Re: [問卦] 理性討論如何抑制炒房?
※ 引述《s454666 (鬼)》之銘言:
: 如果想要真正有效的打防
: 應該要怎麼做
: 1. 升息?
: 2. 漲價歸公?
: 3. 提高房屋遺產稅?
: 4. 政府拼命蓋社會宅,以量制價?
: 5. 囤房稅,如何定義囤房?
: 6. 促進少子化降低房屋需求,以需求制價?
: 7. 事實上沒有人希望自己房子跌價,漲越多越好,要跌跌別人的?
: 8. 其他補充
提高持有稅應該會整個打死租屋族群,擁有多屋的來去租給沒房的,這樣要房東自行吸收持有稅?別傻了吧,直接灌到租金裡面,反正原本的房客也買不起房,更繳不起持有稅
就算是比較弱的房東撐不下去,降價賠售,收走的只會是更有錢的房東,不會有生意人自行吸收多出來的稅金,一定都是轉嫁消費者了
或者政府收了稅金可以再補貼租屋族,但是房東一看又可以漲更高了
再者,當原本的房東不玩了,也一起跟房客搶房子租,這時候不會出現租金競爭?再搭配租金實價登錄,這樣大概也是助漲
房租跟房貸的本利和一直是平衡的,不會有一端失衡來滿足另一邊
--
你忘了空屋會被逼出來租,量變多還難講一定
漲租金
房東每個月持有稅1萬加上房貸本利和,然後他賠錢租你?傻了?他只會脫手,然後被財 團收走,然後開始定價,況且,財團也不可能賠錢租,總之,加稅的錢一定最 後是消費者掏腰包的,頂多房東貼一點
※ 編輯: qoo456alex (36.225.132.23 臺灣), 04/05/2023 02:39:21 ※ 編輯: qoo456alex (36.225.132.23 臺灣), 04/05/2023 02:41:22很正常啊,但中位數薪資就這樣,你能
調整的上限就在這,出租屋也不會是在
這個規定要懲罰的,現在要懲罰的是無
租客跟著無腦開價的,你認為房子值20
00萬就一年繳20萬稅,繳不出來看你要
法拍還是賤賣,讓市場回歸到1000萬只
要繳10萬稅
在東京的話租屋還比房貸月繳的高,但
大家還是不一定買房,因為持有稅太高
了
這個好解,直接弄個房租指數讓持有稅
率浮動,房租越貴持有稅越高,在更簡
單粗暴一點就是持有稅專用於無房補貼
直接劫富濟貧
政府機關就蓋複合大樓 新工業區 新市鎮要
炒 週邊政府機關同時釋出幾千個一房一廳型
的單套 並以工資作計算基準
大眾薪資就在那個中位數水準,房東提高
租金就沒什麼人租的起,沒人租的起當然
就是市區外溢,人口遷移到其他沒這麼商
業發達的縣市,乾,這才是真的區域平衡
發展好嗎!
人口從已飽和區域外溢到發展中的區域,
不然全部人都擠在台北信義區台灣有啥小
發展?
確實是這樣,日本新鮮人起薪5萬,東
京房租要3萬,首都房租不到一萬就有
的地方還真不敢稱為已開發國家
通勤個2小時上班促進地區發展也不錯
你租金高到大家租不起結果就是沒人租
然後空屋繼續交錢交不下去就賣了
想太多租金跟著薪水走的… 台灣租金
房價比畸形到誇張
租金確實課稅 大量社宅打壓租金 升
息 提高房屋持有成本
租金薪水比更誇張。一堆不入流的城
市租金都高的嚇人
提高持有稅(每一戶都提高) 房屋稅真的太
低了 比汽車還低 真的很扯
短期內租客會搬走周遭人口變少經濟變緩
但總會有其他便宜地方吸收這些人口
經濟上升推動房價,房東之所以怕持有稅
其實是怕被洗牌洗出去
如果沒人租的起房東不就要虧本持有?
遲早會平衡啊
懂得查中位數薪資跟日本房租你怎麼沒發現
台灣房租還遠遠低於行情?低於行情就根本
不用擔心沒辦法漲
要跟外國制度比老公寓套房地板價可能是兩
萬,到時候又要罵房東吸血餓了?
我沒覺得2萬房租高啊,我還嫌太低咧
,持有稅給我一年繳20萬囉!
爆
首Po如果想要真正有效的打防 應該要怎麼做 1. 升息? 2. 漲價歸公? 3. 提高房屋遺產稅?5
1.升息有效,但要避免打到自用族。例如只保障第一間優惠貸款,其餘回歸以前的8-11% 2.禁止預售制度。成屋後才准買賣可以有效抑制建商。 3.社會宅效果有限,但還是要蓋。對真正弱勢才有保障。 4.囤房稅搭配生育,原則上一位成年人可一間免稅,每多一間就稅率多一倍。 但同時需要搭配生育獎勵方案,生幾個小孩就可以額外擁有幾間,但成年(或某歲)時需強1
住宅徵收囤房稅 商辦不徵收 給投資客跟法人玩 商辦一棟好幾億 一次賺更大 有商機 建商就會蓋一堆美美的高樓商辦 美化市容 兩全其美 大家都賺到X
問這不就廢話 1.以量制價 只要政府大量釋放建地 地就會便宜 地只要便宜 就會導致建商下殺房價41
我想過一個辦法 不知道有沒有用 但我自己覺得滿實在的 現在房價被搞成這樣 大家心知肚明炒房是主因 當房價被堆疊到越來越高 大家也根本不願意賠錢賣 就像現在這樣 大家都捏著不賣 其實房價還是緩漲中 所以問題有兩個1
講很多政府不幹你也拿他沒皮條 1.升息升到跟美國一樣政府敢不敢,覽趴想也知道不敢,連跟韓國一樣3.5也不敢 2.持有成本稅制比照日本敢不敢,不敢嘛,不要說百姓不投你,連募款餐會都翻桌子 3.安樂死計畫可以嗎?韭菜不生小孩沒人接盤可以嗎? 在1+2沒實現之前,相信我,就算台灣人口剩下700萬,房價也不動如山,人家耗著起4
已經漲成這樣了,建議直接放推吧 叫央行不要再發定存單給銀行了 把台幣全部釋出來給銀行去貸,你央行也可以節省成本賺更多,變成100A央行,利率調降為-1% 放出來的錢,全部限定只貸給房貸,銀行存款準備金調降為1%,再釋出更多的錢,一樣給房貸,取消授信限制,力求工讀生也能房貸,取消首付,另外加碼寬限期5年 當然,為了怕大家不敢接盤,所以允許銀行將房貸債權與信貸企業貸款債權打包組合成分級債劵,並請求保險公司承保,然後再設基金專門投資這類債卷並以ETF在證卷市場公開上市,確保大家都接得到盤3
5. 囤房定義就是持有兩間以上 稅金加倍就行 像是 持有一間房0.6%稅 持有兩間房 每間房5%稅1
沒人買就不會漲了,只要一天還有這種文章房價應該就會繼續漲好嘛。 還有記得也不要租房子,不然還是讓房東賺,有錢人會繼續買房讓窮人繳房租繳貸款。 所以大招就是跟父母住一起,住到老啊。 單身的打手槍記得要鎖門,衛生紙要自己清,兄弟姐妹多,要多人一間房的只好半夜偷偷 打。
51
租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停」階段 立法院三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案,內政部代理部長花 敬群表示,這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定,以周延租屋保障;同 時增訂包租業的轉租案件,應納入申報實價登錄,擴大租屋資訊揭露透明。33
Re: [請益]漲房租房客要報稅其實現在網路這麼發達,資訊這麼透明,房客其實都知道啦! 知道什麼是好房東,什麼是壞房東只想撈錢的。 如果房東的房租低於行情價很多,他們知道房東想省稅,都碼不會去弄房東,也不會私底 下去偷報稅,畢竟很多老先生老太太也只只想養老便宜租而已。 房客覺得機歪的那些只會炒房的房東,動不動就漲租金,像是現在一升息,壞房東就想漲6
Re: [問卦] 對這幾年物價飆漲感到不爽的+1其實也不要怪店家啦 自從政府租屋補助後 又再拉抬一波房租 租屋族苦!租金漲幅寫26年新高 南部漲最多 不少店家紛紛倒閉 或是遷更冷門地點6
Re: [新聞] 減負擔 政院擬祭房貸利息補貼自從政府租屋補助後 又再拉抬一波房租 租屋族苦!租金漲幅寫26年新高 南部漲最多 這是因為房東是看房客容忍極限來漲房租的 房東會不斷挑戰房客的租金容忍極限X
Re: [新聞] 議員關切城中城大樓惡火 高市工務局長:放心 這種絕對不會重建 政府只會裝死而已 除非死的人多到政府開始不得不重視 不然過一陣子新聞就被大家遺忘了 持有稅稅基都講10年了 政府有做嗎 不可能嘛 所以沒房的還是趕快買房 不然以後租金暴漲到只能租這種的就慘了 房客慘 房東笑呵呵= =
爆
[問卦] 有沒有人知道為什麼現在政府都不認錯?爆
[問卦] 財政部抽獎分A、B池是不是業界首創爆
[問卦] 照這邏輯 該羈押財政部相關負責人了吧爆
[爆卦] 請小心新莊區大觀街固X機車行爆
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