[請益] 房屋貸款來投資,算是借錢投資嗎?
投資上有一個觀念是,千萬不要借錢來投資
但如果今天狀況是這樣:
1.房屋是自有的,貸款都繳清了
2.因為工作的關係,可以借到很低的利率
3.有穩定收入
4.每月本利攤還貸款,依然對生活沒有影響
在滿足這種條件下,
用房屋去貸款投資股票,算是借錢投資嗎?
我認為不太算,理由是這樣:
1.你借的貸款依舊低於你的總資產,所以不算負債(借錢)投資
2.投資個股當然風險高,但是如果投資的像是0050或是美股VT那種全市場ETF,幾乎是沒有股票變壁紙的可能
3.全市場股票的平均報酬率5-10%,遠高於現在房貸的利率
4.風險在於,全市場股票依舊可能會套牢
但是基於全世界經濟長期向上的規律,基本上放久還是會賺
而且以我假設的狀況,是當事人有穩定收入,長期繳本金利息下,依舊可維持正常生活
所以換個角度來說,這就是一種資產轉移而已
把不動產轉移到預期投報率高的股票
原本的房屋可以繼續自住或是租人
而且投資期間,房地產漲價又可以再賺一筆
感覺滿划算的....
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你發現聖杯了
要還本金的時候需要還得起就好ㄌ
沒錯 所以要記得有房子
然後股票跌50%時你又被裁員 貸款還不出來房子被拍
借理財型房貸 繳利息就好 有錢再還本金
第一點就舉債投資啊 還不算...
想買的話 什麼都不算
本來就是用房貸投資阿 利率最低
還不如買第二間 買啥股票
前提是你要有房子
喬治和瑪莉告訴我們 借錢是高尚的行為
重點在-50%時 對生活有沒有影響
要買就買 不用自慰找理由
借錢就是借錢 只是利率比較低
很多有錢人都是這樣做
賺利差
如果現在買0050但大盤一直跌到5000點那何時能回本?
認識有房貸的人,幾乎每一個都有投資,給你參考一下
確定可以用資金賺更多錢,何樂而不為~
算是那房地產活化
套牢不是風險 風險是你還不出錢或房子跌到被迫還錢
貸款就是借錢啊 啥邏輯
然後多空雙巴,問妻小要搶涼亭還是廁所
不如拿房子貸款買另一間收租炒房
低調,不要讓別人發現了
然後再拿貸來買的房子 買下一間房子收租
不用還的話不算
被你發現聖杯了
我都把車子房子爸媽的房子阿罵的房子賣掉ALL IN 股
市,這樣也不算融資,給你參考
貸款+融資+選擇權
算 你只是想找理由騙自己
但要想一件事 就是如果投資這麼好賺 銀行何必把錢
借你賺這麼低利息 不自己去投資就好
重點在跌的時候你有沒法抱住? 還能還款就沒差別
沒有什麼絕對不絕對
廢話當然算 只是你有東西質押
你484只想到自己穩賺不賠
買0056現金流直接拿去還貸款啊,再不濟配0.36元都贏
不還錢就不算借囉
住套房時也想著很划算就沒有問題
你都覺得是"投資"了 那就是有還得起本金利息的能力
-80%虧損也不會面臨繳不出錢的問題吧
不用還就不算借啊。自以為發現新大陸呵
這是哲學問題了 建議你轉哲學版
借款要付利息不是負債是什麼?
你說說檯面上哪一個有錢人不是借錢投資的
就錢不還的話就不算借了 給你參考
你會有1的想法是不是連財報的負債比都不會算啊?
軍公教沒問題吧,低利又不會被裁
0050雖然不會變壁紙,但如果未來又跌了30%,你打算
領幾年股利才能回本?
算
四樓正解 所以才這麼多法拍屋
當然不是借啊 槓桿開滿一間變十間
不過最近我也想借錢投資QQ
墨菲定律
反正數錢就是法拍啊 支持
當然算啊 你把房子拿去抵押的時候 錢沒還清都是銀
行的
不過借錢投資對不對 沒有一定
輸錢就是法拍
我房貸一千萬還有900萬沒還請問我資產是一千萬嗎?
你不夠有錢 還不一定借得到比較大的錢
賣腎就好了啊 賺錢的時候可在裝四顆如何 這樣就不
用借錢惹
是啊 資產等於 股東權益加負債
你有1000萬資產
現在進場all in,2年後翻倍
我是說債務
當然算啊,只是風險小一點。
all in
但你要考慮股票房屋什麼都大跌的時候,能否承受
未來固定收入穩定+能承受這次的崩盤就行
風險本質不變 只是機會問題...-50%擺N年 能繼續繳的
回檔20趴還有人問這種問題,底部還沒到
出錢房子不被壓走 那就是你的資產了 但做不到最後斷
自己算一下 版上超過8成反對就可以去做了
頭 就只能代表跟融資一樣 殊途同歸
這是超前佈署,用房貸先買好買滿,再用薪資慢慢還...
笑翻XD,可以得諾貝爾了
算
小丑很多。
別買股票阿 再去貸一間房阿
贊成你這樣做啊 不拼怎麼財富自由
你就是騙自己而已
我認為不算,不然有房貸的玩股票就算借錢玩股票?當
然前題是固定收入付的起房貸+生活費
被你發現理財永動機了,反覆複製很快你會比金庸還
有錢
都沒人去a一下原PO欸 人家可是比很多人聰明der
老實說 勝率蠻高的 l
量力而為
本金夠大當然可以這樣玩 台灣是炒房天堂
不算啊 算是超前投資
等你真的賠光再來跟我說不會影響生活
炒房比炒股好賺
你都覺得好就去做啊,何必糾結在字眼上,鄉民又不是
你的誰,你自己可以負責就好
你還不出貸款的時後,跟借款投資有87%相似
結果遇到金融風暴 房子跌50% 股票跌50% 直接吃歸0糕
笑死 股版酸葡萄魯蛇超多
乞丐中的霸主是什麼?
貸款就是借錢啊
天大的秘密被你發現了!快把房子拿去抵押,all in。
財富自由就看這一波了!
房貸不算借錢……借錢!……買房屋的事,能算借麼?
0050零風險,快噢硬!
上一個借錢買股的已經住帝堡,衝了!
你如果是軍公教人員的話,根本穩的,反正本金加利息
不怕還不出來
先挪來用用的意思
借出來all in …過兩年就財富自由了
當然要借錢玩 借越多銀行越怕你
如果你願意把房子賣掉抵借款的話,當然不算借
這件事很多人早就在做了
做自己人生的財務長這本書,在這方面有論述到,推
薦可以去看
借出來吃喝玩樂就好 你又賺不到錢
借錢all in才能更快財富自由
結果論 賠錢就會有人說不該借
all in
真的自慰
看看你的對帳單,答案就在裡面
低調
歐印
你太厲害了
一堆軍公教不就這樣炒了好幾棟
反正泡泡還沒破 all in
工作穩定 還得起 就去做吧 等道瓊破18000時
現在進去買又不是白癡
大媽就是這樣玩呀
所以就是韭菜
好 梭了
支持+1
1那你為何不好好存骨
3是誰告訴你的
現在加入多軍,都是股神
你認為是就是 不是就不是 賺的賠的都是你自己的
撥接?
等遇到股市房市都跌的時候就笑不出來了
貸款做勝率高的投資是聰明的
看到3只能噓
算借錢投資吧!!不過風險很低而已...
爽就好XD
股神995
四顆腎超靠北XDD
算啊 只是你賠的起而已
這種邏輯,還敢買股票?
那就是槓桿而已啊 看你開到幾倍會不會直接被抬出去
供三小 笑死
你貸款就是借錢 投入股市就是風險資產 你賠光了 難
道不用還銀行錢嗎
會去貸款的人 一定是有利得 流動率一定要正的 你假
設穩定收入 又有多少穩定呢
買0050有機會在一次烙賽20趴,買房才是最佳投資,這
次股災不是演一齣給你看了嗎。
你是指質押吧,確實可以套利
問題是有房子還繳完房貸的非常少啊XD
沒錯啊 但賠了就要賣房子
如果不考慮風險與機會成本的話
你覺得還是穩賺就放心去吧
要記得貸款也是有利息成本的
需要多付利息當然是算借錢投資啊~不過你還得起願意
擔這個風險,自己高興就好,想安穩過日子就別借錢玩
巴菲特本金也算是借的阿 想清楚假如腰斬的話該怎麼
辦
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)94
Re: [請益]信貸2%以下買美股/台股ETF: : 大家好 : 最近剛好有機會問到信貸 : 原本以為都是2%以上 : 不過某家銀行願意給我1.98%利率(已含i)78
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低先說我不是空空 我也同意房地產是不錯的標的 但我也承認我是年輕人,而且是不太認同買房的年輕人,至少不太認同非自住的投資。(自 住當然另當別論,能養寵物/吸引女生/自己搞裝潢的快樂是難以用金錢量化的) 以下分享不到30歲的年輕人想法34
[請益] 借錢投入股票的風險盲點?是這樣 很多人都說不要借錢買股票 不過現在貸款利率這麼低 借錢投資應該非常划算才對 在已經有100萬現金的情況下37
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資,但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...,所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤? 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬,假設已增值500萬,我想把增值的500萬 增貸出來投資,先假設可以無限轉貸有無限寬限期,利率1.81%,一年繳息約9萬元 ,十年繳息約90萬元。15
Re: [請益] 長照該要房貸嗎? 低風險投資方式?: : : : 今年中家母糖尿病跌倒, : 導致周邊神經壞死、近癱瘓,14
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別就像租金收入, 美股其實也有股息收入, 既然是用房租繳貸款, 直接股息再投資應該也很合理. 年化會是 QQQ 22.95% SPY 16.07%12
Re: [請益] 借錢投入股票的風險盲點?你沒說的是你每個月會有穩定的現金流入(公務人員薪資), 所以你可以支付你每個月要攤還的本利和。 你的王牌其實就是你不會被裁員,所以可以做這樣的操作。 其實可以做一下假設實驗,如果你今天就開始不上班,沒有薪水收入, 你要怎麼處理每個月要付的貸款?3
Re: [請益] 請問P2P債權投資的風險在哪?這個問題其實很簡單 假設你有1000億美元 你要投資什麼? 想辦法找1000萬個人 每個人借1萬美元? 10%高利?