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Re: [請益] 首購房屋負擔能力請益

看板home-sale標題Re: [請益] 首購房屋負擔能力請益作者
felix0800
(連幫快遞)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:18

※ 引述《jihire (J)》之銘言:
: 人生第一次購屋,今年39歲,女性,單身未婚且無結婚打算
: 家人沒辦法金援,均靠自己打拚,目前存款約550萬現金,月薪6萬,年薪現階段達100

: 公營單位,工作穩定不怕失業,每年固定調薪2~3%左右
: 屬意建案目前為預售屋,預計2027年初交屋
: 總價1755萬(含車位),首付25%(約440萬),貸款75%
: 若以銀行貸款1.74%條件,每月還款約4萬7,若加上未來管理費、水電瓦斯雜費
: 幾乎沒有生活費,但若以年薪來看,房貸大約只佔50%比例
: 請教各位版友,此建案金額,若以我自己的經濟狀況是否會太超出負荷?
: 還請不吝指教或分享,在此先謝謝各位的寶貴意見

先摒除買房這個議題,我們先討論你的收支表
我先猜一下你先前平均年存儲在40萬上下。
再來就是你的房貸接近5萬!如果儲蓄年40萬
那你將近會有很長一段時間沒有存款(別跟我
講那些房貸沒有人繳到完,繳了幾年就
換屋,我還凹屋),很現實的層面,
你買1800萬頭期款幾乎被搾乾(文中你講到
家裏沒有任何支援,所以你應該沒有安全感
存款是你最大的支柱)
然後又很現實面的講現在買房可能追在高點
但是房版叫人不買房,可是死刑,我以前多半是
叫人看準時機點買房,所以算是假釋出獄

因為你沒講建案的坪數跟位置,我只能大膽假設,你應該買6x/P。2房1車位,
新莊預售屋我是有研究過,因為明年就交屋

建議你,頭期款抓300萬(裝潢傢俱50萬另算)
貸款1000萬(月付38000)
手上還有200萬,繼續看房子累積經驗加銀彈數量
估計可以年存20-30萬(等於可以再買一間
2-3萬的房貸房子,出租出去繼續增加銀彈)

沒有人說一生只能擁有一間房子,39歲
還是少女時期還不用住太好房子,
住剛剛好的屋子就好,剩下的銀彈養房,
因為每一年的想法都不一樣,
況且現在買賣房子的税抽太重了,適合多屋的人。
PS.如果距離交屋還有N年,我的新屋是可以出租,租金再細談(感覺打一整篇,這句話才是重點)。

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rabinson08/29 02:2439歲少女的?

ox32108/29 02:30要少女第一間房裝潢只抓50真的很委屈

felix080008/29 02:35還沒結婚...叫少女不為過,50萬裝潢家電一個人足夠!

freekid08/29 02:54結論是好的,過程是錯的

felix080008/29 02:56這年頭沒人管你過程,只看結果

felix080008/29 02:57俗語說:好的客變,裝潢費少一半

Porsche99708/29 08:11嗯… 你人真好

lyxiang08/29 08:38裝潢含家電50 會非常的簡裝喔 尤其裝潢也漲了不少

felix080008/29 08:46自己買些櫃子回來釘釘,傢俱淘起來

felix080008/29 08:46不過有一點,床跟枕頭跟冷氣買好一點。

felix080008/29 08:46因為最後一天到晚妳會把房間當客廳使用

ko37332808/29 09:21新莊新成屋56會很貴嗎?

felix080008/29 09:31新成屋56要看地段跟品牌,不過應該是副都心或頭前的新

felix080008/29 09:31成屋應該都6字頭了,中古屋就只看社區管理跟地段,格

felix080008/29 09:31局採光也要列入重點,

marcus198508/29 10:06裝潢家電50萬有點保守

Porsche99708/29 10:20溫仔圳都站穩五字頭了 現在重劃區都先漲滿,等機能到

Porsche99708/29 10:20位不知道要幾年

felix080008/29 11:42之前買在頭前不到五開頭,今年外溢的森林(樹林)跟蚊

felix080008/29 11:42子圳都站上5字頭,房地產的多頭是很明顯ㄧ案疊一案、

felix080008/29 11:42重劃區疊重劃區,先前剛需被激發出來根本沒在考慮機能

felix080008/29 11:42,只考慮買不買的起,只想到再不買下個月又少買一台國

felix080008/29 11:42產,媒體的炒作是一大關鍵,台灣人的習性更是關鍵啊啊

felix080008/29 11:42,通病:搶手的商品才是最好的!等到房地產乏人問津時

felix080008/29 11:42,正是進場的時刻...