[閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??

j401f206/14 18:40代表我應該漲房租了啦幹

soqqcat06/14 18:41代表房價太高有些人負擔不起。

Morphee06/14 18:41太爽啦啦啦啦啦啦

b77778706/14 18:44你前面假設前提是 要有2400萬現金

SaHEL1106/14 18:44那2500萬是槓桿來的 不會是現金

IBIZA06/14 18:45哪來的現金2500萬跟2%定存

hide032506/14 18:45他也不是一次投2500萬

IBIZA06/14 18:46頭期只有500萬，定存只有1%，醒醒吧

howardcd06/14 18:47爽看租屋空ㄟ崩潰

IBIZA06/14 18:47現金2500萬，那你應該用總價1億的房子來估租金啊

b77778706/14 18:48假設這間房10億 那麼定存2% 也可以爽租

IBIZA06/14 18:48我好奇的是你這麼外行，是什麼客戶？

IBIZA06/14 18:50你怎麼不乾脆說央行提升利率到20%，那是否還有必要買股票

IBIZA06/14 18:5120%也不是不可能啊，是不是，畢竟有例子

hide032506/14 18:52大額定存利率也沒那麼好

IBIZA06/14 18:52我是不懂你假設一堆哪裡比較理性

pttcd06/14 18:52現在新竹有2500萬現金的人很多喔？ 有夠嘴…

b77778706/14 18:52看懂了啦 你各位房子拿出來賣 租人不划算

IBIZA06/14 18:53樓上，有可能

F9393506/14 18:5628000高於行情，行情你訂的嗎

s2649275506/14 18:56又一個估現金買房來相比的

gy5566200806/14 18:56賣掉去定存 go

s2649275506/14 18:56忽略好槓桿的優勢

IBIZA06/14 18:56笑死，不就一邊寫給屋主看，一邊寫給房客看，仲介就老實一

IBIZA06/14 18:56點啦，整天想帶風向

Shizuku06/14 18:56你拿2500萬說要定存 銀行還不保險基金推爆… 很難真的辦

Shizuku06/14 18:57到定存

s2649275506/14 18:57你叫張無忌不准用九陽神功跟乾坤大挪移

hide032506/14 18:57有沒有一種可能 2500萬現金他可以買好幾間

IBIZA06/14 18:58一邊跟屋主說定存高了，你房子拿出來賣，不要租人了，另一

IBIZA06/14 18:58邊跟租客說，定存高了，租金要漲了，不要再租了，自己買，

IBIZA06/14 18:58笑死

kobekobe00706/14 18:58悦陽也就一間2500盤子價

kusomanfcu06/14 18:582500萬定存繳稅 二代健保

kusomanfcu06/14 18:59記得算清楚點

F9393506/14 18:59現在三年期定存也才1.1，2%你補給定存族喔

redmi206/14 18:59是不是買不如租是見人見智 不過升息的確買房的吸引力下降

IBIZA06/14 19:00我是不認識你，但從你的文章中很難看出你有在思考，唬爛比

IBIZA06/14 19:00較多吧

kusomanfcu06/14 19:01話說問題在定存利率沒有兩趴啊

IBIZA06/14 19:01林北六百萬現金可以做到年租金扣除房貸利息+稅+維護費淨收1

IBIZA06/14 19:0100萬，你跟我說要存定存？

kusomanfcu06/14 19:01定存兩趴 你以為租金會這麼低嗎

IBIZA06/14 19:01我還是挑投報低的台北做

s2649275506/14 19:02可能針對新竹市場還有他是抓三房吧

s2649275506/14 19:02不然我新莊就算是今年 2500萬讓我現金買四間套房 租

s2649275506/14 19:02金大概能收至少6-7萬

kusomanfcu06/14 19:03話說信貸利率現在幾趴？

s2649275506/14 19:03前年以前是可以買到接近五套

s2649275506/14 19:032019才對

s2649275506/14 19:03反正就算是新竹 你用全現金買房去跟定存比本來就很可

s2649275506/14 19:03笑

kusomanfcu06/14 19:04定存高於信貸利率 484在幻想？

IBIZA06/14 19:04當房東要求投報的，哪有在做這種新屋三房的，說這個有在思

IBIZA06/14 19:04考？

tttting06/14 19:042500萬要拆8張299定存，而且現在也不是2%

mayu123006/14 19:04既然全額買那為什麼不拿2500買房子再拿出來增貸。

b77778706/14 19:04悦揚最近兩房好像有一間賣了

kusomanfcu06/14 19:05299也只是避免大筆而已

s2649275506/14 19:05新莊兩房全現金買兩間也能做到5-6萬

mayu123006/14 19:05理財貸都不到2趴餒。 定存給你兩趴。哇。

kusomanfcu06/14 19:05還有二代健保啊

s2649275506/14 19:05三房我就不熟了

IBIZA06/14 19:05你就沒在思考，才會拿這種物件討論什麼租屋市場

kusomanfcu06/14 19:05再加上所得稅

gy5566200806/14 19:06現金買不操作這種不理性投資行為要怎麼贏人家啦

s2649275506/14 19:06重點現金買還是贏定存….

gy5566200806/14 19:07XD

redmi206/14 19:09笑死 板上一堆遇到吸毒 刑案 怪怪的房客 這些事都不計入

redmi206/14 19:09成本嗎？

kusomanfcu06/14 19:10重點在 三房未來沒啥人給你出租的都是自用

kusomanfcu06/14 19:10增值三房 收租套房

kusomanfcu06/14 19:11放著當倉庫自用也是自用

hide032506/14 19:11有2500現金的應該是不會做這種蠢操作，你不用擔心

kusomanfcu06/14 19:12除非是老破改套

s2649275506/14 19:13對啊 能有2500現金的一般財商不會這麼低只存定存

kusomanfcu06/14 19:13對啊 遇到那種腦袋空空 跑去嗆房東會升息的房客 484

kusomanfcu06/14 19:13怕了

s2649275506/14 19:13你說股票 幣圈還可以各有所長 拿定存來比…

s2649275506/14 19:13我用手指頭上的指甲應該就可以應戰了

s2649275506/14 19:15賣房轉定存 好吧 唸在你應該是房板第一個提出來的

s2649275506/14 19:15 給過

kusomanfcu06/14 19:15那也要夠老在收租 才划算啊 老屋收益高 新屋漲稀有

kusomanfcu06/14 19:15 全世界都一樣啊

IBIZA06/14 19:16看其他人的回應就知道是誰不懂了

s2649275506/14 19:17有沒有土開去幫我說服下我附近一塊農地賣好幾個月 平

s2649275506/14 19:17均一個月才一組人觀看 價格還是在那

s2649275506/14 19:17叫他賣地轉定存正夯

IBIZA06/14 19:17大家還得順著你的設定，用2500萬去買全新三房出租，才能討

IBIZA06/14 19:17論，會幹這種事的本來就沒打算靠當房東賺錢吧

s2649275506/14 19:18租金=定存利率是沒看到 不過豪宅店面商辦我不熟不知道

s2649275506/14 19:18有沒有

s2649275506/14 19:18但是投保特低的通常增值高 反之亦然

IBIZA06/14 19:18你的設定本身就夠蠢，還一直說別人沒針對你的設定討論看不

IBIZA06/14 19:18懂你的設定

Lavine0806/14 19:19仲介沒成交量不爽了？

s2649275506/14 19:19農地農用 沒土增稅沒地價稅 放在那邊不降價 78

IBIZA06/14 19:19看推文就知道是誰不懂啦，跟在哪哪有差

IBIZA06/14 19:20會去追新竹新屋的，有幾個是想當房東的？

kusomanfcu06/14 19:20那很蠢

kusomanfcu06/14 19:21出租的都是短期套租金之後賣增值的

IBIZA06/14 19:21覺得這篇硬要全現金買全新三房出租設定很蠢的+1啦

kusomanfcu06/14 19:21那種三房的話

s2649275506/14 19:21這種奇怪設定坦白說有點先射箭才畫靶

kusomanfcu06/14 19:21量體大的包租公在新竹都是套房啊

kusomanfcu06/14 19:21不會去問問處長包租公嗎？

IBIZA06/14 19:21我先+1

alexstag06/14 19:22現在2500當初只要1200吧～所以是拿1200萬月租28000喔

kusomanfcu06/14 19:22或是找一些處長級的問問有沒有認識同年左右的包租公

alexstag06/14 19:22不如買中古三房出租

qscgg06/14 19:22買不如租很好啊，健康

gy5566200806/14 19:22+1 要出租還找投保最差的^_^

s2649275506/14 19:23搞不好遇到三叉龍啊 我記得三叉龍租的新房房租是不是

s2649275506/14 19:23大過本利和

kusomanfcu06/14 19:23alexstag 說的就2010-2013年左右吧

hide032506/14 19:23用全現金比真的很蠢 +1

kusomanfcu06/14 19:24ibiza 就算不是新竹人也知道 什麼是正常操作好嗎

s2649275506/14 19:24+1我個人附加一個 我覺得全現金買房的都很蠢 雖然我

s2649275506/14 19:24媽就是

IBIZA06/14 19:24你看，不是只有我覺得你設定很蠢吧

hide032506/14 19:24現金2500 再不濟也能買個兩間三間

kusomanfcu06/14 19:262%已經是新成屋和店面級別了

spmark06/14 19:27存美元定存阿，趴數更高

Lavine0806/14 19:29這篇就是房仲硬要帶風向帶失敗 XDDDD

IBIZA06/14 19:30笑死，剛剛說客戶有2500萬不少，現在說是1200萬買漲上去的

IBIZA06/14 19:30，1200萬買的人，現在增貸就能cash out，照樣保持500萬玩一

IBIZA06/14 19:30間，幹嘛一定要賣掉

alexstag06/14 19:33增貸要金流嘎得過，賣掉直接現金入袋

alexstag06/14 19:34早年三房1000萬不到的年代，好幾間的一堆，出個幾間還

alexstag06/14 19:34算合理啦

kusomanfcu06/14 19:36那些屋齡都十年啦

s2649275506/14 19:36但出貨完會拿去轉定存嗎 我問號

kusomanfcu06/14 19:36所以之前有人站內信問我就說屋齡過十看屋就對了

kusomanfcu06/14 19:37阿災

kusomanfcu06/14 19:37比定存高的太多了

s2649275506/14 19:38我喜歡買10-20年的收租

s2649275506/14 19:38話說我媽買新房然後後悔 想回來住我樓下套房 新房住人

s2649275506/14 19:38 被我噴爆

s2649275506/14 19:38新房租人

nic75986mn06/14 19:39因為近期有好幾千個碩士移入新竹

Iamjkc06/14 19:42http://i.imgur.com/Whbmp6c.jpg

Iamjkc06/14 19:42我看是還蠻多的啊

panxiao06/14 19:42租金建議200萬一個月 這樣年薪千萬工程師負擔比例比較剛

panxiao06/14 19:43好 還有很多漲幅空間

s2649275506/14 19:46多數建案只有一兩間算少吧 有些掛那種恨天高價格

s2649275506/14 19:46 或是低樓層跟旁邊可以借醬油

idmaker06/14 19:49代表你lag了 人家都在賺錢你還在這發文探討

TheDream06/14 19:52你覺得定存利率2%時，三房租金是多少呢？

idmaker06/14 19:53另外有2500的人不會蠢到拿去定存，真的問很奇怪的問題

TheDream06/14 19:54應該就是希望新竹多軍拿房屋出來賣，新竹空軍該買房了

TheDream06/14 19:54看來交易量縮的影響比想像中大

charliebitme06/14 19:57兩房含車2年前大概15k/m耶... 薛翻了

IBIZA06/14 19:59就第一點跟屋主說，出租不如定存，可以賣了，第二點跟租客

IBIZA06/14 20:00說，定存漲租金也會漲，可以買了，就仲介帶風向

yisian06/14 20:04房價漲，房租落後要開始補漲了

hide032506/14 20:07漲到2500 他付出的成本又沒變多 你這樣比還是很奇怪

raja9864366706/14 20:08量縮要出來叫人買房了嗎？

raja9864366706/14 20:08*賣

redmi206/14 20:10你打到房東痛腳了 可以往上翻翻 房東討拍的文有多少 如果

redmi206/14 20:10這些事情都計入成本 不見得比升息後拿定存利息好多少

b77778706/14 20:14你直接寫你目的要幹嘛嗎？ 是不是要人賣房

F9393506/14 20:15實際收入只有投入部份*房租收入，增值部分被你吞掉了喔

xa655506/14 20:16呃…除了房租收入以外還要看房屋增值耶 一定比定存好很多

xa655506/14 20:16啊

F9393506/14 20:19https://i.imgur.com/K42otIf.jpg

F9393506/14 20:19https://i.imgur.com/ynK3L9p.jpg

F9393506/14 20:19這個你跟我講幾%投報

F9393506/14 20:20增值的部分也有機會成本阿? 投資什麼沒有機會成本問題 講

F9393506/14 20:20幹話

saikai100706/14 20:21+1

william82606/14 20:24正常打工仔 中小企業 不會放2500現金 想被查？

xa655506/14 20:25這一年的市場 房租雖然沒變很多（一個月多幾千？）房價都

xa655506/14 20:25差幾百了吧 怎麼比？

william82606/14 20:25當然除非八大、電台藥、大老闆等級的 例外 但這種房子

william82606/14 20:25至少幾個億起跳

darkdogoblin06/14 20:27觀望就是漲房租啊，不然還真的睡公園嗎

hide032506/14 20:29增值也算成本？

eddie072906/14 20:36新竹快要漲一波租金了 有需求的盡早簽長約 接下來租金

eddie072906/14 20:36可能會漲20%

eddie072906/14 20:39租金台北化我覺得5年內有機會看到中古租金 1房一萬 2

eddie072906/14 20:39房兩萬 以此類推

poi96384106/14 20:41答案就是租金快起飛了

eddie072906/14 20:45但是你又不可能租一輩子 你能享受1-2年的便宜租金 但

eddie072906/14 20:45是租金漲上去後 又變成一個惡性循環

NTU30315019506/14 20:45你做三百萬以上定存，銀行經理就會出來擋了，會勸退

NTU30315019506/14 20:45你，要你搭配保險等其他儲蓄型商品

NTU30315019506/14 20:46定存資金成本對銀行的壓力太大

abyssa106/14 20:47樓上那家這麼瞎 拆單存3000萬定存也沒被擋

abyssa106/14 20:48富邦網銀倒是真的會擋拆單定存 說超過單月上限

abyssa106/14 20:49之前還來跟我說歡迎更多資金來定存（因為房貸卡30%）

abyssa106/14 20:49沒有新定存就沒有房貸額度可以放了

Iamjkc06/14 20:49我不懂租屋？ 笑死

abyssa106/14 20:53新竹的招租物件看起來滿少的 重複刊登好多

molopo06/14 20:53代表通膨 大家都上車 就看誰是最後一棒了

abyssa106/14 20:58關新東路看似五間 結果都同一個物件

abyssa106/14 20:59欸不對那個48000的物件至少登了10個591…

LinuxKernel06/14 21:14有人要拍一下悅揚宿舍的點燈率嗎

b77778706/14 21:16我在家都會拉窗簾拉 還在點燈率 笑死

b77778706/14 21:16幫QQ 越酸越高 呵呵

b77778706/14 21:17你問立德哥 最近悦揚兩房出一間多少

s875213406/14 21:181那一整段的假設是假設辛酸的嗎? 買房貸款多還是現金多?

s875213406/14 21:19到底為何比較要拿現金2500買房 vs 2% 2500定存呢?

s875213406/14 21:19這種假設最後得到 "賣掉換現金存定存也不錯"???

s875213406/14 21:19然後還不知道自己假設完又給奇怪的結論問題在哪

s875213406/14 21:20光是你1那一大段就有幾個完全不合理的錯誤點

s875213406/14 21:20第一, 2500萬的房頭期是 500~750

s875213406/14 21:21第二 定存利率沒有2%, 你假設不存在的東西比較是在自爽

s875213406/14 21:21第三, 2500萬的房租金只有3萬~34000?? 這買來租人的屋主

s875213406/14 21:21有夠佛心

s875213406/14 21:22你舉的例子會拿2500萬買房的人, 自住客沒有租金問題

s875213406/14 21:22投資客正常這種租報物件根本不會買

s875213406/14 21:22除非他看的是增值, 但如果要看增值, 你單純比租金也沒

s875213406/14 21:23意義, 這樣解釋你聽懂了沒?

maypcc06/14 21:25新竹悅揚三房成本才1000不到...哪來的2500 笑XD

maypcc06/14 21:26當時自備款才多少、是多菜連發哥的案子自備都沒研究一下?

F9393506/14 21:27對欸，去年買中山區2700租六萬，我還覺得我頭殼有點撞到，

F9393506/14 21:27誰會買2500租三萬四倒貼錢的

maypcc06/14 21:27目前是大家都鎖戶，鎖著不想賣、因為都成本x2倍多了

maypcc06/14 21:27租金只是零用錢...等看看新竹會不會噴到100

s650666606/14 21:28竹北一堆在出租，不要再來帶風向了 呵呵

maypcc06/14 21:28多數的第一手的屋主是成本自備200萬、年收30萬

maypcc06/14 21:29去研究一下吧，目前真的2-3房電梯大樓少得可憐

freekid06/14 22:01s87有夠佛，還講這麼清楚，我看i大點一下核心就懶得打字

freekid06/14 22:01了

yiliang110706/14 23:03房板就是佛XD

Iamjkc06/14 23:06正常一個出租市場的房子 不錯的物件大概就是一週出租

Iamjkc06/14 23:06一週還沒租掉的就是價格或是條件不佳 新竹很大 只是看那

Iamjkc06/14 23:06些菜鳥會不會找房子而已

zhi556606/14 23:11不要鬧了 在發哥 GG上班 家人朋友見到就竹科新貴 羨慕死

zhi556606/14 23:12問你房子幾間 你回還在租房嗎 整天四大掛在嘴 笑人雜魚

zhi556606/14 23:13笑人文組 更你老師 租屋能看嗎 口年啊

zhi556606/14 23:15我就問麻 租屋能看嗎 別說是不是住竹北 頭都抬不起來

zhi556606/14 23:17租屋乾脆不要跟人講你在GG 發哥上班

zhi556606/14 23:20一堆X障在算投報 你當買房真的北七麻 你租屋很棒喔 笑死

maypcc06/15 00:01發哥正黃旗的手上至少3間起跳吧

lplpkkk06/15 00:19在發哥都做到往生了還管你住哪裡

hagridsu06/15 01:312500萬的房子，過10年就是4000萬，可以算看看定存要滾多

hagridsu06/15 01:31久。

sspider082906/15 07:45你的問題是假設性 還說別人假設性不理性 還有2500萬

sspider082906/15 07:45 是用500萬買的 定存只有1% 懂？

sspider082906/15 08:01投入100萬 投入200萬 投入2500萬 你的存款收入不同

sspider082906/15 08:01啦 亂帶一通

asuslover06/15 08:12好險我從沒考慮給這個人賣房子

yasea200406/15 09:09悅揚那區車位很值錢 跟月影有點像 關新路沒三小國就沒4

yasea200406/15 09:090000以下的可租了 剛去591翻過了

idmaker06/15 12:35這個人怪怪 思緒也亂七八糟的

eplovecm06/16 01:08F大那個計算機是哪邊下載的啊

TEYU2106/16 01:31二類組行情好就這樣

hellovega06/16 08:51竹科最近大舉招人啊

hellovega06/16 08:51需求變多了

hellovega06/16 08:52畢業生去發個就年薪兩百，為什麼不去

hellovega06/16 08:53打錯，發哥

hellovega06/16 08:54台北很多公司現在都找不太到合適的人才

hellovega06/16 08:54都被新竹吸光了

kavalan06/17 06:37第一點第二段，2%是0.02，你寫成0.2