Re: [請益] 首購房屋負擔能力請益
※ 引述《jihire (J)》之銘言:
: 人生第一次購屋,今年39歲,女性,單身未婚且無結婚打算
: 家人沒辦法金援,均靠自己打拚,目前存款約550萬現金,月薪6萬,年薪現階段達100萬
: 公營單位,工作穩定不怕失業,每年固定調薪2~3%左右
: 屬意建案目前為預售屋,預計2027年初交屋
: 總價1755萬(含車位),首付25%(約440萬),貸款75%
: 若以銀行貸款1.74%條件,每月還款約4萬7,若加上未來管理費、水電瓦斯雜費
: 幾乎沒有生活費,但若以年薪來看,房貸大約只佔50%比例
: 請教各位版友,此建案金額,若以我自己的經濟狀況是否會太超出負荷?
: 還請不吝指教或分享,在此先謝謝各位的寶貴意見
先摒除買房這個議題,我們先討論你的收支表
我先猜一下你先前平均年存儲在40萬上下。
再來就是你的房貸接近5萬!如果儲蓄年40萬
那你將近會有很長一段時間沒有存款(別跟我
講那些房貸沒有人繳到完,繳了幾年就
換屋,我還凹屋),很現實的層面,
你買1800萬頭期款幾乎被搾乾(文中你講到
家裏沒有任何支援,所以你應該沒有安全感
存款是你最大的支柱)
然後又很現實面的講現在買房可能追在高點
但是房版叫人不買房,可是死刑,我以前多半是
叫人看準時機點買房,所以算是假釋出獄
因為你沒講建案的坪數跟位置,我只能大膽假設,你應該買6x/P。2房1車位,
新莊預售屋我是有研究過,因為明年就交屋
建議你,頭期款抓300萬(裝潢傢俱50萬另算)
貸款1000萬(月付38000)
手上還有200萬,繼續看房子累積經驗加銀彈數量
估計可以年存20-30萬(等於可以再買一間
2-3萬的房貸房子,出租出去繼續增加銀彈)
沒有人說一生只能擁有一間房子,39歲
還是少女時期還不用住太好房子,
住剛剛好的屋子就好,剩下的銀彈養房,
因為每一年的想法都不一樣,
況且現在買賣房子的税抽太重了,適合多屋的人。
PS.如果距離交屋還有N年,我的新屋是可以出租,租金再細談(感覺打一整篇,這句話才是重點)。
--
39歲少女的?
要少女第一間房裝潢只抓50真的很委屈
還沒結婚...叫少女不為過,50萬裝潢家電一個人足夠!
結論是好的,過程是錯的
這年頭沒人管你過程,只看結果
俗語說:好的客變,裝潢費少一半
嗯… 你人真好
裝潢含家電50 會非常的簡裝喔 尤其裝潢也漲了不少
自己買些櫃子回來釘釘,傢俱淘起來
不過有一點,床跟枕頭跟冷氣買好一點。
因為最後一天到晚妳會把房間當客廳使用
新莊新成屋56會很貴嗎?
新成屋56要看地段跟品牌,不過應該是副都心或頭前的新
成屋應該都6字頭了,中古屋就只看社區管理跟地段,格
局採光也要列入重點,
裝潢家電50萬有點保守
溫仔圳都站穩五字頭了 現在重劃區都先漲滿,等機能到
位不知道要幾年
之前買在頭前不到五開頭,今年外溢的森林(樹林)跟蚊
子圳都站上5字頭,房地產的多頭是很明顯ㄧ案疊一案、
重劃區疊重劃區,先前剛需被激發出來根本沒在考慮機能
,只考慮買不買的起,只想到再不買下個月又少買一台國
產,媒體的炒作是一大關鍵,台灣人的習性更是關鍵啊啊
,通病:搶手的商品才是最好的!等到房地產乏人問津時
,正是進場的時刻...
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[問題] 租房子其實很爽又很划算吧?同樣一間房子 我買的話要1358萬 租的話一個月只要1萬9爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文,先講一下經濟狀況,小弟是年資第二年的高中老師(27歲),目前年薪約85 萬,順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低,就算 20年我還依然超鐘點兼課(就是上比基本堂數多) 也大概130再多一些,不會再上去了。 去年底買了房,老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇,但當時真的附近的新建案 都沒了(楠梓),而且也有剛需,不想考去其他學校了,於是買了一間均價頗高的新成屋爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊?就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.76
[問題] 現在人買房都貸款這麼多的?朋友在當警察 一個月6萬,年薪80萬 最近買了一間預售屋總價920萬 貸款736萬30年,一個月要繳2萬8 然後買完房子因為存款就沒了沒錢裝潢50
[問卦] 年薪130萬到底怎麼買房養小孩假設夫妻合計年薪130萬,北北基桃房價隨便都要1200,貸款接近1000萬,以1000萬計算 ,貸款30年,每月要負擔35000以上,一年42萬,兩人生活費15000一個人,兩人一年開銷 36萬,130-42-36=52萬,每年雜支電話費、水電費、保養、油錢、車資等大概抓10萬,還 不包含要負擔的保險等等,一年能夠多30萬就了不起了,如果生一個小孩,板上有位大大 分享小孩一生出來就噴70~80萬,我們當他是富爸爸,直接砍半用40萬抓,每個月養小孩15
[閒聊] 40多歲的小家庭花1500萬以上?本人40多歲 未婚 考量以後結婚組家庭 希望在高雄的市區買10年3房40坪的電梯大樓 查了一下 現在買房是高點 重點是以後可能都不會降了 所以強迫自己在11月前要把房子買好29
[心得] 我靠房地產累積1000萬<電腦排版有點亂見諒> 看到近期PTT很多人在討論8年級買房這件事情, 我個人是覺得八年級買房對我來講算是天選之人。 但如果說七年級,我覺得有規劃應該都是有機會的, 我是78年次,今年33歲,運氣不錯在這波大多頭,
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