Re: [問卦] 房仲：房貸沒有人在繳完的啦
事實上是這樣沒錯啊
我一個朋友就是貸款40年 買台北的房子
他的盤算是一路寬限期下去
寬限期到了再轉貸
繼續無限寬限期
把這個房貸利息當房租來算
然後撐住10年後再賣掉
至少可以賺一千萬 再拿這一千萬去買下一間房
等他退休
就把台北房子賣掉 回南部老家去
還真的沒人把房貸繳清的...
至少大家現在買房
都是想者之後會漲價 然後賣給下一手這樣
※ 引述《doraBBO (天才小釣手)》之銘言：
: 正常都不會繳到滿期限吧？
: 先不說換屋，人的薪水跟收入都會逐漸成長
: 錢會越賺越多，不開槓桿又借出來去投資的話
: 理論上繳不到滿期限拉
: 身邊有哪位親朋好友房貸是繳到最後一期的？
: ※ 引述《waterblue798 (湯姆熊a湯姆熊熊)》之銘言：
: : 之後換屋沒人在繳完的啦
: : 阿換屋還是要背貸阿
: : 大家都沒有要繳完
: : 房子也不是自己的阿
: : 這是不是房仲話術阿？
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.90.196 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
無限轉貸現在不能用了 成數越來越低
推
不就佔了利率低的便宜，將來升息就不好說
推
透支未來，最後韭菜死光光
→
一路寬限期 轉貸利息會不會疊加?
→
一堆人沒經歷過90年代建商破產的經驗
推
他要確定老了住得下南部 光醫院就差
→
很多
推
會特別強調＂你一個朋友＂顯然這樣做
→
的不是常態
噓
以前多次誤信房仲,讓我賠了好多錢
推
不可能這樣操作，你轉貸的銀行也會
→
發現你一直在
→
繳寬限期，最後利息越來越高，甚至
→
婉拒
噓
所以房價不會跌就是這樣，每個都嘛想炒房
→
，自住就是在騙
→
幾年前真的一堆人用寬限期炒房
→
當全台灣都這樣想的時候就是準備被財閥
→
割了
推
現在他的南部老家被人炒高了
X
說真的房貸沒有人在繳完啦 剛剛查了一下房貸才1.25% 有多的錢隨便買中華電信殖利率都划算 到底還有什麼貸款可這麼划算的 手上現金超過房貸 與其繳房貸不如買個股票![Re: [問卦] 房仲：房貸沒有人在繳完的啦](https://i.imgur.com/95bWVoVb.jpg "Re: [問卦] 房仲：房貸沒有人在繳完的啦")
3
那是在騙你多貸一點、買貴一點的房他抽比較多啦 沒人在繳完有兩種，一種是直接倒帳了，另一種是繳到一半換屋 但抱歉，你還是得把你換到的屋貸款繳完， 你先前賣出的舊房，新屋主也是得繳完 換句話說，除非你最後選擇倒帳，不然你終究得還完![Re: [問卦] 房仲：房貸沒有人在繳完的啦](https://i.imgur.com/Oqv4Kamb.jpg "Re: [問卦] 房仲：房貸沒有人在繳完的啦")
72
首Po之後換屋沒人在繳完的啦 阿換屋還是要背貸阿 大家都沒有要繳完 房子也不是自己的阿 這是不是房仲話術阿？![[問卦] 房仲：房貸沒有人在繳完的啦](https://i.imgur.com/OB5723Nb.jpg "[問卦] 房仲：房貸沒有人在繳完的啦")
1
這那有很話術 我聽說的是 這是甜蜜的負荷 還是幸福的負荷之類的 雖說說有點負擔![Re: [問卦] 房仲：房貸沒有人在繳完的啦](https://i.imgur.com/yCnVzZAb.jpg "Re: [問卦] 房仲：房貸沒有人在繳完的啦")
2
這邊假設一下房貸真的沒有人在繳完 可能會發生的事情 小明房貸繳一半掛了，然後房子被銀行收走 小華房貸繳1/3掛了，然後房子也被銀行收走 20-30年後一堆人都掛了不繳，房子都被銀行收走![Re: [問卦] 房仲：房貸沒有人在繳完的啦](https://i.imgur.com/bHmnOzRb.jpg "Re: [問卦] 房仲：房貸沒有人在繳完的啦")
4
以前房貸是沒人在繳完的 不過現在情形不一樣了 老美光是說3月要升息 股票市場就血崩 連帶影響到外資投資台股的意願1
當然不要繳完啊 我前年買房 我還問可否房貸到一百年 承辦行員大笑 說你死了就不用還的概念 可惜承辦行員是男的
正常都不會繳到滿期限吧？ 先不說換屋，人的薪水跟收入都會逐漸成長 錢會越賺越多，不開槓桿又借出來去投資的話 理論上繳不到滿期限拉 身邊有哪位親朋好友房貸是繳到最後一期的？X
本來就沒有人在繳完的 嚴格來說不是沒有人啦，只有極少數人會繳完 我就問，你要住頭期款500萬貸款2000萬的房子，再花200萬買賓士，留100萬爽爽過到死 帶著負債進棺材爽 還是全額付完住一間800萬的小套房都不用繳貸款，搭公車上下班就這樣住到死![Re: [問卦] 房仲：房貸沒有人在繳完的啦](https://i.imgur.com/lARbpvdb.jpg "Re: [問卦] 房仲：房貸沒有人在繳完的啦")
![Re: [問卦] 房仲：房貸沒有人在繳完的啦](https://i.imgur.com/Oqv4Kamb.jpg223.137.56.43 "Re: [問卦] 房仲：房貸沒有人在繳完的啦")
26
[請益] 40年房貸是否該用寬限期？最近老弟在辦40年房貸 我也有到板上幫他爬文找資料做功課 目前預計是貸款1800萬 以1.31% 40年 8成5為目標 （1.31%、40年應該OK 8成5銀行還不確定）![[請益] 40年房貸是否該用寬限期？](https://i.imgur.com/SotRCJTb.jpg "[請益] 40年房貸是否該用寬限期？")
17
[問卦] 房貸可以無限轉貸嗎？現在貸款都可以設定3年寬限期， 那不就可以3年後，再找一家利率好的轉貸， 再設定3年寬限期，這樣的無限轉貸下去， 不就可以無負擔的生活， 反正最後繳不出來房子就抵押給你銀行嘛，10
Re: [問卦] 房貸其實不用繳完是什麼原理？: 你這招落伍了，這招就是不斷轉貸，增貸， 把繳進去的貸款再拿出來。 真正的高招是連房貸也不用繳。 就第一次買房時就申請寬限期，10
[請益] 該使用寬限期嗎？背景： 已經下定新成屋，目前在評估各家銀行的貸款 貸款總額約1900萬。寬限期最長可到三年 目前資金充沛，不用寬限期也不會影響生活 後續想買第二間房（約1200萬總價）做為置產投資用![[請益] 該使用寬限期嗎？](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "[請益] 該使用寬限期嗎？")
5
[問卦] 理專說可以轉貸延寬限期？大家好 我朋友阿肥是位黑絲理專 前二年市場順風順水 跟一位63歲左右的退休族阿姨討論房貸融資二千萬出來 說貸款利率1.x%隨便套都賺4
[請益] 為何要有寬限期最近看房子接觸了幾個房仲 幾個房仲都炫耀說 現在利息好便宜 他投資的房子目前都只繳利息 貸一千萬一個月只要一萬多利息 中間租人賺價差4
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？我的想法是這樣: 房市看的是財產存量而非流量 比如說住台北市的人 長輩留了一間老公寓給你 假設夫妻合計可支配年收120萬 差不多台北市的每戶可支配所得中位數沒錯吧![Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？](https://i.imgur.com/Jty8aIBb.jpg "Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？")
1
[問卦] 房租24K與房貸月付息一萬，房價不漲？現在住家大樓月租也要二萬多，貸一千萬買房前三年寬限期，一個月利息也才一萬。 又能享受房屋漲價 不漲才有鬼！ 有種取消自住寬限期阿 --![[問卦] 房租24K與房貸月付息一萬，房價不漲？](https://i.imgur.com/Vd7Zni8b.jpg "[問卦] 房租24K與房貸月付息一萬，房價不漲？")
爆
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[問卦] 10年前有預料到今天的台灣會變更爛嗎![[問卦] 10年前有預料到今天的台灣會變更爛嗎](https://i.imgur.com/4F0HIrwb.jpg "[問卦] 10年前有預料到今天的台灣會變更爛嗎")
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[問卦] 支持台電是啥意思？![[問卦] 支持台電是啥意思？](https://i.imgur.com/VGRCVJFb.jpeg "[問卦] 支持台電是啥意思？")
![[問卦] 軍武版把人水桶後，還說有言論自由](https://i.imgur.com/qaYz0rEb.png61.224.35.156 "[問卦] 軍武版把人水桶後，還說有言論自由")