Re: [請益] 首購房屋負擔能力請益

koyo167 發表於 2022/8/28 下午11:41:16

看板home-sale標題Re: [請益] 首購房屋負擔能力請益作者

(我是柯粉)時間Aug 28 23:41:16 2022推噓 5 推:5 噓:0 →:14

你漏算了一些東西
1.土地稅+房屋稅(新屋房屋稅很恐怖的因為沒有折舊) 這邊算年繳4萬(粗估實際未知)2.所得稅公營單位是沒辦法逃稅的依你的年收大概年繳4萬
3.牌照+燃料稅你有汽車嗎? 有的話算你年繳1萬
4.車子要加油吧? 油錢算你一年1萬元
5.目前還在升息每升息一碼你就要一些錢消失 (不多但也要考慮在內)

結論:
你的年收可以負擔，但是生活品質會非常糟糕。想吃一頓好料的，會想很久。

換作是我，我會選2戶900萬的中古屋(2*900=1800)，一戶自住，一戶出租。
出租的那戶盡量想辦法做到投報率6%(投資客及格標準)。

還有.........既然你都知道你買了後會幾乎沒有生活費........你還買?

※ 引述《jihire (J)》之銘言：
: 人生第一次購屋，今年39歲，女性，單身未婚且無結婚打算
: 家人沒辦法金援，均靠自己打拚，目前存款約550萬現金，月薪6萬，年薪現階段達100萬: 公營單位，工作穩定不怕失業，每年固定調薪2~3%左右
: 屬意建案目前為預售屋，預計2027年初交屋
: 總價1755萬(含車位)，首付25%(約440萬)，貸款75%
: 若以銀行貸款1.74%條件，每月還款約4萬7，若加上未來管理費、水電瓦斯雜費
: 幾乎沒有生活費，但若以年薪來看，房貸大約只佔50%比例
: 請教各位版友，此建案金額，若以我自己的經濟狀況是否會太超出負荷?
: 還請不吝指教或分享，在此先謝謝各位的寶貴意見

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ss8881208/28 23:48有夢最美 900萬6%的物件台北現在有？

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ss8881208/28 23:49自住要找到這個價位都很難惹

推

lkm1308/28 23:53請問原文哪有寫原po在台北？

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jihire08/29 00:12I大，原文底下推文我有補充，鎖定新莊區

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