Re: [閒聊] 持有稅與持有成本

川普新概念
資本利得稅應該扣除通膨係數
通膨是政府在控制的
不該是人民所要損失而繳稅的

也就是說
資產買賣

房價賣價-之前購屋原價-通膨係數*成本-買賣中的非稅務成本=該課資本利得的稅基

https://reurl.cc/VXpgYR

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 沒房或想買房的人的心聲，都巴不得希望囤房稅
: 為何是囤房稅而不是全面加稅
: 因為不希望自己是被課的對象
: 那囤房標準呢？？？
: 面積？市值？戶數？
: 這之中牽涉不同坪數，多戶打通，區域房價
: 標準我知,就是別人多繳，我不用繳這就是標準
: 而稅在不管那個成面都是轉嫁消費者，買家 房客
: 好比買台進口車，德國發票價100萬，到台灣不含運費都未稅價170萬，加上所有還有進口
: 商利潤
: 超過250萬一樣
: 而持有稅台灣分房屋跟土地
: 房屋是逐年遞減
: 土地視情況，如果是增加不就是政府認證地價上漲，所以打房論是要遞減，認證下跌
: 如果是以上持有越老繳越少壓力越小
: 不要在說加稅會崩
: 不管台灣 香港等加稅都是漲
: 房地合一扣的非持有稅，是獲利稅
: 奢侈稅是無差別稅
: 如果是多屋多土地稅，很好閃的
: 成立公司掛房子，修繕還可報公司費用
: 也可以透過信託方式
: 除非無差別課稅
: 有人會說日本怎麼是下降，房子會是負資產
: 因為日本施行了房屋的強制保險制度
: 台灣的人民有全民健保 強制的政府主導
: 日本有房屋健保 強制的商業保險
: 房屋的基礎修繕 深漏水 外觀剝落 結構維護 外觀清洗 等
: 這就跟人的商業保險一樣越老越貴
: 你房子老了爛了不處理，是會罰錢與被拍賣的
: 這是持有成本。不是持有稅
: 持有成本還有本身的居家修繕
: 另外就是日本人喜歡新
: 他們的家電 車輛 辦公室的事務機 設備 工程用機具 5年就會換新，所以台灣接手不少: 台灣是用到底修到底，在台灣車齡20年很正常
: 日本不可思意，另一方面日本 新加坡也是車越老稅越貴
: 要大幅拉高老屋老屋主持有成本逼賣
: 就是房子稅越老越貴
: 持有越久越貴
: 超短期持有也很貴U型架構吧
: 還有學日本修繕保險，問題這要如何定價估價標準在那
: 可以做的就是強制投保火險 地震險 等
: 可是沒意外也是轉嫁租客
: 所以日本低房價高租金
: 台灣如果這樣無差別拉升持有成本，重手也會
: 甚至強制出租投保破壞房屋，不付租金，凶宅，設備非認人為故障房東不修 等保險
: 當然基本的火險 地震險 鄰損險 因事故導致傷亡賠償險 一定要
: 有違約紀錄房東都查的到
: 房東亂來保險也有紀錄
: 房客房東健保卡插讀卡機
: 徵信系統就有房東跟租客的租屋信用
: 或是保險公司可以查調整保費或拒保，讓你無法租房或出租
: 被拒保就無法出租
: 這樣雙方都不敢亂來
: 非法隔間分租還是搞蝸居劏房的房東，保費超級無敵高，超過租金
: 讓你保證租不掉
: 而希望重手打房的也別高興，因為你買了稅也是很貴
: 別在囤房稅了
: 房地加稅全面加稅
: 還有修繕基金保險制
: 租屋保險制
: 這樣比較實際

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