Re: [問卦] 有辦法合資買房嗎？

用簡單的話語

就是可以投資一些錢

變成包租公司的股東

有一種辦法是我在大學時期

教授就提過的一個名詞

不動產投資信託 REIT
https://en.wikipedia.org/wiki/Real_estate_investment_trust
https://i.imgur.com/Lf7Af6d.jpg

但投資一定有風險
https://youtu.be/zyNc_NEdYmU
https://youtu.be/bYLNDUjxIpw

誰說REITs都很安全？聯準會無限QE，告訴你風險藏在哪裡！
https://www.storm.mg/article/2471589

實際的例子隨便 google 都找得到
https://www.investitans.com/what-is-reit/

台灣有台灣的玩法

臺灣不動產投資信託
https://tinyurl.com/jrj8ep4w

是指在臺灣證券市場掛牌的不動產投資信託（REIT），
臺灣不動產投資信託主要投資標的為已開發完成的
商業辦公大樓、百貨公司、商場、旅館及集合住宅大樓。

臺灣不動產投資信託因投資門檻低，投資者也不需擔負管理招租重責，
加上租金收益全數配息，現金殖利率約2.5至3.5％，
比定期存款利息高出一、二倍，並可對抗通貨膨脹，
是一般民眾，投資臺灣不動產的捷徑。

2018年3月金管會研議修正不動產證券化條例，考慮擴大「不動產」的定義，
將公共建設納入不動產證券化基金可投資標的，
例如太陽能電廠、離岸風電、高速公路等，
希望進一步吸引壽險資金或其他機構法人投資。

2018年5月金管會預告修正不動產證券化條例第6條、第8條及第9條之解釋令，
為了活絡不動產投資信託，將簡化海外不動產投資程序，
以利國內REIT前往海外不動產市場尋找投資報酬率較高的標的。

發展困境

臺灣REIT困境如下：

臺灣REIT採信託制，美國REIT採取公司制。

受法規限制，不允許擴大發行，難以找到新投資標的。

商業大樓產權分散，難以即時買進高報酬的建物。

管理機構無法因操作績效良好，而領到分紅或激勵獎金，
管理機構容易流於物業管理而非基金操盤。

當不動產市場價值上揚，標的物的價值無法有效反應在股價。

壽險業者目前投資單檔REIT不能超過基金淨值的10%，
使壽險公司想增加固定收益部位，卻受限於投資上限。

基金流動性較差，每天價格波動小，投資人較難藉由交易獲取資本利得。
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看完你大概就知道為什麼高雄城中城會沒落

因為當時的人根本沒有這些概念

搞到產權很複雜

不要說當時的人惹

就問你家長輩好惹

不懂的人絕對超過 87%
※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之銘言：
: 現在鄉民都說投資要買房才會發大財
: 但是一般小資族，低存款的人
: 就算有 100 萬元都達不到最低頭期款或是自籌款 (房貸不可能全額)
: 這時候如果去找另外 9 個有 100 萬元的人
: 一起買一間 1000 萬元的房子，
: 等過幾年用 2000 萬元賣出，
: 10 個人再分一分，
: 每個人現賺 100 萬
: 這樣有搞頭嗎？
: 有沒有八卦？

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Q 人類基本需求2.0 ◢◣ █ 自我實現 創意.問題解決.真偽.自發性
S ◢██◣ █ 尊重需求 自尊.自信.成就感
W ◢████◣ █ 社交需求
E ◢██████◣ █ 安全需求
E ◢████████◣ █ 生存需求 空氣.水.食物.住所
T ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ █ WiFi█ 電池

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