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[請益] 換屋方式請益

看板home-sale標題[請益] 換屋方式請益作者
wose030
(wose030)
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小弟房市小白,只買過要自住的房子,目前資產如下

1.
關埔三房兩廳成屋一戶,建坪 50 上下,成本大約 1300,目前實登市價約 3000
2.
板橋預售屋一戶,建坪約 50 上下雙車位,成本約 3500,還要三到四年才完工,不考慮預售期出售,稅費太高
3.
年收去年含分紅約 300,今年轉職後不含分紅保底 400,單薪,老婆沒工作
4.
現金約 200,不太會投資,只想買舒服的屋子自住
5.
房貸剩餘 900、外加增貸 180,信貸 300


問題:
因為新公司在雙北板南沿線的外商,通勤一天要 2.5-3 小時,雖然可以 WFH,但去公司效率比較好。

老婆娘家在板橋土城一帶,所以想直接買板橋的成屋搬過去自住。

鎖定的價位在 4000-5000,但差在現金不夠,勢必要從新竹關埔自住的屋子搬錢,但增貸應該貸不出800-1000 這麼高的數字,想請問有經驗的版大以下方法的可行性。

1. 出售新竹成屋,還完所有貸款估計還有 1300-1500 的現金,最簡單,但新竹屋子地點非常好,非不得已不是很想賣

2. 把新竹房子用 3000 萬賣給自己老婆,頭期款短期湊得出來,自己當連帶老婆保證人用太太名義辦房貸把錢套出來,然後把新竹房子出租

3. 用人頭,把新竹房子用 3000 萬賣給有穩定薪轉名下沒房子的妹妹,頭期款我幫出、出租的租金我收

房地合一跟土增稅不擔心,會用換屋重購退稅,不知道 2 跟 3 會不會太天馬行空,謝謝大家orz


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※ PTT留言評論
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alexhsu090909/12 22:17年薪300 400 資產6000 7000

alexhsu090909/12 22:17其實也可以考慮付一點錢諮詢代書

wose03009/12 22:22原來代書也可以做這類諮詢,謝謝樓上大大

alexhsu090909/12 22:44可以找會計地政事物所諮詢可行方式

alexhsu090909/12 22:45不過房版有經驗的大大應該很多

wose03009/12 22:46好的!感謝:D

miauah09/12 23:05增貸呀,去問看看,地點好貸出1000萬是可能的

wose03009/13 02:29謝謝m大!

asuslover09/13 06:51老實說 搬回台北如果是我會選擇賣掉新竹房產 獲利了結

ppcity09/13 07:09如果新竹房子市價3000 保守估價8成2400 銀貸8成1920。減去

ppcity09/13 07:09貸款餘額1080 可多出現金840 。

ppcity09/13 07:10可再給其他銀行轉增貸

leaff09/13 13:562 賣給老婆不可能 除非先離婚 3除非妹妹自己就拿的出頭期

leaff09/13 13:56 不然金流查一下就知道了 到時候你要轉回來還要再多付錢

leaff09/13 13:56 不划算 1吧

wose03009/13 17:35謝謝樓上大大意見QQ