約勒
簡單說,是想讓貸款年限延長到40年,同時手上還要有一筆買
二屋的現金?以及現在還沒有看到心儀的房子,可能會先結婚
再買二屋?如果是這樣,直接找可以轉增貸40年的銀行是不是
比較簡單?
高於行情也有避稅的考量
這次換手後 之後是要繳房地合一的
比較像仙人跳:)
是真的看過幾個案例,結婚前一刻 劈腿/分手 的
所以是真的要考慮
還是看不太懂,就算你婚前真的買下了,然後你們再結婚
妳先生就又失去新青安資格了,所以這樣做有啥好處嗎?
其他的還好,但覺得沒必要高於行情那麼多買,就很怪
啊,懂了,至少你有用到新青安
他的想法是高市值 -> 貸款多 -> 未婚夫那邊還完貸款後
就會有一大筆現金可以用來買第二房
她打得算牌是這樣,同時之後買房用未婚夫公務人員身分低率貸
但問題上面有提點: 銀行鑑價不一定這麼高 + 新青安貸款有天花
版
還有稅務問題再加上這樣搞比較多人會擔心仙人跳問題
爆
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