PTT推薦

Re: [新聞] 央行理事:升息半碼或1碼待討論

看板home-sale標題Re: [新聞] 央行理事:升息半碼或1碼待討論作者
s8752134
(Sea)
時間推噓11 推:11 噓:0 →:15

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: 尤其我有個朋友,他也是多軍,目前手上兩間房了,好像女朋友住台中吧
: 最近有在問是不是應該再衝一間台中房,用增貸當頭期
: 我是勸他如果是增貸就不要了,為什麼要把自己逼成這樣
: 手上兩間房,一間自住,一間出租,還要增貸出來買
: 有點像不穩定籌碼

其實你朋友能不能買,跟是否增貸的關係不大。

- 他的現金流是否穩定?

- 他收租租金是否能 cover 本利攤房貸還有剩?

如果上面這兩點都沒問題,其實他即便現在再增貸買也沒問題。

增貸500萬買房,可以創造年收租20萬+,都還是在累積資產。

會不會成為你說的不穩定籌碼,還是看他個人的金流狀況跟他買物件的條件。

例如他現在如果一個月的收入已經超過5成以上拿去繳貸款,收的租金也都不夠

付房貸,那確實觀望的好。

反之如果像新莊王那種,收租金 > 本利攤的,其實符合這條件隨時都能進場。

投資件一直都可以買,不存在景氣下行就不能買的狀況,差別只是在那個時間點

該買甚麼類型的物件而已。

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.140.158 (臺灣)
PTT 網址

littlea06/13 13:02房價跌 有資金的人更會收購 但有些人會幻想拋售 求饒 斷

littlea06/13 13:02頭 以為自己會撿便宜

yiliang110706/13 13:03推,每個人投資方式不同。不可一概而論

freekid06/13 13:09新莊王是收租件不是增值件啊,他都是鎖定好投報才進場

s875213406/13 13:16他這朋友不是也想增貸買來收租?

s875213406/13 13:17就算不是收租件, 短買短賣的一樣, 景氣下行照樣能買

s875213406/13 13:17反而在景氣下行才有機會撿到破盤價

s2649275506/13 13:18對 斷頭不好撿 我最後一次撿到是2019….

s2649275506/13 13:19亂亂漲 剛剛一個沒上網的跟我說底價一坪50幾 想直接

s2649275506/13 13:19叫他吃X

s702454606/13 13:20已經貸到第三間如果算2%租金可能只夠付利息

TheDream06/13 13:22投資件只要有肉可吃,隨時都能進場。只是這波大漲讓市場

TheDream06/13 13:22上的肉變少很多。

TheDream06/13 13:23另外就是信用管制的限貸也讓資金投報率變低

s2649275506/13 13:23所以亂漲的市場很難做然後不安定籌碼又容易跑進來

freekid06/13 13:24我也想短買短賣,找不到物件qq

s2649275506/13 13:24限貸固然討厭 但也是可以維持金融穩定啦

TheDream06/13 13:25限貸的確讓市場上的不安定籌碼變少許多

ntpuisbest06/13 13:55推,新莊王

KrisNYC06/13 14:00增貸照法規是不能拿去當買房頭款的...

KrisNYC06/13 14:01所以他講的其實沒錯 除非你碰到真的很好的價格租報比

KrisNYC06/13 14:01不然槓桿這樣開那個投資紀律是真的蠻不好的

Peterborough06/13 14:51升息一個月多繳幾千不會讓房貸斷頭

Peterborough06/13 14:51但是讓現金流不夠的公司爆掉裁員感覺就很有機會看

Peterborough06/13 14:51

vikingman06/13 16:05