Re: [請益] 首購房屋負擔能力請益
※ 引述《jihire (J)》之銘言：
: 人生第一次購屋，今年39歲，女性，單身未婚且無結婚打算
: 家人沒辦法金援，均靠自己打拚，目前存款約550萬現金，月薪6萬，年薪現階段達100萬
: 公營單位，工作穩定不怕失業，每年固定調薪2~3%左右
: 屬意建案目前為預售屋，預計2027年初交屋
: 總價1755萬(含車位)，首付25%(約440萬)，貸款75%
: 若以銀行貸款1.74%條件，每月還款約4萬7，若加上未來管理費、水電瓦斯雜費
: 幾乎沒有生活費，但若以年薪來看，房貸大約只佔50%比例
: 請教各位版友，此建案金額，若以我自己的經濟狀況是否會太超出負荷?
: 還請不吝指教或分享，在此先謝謝各位的寶貴意見
先摒除買房這個議題，我們先討論你的收支表
我先猜一下你先前平均年存儲在40萬上下。
再來就是你的房貸接近5萬！如果儲蓄年40萬
那你將近會有很長一段時間沒有存款（別跟我
講那些房貸沒有人繳到完，繳了幾年就
換屋，我還凹屋），很現實的層面，
你買1800萬頭期款幾乎被搾乾（文中你講到
家裏沒有任何支援，所以你應該沒有安全感
存款是你最大的支柱）
然後又很現實面的講現在買房可能追在高點
但是房版叫人不買房，可是死刑，我以前多半是
叫人看準時機點買房，所以算是假釋出獄
因為你沒講建案的坪數跟位置，我只能大膽假設，你應該買6x/P。2房1車位，
新莊預售屋我是有研究過，因為明年就交屋
建議你，頭期款抓300萬（裝潢傢俱50萬另算）
貸款1000萬（月付38000）
手上還有200萬，繼續看房子累積經驗加銀彈數量
估計可以年存20-30萬（等於可以再買一間
2-3萬的房貸房子，出租出去繼續增加銀彈）
沒有人說一生只能擁有一間房子，39歲
還是少女時期還不用住太好房子，
住剛剛好的屋子就好，剩下的銀彈養房，
因為每一年的想法都不一樣，
況且現在買賣房子的税抽太重了，適合多屋的人。
PS.如果距離交屋還有N年，我的新屋是可以出租，租金再細談（感覺打一整篇，這句話才是重點）。
--
39歲少女的？
要少女第一間房裝潢只抓50真的很委屈
還沒結婚...叫少女不為過，50萬裝潢家電一個人足夠！
結論是好的，過程是錯的
這年頭沒人管你過程，只看結果
俗語說：好的客變，裝潢費少一半
嗯… 你人真好
裝潢含家電50 會非常的簡裝喔 尤其裝潢也漲了不少
自己買些櫃子回來釘釘，傢俱淘起來
不過有一點，床跟枕頭跟冷氣買好一點。
因為最後一天到晚妳會把房間當客廳使用
新莊新成屋56會很貴嗎？
新成屋56要看地段跟品牌，不過應該是副都心或頭前的新
成屋應該都6字頭了，中古屋就只看社區管理跟地段，格
局採光也要列入重點，
裝潢家電50萬有點保守
溫仔圳都站穩五字頭了 現在重劃區都先漲滿，等機能到
位不知道要幾年
之前買在頭前不到五開頭，今年外溢的森林（樹林）跟蚊
子圳都站上5字頭，房地產的多頭是很明顯ㄧ案疊一案、
重劃區疊重劃區，先前剛需被激發出來根本沒在考慮機能
，只考慮買不買的起，只想到再不買下個月又少買一台國
產，媒體的炒作是一大關鍵，台灣人的習性更是關鍵啊啊
，通病：搶手的商品才是最好的！等到房地產乏人問津時
，正是進場的時刻...
![[請益] 首購房屋負擔能力請益](https://img.youtube.com/vi/WqE33r3pJK4/mqdefault.jpg "[請益] 首購房屋負擔能力請益")
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[問題] 租房子其實很爽又很划算吧？同樣一間房子 我買的話要1358萬 租的話一個月只要1萬9![[問題] 租房子其實很爽又很划算吧？](https://i.imgur.com/EUinWtqb.jpg "[問題] 租房子其實很爽又很划算吧？")
爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文，先講一下經濟狀況，小弟是年資第二年的高中老師（27歲），目前年薪約85 萬，順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低，就算 20年我還依然超鐘點兼課（就是上比基本堂數多） 也大概130再多一些，不會再上去了。 去年底買了房，老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇，但當時真的附近的新建案 都沒了（楠梓），而且也有剛需，不想考去其他學校了，於是買了一間均價頗高的新成屋爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭，還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會，買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區，房價可能會跌3成，甚至5成以上![[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.![Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？](https://i.imgur.com/w09xPeTb.jpg "Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？")
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[問題] 現在人買房都貸款這麼多的？朋友在當警察 一個月6萬，年薪80萬 最近買了一間預售屋總價920萬 貸款736萬30年，一個月要繳2萬8 然後買完房子因為存款就沒了沒錢裝潢50
[問卦] 年薪130萬到底怎麼買房養小孩假設夫妻合計年薪130萬，北北基桃房價隨便都要1200，貸款接近1000萬，以1000萬計算 ，貸款30年，每月要負擔35000以上，一年42萬，兩人生活費15000一個人，兩人一年開銷 36萬，130-42-36=52萬，每年雜支電話費、水電費、保養、油錢、車資等大概抓10萬，還 不包含要負擔的保險等等，一年能夠多30萬就了不起了，如果生一個小孩，板上有位大大 分享小孩一生出來就噴70～80萬，我們當他是富爸爸，直接砍半用40萬抓，每個月養小孩![[問卦] 年薪130萬到底怎麼買房養小孩](https://i.imgur.com/eys8zRPb.jpg "[問卦] 年薪130萬到底怎麼買房養小孩")
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[閒聊] 40多歲的小家庭花1500萬以上?本人40多歲 未婚 考量以後結婚組家庭 希望在高雄的市區買10年3房40坪的電梯大樓 查了一下 現在買房是高點 重點是以後可能都不會降了 所以強迫自己在11月前要把房子買好29
[心得] 我靠房地產累積1000萬<電腦排版有點亂見諒> 看到近期PTT很多人在討論8年級買房這件事情， 我個人是覺得八年級買房對我來講算是天選之人。 但如果說七年級，我覺得有規劃應該都是有機會的， 我是78年次，今年33歲，運氣不錯在這波大多頭，
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[社區] 台南中西區_武聖路勝田一品電梯別墅![[社區] 台南中西區_武聖路勝田一品電梯別墅](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTYwODE3bmV3cw,,/5c8551114ad9e025.jpg/qs/w=480&h=360?t=20140925_01 "[社區] 台南中西區_武聖路勝田一品電梯別墅")
[心得] 台南新化區 聽心苑 已購戶