Re: [請益] 雙北現在收租2.5%+好找嗎?

a386036 發表於 2021/9/2 上午1:22:37

看板home-sale標題Re: [請益] 雙北現在收租2.5%+好找嗎?作者

a386036

(骷髏怪)時間Sep 2 01:22:37 2021推噓 8 推:8 噓:0 →:5

PTT推薦

置產收租的投報兩大塊
1.租金
2.增值

支出
1.利息(現金買也是要扣定存
2.維護
3.空租
4.稅
5.出租成本

我今年執行換屋來說
持有8年
當初都買400多
分別獲利200與300
扣掉空租期約130/間
由於當初現金買，每間每年抓6萬，7年42萬，稅金也約莫一年1萬初，就抓他7年50萬

如果以450當購入成本
200＋130-50=280/450=8.88%
另一間300＋130-50=380/450=12%
開槓桿大概*2.5

維護其實沒多少

※ 引述《Jimmy540i (Jimmy)》之銘言：
: 最近想出個頭期讓家人背個房貸
: 畢竟這種低利率會覺得不貸一下好可惜
: 但不想太複雜所以是希望純住宅
: 2~3房 20年內那種未來也好脫手的
: 因為最近房價飆漲租金好像快跟不上了..
: 算了一下普遍大概2.1% ~ 2.3%左右
: 好像2房租金會偏高
: 不知道有沒有推薦的社區?

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IBIZA09/02 02:387年50萬?

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IBIZA09/02 02:39到底在算甚麼看不懂

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kei182309/02 02:44加減是不是有搞錯？

推

vanila09/02 03:13在示範炒房多好賺吧亂算都是賺這樣

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