[閒聊] 持有稅與持有成本
沒房或想買房的人的心聲,都巴不得希望囤房稅
為何是囤房稅而不是全面加稅
因為不希望自己是被課的對象
那囤房標準呢???
面積?市值?戶數?
這之中牽涉不同坪數,多戶打通,區域房價
標準我知,就是別人多繳,我不用繳這就是標準
而稅在不管那個成面都是轉嫁消費者,買家 房客
好比買台進口車,德國發票價100萬,到台灣不含運費都未稅價170萬,加上所有還有進口商利潤
超過250萬一樣
而持有稅台灣分房屋跟土地
房屋是逐年遞減
土地視情況,如果是增加不就是政府認證地價上漲,所以打房論是要遞減,認證下跌
如果是以上持有越老繳越少壓力越小
不要在說加稅會崩
不管台灣 香港等加稅都是漲
房地合一扣的非持有稅,是獲利稅
奢侈稅是無差別稅
如果是多屋多土地稅,很好閃的
成立公司掛房子,修繕還可報公司費用
也可以透過信託方式
除非無差別課稅
有人會說日本怎麼是下降,房子會是負資產
因為日本施行了房屋的強制保險制度
台灣的人民有全民健保 強制的政府主導
日本有房屋健保 強制的商業保險
房屋的基礎修繕 深漏水 外觀剝落 結構維護 外觀清洗 等
這就跟人的商業保險一樣越老越貴
你房子老了爛了不處理,是會罰錢與被拍賣的
這是持有成本。不是持有稅
持有成本還有本身的居家修繕
另外就是日本人喜歡新
他們的家電 車輛 辦公室的事務機 設備 工程用機具 5年就會換新,所以台灣接手不少
台灣是用到底修到底,在台灣車齡20年很正常
日本不可思意,另一方面日本 新加坡也是車越老稅越貴
要大幅拉高老屋老屋主持有成本逼賣
就是房子稅越老越貴
持有越久越貴
超短期持有也很貴U型架構吧
還有學日本修繕保險,問題這要如何定價估價標準在那
可以做的就是強制投保火險 地震險 等
可是沒意外也是轉嫁租客
所以日本低房價高租金
台灣如果這樣無差別拉升持有成本,重手也會
甚至強制出租投保破壞房屋,不付租金,凶宅,設備非認人為故障房東不修 等保險
當然基本的火險 地震險 鄰損險 因事故導致傷亡賠償險 一定要
有違約紀錄房東都查的到
房東亂來保險也有紀錄
房客房東健保卡插讀卡機
徵信系統就有房東跟租客的租屋信用
或是保險公司可以查調整保費或拒保,讓你無法租房或出租
被拒保就無法出租
這樣雙方都不敢亂來
非法隔間分租還是搞蝸居劏房的房東,保費超級無敵高,超過租金
讓你保證租不掉
而希望重手打房的也別高興,因為你買了稅也是很貴
別在囤房稅了
房地加稅全面加稅
還有修繕基金保險制
租屋保險制
這樣比較實際
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就我舉過的極端例子 假設台灣房子每間每年10萬 最後房價
會怎樣?可轉嫁嗎?
都會區必定轉嫁 10萬不止一堆房的要繳,你買了也要繳 只要有分自用非自用,持有幾間加稅 就永遠無效
=.= 越搞年輕人愈沒有未來
就像直接把台北市違建 隔間拆光一樣 唉
租賃強制險,跟信評制 保障雙方 大量下保費才幾百的3千吧
※ 編輯: a386036 (49.158.20.42 臺灣), 08/10/2020 20:05:22同意保障租賃雙方
只是信評制如果搬上檯面反對聲浪一定不小
一定的 因為會被拒租
加稅都是漲價的 自己多努力點比靠別人好
不是支持囤房稅是支持實價課稅,還有稅收了是給政府,政
府可以拿來做公共支出,都市的捷運道路治安教育都需要錢,
使用者付費,別那麼害怕被課稅
我是說無差別課壓 要實價也可壓 別分持有多少怎課
你的稅送給外國人發展風電 不害怕?
實價課稅? 請問沒交易的客什麼稅?
腳踏實地 好好努力工作 買房
房價貴的原因就是讓你爽的捷運
捷運拆掉你就買得起了
快點連鼠拆捷運去
還沒醒啊?
同U大 作夢台北市60年公寓沒人要的該醒了
實價登錄,實價課稅,政府沒錢,房產救國庫
如果要打的是台北高房價 而不是要打南部沒人要的房價
按房產價值課稅一定是比面積和戶數來得合理
割韭菜的時間到了 咦~~ 誰是韭菜?
但好笑的是那些假打房 真是自己想買台北的 都希望按戶
數課稅比較多
「別人多繳,我不用繳」這個解釋有道地
不然要跟某棵一樣 房子繳少少的 交通違規繳一大筆嗎?
世界不會為了對現實無知妄想的人停下腳步
反正這個社會很自由 要虛擲一生在空談闊論
亦是選擇
半夜吹哨壯膽
錯了,加稅會漲是加的不夠多的狀況才對
政府籲要介入 對於年輕人根本愈慘 可悲覺青
之前有一篇鄉民寫的 提高土地稅比較合理 一般老公寓
土地持份一定比較大 反而社區大樓每一戶分得的土地很
少 所以提高土地稅能讓老舊公寓的持有成本增加而新式
集合住宅的影響較小
土地課稅一樣有漏洞 前陣子就有超高價房屋所有權交易
買了稅變貴更可以抑制房價. 不懂?自己慢慢想
地價稅跟房屋稅該合併了啦,大廈的管理費比稅金還高,台
灣的持有稅根本是個笑話
一樓的問題很基礎怎會需要問?
稅的轉嫁價看彈性,彈性小容易轉嫁彈性大轉嫁程度低
那個什麼稅加的不夠多的你大一唸完了沒?
彈性的白話就是你不租房會死還是房東不出租會死的程度
我猜你們大概只能在雙北那加稅就是痛宰自己的成分大的多
台灣的持有稅要不是笑話你哪有空靠北房價
實價課稅你現在靠北的是薪水一半都去繳房租不然就真的睡
公園
現在靠北房價的又不是我,是那群買房正義的
其實重點是取消自住優惠 說真的多數人房子多租給住家的 都可掛來閃 也不要限間 大家都繳重稅才有用 不然要逃太簡單 問題漲稅大家都多繳 只是搞到買跟租都更困難
當公寓一年20萬的稅,你的薪水幾乎都要繳房租了。買房你
更繳不起房貸
喜迎樂見拋售潮
怕稅太高也可以每三年自行申報價值
售出時用售價扣減前六年平均申報價值去算獲利
6年取最低。狠一點 最後就是坑殺缺錢 酸酸買了繳不起 賣掉不夠繳稅 修法買房必須服一年兵役 買一戶一年 法人就抓負責人去 保證買氣幾乎歸0
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/11/2020 10:12:46真正漲價歸公,實現孫文遺願
講到繳稅 是誰比較酸阿?
漲價歸公是那個年代的想法 那個年代沒有QE
你現在漲價歸公看看 就變成北韓了
你現在漲價歸公 誰來買台北60年老屋
屋主當年買50萬 現在1500萬 漲價歸公 只能拿回50萬
建商屯地屯了20年要來蓋房子 結果地價漲了 漲價歸公?
時代在進步 思維要調整
躺在地上打滾的就是腦袋沒有跟上時代
思想 決定 命運
用貼近市價的申報價值繳六年,就不會只拿回50萬
可以不要提孫文那個白癡政策嗎?連共產黨都做不到
他的專長是大炮不是做事
爆
Re: [請益] 如果未來沒房的是多數會如何?阿伯我很早就看開一件事情 那就是 其實大家都是在租房 有房的 是跟政府租房 沒房的 是跟房東租房 差別就這樣而已77
Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據房價的影響的因素很多,很難用單一因素來說看合理價 例如全部看漲就算房價不合理,但只要買了會漲就是合理的投資 如果先不管看漲看跌這種投資的面向,先假定房價不漲不跌 而單就價錢來看買房的負擔合不合理 用房價所得比來看還是差了個重要的東西24
Re: [閒聊] 管制房價 租金暴漲: 道理很簡單,就是沒有人要為別人的貧窮(或是能力不足)買單 除了政府 但是政府要幫貧窮的人買單,要嘛就是直接給錢(補助) 要不就是協助培養能力16
Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手房價高漲 這在台灣絕對是一個趨勢 各位還沒有買房卻又非常想有自己的房子的快點買 因為在台灣的法律跟政策之下 台灣的房價不可能下跌 因為會得罪太多人 沒有選票9
Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲房屋加稅的話,這10年買房投資的投資客,一定會漲租金,但是受薪者買不買單是另外一 回事,因為他們的薪水沒有變.... 那這樣會發生什麼事呢? 受薪者就會去租20年以上甚至到40-50年的老舊公寓。房子在20 年以前購買的人房貸早就還清了,而且現價跟20年前購入比絕對貴1倍以上XD...台北市貴 個3倍都不只...這些提供房屋出租的多半是老人想收養老金而已...所以出租都會比目前9
Re: [問卦] 理性討論如何抑制炒房?提高持有稅應該會整個打死租屋族群,擁有多屋的來去租給沒房的,這樣要房東自行吸收 持有稅?別傻了吧,直接灌到租金裡面,反正原本的房客也買不起房,更繳不起持有稅 就算是比較弱的房東撐不下去,降價賠售,收走的只會是更有錢的房東,不會有生意人自 行吸收多出來的稅金,一定都是轉嫁消費者了 或者政府收了稅金可以再補貼租屋族,但是房東一看又可以漲更高了2
[閒聊] 實施囤房稅真的對房價沒影響嗎?很多人說屋主能輕易將囤房稅轉嫁給租客,但我實在有些不解。 1. 有人置產房屋並不出租。台灣的空屋很多並未出租,對這些人來說,實施囤房稅將 100%提高房屋持有成本。 2. 對收租公收租婆來說,也很難100%轉嫁。房東之間彼此也競爭,有人想守租金行情,有人口袋淺非租出去不可。只要區域內有些房東願意吸收,就無法完全轉嫁。何況租客也未必有能力幫你吸收囤房稅。 租客大多預算有限,能負擔的房租就是那麼多。你漲房租他就換較便宜的房來租,總會排擠到租金較高的房子。除非房子租不出去房東也都無所謂,但這樣不是顧了租金卻反而自己完全吸收囤房稅? 囤房稅無法完全轉嫁,將因投報率(殖利率下降) 對屋主產生增投其他類型資產,減投房地產的誘因。非剛性需求降低,也讓總需求下降。不是嗎?X
Re: [新聞] 打炒房見成效?央行說「Yes」 1原因近年不斷有人說要課「囤房」稅,乍聽好像在反對人們擁有很多房地產, 然而不管你是否認同,房地產自古以來就既是民生需求,也是投資標的 在自有率這麼高的地方對擁有多戶者課稅,不只會得罪那些想坑殺別人的人, 而且還可能得罪許多並不貪圖暴利, 只希望資產在債券市場不發達的台灣能夠保值或賺點小利的人,
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[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事5
[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧5
Re: [閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好7
[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎?9
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!1
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!