Re: [新聞] 打房打到租金創新高 租屋族躺著挨悶棍
※ 引述《jump0517 (Sonic)》之銘言:
: 連結:
: https://news.ebc.net.tw/news/house/307068
: 內文:
: 近年不只房價持續走高,租金更是屢創新高!全國最新租金指數105.25寫下數據以來新高: 。專家指出,原因除反映房價外,也與近年稅費成本增加不少有關,這結果恐怕讓已追不: 起高房價的租屋族躺著挨悶棍,欲哭已無淚,盡顯悲催。
: 根據內政部資訊平台今年2月的全國租金指數(消費者物價房租類指數)達105.25新高,: 住商機構企劃研究室同時觀察行政院主計處物價指數統計,發現居住類指數也達104.53,: 年增率1.48%,雖然低於去年8月的歷史高點,但民眾的居住問題仍壓力山大難解。
: 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,近年房價持續攀升,許多預算不足的準買方: 只能轉租待買,然而現況有很多供給屋況不佳,導致租屋市場供需失衡,因此租金不僅反: 映房價成本,也呈現了租屋市場的需求情況。
: 此外,近年稅費成本增加不少,尤其房地合一新制上路後,許多新案買家為躲避閉鎖期,: 也轉賣為租度時機,由於新房子的租金本來就高於一般中古屋,便順勢拉高租金行情。徐: 佳馨更指出,目前實價登錄並未全面反映租屋市場,推估實際租金飆漲幅度可能超過官方: 想像。
: 去年整體房租指數年增率約0.83%,若從區域分布來看,漲幅最大是南部地區年漲約1.15%: ,其次是中部地區約0.83%,北部地區年漲0.71%,東部地區年漲約0.66%。而今年2月指數: 的年增率,北部為0.94%,中部為0.78%,南部為1.14%,東部為1.23%。
: 徐佳馨分析,以租待賣的新房子屋主,多以輕裝潢、「一卡皮箱即可入住」為訴求,租金: 較高,特別是雙北以外,房價低更容易被走揚的租金水準帶動。天時地利不動產總經理張: 欣民指出,南部租金反映的是近期房價在炒作氛圍下的跳躍式成長,又有囤房稅等相關稅: 費的額外成本,因此在原本低基期下漲幅明顯。
: 回頭來看,不管房價或租金高漲,租屋則在夾縫中也難求立錐之地,大家房屋企劃研究室: 副理郎美囡指出,在通膨壓力下,租金短期內很難看到回檔,租屋族可透過分租或選擇較: 遠的租屋標的來舒緩租金壓力。
: 張欣民也感嘆,政府其實努力在蓋社宅以緩和高租金問題,但數量仍不足,使得租屋族不: 得不承接高租金,「因為買房子更高價、更難負擔,民眾為了居住需求只能接受」,否則: 只能「用腳投票」,往外圍較平價的租屋區住。
: 心得:
: 看房板上不少投資客都在說要漲租金
: 感覺就算房價緩漲 但應該是租金暴漲的一年
我覺得很奇怪,一堆人整天在那邊笑人買房盤子
假設兩年前有一個同樣條件的多多跟空空來看宏普這間案子
兩年前https://i.imgur.com/vsml1po.jpeg
多多那個時候直接準備2成頭期款買,也就是141萬,貸款564萬,利率1.65,30年開寬限期,寬限期內一個月繳7700多給銀行當租金
空空那個時候說買不如租在等低點,一個月14000含管,等於實際上一個月租金12000元
過了兩年到現在,那個多多寬限期還沒到,遇到降息,一個月繳6580給銀行當租金
空空要續租,發現原本的投客房東賣掉了,房租合約到期了,新的房東說租金調到20000含管(甚至21000),等於實際租金變成18000、19000元
到現在,兩個人的資產差距變成多少,交易成本如果不算
房價1017-705=312萬
租金12000-7700=4300
4300*24=103200
兩個人的資產就差距322萬
然後多多那個時候買房價盤整一陣子了,頭期款141萬買
空空現在要買處於房價暴漲期,銀行鑑價鑑不到,可能自備250萬才有機會買
等於你兩年內還要再額外存109萬才有機會搭上車
再怎麼腦殘的都知道應該兩年前上車,偏偏一堆人整天在那邊買不如租,是要害死誰啊,自住房整天買不如租,你是要幫投資客繳寬限期噢XD
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也不能只看寬限期 算本利比較穩健
不過買房確實數學問題
算得很仔細
兩年內那個空空如果存不到109萬,租金還被房東再調漲gank一波 這個數學用寬限期比較好算XD
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 22:31:37空空會跟你說,你賣掉再來算,只有一間看你怎麼賣
繳房貸給銀行 不行 幫房東繳房貸 可以
空空會說萬一崩了呢?
但他們不研究崩盤條件
只能等到白頭髮,嘻嘻
這篇數據流很讚 理論上空空都該被數學修理
只要腦袋清醒不要被蒙蔽
數學能解答這些問題
而且兩年後空空花更多錢還只能住多多樓下XD
你不知道空空前兩年都搭上航海王,現在手上幾百萬都翻成幾
千萬了嗎
真的很簡單的數學問題
那個現金王F0r 上次被打臉後好一陣子沒出現了
空空股票都幾千萬的,只是不想買房,投報率太低惹
我以為現金王是定存哥耶
真的空空沒在跟你投報幾% 都幾倍 然後一個月租幾十萬
的房子
我身邊的空空 認知大多是租買30年花費一樣 所以租就好
還可以挑新的近的住 讓人懷疑台灣數學教育是怎麼了
也不是每個人都空空啦,年輕人出社會也是要存一段時間才拿
頭
期,又不是大家都跟O大一樣含金湯匙出生….領薪仔想03/15 22:46
買追不上rrr
台積存股30年哥才是真的都沒來了
定存哥是誰啊 好像有點印象有吵過 F0r是真的有點錢
的
很會算膩,啊你是賣了嗎?真賣了 還不是要租屋
不考慮股神那群 沒投資不買房的空空 真的大多以為租買30
年等價 完全忘記就算房價不漲 貸款是含有本金儲蓄的
很多空空的租買一樣是不懂貸款是本利和 本金可以拿回
或者 租就租改套 買就買三房平車
我一向鼓勵從50萬頭期款上車套房開始
對啊 說投資投報高不買房ok 說租買等價 真的數學慘
50萬一定有套房可以買 至少目前還有機會
其實不要一次換總價差太多的去爽的話 真的轉增貸在買
一間 原本那個留著租人好
那個chal也是蠻可愛的 自己說自己股票看很準 只是中
間需要生活所以變現 我看台積最近這樣 會不會又變現
沒存了
投客急了
真的口憐 你嗆好幾年了 加油點好嗎 如果有房子住
不要害無殼蝸牛 如果言行一致沒買 那記得繳房租
Ni 484 pa了 我幫你補充
真的有買到便宜船票搭上船的空空都變多多了吧
靠邀...真的有人跳出來說"你是賣了嗎"
他還太菜,紅米真男人。我只服他。從大約2014喊空喊到現在
,心態都沒崩
只要不要重複推文都那幾句的值得讚賞啦
tt也好幾年了 2016開始的吧 當時建議自住開始進場挑
物件 這個就很嗆了
你看如果不要嗆而是上車 現在看是悲憤還是笑
s大舉證用力打臉,啪啪啪
史上最快的升息來了,房價很快就會反轉,囂張沒落魄久。
好喔 有沒有大概期限呢
空空比較急,期待的政策盡出還是沒崩,很沮喪
不要一延再延 年初說年中 年中說年末 然後一年復一年
只能期待升息到5%了XD
哪天有空來評估下我的利潤可以撐到升息到多少
崩無可崩啊= =我台北才+35%。台中台南那種翻倍的…已實現+
100%。崩10%還是屌虐台北
搞不好租客把頭期省下來去年當航海王 績效屌打房產交
易
沒那麼牛啦,怎麼不說租客每天都知道哪支漲停,每天買漲停放空跌停的,馬上成為台灣 前50大富豪
又不是不能買股票
子
買了一定租的出去03/15 23:28
之前做多石油,這兩天放空石油,可以賺到翻過去.
紅米崩很久了吧,一開始他可是以房產達人、總經達人的人設
,教大家怎麼買房耶,他那時候還說自己有四間房,所以後來
他開始以正義自居的時候,才會被虧他也是賺差價房蟲
我看他自己都忘了自己一開始的人設了
傻逼嗎 空軍股票獲利幾十倍 多出門走走好嗎(?
https://i.imgur.com/uall0u1.png 房產達人時代的紅米
房子買了租不出去是要笑死誰
獲利幾十倍的怎麼會嫌房貴呢
個
笑話多
年前女友嫌我窮離開我 現在我的資產03/15 23:38
已經是當年的兩千倍 2000元 你不要後悔
我反串別太認真XD
嗆倍數的問到對帳單會啞火 因為金額小小
我實在不懂,升息後才多幾千元,我幹嘛要賠售?空空
可以解釋一下嗎?
乾 這個餌我咬了
習性吧 不懂佩服別人 只會見不得人好的個性 蠻容易變空空
急了吼
超急的!
空空們不懂買房自帶五倍槓桿,出租報酬乘以五,3%報酬
變15%
買到貴房子又租不出去也賣不出去,超慘
如果跟你一樣沒上車最慘
空空隨便找一戶賠售的也可發一篇買房財產少幾百萬。這篇想
講什麼?
空空繼續等囉,祝空空好運哩
不要眼光太差 沒有租不出去的房子
只有租不出去的價格
宏普?你怎麼不舉AMAX套了7年的例子
是好久不見的Amax維拉
討論討論通例 如果要拿少數案例出來說 不就明擺著整
個市場是往前的嗎
為什麼AMAX就不是通例,你的通例不等於我的通例
你們就繼續拿Amax萬年自慰吧,拿一間用途是一般事務所的在那邊打手槍XD
就是期望房價要兩年後700變350才會叫空空,如果已經預
期房價從700變1000就不是空空了
別買在荒郊野外,怎麼租不出去,有工作機會的地方一
堆人租吧…頂多投報高低而已,先別說投資了,對單純
置產來說能抵利息就贏了,房租要高於利息的地方隨便
都是好嗎…不然政府幹嘛限貸?幹嘛限制增貸不能投入
地產?就是一堆沒要求賺,能抵利息置產就好的人啊。
雖然沒啥用就是了
事後論 就像叫人人家三年前買特斯拉股票一樣
特斯拉股票有自住收益嗎,你到底懂不懂啊 沒自住收益還有剛需你很容易抱不住虧錢懂?
所以多多賣房認列損益了嗎 高能房仲
會計認列方式懂嗎? 沒賣掉也認損益 買房買到像自慰
對啦都沒賺,後面來買的就是虧,不買就是被漲租,懂?
不會增貸啊? 背課本到啪袋
鑑價都比我買價還高 隨便都挖一堆錢出來
拿來戰酒店都比空空爽
又一個跟你說會計的
唉 會計我不懂 但我懂賺錢
ㄎ
講會計的也太好笑..講損益的大概只會做分錄 笑死人
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Re: [閒聊] PTT房版無腦多的世界奇觀級荒謬看法是說國際房仲這個東西啊 我自己本身不懂,我診所老闆前陣子去美國生產坐月子有研究 他是跟我說,他在美國加州也有去看房,看到一間200萬美元的,才勉強可以供家庭使用 那種,我是不知道為什麼那麼貴,但是他說美國房地持有稅很高,好像千分之八? 也就是說200萬美金,一年就要繳16000美金的持有稅34
Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?會問這種蠢問題就代表你一點都不懂房地產 正確的問法是「現在敢放貸給民眾買房的銀行都不怕房價大跌嗎?」 如果房價崩盤甚至腰斬最大的受害者絕對不是民眾而是銀行 房價崩盤的意義是連法拍都沒人要,如果房貸都變成呆帳對銀行有多大的衝擊 這個可是金融海嘯等級的超級大風暴!股匯債市一個都別想跑全部大崩盤,真的發生你要8
[閒聊] 空空們的祖厝準備變成負的了,對吧?女口是頁 最近米國通膨居高不下,外加石油危機 回顧一下歷史,米國1980年代曾經一度升息到20% 既然這次通膨那麼嚴重,又遇上抵制俄國的石油危機(俄國是石油重要出口國)14
Re: [閒聊] 談升息 vs 房價同事A、B知道什麼是升息嗎,3趴你兩個同事說的是指標利率I還是重貼現率 如果指標利率升到3趴,意思就是十大行庫一年期定儲利率從0.8%升到3% 你知道這意味什麼嗎? 意味現在投報率不到3%的所有資產全部崩盤 台積電去年配息10.5元,股價600元計算,殖利率約1.75%11
Re: [閒聊] 真的有那麼多人買不起房?我是覺得,最怕遇到銀行鑑價跟不上 今年首購其實遇到幾個瓶頸 我昨天下斡了一間屋齡一年多的1+1,主+附=14.9,扣車位22.1,權狀31.5坪,換算下來 扣車位26.9萬一坪 結果發了loan版也找之前的玉山房貸業務估價,9
[請益] 一開始未申請寬限期不能中途申請?想請問寬限期的問題: 我是2020年底彰銀貸款的,當時約貸900多萬未使用寬限期,房貸已準時繳一年多,最近 有一些裝潢資金出去因此想向銀行申請1年寬限期,但答覆是要有證明收入受到疫情影響 才可以中途申請。 不知道大家是否有房貸繳到一半申請寬限期的經驗?以我的狀況是否直接轉貸並向新銀行3
Re: [問卦] 房仲:房貸沒有人在繳完的啦事實上是這樣沒錯啊 我一個朋友就是貸款40年 買台北的房子 他的盤算是一路寬限期下去 寬限期到了再轉貸 繼續無限寬限期1
Re: [問卦] 買房自己住,為的是什麼呢?這個齁其實是簡單的數學問題 算一下你就知道為什麼了 假設: 買1000萬的房子 自備2成200萬
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[閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎37
Re: [閒聊] 台中第三家好市多?22
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎20
[請益] 台中 可以看到山景的建案14
[請益] 需求是套房平車,該買到三房平車嗎?13
[請益] 南港四房以上大坪數建案12
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎11
Re: [閒聊] 頂樓花園大蟑螂多到爆炸11
[閒聊] 基泰大直案起訴基泰工程部跟建築師9
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎10
[閒聊] 各位觀眾,新樸王樣、蘆洲859
[請益] 18年中古39萬 與新房48萬 哪個增值高12
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎7
[請益] 地震後的桃園老公寓熱度疑問6
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎5
Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?5
[請益] 民生汐止線市府送中央審議,通過約需多久?2
Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?4
Re: [心得] 台北房價偏扯4
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎4
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎4
[請益] 台中兩房預售格局請益2
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎2
[請益] 增貸衝一下間,該相信房貸業務嗎?2
Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?1
[請益] 新青安or重購退稅7
Re: [閒聊] 代銷很囂張,有人遇過嗎1
[請益] 鳳鳴預售格局請益1
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