Re: [新聞] 新青安讓扛貸族「激增7成」專家揭2隱憂

blargelp 發表於 2024/5/28 下午5:03:49

看板home-sale標題Re: [新聞] 新青安讓扛貸族「激增7成」專家揭2隱憂作者

(春日部四郎)時間May 28 17:03:49 2024推噓41 推:45 噓:4 →:36

※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：
: 新青安雖有5年「
: 只繳息不用還本金的寬限期」，加上「40年期貸款」，讓購屋者降低每月繳款負擔，卻也: 造成民眾有「買房更容易」的想像

這個說法看多了啦，
什麼新青安寬限期過後繳不出來，

我只能說一句：夏蟲不可以語冰。

新青安的客群就不是這群喊別人繳不出來喊的很開心的。

新青安的客群，
自住上車這個就不用說了。

還有一個很大的客群，就是科技業年輕人成功搭上置產列車。

這個新青安幫助真的極大無比。

我之前發文有說過，
科技業的員工，其實很多家庭也沒多富裕。
台北有錢人子女要嘛搞藝術要嘛金融業要嘛商科啦。

生活無虞，誰跟你GG輪班、系統廠加班？

科技業是近年巨大買盤這件事，大家都知道。
但當你認知到科技仔一堆窮逼後，你才能具體認知到新青安根本為了科技業量身訂做的。

- 頭期不夠，但貸款負擔能力還能再買好幾戶。
這是科技窮逼最最最大的特徵。

買第一戶時，自住比較保守，湊夠頭期才買。
買了發現，買房也就是這麼回事嘛，不難啊。

但沒現金了。沒辦法再馬上買第二戶。

…那還有預售啊。

於是，搭配新青安寬限，
五年內的本業現金流累積速度奇快無比。

預售直接簽下去，用自己的未來收入來買。眼睛都不眨一下的。
反正科技大多頭，怎麼算怎麼夠。

你說五年後寬限期負擔很重？
笑死
買個三間低總，無寬限期後，收支比一樣輕鬆過啦。

這才是科技新貴掃貨的背後支撐邏輯。
（新貴的意思就是他是新的，在這之前他是窮逼）

為什麼我知道？
因為我就是科技窮逼啊。
前幾天簽完第三戶，發現我跟老婆收支比其實還能買第四戶再入手一間800萬上下的預售。

不過沒頭期就是了。月付根本沒問題。
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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.7.31 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: blargelp (180.217.7.31 臺灣), 05/28/2024 17:04:19

推

aocboy05/28 17:07原來工程師才是炒房主力

推

GBTC05/28 17:09推滿真實的

推

aocboy05/28 17:10其他行業通通都可以吃土了

推

kmtkmtkmt05/28 17:11會在那邊嘴"繳不出來"的根本就智障這一波主力都是年薪

就夏蟲不可語冰。他們的認知裡，跟自己同歲數的年輕人都跟自己一樣爛聽到「你這八年過得好嗎？」會憤怒覺得政府太可惡你跟他說科技業30歲能買房，他們還會暴怒說你幹嘛舉特例。殊不知這幾年科技業擴張，文組都能混進科技業。門檻真的不高。喊空喊崩的，根本不知道，他們對做的不是傳統投資客，而是整個國家舉國投注的產業

→

aocboy05/28 17:11專門為了科技業而弄出來的新青安….

4 很多人知道「政府做多科技業」其實政府連科技業員工的人生也都一起做多了。

推

foda05/28 17:11工程師會比較，所以怎麽樣都有人比你賺！

是沒錯，一定有。同年齡的GGer 收入跟我還有老婆加起來差不多。

→

kmtkmtkmt05/28 17:11200~500的科技業這樣一個月3萬繳不出來喔?

推

ceca05/28 17:12有錢人小孩不用苦命念PDE,另外念那個對幾億家產的幫助很小

→

ceca05/28 17:12幾億家產的，小孩要有幫助，會計，法律，商科

→

ceca05/28 17:13念工程本質就是要領薪水，而不是要錢滾錢

4 我們是要年薪增加金流跟累積資產他們是要知識來管理祖先留的資產

推

byhome05/28 17:13猛推我一個吃國家飯每年新聞出來固定被罵米蟲的族群扛

→

byhome05/28 17:13兩間都沒問題而我前幾年薪水是無法想像的低

→

ceca05/28 17:14除了....你爸媽就是念自然科學的，這種，小孩注定被丟去念

→

ceca05/28 17:14自然科學xd

推

foda05/28 17:15其實一不小心，有錢人小孩是有可能被工程師超越的～

要看，如果是家族等級的有錢人家教就自帶資產管理，不知道怎麼輸

→

bnn05/28 17:16所以很多醫生小孩被丟去念醫生

推

idtvgame05/28 17:16沒錯，喊繳不出來的是不是幻想新青安，小七打工的也會

→

idtvgame05/28 17:16衝去買房...繳不出來的，新青安一樣繳不出來啦，新青安

→

idtvgame05/28 17:16就是把現金流夠的人趕上車

→

bnn05/28 17:17雖然他父母可能滾了很多間但還是扔去領醫院薪水

推

pz520205/28 17:22我覺得新青安很偉大=是你沒有富爸爸政府當你的富

→

pz520205/28 17:22爸爸送你無息1000萬頭期款因為你房貸利息是可以

→

pz520205/28 17:22抵稅的

說到這個，房租列特別扣除額自住房貸列列舉扣除額平平居住成本，掛不同項目很怪。不過已經領政府一堆補助了，就不喊了，不然得了便宜還賣乖

→

pz520205/28 17:23所以英雄不怕出身低只要你肯努力沒有柯爸爸借你1

→

pz520205/28 17:23000萬你一樣拿到政府的1000萬

推

lynn7942205/28 17:23怎麼會繳不出來笑死一般人有夫妻配偶兄弟姐妹現

→

lynn7942205/28 17:23金流超高的好嗎

→

lynn7942205/28 17:27繳不出來還有房客幫你繳呢嘻嘻

推

foda05/28 17:28所以新青安不用頭期款嗎？！

老實說，還真的只要有簽訂款就好了。頭期不夠的話算一下收入，再買那個年份交屋完工的建案就好。

推

Polestar05/28 17:30蠻真實的，前陣子才買房，已經開始心癢看其他預售案

推

sspider082905/28 17:42其實只要問我一律回崩盤

→

sspider082905/28 17:43大家開心不好嗎？

在外面我也回崩盤啦好不快樂在房版還是講點真東西

→

sspider082905/28 17:43不多說了我先去濟南路看看

推

Mithra05/28 17:43越來越恐慌是不是買不夠......

推

kutkin05/28 17:46新青安平均貸450而已

只看這個沒什麼意義，新青安對高薪族群來說，是寬限低自付，讓你更快累積到下一間。

推

foda05/28 17:50拒絕成為錢的奴隸。

→

foda05/28 17:54喔喔喔就是到時候再付就好，我都是用這招 XDD 一路 2019

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foda05/28 17:54 到現在XDD

推

lantimes05/28 18:03碩畢科技業新鮮人湊個頭期款就可以上車了月付貸款不是

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lantimes05/28 18:03問題

推

gabkwd05/28 18:10666

推

hahaha8105/28 18:20而且頭期用信貸可以加速

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hahaha8105/28 18:21高雄族群有槓桿的優勢

→

hahaha8105/28 18:22打錯高薪族群

推

azaz1234505/28 18:39真讓人安心: )

推

o5017305/28 18:40我是社會底層我都買了

→

o5017305/28 18:40沒錢的是自己不努力~~

推

blazed05/28 18:51不懂，你現在買新預售，等蓋好核貸時搞不好新青安都結束了

→

blazed05/28 18:51，是要怎麼辦40年貸款（加上名下還已經有房）

不是第一戶直接買成屋自住。還有新青安。以前的狀況可能就買一戶。但現在低月付的狀況，多出來的金流難道我拿去消費掉嗎？當然不是我窮逼欸，當然是存起來買下間房。五年寬限期就是給科技業快速累積下一間的。

推

jorden080405/28 18:57最近我在看預售屋很怕成屋後沒新青安了

不可能要嘛延長要嘛改版。

推

ColdM05/28 19:00科技業就炒房元凶阿這幾年只有科技業上漲其他下跌or持平

賣肝建矽盾，放點福利還行吧揹貸不敢辭職，產業發展更穩定。

推

gyqmo05/28 19:20不要再打臉白粉了，他們已經夠可憐了

推

Ericouttamud05/28 19:25欸唬爛誰是科技窮逼啊

真的不騙啦不然有頭期我第三戶就多買個車位了

推

wchang05/28 20:05青年成家貸款2000年阿扁到現在….不會取消的

推

Beckinsale05/28 20:08炒房仔跳出來說自己是窮逼這社會怎麼變成這樣

就是窮逼，剛好遇到三十年等級的大浪尖，才要槓桿開到最大。這幾年沒上車，下一波再等三十年。

推

ohmypig05/28 20:09你4戶月要繳多少？

三戶月繳75k，假設有四戶月繳96k。你就知道我真的滿手都是低總了

推

boxoxox05/28 21:01穩的啦,有夥伴的科技業家庭收入保底200中位數300

→

boxoxox05/28 21:03再過幾年把2間合併換大間的,年資長點的都再換購大坪數了

→

boxoxox05/28 21:04然後開始靠北看上的都在奢侈稅線以上

內行喔，合併確實是選項之一。視現在自住這間漲幅，也有可能賣掉自住這間，拿賣掉的錢去清償第二戶。剩下的錢湊大間的頭期款。（當然還要加上這幾年本業累積才夠）這樣這間新自住的就又能貸八成。至於最終目標宰豪宅線以上，這點我是滿認命的。四成本來就收氾濫資金的手段。就年輕時被政府放太多水。（明明放水給自住結果我拿來投資）中年後明明自住被政府當炒房客弄到只能貸四成也是剛好而已。另外感謝老婆願意以特化累積資產速度的生存方式跟我過。

推

Mithra05/28 21:05四間四千貸三千萬的意思

→

Mithra05/28 21:05房版貧窮線達標了

哭還沒到才三間三千

推

autoday05/28 21:11第二間怎麼用新青安的？

我只能說，說為了新青安離婚不值得的人，可能不是這種高現金流低淨資產的客群，才無法理解新青安對資產累積速度的差異。就說到這了，再多說就沒意思。

推

transforman05/28 21:12是說大大買台南不怕之後管理麻煩嗎?

我是打算丟包租代管，誠實報稅嘻嘻。再差我妹跟妹夫也在南科。

推

CO205/28 21:32你都說完了魯空還是聽不下去

推

primroser05/28 21:34恭喜職業別不同一樣肝苦 35肥宅大叔路過

推

jeje2727200305/28 21:41推，有時候都會覺得這些房產專家不可能不知道這個道

→

jeje2727200305/28 21:41理，他們應該是房地產運作最熟悉的這群人，只是喊給

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jeje2727200305/28 21:42真的沒能力+永遠看不清的魯空聽的，少來分食這塊餅

→

jeje2727200305/28 21:43不管是什麼超級房仲還是那個什麼麥可，算法都有夠智

→

jeje2727200305/28 21:43障，然後還一堆人聽信

推

johnson79205/28 21:49推「三宅一生」的概念，一間自住、一間投資、一間小換

→

johnson79205/28 21:49大~~舒服

推

onenineone05/28 23:05同是尻低總推

推

lynxes05/28 23:22推推

推

a1313200605/28 23:24尻低總94爽

噓

yasmydio05/29 04:00800預售現在是叫人家住套房？

→

yasmydio05/29 04:00不要用N年前的經驗叫學弟接盤好嗎

我兩間800 都兩房喔一間標準兩房一間小兩房

噓

repast05/29 06:11你當全台都是科技業噢

看不懂，所以我要為你的人生負責嗎？

噓

encoreg5798505/29 08:18獨尊單一產業還沾沾自喜沒聽過不患寡而患不均

我本來也不是科技業啊，甚至不是理工科。也是看到趨勢就在科技業才轉職的。畢竟沒錢買科技股，還有人生可以押注。至於沒看到科技業趨勢或是看到了沒想到要加入，那我就救不了你。台灣過去幾年跟未來十年，就是嘎知識量低跟行動力低的人。畢竟教育普及。無知識者會直接被外拋到看不到。

推

venroxas05/29 08:29月付貸款真的噁沒問題難的就是頭期

推

z541105/29 09:17新青安搞到我都想先假離婚了

推

z541105/29 09:21不過你那樣做前提也要你另一半坎站有到那理性上必行情理

→

z541105/29 09:21上那關才是問題

離婚時把財產分配寫成如果沒結回來兩邊都會有損失就好。當然不能這樣直接寫，但設計成這樣很容易。

※ 編輯: blargelp (180.217.4.21 臺灣), 05/29/2024 10:01:40

噓

NTU5566NTHU05/29 12:19邏輯怪怪的頭款不夠買預售關新青安什麼事

推

estd197105/30 00:22推推～

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